《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》近日发布，在大宗消费更新升级行动中，提出更 好满足住房消费需求，明确了旧改、存量收购、公积金支持等促进住房消费的举措。 值得注意的是，中央和广东省分别在3月份、4月份发布的《提振消费专项行动方案》《广东省提振消费 专项行动实施方案》中，均把住房消费放置于大宗消费，意味着住房回归到大宗或一般消费品的本源。 在住房供求关系发生重大变化的背景下，政策上聚焦于如何满足美好人居。 住房大宗消费聚焦于更新升级。广州首先提出的，就是扎实推进城中村及老旧小区改造。这符合存量时 代住房需求的特征，即对住房修缮、公共配套补短板的需求，适应居民急难愁盼，推进完整社区建设的 需求，比如"一老一小"服务设施供给、智能化改造、增设停车场等；同时，也带来装饰装修、加装电 梯、置换家具家电、购置汽车等一揽子衍生需求。 城中村改造也是未来住房消费的重点。此次广州提出2025年要完成城中村改造固定资产投资1000亿元， 这里主要是存量微改造和增量建设。存量微改造，也就是新时期城中村改造的三大模式之一——综合整 治，即在主体结构不拆除的情况下，对城中村的安全消防隐患进行排查，补足基本生活的市政设施， ...

21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道一线城市中住房政策向来走在前列的广州再度出招。 近日，广州市发布了《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），围 绕"居民就业增收""消费能力保障""服务消费提质""大宗消费升级""消费品质提升""消费环境优化""限制 措施清理""政策支持保障"八大领域，提出33项具体行动举措，旨在全方位激活消费市场。 这份《意见稿》中，住房消费无疑是公众最为关注的部分。 《意见稿》提及，将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；在城中 村改造及老旧小区改造方面，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产 投资1000亿元。此外，还计划推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。 去年9月底，随着广州放开限购，广州住房限制性政策已经基本全面解除，此次意见稿是再度强调，市 场也预计在公积金政策方面，广州还有政策优化的空间。此外，今年广州也不断加快城中村改造进程， 近期多个城中村改造也传出了新的进展。 不只是广州，近期江苏、深圳等地区也将住房消费纳入提振消费的方案中。 中国社会科学院研究员、国家未来城市实验室副主任王 ...

提振消费是今年经济工作的重要主题。广州近日发布了《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见 稿）》（以下简称"《征求意见》"），涉及"居民就业增收""大宗消费升级""消费品质提升""限制措施清 理""政策支持保障"等八大领域，共提出33项具体行动举措，以全方位激活消费市场。 作为居民大宗消费的重要组成部分，住房消费被重点提及，包括城中村和老旧小区改造、收购存量房作 安置房、优化公积金政策等，多措并举，满足居民需求；同时，取消限购、限价、限售等多种消费限 制。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于广州来说，新市民、外来人口比较多，有 700万人租住在城中村，老旧住房也比较多，住房潜力非常大。此次政策，除了刚需和改善外，对老旧 小区、城中村、公积金等方面的政策部署，更多地是支持住房购置能力较低的群体，他们能在住房方面 获得更好的居住体验，并降低居住消费成本，这也是住房回归大宗消费品、一般消费品的体现。同时， 这也是构建梯次消费的，健康递进的住房消费新模式。 中指研究院华南分院研究主管陈雪强预计，目前广州的房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能 在公积金贷款首付比例方面有下调空间。 旧改助推楼市 ...

美国联邦储备委员会6月12日宣布将联邦基金利率目标区间维持在5.25%-5.5%不变，符合市场预期。这 是美联储自2023年3月启动加息周期以来连续第七次暂停行动。主席鲍威尔表示，尽管通胀较2022年峰 值回落，但服务业通胀黏性较强，年内降息需更多数据支持。消息公布后，美股三大指数小幅震荡，美 元指数走强。 6月9日，欧盟27国完成五年一度的欧洲议会选举投票。初步结果显示，传统中间党派（欧洲人民党党 团、社会党党团）仍占据多数席位，但极右翼政党席位显著增加，尤其在法国、德国等核心国家。法国 总统马克龙所属政党败给极右翼"国民联盟"，随后宣布解散国民议会并提前举行立法选举，引发政坛震 动。分析指出，此次选举或影响欧盟未来气候、移民等政策走向。 6月4日，中国国家航天局宣布，嫦娥六号探测器成功在月球背面南极-艾特肯盆地着陆，并完成全球首 次月背采样返回任务。6月11日，返回器携带约2公斤月壤样本在内蒙古着陆，为人类月球研究提供珍贵 材料。此次任务标志着中国探月工程"绕、落、回"三步走的圆满收官，并为后续国际月球科研站合作奠 定基础。 为刺激住房消费，6月以来，上海、广州、深圳等一线城市相继优化限购政策，包括放宽非 ...

【企业】 滨江集团拟用100亿元闲置资金委托理财 5月29日，滨江集团宣布将使用不超过100亿元的暂时闲置自有资金进行委托理财，以提高资金使用效率 并增加收益。投资期限自董事会审议通过之日起一年内有效，且资金来源为公司及子公司暂时闲置的自 有资金，不涉及募集资金或银行信贷资金。 融创中国披露境外债重组进展：现有票据已获82%债权人支持 绿城中国联手贝好家竞得佛山禅城区宅地 5月27日，佛山市禅城区今年首宗住宅用地成功出让，绿城中国联合贝好家以总价约7.81亿元竞得祖庙 金城街地块，楼面价约11846元/平方米，溢价率27.37%。这也是佛山2024年以来首宗溢价成交的宅地。 项目分为A、B、C、D四个地块，规划亮点包括阳台率30%新规户型、配建1800平方米多功能运动场 等。 杭州土拍：5月揽金约92.99亿元 5月30日上午，杭州五月土拍收官，揽金约92.99亿元。本场土拍共出让2宗地块，均位于临平区，是杭 州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目，位置相邻。总出让面积345亩，总建筑面积27.7万方， 总起价110212万元。两宗地块均由绿城景丰+广西路桥+乔司国际商贸城建设+地铁开发+钱新开发联合 体 ...

