5月或将延续弱复苏走势，房企推货"提质缩量"背景下，广州、成都等新规项目集中入市或将带动市 场"点状回温"。 ◎ 文 / 俞倩倩 | 植市 | 2025年4月 | 2025年3月 | 开比 | 2024年4月 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 4496 | 809% | -36pds | 3.396 | 11pcts | | 上海 | 48% | 639% | -17pds | 3598 | 11pcts | | 广州 | 2396 | 159% | 8pcts | 12% | 11pcts | | 深圳 | 22% | 5896 | -36pds | 596 | 17pcts | | 成都 | 98% | 8396 | 13pcts | 5496 | 42pcts | | REA | 91% | 7896 | 13pcts | SI66 | 4Opcts | | #H | 69% | 439% | 25pds | 359% | 33pcts | | 杭州 | 67% | 5796 | 10pcts | 45% | 22pcts | | 天 ...

今天聊一个话题，就是二手成交数据，之前在另外平台贴成交数据，大家主要是找关注房源，这几年房价下跌，很容易出现所谓哪里还保值的观点，不过实 际从目前市场来看，基本每个区域无一幸免，无非是跌的比较厉害的楼盘有自身的特色，下面通过数据聊聊。 数据说明：统计的套数在统计年内，需要成交>1，防止出现个别单套拉高或者拉低均价，由于是某平台的数据，所以覆盖面并不够广，很多楼盘没有上榜 也并非跌的不多。 | AX | 合计 | | 2020至2021 | | 2022全2023 | | | 2024至2025 2024-2020 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 套数 | 均价 | 套数 | 均价 | 套数 | 均价 | 套效 | 均价 | 清价 | | 群升国际GX | 16 | 42875 | 2 | 58862 | 7 | 44082 | 7 | 37100 | -21762 | | 富力中心BX | 18 | 24453 | 3 | 35688 | 11 | 24308 | র্ব | 16428 | -1926 ...

01 改善家庭换学区房 不想为了学区牺牲居住品质 我们换房的想法从去年就开始了。 当时房价比现在还要高一些，我们自住的小区房子最高还能卖到140万左右，但是由于我们二手高价买 进，卖出完全是"亏本"状态，所以我们加入了"观望"大军。 一开始为了学区想换房，不过还没有到"非换不可"的地步。随着家里两个孩子长大，再加上我父母帮忙 带孩子，三代人挤在60多平的两室一厅里，非常局促，我们又面临"不得不换"的情况。 考虑现有学区一般，孩子今年9月要上小学，再加上未来五年两个孩子要"一人一间房"，本着一步到位 的考虑，我们打算在小学报名前完成置换。这样时间就比较紧张。 在看了几个一梯队的学区房后，我们选择退而求其次，因为一梯队我们能承受的价格范围内基本是60平 以下的老破小。我们不希望为了学区而牺牲居住品质，所以选择了二梯队居住空间相对较大的学区房。 一开始佛系看房，但是越看房置换得决心就越强烈。 其中有一个小区110平米的"飞机户型"，三室两厅，两个卧室朝南，一个卧室朝西，空间也比较大，挂 牌价350万左右，而同小区相同面积的房源成交价多在320左右。我们当时很喜欢，但是中介说房东价格 谈不下来。 02 二手房局限性显 ...