定制设计、购买图纸 根据《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）里的住宅分类来看。 低层住宅是1~3层； 在大多数人的"幻想"里，住在高层小区，已然成为了身份的象征。 住的越高，也就代表着地位越高，权力越高，甚至有"一览众山小"的宏大在其中。 但真搬进去了才发现，高层住宅的美好生活全是虚影，留下来的是楼龄增长，电梯老化、物业管理滞后，维修成本高昂等问题。 更有人直言：买老破小也不会买高层！到底高层住宅出了什么问题，才会让人如此鄙夷？高层住宅还有没有自救的方法？ 01 如何定义高层住宅？ 多层是4~6层； 中高层是7~9层； 高层是10层及以上。 所以在中国，高层住宅一般指10层及以上的住宅建筑。 要是再精细一点，6层至12层算小高层，12层到30层已经属于高层，30层以上基本就突破100米的高度，被定义为超高层。 而目前的消防云梯工作高度为32～52米，相当于17层左右的高度，所以该怎么定义高层住宅，大家心里都清楚吧。 02 高层住宅的困境有哪些？ 在搬进高层住宅之前，幻想的生活是这样的：一杯咖啡，一本好书，落地窗前是湛蓝的天空与温柔的夕阳，仿佛近在眼前，触手便可到达。 等搬进来后才发现，高层生 ...

2024年楼市三大趋势预测：凛冬将至？ 自2021年下半年以来，国内房价下跌的浪潮已从环京地区的三四线城市（如燕郊、涿州、香河等），蔓延至郑州、石家庄、武汉等二线城市，并逐渐波及北 上广深等一线城市。以上海为例，部分市中心的老旧小区房价已从峰值的十万多元每平方米跌至七万多元。许多人仍抱有"一线城市房价坚挺"的幻想，但事 实是，一线城市房价的抗跌性相对较强，但这并不意味着它们能够幸免于下跌，只是下跌速度相对较慢而已。 趋势二：城市老旧小区沦为"烫手山芋" "老破小"面临的困境日益加剧，即将成为市场上的"烫手山芋"。原因有三：首先，高净值人群对"老破小"缺乏兴趣；其次，棚户区改造政策转变为旧城改 造，"老破小"的拆迁预期消失，降低了投资价值；最后，政府大力推行的保障性住房，面积普遍控制在60平方米以内，房龄较新，价格更低，成为刚需家庭 的首选，进一步挤压了"老破小"的市场空间。 趋势三：高层住宅面临贬值风险 在房价下行的大环境下，多层住宅的变现能力相对较强。而高层住宅不仅面临大幅贬值，其交易难度也显著提升。原因在于：高层住宅的公共设施维护成本 高，且存在诸多不确定性因素，例如电梯故障、物业管理等问题，这些都降低了 ...

房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。 比如目前，城郊新盘户型虽好，但距离远、交通不便利，再加上过去总听说期房暴雷、交付维权，这事多少让人心有余悸。 所以现在，很多人买房都会选择城区，而且随着时间的推移以及未来人口的流动，中国未来十年，一些房屋可能面临过剩或贬值风险，甚至沦为"贫民 窟"，内行人早已悄悄"抽身"。 .01 老破小——越老问题越多 说到老破小，大家第一映像是——没有电梯，住的高一点平时搬点重物回家累的半死，道路坑坑洼洼，墙面脱落，电线乱的像蜘蛛网，水管锈蚀， 更离谱的是，夏天蚊虫巨多，在家涮个火锅，都有跳闸的可能。 还有停车难、邻里矛盾多、物业差或压根没物业…… 然而，却有相当一部分家庭住在这种老房子里。 比如有些刚刚建成十几年的小区，看着也不比那些"老破小"强多少。虽然外观看上去还不算破旧，但进了单元楼，灯是坏的，墙皮脱落，垃圾乱堆，墙上 也到处贴满小广告。 业内有一种说法，小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ，越往后越容易出问题。 城市边缘小区——成了"骨灰盒"的家 最近十几年，开发商为了迎合市场需求，大量开发城 ...

比如最近，深圳配售型保障房意见稿出炉，不少房东直接慌了神，住建局挂出两份文件，说以后保障房不能转成商品房了。 新政把保障房分三类：公租房给收入低的，保障性租赁房给刚工作的年轻人，配售型保障房给普通有需求的人。重点是配售型保障房，买了就不能转商品 房，这和以前安居房完全不一样。以前安居房住满五年能补差价上市交易，现在直接不让动了。 这个消息出来以后，很多人慌了，就像去年房屋养老金出来时一样，明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。 这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。 01、房子越来越便宜 以郑州老破小为例，三环内地铁口的房子已经跌倒了2000多，而当地配售房的价格却还维持在6000元左右。 更为关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。2022年全国保障房存量仅占住房总量的5%，但需求缺口高达1407万套。这意味着未来保障房供应 量越大，对刚需市场的挤压就越明显。 就拿我一个朋友来说吧，2020年，他将自己名下60多平米的老房子挂牌出去，挂牌价80万无人问津，现在降到35万依旧没人接盘。 更为讽刺的是，郑州的配售房价格是按新房价格的60%来定的，而新房均价是1.2 ...

