Core Insights - The luxury real estate market in Shanghai is experiencing a strong demand, with several high-end properties selling out quickly and achieving record prices, indicating resilience despite global economic uncertainties [1][4][9] - In contrast, the suburban real estate market is struggling, with some new developments facing zero subscriptions and having to cancel their sales events [1][10][11] Group 1: Luxury Market Performance - Multiple luxury properties in Shanghai's inner ring, such as Lujiazui Taikoo Source and Greentown Chaoming Dongfang, have seen rapid sales, with the latter achieving a sales total of 6.988 billion yuan on its opening day [1][4] - The Lujiazui Taikoo Source project sold 55 out of 57 units on the opening day, reflecting a strong market interest with a subscription rate exceeding 220% [4][5] - The Shanghai market recorded a total of 175 luxury units sold within two days, with the highest transaction reaching 180 million yuan for a 731-square-meter duplex [1][9] Group 2: Suburban Market Challenges - The suburban areas of Shanghai, including Pudong, Qingpu, and Songjiang, are facing a stark contrast, with some new projects experiencing low or zero subscription rates, leading to the cancellation of their sales events [1][10][11] - Projects like Jinglan Bay in the Pudong New Area reported no registrations during the subscription period, resulting in the cancellation of the lottery system for selecting buyers [10] - Developers in suburban regions are expressing concerns about the lack of market interest, with some opting to halt promotions and maintain a low profile until market conditions improve [11]

今年4月，上海出现了3个"日光盘"。 从众多城市来看，分化行情仍然延续。 "我们明天（4月29日）就去认购第二批。"4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 他们认购的浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。 得益于今年的楼市"小阳春"，多家头部房企1~4月继续保持优势。 近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1~4月房地产企业销售业绩排行榜。中指研 究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1~3月基本持 平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。 保利发展领跑 据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强房企；绿城中国和华润置地累 计销售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。 分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11~30房企销售额均值为137.3 亿元，同比下降12.5%；TOP31~50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51~100房企销售额 均值为32 ...

王健林最近在一个闭门会上说的话，把很多人吓得不轻。 他说："现在还在三四线城市囤房的人，三年后可能连首付都收不回来。" 这话乍一听刺耳，但看看2025年的楼市数据，确实有几分道理。 先看库存。青岛新房库存947万㎡，相当于要卖33.6个月才能清完，二手房挂牌量7.5万套，平均每20个 家庭就有1套在卖。 无锡更夸张，新房价格同比跌4.4%，二手房跌7.1%，一套100㎡的房子一年缩水7万多元。 开发商为了回款，只能疯狂降价：无锡新政落地后，二手房单日新增挂牌量暴涨644%，85%的房源主 动降价，最高降幅达15%。这种"以价换量"的恶性循环，正在把三四线楼市拖入深渊。 但核心城市的情况完全相反。上海陆家嘴、深圳南山等核心地段，房价同比微涨2%-5%，北京海淀学区 房价格企稳在12万元/㎡。 一线城市新房库存去化周期压缩至12个月，核心区甚至出现"日光盘"现象。 这种分化背后，是人口流动的铁律：2025年一季度，北京、上海人才流出量同比增长25%和22%，但成 都、杭州等二线城市人口流入量激增18%，武汉、西安等中西部省会也通过产业升级吸引人口回流。 而三四线城市的棚改，已经从"货币化安置"转向"实物安置"，政 ...

如果再给我一次机会，5年前我一定不会买那套房。相信这是很多人的心声，就因为早买房五六年，让 自己成为了历史中的一粒尘埃。 南沙的无奈，折射出广州楼市的整体压力。国家统计局3月数据显示，广州新房价格环比跌0.1%、二手 房跌0.2%，是北上广深中唯一"双跌"的城市；同比更惨，新房跌7.2%、二手房跌8.7%，跌幅领跑四大 一线城市。 克而瑞数据显示，广州库存达1428万㎡，去化周期20.8个月，远超12-16个月的合理区间，相当于开发 商手里的房子够卖一年半。 外围区域压力更明显。南沙2月末去化周期16.8个月，虽然比广州整体好点，但新政前三个月成交1577 套，看似同比涨29%，实则靠"以价换量" 就是这粒不起眼的尘埃，落到一个普通人身上就是一座大山。 开发商普遍打9折，部分尾盘甚至85折，算上送学位的隐性福利，实际降幅超15%。 等等党真的是赢麻了，这不，利好又来了！学位直接送！ 2025年1月10日，广州南沙区一纸新政炸开了锅：买新房就能申请公办学位，甭管你有没有本地户口。 这招直接戳中了新市民的痛点——在深圳工作的陈先生，孩子明年上小学，原本打算花500万买南山老 破小拼学区，现在南沙新盘300万就能拿 ...

很多人都在期待昨天的政治局会议，而我也是在会议通稿出来之后第一时间详细查看。 今年的开会时间比以往早了几天，开的出来上面已经很着急了。 经过一天的沉淀，今天我们就好好聊一聊这次会议对未来楼市的影响。 昨天高层会议对房地产的最新定调，既没有"大水漫灌"的刺激，也未释放"房价暴涨"的信号，反而透露 出更务实的逻辑：用结构性手段稳住大盘，而非全面点火。 房票2.0：旧改背后的库存攻坚战 城中村改造的"货币化安置"早已不是新鲜词，但今年的玩法升级了——房票安置正从"区域限定版"升级 为"全城通兑"。 厦门是典型案例：自2024年底推行房票政策以来，4个月内撬动购房资金超100亿元，消化新房31.7万平 方米，占同期新房成交量的40%。 品质突围：好房子能拯救楼市吗？ 更关键的是，房票从"只能买新房"扩展到"可购二手房"，甚至允许跨区域使用，这种"以旧换新+去库 存"的组合拳，直接激活了存量市场流动性。 "加大高品质住房供给"被写入政策，背后是赤裸裸的市场现实：刚需萎缩，改善接棒。2025年一季度， 一线城市改善型住房成交占比达58%，而刚需仅占32%。 为迎合这一趋势，政策从土地端发力——北京、杭州等地核心地块容积率 ...

当3月的火热如沸水般蒸腾，4月的楼市却悄然降温，热度如同从100度骤降至70度，呈现出不温不火的尴尬态势。 克尔瑞监测数据显示，全国重点26城4月上半月新房成交面积环比下滑14%，二手房市场虽同比仍有部分城市上涨，但不同城市间的冷热差距持续拉大。 一线城市如北京、上海、深圳等依旧保持韧性，而郑州、青岛等城市则寒意袭人。 更值得关注的是，今年楼市面临着关税战冲击、新旧市场价格分化等复杂局面，能否在政策助力下打破胶着，成为业界瞩目的焦点。 01 4月上半月的楼市降温，在新房与二手房市场均有显著体现，尤以二手房市场分化最为突出。 新房市场中，全国重点26城成交面积317.17万平方米，虽与去年同期持平，但环比3月下滑14%。 每年4月都是楼市小阳春向平淡市过渡的关键节点，2025年也不例外。 分城市来看，一线城市展现出较强的抗跌性，北京、上海、深圳等城市新房成交量同比上涨32%，成为支撑市场的"顶梁柱"。 然而，二线、三线城市则表现乏力，成交量同比分别下跌10%和8%，广州作为一线城市，4月上半月新房成交20.32万平方米，较3月下降26%，热度大 减。 | 域市 | 2025年第16周 | | | 2025年4月 ...