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，记者在北京亦庄一处新房楼盘看到，工作日上午售楼处也有 多组客户看房。售楼处工作人员向21世纪经济报道记者表示，该楼盘5月25日开盘，共推出243套房源， 截止到5月28日上午，已售出近200套。在亦庄工作和生活的人成为购房的主力客户，亦有丰台、海淀等 地的购房者前去选购。 据58安居客研究院监测，5月1—28日，北京新房成交3340套，环比上涨3.5%，同比上涨32.9%。将视野 扩大到北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青岛，这7个重点城市5月前28日新房累计成交2.9万 套。从这7个重点城市情况看，5月新房成交表现明显好于去年同期，环比看成交也略有增长。 58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，当前房地产市场整体处于政策驱动下的温和修复 通道，热点城市需求韧性与置换活力表现突出，但大部分城市市场分化仍在加剧。 为进一步稳定和提振住房消费，近期福建、河南、上海、湖北、广东、吉林等省市在提振消费文件中明 确，要加大购房支持力度，如调减限制性措施，加大购房优惠政策，加力公积金支持政策，支持人才购 房、改善性住房需求等。 多地新房成交量超去年同期 在这样的市场 ...

| 5/22 21:45 美国5月SPGI制造业PMI初值 | | | --- | --- | | 5/23 7:01 日本4月核心CPI年率; 14:00 英国4月季调后零售销售月率; 22:00 美国4月新屋销售总数年化(万户) | | | 5/26 21:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 | | | 重点关注 | | | 数据来源第三方，观点仅供参考。市场有风险，投资需谨慎！ | 备注：IF:沪深300 IH:上证50 IC:中证500 IM：中证1000 IO:沪深300期权 | 研究员: 廖宏斌 期货从业资格号F30825507 期货投资咨询从业证书号Z0020723 微信号：yanjiufuwu 电话：0595-86778969 免责声明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保 证，据此投资，责任自负。本报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版权仅为我公 司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司研究院， 且不 ...

Group 1 - Shanghai government issued a plan to boost consumption, focusing on meeting housing demand and constructing a new real estate development model that emphasizes safety, comfort, sustainability, and intelligence [1] - The plan includes expanding the scope of comprehensive renovations for old neighborhoods and increasing the supply of affordable rental housing, particularly for young people [1] - The government aims to support residents' rigid and improvement housing needs and implement favorable tax policies for the stable and healthy development of the real estate market [1] Group 2 - Chengdu's plan emphasizes improving housing consumption and controlling new real estate supply while implementing a "three-color management" system for housing land transfer [2] - The strategy aims to direct housing land supply towards key development areas, industrial clusters, and subway lines [2] Group 3 - Vanke signed a loan agreement with Shenzhen Metro Group for up to 4.2 billion yuan and has received the funds [3] - A supplementary agreement was made to pledge up to 6 billion yuan of Vanke's stock as collateral for the loan, with a pledge rate of 70% [3] - If the shareholders' meeting does not approve the stock pledge, Vanke will need to provide alternative guarantees or repay the loan in full [3] Group 4 - Shoukai Co. announced the resignation of director Jiang Xiangyu due to personal reasons, and he will no longer hold any position in the company [4] - Greenland Holdings announced the retirement of Zhang Yun, who stepped down from his roles as director and executive president upon reaching the legal retirement age [5]

4 月房地产行业投资端有所走弱，开竣工端仍在低位波动，4 月销售端预计主要是季节性回落，当前销售端处于筑底阶 段，仍需持续关注后续走势。一揽子金融政策持续发力支持 行业修复，1-4 月国内贷款到位资金同比转正，降准降息等 政策持续落地，白名单等融资支持性政策持续推进，行业资 金面有望持续改善。当前宏观经济受贸易战影响，外需不确 定显著增加，稳内需必要性持续增强，促进住房消费将是重 要着力点，预计收储、城市更新等政策将不断优化并加快落 地，更多增量政策仍值得期待。二级市场投资方面，建议关 注①受益于供给侧出清的优质央国企背景房企；②受益于收 储政策的相关个股；③行业止跌回稳预期下具有困境反转预 期的个股的交易性机会。 ⚫ 销售：销售端环比季节性回落，同比降幅略有扩大。1-4 月销售 面积和销售金额同比变动-2.8%和-3.2%，较 Q1 变动+0.2pct 和- 1.1pct，4 月单月销售面积和销售金额增速分别为%和-2.9 71%， 较上月降幅扩大 1.4pct 和 4.8pct。1-4 月销售均价同比-0.3%， 4 月当月销售均价同比增速-4.3%。 证券研究报告|房地产 投资要点： [Table_Ti ...

具体来看，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住 房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%调 整为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%调整为3.075%。 5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。5月8日前发放 的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。 中国人民银行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年 将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止 跌企稳。 "五一"湖北楼市供销两旺新建商品房销售面积同比增52.5% 相关新闻 "五一"假期，第三届"宜居湖北"住房博览会启幕，湖北省各地围绕"返乡置业、教育置业、创业置业、 改善性置业"四大核心需求，政策加码，推出主题房交会、特色房展会及系列购房优惠活动，有效激发 了市场活力。据湖北省房地产业协会不完全统计，5月1日至5日，全省新建商品住房成交面积同比增长 ...