Core Viewpoint - The recent surge in discussions around affordable housing is attributed to the ongoing downturn in the real estate market, leading to heightened sensitivity among stakeholders regarding any negative news [1][3]. Group 1: Affordable Housing Policies - Shenzhen's new affordable housing policy has caused significant concern among property owners, reminiscent of the initial reactions to the housing pension policy [3]. - The supply of affordable housing is expected to increase, with Shenzhen planning to add 48,500 rental units in 2024, which will likely divert demand from the home-buying market due to lower rental prices [4]. - The current affordable housing stock in China is only 5% of the total housing supply, while the demand gap is estimated at 14.07 million units [3][4]. Group 2: Market Dynamics and Price Trends - In Zhengzhou, property prices have plummeted to 2,000-3,000 yuan per square meter for older homes, while the price of newly allocated affordable housing remains significantly higher [4]. - The phenomenon of older properties being priced out by affordable housing is evident, with some properties seeing price drops from 800,000 yuan to 350,000 yuan without any buyers [4]. - The average rental price for affordable housing in Shenzhen is projected to be 36.18 yuan per square meter, compared to over 60 yuan for surrounding market-rate properties, indicating a significant price disparity [9]. Group 3: Cost Challenges in Real Estate - The rising costs associated with property ownership, including maintenance fees, are becoming a critical issue, with property management fees expected to reach 2.5-3 yuan per square meter by 2025, a 250%-300% increase since 2000 [5][6]. - The housing pension system, which includes contributions from homeowners, adds an additional financial burden, with an example showing a potential total cost of 36,000 yuan over 30 years for an 80 square meter unit [8]. - The introduction of property taxes, which will replace some land finance, is expected to increase the overall cost of homeownership, with potential annual taxes on second homes reaching 40,000 yuan for properties valued at 5 million yuan [9]. Group 4: Strategic Recommendations - Investors are advised to avoid older properties, particularly those over 20 years old without school district advantages, as they may face similar declines as seen in Zhengzhou [10]. - Monitoring affordable housing policies is crucial, as qualifying for such housing can significantly reduce living costs, though potential ownership and transaction restrictions should be considered [10]. - Setting aside a maintenance fund equivalent to 1% of property value annually is recommended to mitigate the risk of "buying but not being able to afford to live" [10].

老牌小区：房价 "重回" 2013，老旧二手房竞争力下滑 近日，东论网友 @枕头SUP发帖称，宁波老牌品质小区"都市森林"的挂牌价已跌至2013年水平。据其描述，该小区虽由雅戈尔开发、口碑良好，但房龄超 10年且多为楼梯房，价格回落似乎也合理。 网友@时华补充提到，该小区近期实际成交价约1.7万/㎡，与挂牌价存在差距；而@sendow007指出，2013年恰逢宁波楼市小高峰，如今价格回调或与市场 周期相关。 从房源信息看，都市森林一期一套103㎡房源挂牌价229万（约2.23万/㎡），另一套同户型近期报价235万（约2.27万/㎡），但网友@mjy9910 直言："老小 区2万多不便宜"。 对比2013年开盘价约8000元/㎡，当前价格虽高于原始价，但横向对比宁波新房市场的"内卷"态势，老小区竞争力确实面临挑战。 低价房源：50 万以下 "小窝"，瞄准单身 / 丁克群体 另一边，50 万以下房源成为市场亮点，低价房源市场悄然升温。东论网友@壹尔玉@wechat 发现，宁波50万以下的房源并不少见，以40年产权的公寓和 小面积"老破小"为主，如牡丹小区45.79㎡报价32万、金湖世家35.87㎡总价29.68万 ...

还有那种远郊的大户型房子。现在城市发展越来越快，生活节奏也跟着加快，大家更倾向于住在交通便利、配套设施完善的地方。远郊的大户型房子，虽然 面积大，住着宽敞，但位置实在太偏了。每天上下班通勤时间特别长，路上一堵车，一两个小时就没了。而且周边配套设施也不完善，买个菜、看个病都不 方便。 有个朋友之前在远郊买了套大房子，想着周末能去度度假。结果住了一段时间就受不了了，每天上班累得要死，周末还得开车去城里采购生活用品，实在太 折腾了。现在他想把房子卖掉，可挂了很久都没人问，就算降价50万，还是无人接手。 商住两用房也是个大问题。这种房子产权年限短，只有40年或者50年，而且生活成本还高，水电费都是按照商业标准收取的，比普通住宅贵不少。另外，商 住两用房的居住环境也比较复杂，人员流动性大，安全性也得不到保障。 家人们，今天可得好好跟你们唠唠房子这事儿。最近跟房产中介的朋友聊天，他透露了个大消息：从明年开始，有五类房子可能要变成"烫手山芋"，就算有 人狠心降价50万，都没人愿意接手！这到底是咋回事儿？咱一起来仔细盘盘。 先说说老破小的学区房。过去学区房那可是香饽饽，家长们为了孩子能上个好学校，不惜砸重金购买。可现在政策变 ...

对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把"上海的房子"与"豪宅"画等号。 上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。 然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。 CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据 绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/ 套。 即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。 从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区"老破小"及郊区相对较大、较新项目，其中"老破小"从2024年起开始成为年轻人的"新宠"。 01 上海二手房成交长期占主流 300万以下占60%以上 上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。 从历史数据来看， ...