Core Viewpoint - The recent policy adjustments in Beijing aim to stabilize the real estate market by optimizing purchase restrictions and housing credit policies, with expectations for more cities to follow suit [1] Group 1: Policy Adjustments - Beijing has issued a notice to further optimize and adjust real estate policies, focusing on stabilizing the market [1] - The adjustments are in line with the requirement to eliminate unreasonable restrictions on housing consumption and are tailored to local conditions [1] - The central economic work conference has set a clear goal for next year's real estate work, emphasizing the need to stabilize the market and implement city-specific measures [2] Group 2: Market Dynamics - The real estate market is currently experiencing a "strong supply and weak demand" situation due to a large stock of new homes and the inclusion of second-hand homes in the market [1] - The stock of unsold homes is significant, and local governments are encouraged to purchase these for use as affordable housing, which could help restore market confidence [2] - The proportion of second-hand home transactions has increased from less than 28% at the end of the 13th Five-Year Plan to 45% currently, with major cities seeing over 60% [2] Group 3: Rental Market and Investment - Rental yields in first-tier cities are recovering, and declining interest rates are making rental returns more attractive, creating favorable conditions for market stability [3] - The relationship between market supply and demand has fundamentally changed, necessitating a comprehensive approach to stabilize the real estate market [3] - Cities should balance various aspects such as market and security, rental and purchase, and new and second-hand homes to effectively reduce inventory [3]

Core Viewpoint - The recent policy adjustments in Beijing aim to stabilize the real estate market by optimizing purchase restrictions and housing credit policies, with expectations for more cities to follow suit [1] Group 1: Policy Adjustments - Beijing has issued a notice to further optimize and adjust real estate policies, focusing on stabilizing the market [1] - The adjustments are in line with the requirement to eliminate unreasonable restrictive measures on housing consumption and are tailored to local conditions [1] - The central economic work conference has set a clear goal for next year's real estate work, emphasizing the need to stabilize the market and implement city-specific measures [2] Group 2: Market Dynamics - The real estate market is currently experiencing a "strong supply and weak demand" situation due to a large stock of new homes and the inclusion of second-hand homes in the market [1] - The stock of unsold homes should be encouraged to be purchased by local governments for use as affordable housing, which can help restore market confidence [2] - The proportion of second-hand home transactions has increased from less than 28% at the end of the 13th Five-Year Plan to 45% currently, with major cities seeing over 60% [2] Group 3: Rental Market and Investment - Rental yields in first-tier cities are recovering, and declining interest rates are making rental returns more attractive, creating favorable conditions for market stability [3] - The relationship between market supply and demand has fundamentally changed, necessitating a comprehensive approach to stabilize the real estate market [3] - Cities should balance various aspects such as market and security, rental and purchase, and new and second-hand homes to effectively reduce inventory [3]

1919创始人杨陵江表示，在目前行业低迷的背景下，1919不仅规模增长，且持续盈利，基本面已发生根 本性转变，1919正步入一个规模与质量并重的全新发展阶段，背后原因来自两个战略决策。 第二，1919这几年果断放弃重资产，减少直营店开店，大规模开发加盟店，门店数从1500家增加到3000 家，资产负债率已经从3年前的92%降到现在不到20%。在去杠杆瘦身的过程中，其财务状况、经营状 况更加健康，且公司销售规模仍在持续增长。 本报讯(记者梁傲男)自壹玖壹玖酒类平台科技股份有限公司(以下简称"1919")在2023年初主动从新三板 摘牌后，已经连续三年没有发布财务数据。12月26日记者获悉，1919经过审计的财务报表显示：2023年 净利润5134.73万元，2024年净利润4811.91万元，2025年持续盈利状态但财务报表尚未审计。 第一，1919在2023年初果断放弃大部分名酒经销权，开始了为期三年的去库存，躲过了这一波名酒价格 下跌，躲过了名酒存货跌价，大幅度降低了名酒采购带来的财务成本，目前1919名酒已经实现"0库 存"，门店的名酒采购主要通过1919玖妈妈平台。 据了解，1919连续3年盈利背后是销 ...

国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳表示，要坚决贯彻中央经济工作会议要求，房地产过剩的城市， 严控新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地；鼓励以自主更新、原拆原建 方式改造老旧住房，可以避免额外新增房屋数量。"这两项措施从源头控制新增房地产供给，对缓解供 求矛盾、稳定市场预期，将发挥关键性的积极作用。" "去库存"的关键在哪里？专家表示，供求基本平衡是稳市场的基石，当前我国房地产市场的主要矛盾是 存量房源积压与有效住房需求错配。会议部署的"去库存"举措，并非简单的库存消化，而是兼顾市场稳 定、民生保障与城市升级的系统性工程。 对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政 策要求愈加紧迫。 "控增量，核心是顺应存量时代趋势转变发展思路。"清华大学房地产研究中心主任吴璟分析说，我国房 地产市场进入存量主导的新阶段，并非短期市场波动所致，而是市场发展到一定阶段的必然趋势。当前 全国城镇存量住房规模大，改善性需求成为市场的主体，多数改善性需求通过"一买一卖"的置换模式实 现，这一市场结构决定了房地产市场从增量扩张到存量提质的路径转换。 近日举行的中央经 ...

