政策层面释放积极信号，为板块上涨提供有力支撑。中指研究院统计数据显示，今年上半年各地持续优 化住房公积金相关政策。全国范围内至少推出150余条相关措施，其中住房公积金异地互认等创新举措 备受关注。 各地围绕楼市稳定发展目标，在多个维度持续发力。优化限购政策成为重要抓手，收购存量商品房措施 逐步推进。购房补贴力度不断加大，房贷利率水平持续下调。这些"稳楼市"政策形成组合效应，为市场 注入信心。 住房城乡建设部调研组近期深入广东、浙江两省开展实地调研。调研组明确表示，促进房地产市场实现 平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地需要切实承担责任，充分运用房地产调控政策自主权。 7月10日午后，地产股走势持续强劲，多只个股录得显著涨幅。南山控股表现尤为突出，实现7天4板的 连续涨停走势。渝开发同样延续强势，收获4连板表现。 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股均触及涨停板。金融街、新城控股、首开股份、信达 地产等多只地产股涨幅超过5%，板块整体呈现活跃态势。 绿地控股在盘中同样录得涨停表现。荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股纷纷跟涨，地 产板块呈现全面走强格局。 调研组要求多管齐下稳定市场预期、激 ...

7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

近期，湖北房地产市场迎来一系列政策调整，孝感、荆门等地纷纷出台楼市新政，武汉延长房地产相关政策期限，为房地产市场注入新的活力。 孝感： 多维度支持住房消费 7月1日起，孝感中心城区推行楼市新政，此次新政涵盖个人购房补贴、加强金融政策支持、支持住房"以旧换新"、推动高品质住宅建设等12项措施。 在购房补贴方面，延续多孩家庭、人才、劳模家庭、烈属家庭、现役（退役）军人以及非孝感城区城镇户籍家庭购房补贴政策，并对部分补贴进行了调整。 在金融政策方面，商业性个人贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，困难家庭、 适老化改造等公积金提取业务也得到优化。 极目新闻记者 吕锐 通讯员 盛婷 在教育服务方面，取消随迁子女房屋租赁时长限制，保障其与迁入地户籍人口同等教育机会。 6月22日，联投望度山月·仰望全维实景示范区开放，接待来访客户500余组，受到市场热捧。 荆门： 全方位推动市场稳定 荆门市7月1日印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，涵盖六大方面、十九条具体举措。 在停车位销售方面，地下停车位建设用地使用权出让价款，按照该宗地所在区 ...

行业点评 本周 A 股地产、港股地产上涨，港股物业下跌。本周（6.28-7.4）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+0.3%，在各板 块中位列第 23；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.7%，在各板块中位列第 4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为- 0.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.7%，沪深 300 指数涨跌幅为+1.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的 相对收益分别为+0.8%和-2.4%。 土地市场溢价率下降。本周（6.28-7.4）2025 年第 27 周，全国 300 城宅地成交建面 762 万㎡，单周环比-35%， 单周同比-15%，平均溢价率 4%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 18475 万㎡，累计同比-3.7%；年初至 今，保利发展、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(6.28-7.4) 47 个城市商品房销售 514 万方，成交量环比-3%，同比-8%；5 月新房售价环比-0.2%，同比-4.1%， 同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-6%，周同比-12%；二线城市周环 比 ...

7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 （暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即"商转公"）。据中指研究院统计，今年以来，已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除 了"商转公"之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...

机构数据显示，深圳新房去化周期降至7.5个月。 2025年上半年，在政策利好、"小阳春"的带动下，深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数据显 示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量同比增长 超4成，二手房亦有3成的增幅。 深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点 的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 去化周期降至新低 根据乐有家研究中心统计数据，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。 其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。 贝壳研究院数据显示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增长近8成；其中，新房住宅成交21867 套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。 具体来看，上半年，深圳市场共有三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满 京华金硕悦府。其中，位于光明区的新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘，共81套房吸引了326组购房 者，开盘约一小时即官宣售罄 ...

在各项稳楼市政策的作用下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。根据深圳贝壳研究院统计，今年上半 年深圳新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。新房市场 方面，开发商以消化存量为主要目标，上半年推盘力度相对不大。 ...

见到6月月报，意味着楼市已经走过了2025年的一半时间。 年初一系列政策"组合拳"出台之后，本来以为上半年楼市会沿着大家的预期往前走，但事实上数据上的 表现不尽人意。 调整的过程是痛苦的，意味着很多人要经历资产贬值所带来的负面情绪，而且众生平等。 每一期月报，都是对过去1个月福州楼市的总结。 随着政策"药效"的衰减，加上行业萎靡颓废的预期持续蔓延，会导致后续救市的难度加大。 或许同样意识到这一点， 在6月的国务院常务会议明确提出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供 给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 期待，下半年楼市能有更多的政策出台，要不然像福州楼市这样，尽管6月网签数据创新高，但剔除安 商房数据，商品房部分其实变化并不大。 | 时间 | 五行政区 | | | 八(县)市区 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 签约套数 | 签约面积 | 签约英数 | 年网签约面积 | | 2025年1月 | 834 | th 87735 | 1342 | 184374 | | 2025年2月 | 937 | 106050 | 1684 | 238783 | | 2025 ...

记者走访深圳多个新房项目，有置业经理表示，进入4月份以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始 有所转弱。进入5月，深圳多个新房项目推出更多的促销活动折扣以加速去化。 2025年上半年，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 记者从深圳贝壳研究院了解到，截至6月25日，今年上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长 49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。 另据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达 到近四年同期的新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下 降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。不 过，非住宅可售套数为19440套，去化周期虽然回落至42.6个月，但整体去化压力依然巨大。 数据显示，2025年上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅 成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征明显，热点项目去化表现亮 眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。 提到价格，深 ...

同样我们也注意到取消限售和限价，有些存量房也就意味着没有限售的限制了，你想卖多少钱就可以卖多少！ 昨天可以讲是这两个月楼市自媒体里面，最为热闹的一天！ 因为楼市的很多博主们，今天不管是唱涨的还是唱衰的，几乎都出来发表自己的观点。 说到这里很多人肯定都已经猜到到了，因为北上广深，一线城市的广州，6月13日发布了一份提振消费专项行动方案的意见稿，这份意见稿里面明确提到 了，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。 也就是说广州从之前的限购到现在的房屋买卖已经完全自由化了，只要你有钱，可以随便的去买。 但就算是一线城市最先出限购政策，最后很多人看一线城市买不了，掉头去周边，上海的环沪，北京燕郊的周边，包括深圳的周边，最后没有办法，二线 城市也相继出台了限购政策。 发自内心的讲，一线城市周边有多人去买房来自住的，我们不能说房价涨了就说自己眼光好，房价跌了就怨天尤人。 其实每一次楼市政策出来，都是利好，肯定不会是利空，无非自己怎么去判断和把握！ 有人讲一线城市取消限购就是放终极大招，我们讨论楼市，有时候这也是两种思维方式的交锋状态。 那么这意味着什么，是意味着楼市即将回暖了吗？ 还是像很多唱衰 ...