上周，中海在南京多盘大降价的消息大规模发酵，愤怒的业主们占领了小红书等各个论坛。 中海地产在南京至少有3个大幅降价，分别是：观江樾、观文澜、和山。 江北青奥板块的观江樾，2022年首次开盘价格34620元/平米（毛坯限价32620元/平米+2000元/平米精装包），现在单价2.3万元/平米，降幅33.6%。 观江樾项目是在2021年9月拿的地，地价21207元/平米，目前单价只比地价高了2000块。 有人给中海算了一笔账：土地成本21207元/平+建安成本4500元/平+3年融资成本1412元/平，合计综合成本超过2.7万元/平米。 观江樾的户型最小为100平米，最大142平米，这批房源中海每卖一套房至少要亏40-60万。 观江樾项目对外的说辞是"尾盘清盘"，所以才出的特价房，但有媒体调查现实，项目还有200套左右房源待售，量并不小。 中海南京观江樾二手房信息，来源：贝壳 位于栖霞区仙林湖板块的观文澜，2022年首次开盘价格接近3.7万/平米，目前单价降到了2.4万/平米，低楼层户型甚至低至2.2万/平米，直接甩出了区域同 类产品最低价。 观文澜地块也是中海在2021年9月拍下的，楼面价19543元/平米，还 ...

2025年的房地产市场正在经历一场深刻的变革。政策工具箱里的组合拳持续发力，市场分化加剧，核心 城市与非核心区域的差距越拉越大。 这时候做买房或卖房的决策，需要穿透楼市的表象，看清底层逻辑。 央行最新数据显示，一季度新发放商业房贷加权平均利率已降至3.11%，这是历史最低水平。 深圳、北京、上海等一线城市二手房网签量同比涨幅超过30%，杭州更是达到68%。这些数字背后，是 政策松绑带来的市场回暖。 首付比例降至15%，意味着100万的房子只需15万就能撬动，而公积金贷款利率在5月8日再次下调0.25 个百分点，5年以上首套利率降至2.6%。这样的金融环境下，持有现金的成本正在快速上升。 土地市场的异动更值得警惕。杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达到43.3%和29%，成都超20%，北 京甚至出现楼面价破10万元/㎡的地块。 开发商用真金白银投票，22城宅地溢价率飙升至28%，创下2023年10月以来新高。 头部房企如绿城、保利、金茂等，前4月拿地总额同比增长26.6%，新增货值集中在核心城市。这种"聚 焦核心、宁缺毋滥"的策略，正在重塑市场格局。 分化不仅存在于城市之间，同一城市内部的板块差异也在加剧。深圳前 ...