摩根士丹利Praveen Choudhary等分析师在6月19日的一份报告中说，受内地买家涌入、资本市场改善以 及近期利率下调的推动，香港房价势将触底反弹。分析师们表示，虽然可能还处于早期阶段，但看到了 几个值得乐观的理由，认为可能正处于一个上升周期的开始，这个周期可能会持续四到五年。内地买家 正在提振香港住宅市场，香港的租金收益率现已超过内地一线城市，从而刺激了投资需求的增长。此 外，他们补充道，资本市场的复苏正在产生财富效应，进一步支撑住房需求。较低的利率也将支撑市 场。 ...

王美凤预期，美息在年内仍处回落周期，预计下半年美国有机会再次降息，年内美国降息或达两次合共 0.5%，利率回落至4%之下，未来逐步降至3%多水平；基于香港拆息已提早下跌纾减银行资金成本，预 期下半年当美国降息香港银行将会跟随下调最优惠利率P，香港银行去年提速减P累达0.625%后，今年P 减幅尚余0.25%，今年美国将继续降息而港P将会进一步下调0.25%后完成减P周期，届时以P按为基准之 H按封顶息率将减至3.25%，封顶息率下跌有利按揭申请人的入息水平要求降低，有利支持香港楼市。 近日港汇转弱已临近7.85水平，不排除短期内将触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结 馀减少，基于港息异常大幅度低于美息相信已引发套息活动增加、加上半年结季节性等因素，相信港元 拆息或将会有所回升；但王美凤预计，港美息差仍会较以往拉阔，加上下半年美国再次降息机会亦大， 预计港息仍会低于今年5月前水平，预计香港H按息较主要在现有水平1.84%以及2%至3%区间上落。 中原按揭董事总经理王美凤称，美联储维持联邦基金利率于4.25%至4.5%不变，符合市场预期，连续四 次会议按兵不动。具指标性的汇丰银行已宣布最优惠利率维持于 ...

近日，位于香港屯门的"缇岸"（原名：恒大·珺珑湾）项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。 该项目于2019年首期开盘时，凭借精准定位小户型"上车客"，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，一度成为区域内的标杆项目。后因恒大陷入流动性危机， 该项目历经了暂停销售等风波，最终由福彩发展接管并更名为"缇岸"。 6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），总价为214.8万—417.3万港元，部分 房源的最高降价幅度超过六成。 6月17日下午，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示，由于香港没有相关价格限制，价格基本由开发商自行决 定，但一般降价幅度不会如此之大。目前香港一手住宅供应持续高企，促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。 曾经开盘"日光"，如今最高降价超六成 事实上，缇岸项目大幅降价，一定程度上反映了香港市场上行期与调整期的鲜明对比。 "目前项目主要在售的是三房单位，面积为798平方呎，总价在680万至830万港元之间。现在一房的最低售价为320万港元，此前最低售价228.7万港元的房源 ...

智通财经APP获悉，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，对下半年香港楼市继续乐观，一、二手私宅合计买卖 登记料增至3万宗，当中包括受惠东升西降，资金流入香港及预期进一步减息，带动置业及投资需求。 面对上半年关税战，但香港本地楼市总体交投量不跌反升，只是楼价仍较受压，但月环比有所缓和。廖 伟强对下半年住宅市道感乐观，有信心可实现量价齐升。 廖伟强预期，下半年在各项利好因素持续发酵下，香港中小型住宅楼价料涨3-5%；豪宅楼价也看升 2%，全年料平稳微升。租金表现方面，在新增人才及内地和海外留学生进驻下，预期下半年中小型住 宅租金料提速再涨3%，即全年料升逾 5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料涨约3.5%。 在二手市场方面，相信在下半年经济持续好转，股市及零售消费市道都向好及进一步的减息预期，也能 带动二手交投造好，料下半年二手私宅登记量将较上半年的1.8万宗再升11%，至2万宗水平；全年累 计，二手买卖料录3.8万宗水平，将较2024年约3.22万宗增加 18%。综合预计，在下半年一、二手齐步 向好下，香港整体私宅登记量料升12%，最终料达3万宗水平。 利嘉阁地产董事胡栢荣指出，2025年上半年，香港楼市呈"量升价跌 ...

证券时报记者吴家明 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布 撤销所有楼市"辣招"，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此 前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收 100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。 对于香港楼市中的内地客户成交占比提升，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为与近年香港的人才引 进计划关联更大，他们成为了香港楼市的生力军。"从长远来讲，香港作为一个自由贸易港，将来会有 更多的内地企业赴港上市或设立分支机构，那将为香港带来源源不断的客源。"何倩茹还表示，内地客 户到香港购房，首先要了解清楚香港的购房流程以及费用的构成，因为香港与内地的制度不一样，购房 费用的组成也有所区别。另外，如果购房是为了投资和出租之用，还需了解清楚业主、租客各自的权利 与责任，以清楚计算回报率情况。 "您有考虑投资香港房产的吗？"在深圳一家大型房产中介机构工作的陈经理最近开始将推销的重点放在 香港房产。 近日，记者走访深圳 ...