——2026年我国房地产市场供给侧三大重点解读 近日举行的中央经济工作会议提出"因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于 保障性住房等"。在刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议上，这一政策思路得到进一步细化和落实。 2026年我国房地产市场如何落实"稳"的要求？供给侧施策有哪些重点发力方向？记者就此采访了行业专 家学者。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，因城施策是"稳市场"根本遵循。房地产具有鲜 明的区域性市场特征，城市之间的市场态势差异显著，即便是同一城市的不同行政区、不同板块，住房 的供求格局也存在较大分化。 "各地需在精准掌握人口流动趋势、住房存量现状、新建商品住房库存、二手住房挂牌量等核心数据的 基础上，严格遵循'人-地-房-钱'协同匹配原则，实施精准调控。"虞晓芬说。 对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政 策要求愈加紧迫。 吴璟表示，供给端精准施策则是实现房地产高质量发展的关键路径。从控增量顺应存量时代趋势，到去 库存实现多维协同效应，再到优供给统筹短期与长期目标，"控增量、去库存、优供给"三位一体、有机 衔接， ...

最近中央经济工作会议一结束，房地产圈直接炸了！ 今天就用大白话给大家拆解核心信息，不用懂专业术语，看完就能清楚明年该买房还是卖房、该选哪里的房！ 这次会议明确了，明年房地产政策要围绕"控增量、去库存、优供给"来推进，简单说就是"一城一策"，不会再搞"一刀切"了。 不管你是想明年上车的刚需、想换大房子的改善族，还是手里有房想出手的房东，这次会议释放的信号都得盯紧了——2026年房地产市场风向真的变了，选 对方向能省几十万，选错可能直接踩坑！ 一、因城施策"三箭齐发"，买房别盲目跟风！ 更重要的是，政策会推动建"好房子"，以后房子的设计会更合理、居住体验会更好，比如小区环境、户型布局、配套设施都会升级。 这里要分两类城市看： 一类是库存多的三四线城市，大概率还会继续放松政策，比如降低首付、下调利率，就是为了帮大家把手里的房子卖出去； 另一类是一二线城市，重点不是放松，而是优化供给——比如多推优质地段的好房子。像北京这种热门城市，市场分化特别明显，有的房子抢着要，有的房 子砸手里卖不掉，所以买房千万别跟风，一定要仔细挑，避开那些没人要的"冷门盘"。 二、存量房要变保障房？房东、刚需都有机会！ 这个信号太关键了！会议 ...

还有一个原因是二手住房的替代作用日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。2025 年1月至11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心 城市二手房成交量同比增长20%到30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超10%。 二手房占比上升是今后一个时期的趋势。从国际经验看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市 场较为普遍的规律。英国等发达国家二手房交易占比普遍在70%以上，美国超过80%。 应该看到，新房市场和二手房市场都能解决居民住房问题，要把新房市场和二手房市场作为一个整体看 待。 2025年前三季度，重点30个城市新房和二手房的总成交量同比已呈停止下降势头。在去年四季度高基数 的基础上，2025年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模 基本保持稳定。 当前，商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进。基于市场供求关系，应因城施策控增 量、去库存、优供给。房地产过剩的城市，应停止通过征地新增房地产用地，重点结合城市更新、城中 村改造盘活利用存量用地。应继续推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、 ...

1月至11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这是各地落实控增量要求的正向反应，也是市场自 发调整的结果。 房地产开发投资下降，原因之一是各地严控房地产增量，主动调控取得积极成效。我国房地产市场供求 关系已经发生重大变化，由需求旺盛转变为结构性供大于求，新建住房需求不可能回到过去高峰时的规 模，简单依靠卖地增加财政收入的做法再也不可能了。 还有一个原因是二手住房的替代作用日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。2025 年1月至11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心 城市二手房成交量同比增长20%到30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超10%。 二手房占比上升是今后一个时期的趋势。从国际经验看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市 场较为普遍的规律。英国等发达国家二手房交易占比普遍在70%以上，美国超过80%。 2025年前三季度，重点30个城市新房和二手房的总成交量同比已呈停止下降势头。在去年四季度高基数 的基础上，2025年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模 基本保持稳定。 当前， ...

短短3天内，广州多宗地块宣布终止出让。 从区位来看，天河金融城地块北临黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南 向望江，具备优质的景观与交通优势。 白云增槎路地块规划计容建筑面积约8.36万平方米，起价约15.04亿元，距离在建的广州地铁13号线罗冲 围站约200至300米，定位为TOD上盖项目。 每经记者查询发现，目前白云增槎路地块周边暂无新房在售，次新房保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万 元/平方米。 值得注意的是，这两宗地块均具备江景资源。其中，天河地块南向望江、近广州地铁4号线车陂南站； 白云地块为TOD上盖+西南向一线江景。虽然两宗地块均已优化出让条件，但仍未获得任何房企报名， 最终终止出让。 据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区 AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、 番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约 56.74亿元。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，上述地块不乏江景 ...

将结合城市更新推动楼市"去库存" 近月来，楼市库存压力已出现边际改善迹象。根据国家统计局最新数据，商品房待售面积今年连续9个 月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供 应规模，改善供求关系。 根据会议，"十四五"期间，保交楼、保交房任务全面完成，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米， 累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。 但有业界观点认为，近年来，一方面，新房建设、"保交楼"等工作取得积极进展；但另一方面，房地产 市场进入楼市供给总量充足但需求释放不足的时期，全国楼市库存逐渐抬高，高库存又进一步制约了房 地产企业的投资意愿和房价企稳。 "要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看 待。" 12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议（以下简称"会议"）在北京召开。面向"十五五"，会议认 为，未来五年的住建工作既要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到中国新型城镇化仍在持续 推进，城市存量空间仍有较大优化调整的可能性，也要认识到当城市进入存量发展 ...