卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式供选择 住房以旧换新有了"山东方案" 12月12日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对十部门近日联合印发的《关于住房"以旧 换新"的指导意见》进行解读。《意见》旨在打通新房、二手房市场，持续释放住房领域消费需求。 真金白银的补贴直接减轻负担。《意见》提出降低交易成本的两种方式。一是加大换新购房补贴发 放力度，鼓励各市结合本地实际，对出售自有住房并购买新房的群众发放以旧换新补贴。二是鼓励企业 加大换新支持力度，支持房企在依法依规前提下，给予换房人优惠，引导中介机构为换房人降低服务费 用。 省住房城乡建设厅总经济师尹枝俏介绍，目前，枣庄、东营等8市出台发放以旧换新补贴支持政 策；济南对出售自有住房并购买济南新建商品住房的，给予最高10万元补贴。 当前，我省房地产市场正处于深度调整阶段，群众住房需求正从"有没有"转向"好不好"，改善住房 条件的需求潜力仍然较大。但受二手房交易周期长、资金压力大等因素影响，群众换购新房需求未能有 效释放。省住房城乡建设厅副厅长麻鹏飞表示，《意见》总结提炼各地实践经验，通过建立规范有序的 换新模式、提出金融支持措施、完善服务流程等方式，缩短交易 ...

近日，为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，山东省住房城乡建设厅会同有关部 门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》）。 12月12日上午，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对《指导意见》进行深入解读。 《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地 产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安 全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力；支 持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。 三是多措并举降低换房成本。鼓励各市对"以旧换新"居民发放购房补贴；引导房地产开发企业和中介机 构在依法依规前提下提供优惠。 四是强化金融支持，缓解资金压力。引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经 营性物业贷款；优化住房公积金使用政策，推行二 ...

格隆汇12月13日｜据央视，近日，为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，山东省 住房城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》。12月12日上午，山东省住 房和城乡建设厅召开新闻通气会，对《指导意见》进行深入解读。《指导意见》共包含6部分、15条具 体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。一是丰富"换新"模式，提升置换效率。二是拓宽 旧房处置途径，促进资源盘活。三是多措并举降低换房成本。四是强化金融支持，缓解资金压力。五是 优化交易流程与服务，改善群众体验。六是健全风险防控机制，保障各方合法权益。 ...

"旧房不好卖，新房缺首付"。这是当前许多改善型住房家庭面前的现实难题。 近日，山东省住房和城乡建设厅等十部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》，出台15条新政直面这一民生关切。这不仅是房地产市场的调控举 措，更是一次从制度层面打通新房、二手房市场，回应百姓安居宜居期盼的深度探索。 直击痛点从"换不了"到"有底气" 好政策，贵在能解真问题。 换房子最担心什么？"旧房卖不出去，新房不敢定"或者"新房定了，旧房却卖不掉"。此次山东推出"卖旧、收旧、拆旧"三种模式，层层递进，靶向施策。 针对传统的"卖旧买新"，山东推出"帮卖+兜底"模式，如同给换房者吃了一颗"定心丸"。房产经纪机构、房企与购房者签订三方协议：旧房按期卖出，则 置换流程顺畅推进；若未售出，则由房地产经纪机构联合房企兜底收购或退还新房意向金。这一制度设计直击"旧房卖不掉、新房买不成"的核心顾虑，打 消了换房群体的后顾之忧。 "收旧换新"则尽显政策的系统思维与民生担当，《意见》提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手 房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。其中，由政府主导收储辖区内的普 ...

在中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途径，多 措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通新房与二手房 市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房"以旧换 新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 山东：支持住房"以旧换新" 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展，是稳住经济大盘的重要举措， 是保障和改善民生的重要任务，更是防范系统风险的重要前提。为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消 费潜力，省住建厅会同有关部门梳理总结各地经验做法，形成《指导意见》，旨在通过机制创新、政策支持和服务优 化，打通新房与二手房市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房 ...