最近一段时间，香港楼市观望情绪有所升温。不过，市场人士对今年上半年香港楼市的整体表现预期较 为乐观。 香港土地注册处最新公布的数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比环比分别下降12.5%、 10.9%，宗数出现回落，为近3个月的低位。 与此同时，一手私人住宅成交量表现则优于二手私人住宅。根据中原地产数据，5月一手私人住宅交易 量为1665宗，较4月上升4.3%。二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月交易量环比下滑15.7%至3026 宗，结束了环比两连升的势头。 中原地产高级联席董事杨明仪表示，此前全球金融市场受美国"对等关税"政策冲击，导致市场观望情绪 升温。不过，受中美关税及新盘热销等利好因素推动，预计6月登记量有望回升至7000宗水平。今年上 半年，香港整体楼宇买卖量或达3.65万宗，同比增幅超过10%，创2021年下半年以来新高。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布 ...

智通财经APP获悉，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，3月份香港楼市交投理想，带动4月份新批出 按揭宗数增至11个月新高。而近期大型发展商低价推盘，吸引首置客及投资客入市，销售情况亦十分理 想，加上目前息口回落，推动整体入市气氛，预计未来香港楼市交投将持续回稳，并将带动住宅按揭数 字逐步回升。 香港住宅按揭统计调查结果显示，2025年4月份新申请按揭贷款的宗数为7795宗，比3月份8456宗下跌 661宗(7.8%)，连升3个月后回落。4月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录252.58亿港元及5719宗，对比 3月份的246.72亿港元及5361宗，金额及宗数分别增加5.86亿港元(2.4%)及358宗(6.7%)，宗数创11个月新 高。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得171.29亿港元及3463宗，对比3月份的158.97亿港 元及3363宗，金额及宗数分别增加12.32亿港元(7.7%)及100宗(3%)。 4月份转按贷款额及宗数分别录得22.66亿港元及576宗，环比减少6.98亿港元(23.5%)及77宗(11.8%)，金 额及宗数创6个月新低。以前今年前4个月转按贷款额及宗数分别录得110 ...

布少明估计，随着新盘向隅客回流二手市场"寻宝"，将为楼市注入新动力。预料本月及下月一手市场交 投将持续活跃，二手市场则成交量及楼价均可望稳中向好，后市前景保持乐观。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，西沙新盘销情火热，昨日进行第6轮销售，再度即日 沽清，抢尽市场焦点。一手新盘极具吸引力，加上本月市场充斥利好消息，不少二手优质盘或笋盘已被 消耗，其余业主看好后市，不愿割价出售，买卖双方争持拉锯，以致交投放缓。 近期香港银行业资金充裕，拆息大幅回落，供楼负担显著减轻，造就"供平过租"现象急增，为楼市提供 有力支撑，同时带动资金加速流入一手市场。相比之下，周末二手市场则呈现冷淡局面。根据美联物业 分行统计，5月第4个周末十大蓝筹屋苑录得约8宗买卖成交，按周下跌约33.3%，创7周新低。若以15大 屋苑计算，周末录得11宗成交，较前周13宗下跌约15.4%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市利好因素频现，带动一手市场表现突出。例如， SIERRA SEA连续6轮开售均全数极速卖清，显示市场购买力依然强劲。二手市场方面，买家看楼热情 高涨，美联统计的十五个指标屋苑周末预约看楼量创18周新高，反映刚性 ...

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，截至5月20日，香港二手 住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录得2,284宗注册，较上月同期的2,836宗减少约19.5%。 虽然4月关税战冲击环球股市，令香港楼市交投放缓，但该行估计主要反映4月市况的5月注册量估计最终 仍录约3800宗注册，创半年次高；近期按息回落，加上关税战降温，香港楼市气氛好转，料主要反映5月 市况的6月注册量将会回升。 若以三区划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中九龙区录756宗注册，较上月同期的923宗减少 约18.1%；新界区录1,101宗注册，较上月同期的1,367宗减少约19.5%；港岛区录427宗注册，较上月同期 的546宗减少约21.8%。 5月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以37宗注册居榜首，较上月同期的31宗增加约19.4%； 嘉湖山庄以24宗注册排第二，较上月同期的33宗减少约27.3%；美孚新邨及太古城各以22宗注册紧随其 后，其中美孚新邨较上月同期的29宗减少约24.1%，太古城较上月同期的25宗减少约12%。 若以金额划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中逾50 ...

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，今天1个月银行同业拆息再跌至0.96%，创2022年 7月21日后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息大降至2.26%，创2022年7月后新低水平，以平 均按揭额500万港元计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.24%，每月供款减少约3341港 元，减幅达14.9%。 王美凤表示，港元拆息下跌除了置业人士的供楼负担得以减轻，由于现时租金回报平均已升至3.5%， 部分更达4%以上，市场按息跌至2.26%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租 情况更为明显，平均供平过租幅度已扩大至8%，加上今年香港租务旺季即将开始，租务需求上升将继 续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的 需求增加，料对香港楼市及楼价回稳带来支持。 王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上 落波幅甚大，1个月拆息由月初的3.98%急跌至今天跌穿1%至0.96%，跌幅达3%。但要留意，今天一个 月拆息续跌至0.96%，令港美息差骤然拉大至逾3%的现象在过往罕 ...