在中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途径，多 措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通新房与二手房 市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房"以旧换 新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 各地去库存政策将继续落位 山东：支持住房"以旧换新" 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》(简称《指导意见》)。《指导意 见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地产经纪机构提 供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老 旧住房原拆 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇 12月9日，由山东省住房和城乡建设厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等10部门联合印发的《关于住房"以旧换新"的指导意见》在山东省住房和城 乡建设厅举行的新闻发布会上进行了发布。《指导意见》推出了6大方面15条措施，鼓励"卖旧换新"、引导"收旧换新"、探索"拆旧换新"3种"换新"模式， 进一步畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜力。 丰富3种"换新"模式 鼓励"卖旧换新"。支持房地产经纪机构开展住房"卖旧换新"业务，推广"帮卖"模式，由房地产经纪机构、房企与购房群众签订三方协议，对旧房在约定时 间内售出的，按约定流程办理新建商品房购买手续；对旧房未在约定时间内售出的，由房地产经纪机构联动房企对旧房开展"兜底收购"或退还新房意向 金，意向客户无需承担违约责任。 政府企业合力降低换新成本 加大换新购房补贴发放力度。鼓励各市根据本地实际情况，对出售自有住房并购买新房的群众发放"以旧换新"补贴，激活群众多样化改善性住房需求。 鼓励企业加大换新支持力度。鼓励房企在依法依规前提下，给予换房人优惠，引导中介机构为换房人降低服务费用。 完善金融服务 推出金融支持产品。引导和鼓励银行等金融机构 ...

"今年初我还没卖旧就先买新，结果就没法享受国家的'先卖旧后买新'的个税返还优惠。"市民张先生说，自己想买的新房房源不多，所以开盘就买了。"那 时我还没卖掉旧房，就先付首付款定房了，原本想沟通卖旧后再网签新房，但置业顾问天天催，让我1个月要完成网签。因为网签后才能走房贷的相关流 程，说是新房不网签就会影响房企回款。"张先生说自己网签了新房后来才卖掉了旧房，没法享受"以旧换新"个税返还政策优惠。 此次《指导意见》推出后，类似张先生这样的"先买新后卖旧"的问题将有新解。尹枝俏介绍，《指导意见》明确优化网签备案服务，在网签备案过程中， 允许居民先定新房，待旧房完成转移登记后再办理新房网签，让居民最大限度享受国家退税政策。 齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇 12月12日，山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会，发布解读近日由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅等10部门印发的《关 于住房"以旧换新"的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》推出的"以旧换新"政策打通了哪些堵点？山东省住房和城乡建设厅总经济师尹枝 俏进行了解读。《指导意见》进行流程优化，在网签备案过程中，允许居民先定新房，待旧房完成转移 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇 12月12日，山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会，发布解读《关于住房"以旧换新"的指导意见》(以下简称《指导意见》)。山东省住房和城乡建设厅 党组成员、副厅长麻鹏飞介绍有关情况。《指导意见》已由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省税务局等10部门联合印发， 从丰富"换新"模式、拓宽处置途径、降低换新成本、完善金融服务、优化交易流程与服务、健全风险防控机制6方面推出15条措施，有力打通卖旧买新置 换不畅的堵点，缓解换房资金压力，有效促进住房"以旧换新"，实现"想换就能换"。 支持"卖旧换新""收旧换新" "拆旧换新"可"增配"公共设施 《指导意见》提出了3种换新模式，明确了推进方、推进方式等落地性指导。 "卖旧换新"模式明确支持房地产经纪机构开展"卖旧换新"业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构开展兜底收购或 退还意向金。该模式能解决购房者因旧房未及时出售，无法置换新房的问题，同时，通过"帮卖"服务，经纪机构也可提前锁定购房客源，推动新旧住房联 动交易，加快去化进程。 "收旧换新"模式提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施 ...

每经AI快讯，据江苏省人民政府网站消息，12月11日，中共江苏省委关于制定江苏省国民经济和社会 发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式， 建立"人、房、地、钱"要素联动机制，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。优化保障性住房供 给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。巩固扩大房票安置成效，加大住房以旧换新力 度，盘活存量商品房。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施住宅工程品质提升行动和物业服务质量 提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，因 地制宜实施城中村改造，统筹推进城镇老旧小区改造。加快推动建筑业高质量发展。 ...