以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：余奔雷，题图来自：视觉中国 全国楼市很多都有传奇色彩，但第一城一定是15年前的温州，而且这个第一还不是在二线城市群里，而是和一线去比。 一张图展示下温州楼市曾经的江湖地位： 数据来源：公开信息，仅供参考 接连三年压过当时的北京和上海，涨幅也堪称神速。 京沪还在2字头的时候，温州已经率先破3、直接飞上天了，成为全国房价第一城。 毫不夸张地说，彼时的温州楼市就是中国楼市的风向标。 但最近，我们看到一份满天飞的数据，非常惊心：温州二手房价下跌幅度48.4%。 数据来源：公开信息，仅供参考 依然排全国第一，只不过变成了倒数第一。这也是温州楼市39年来的最大跌幅。 具体均价从高点的2.8万/平，跌到低点的1.4万/平，一个长三角二线城市的房价直接腰斩，这个数字是真的吗？ 如果是，温州楼市到底发生了什么？又是哪些因素导致的？ 这些去之前的疑惑，在我踏上前往温州的高铁后，逐渐有了清晰的答案…… 温州南站附近实景拍摄 亲身 感受下来，现实的确如此。 ...

我国楼市大局已定，未来全国将近45%的家庭，会面临的"4大难题" 在进入到2025年之后，楼市调整趋势大局已定。根据最新数据显示，全国二手房均价较2021年高点下跌30%，部分三四线城市跌幅超40%。就连上海、深圳 等城市房价都出现了明显的下跌。与此同时，全国住房库存达7.4亿平方米，二手房挂牌量突破1.9亿套。不管是新房还是二手房，都卖不动了。 前些年，很多家庭看到房价在不断上涨，就把所有积蓄拿出来投资房产，希望通过投资房产能够实现财富保值增值。而在经历了多年疫情之后，现在实体经 济都不景气，这些家庭收入减少或失业。尽管现在银行一再下调房贷利率，但这些拥有二套以上房产的家庭还贷压力却不降反增。 举个例子，郑先生是一位IT工程师，之前工作和收入都很稳定。在2019年时，他看到国内房价一直在涨，就拿出毕生积蓄150万付首付，又贷款300万投资了 一套新房子。 而到了2025年1月，郑先生所在的公司宣布裁员，现在他已经失业在家二个多月了，没有了收入来源，银行多次来电敦促其偿还房贷，而他却不知该如何是 好。显然，随着很多家庭的收入减少或失业，持有多套房子的家庭持房的压力是越来越大。 实际上，房地产市场调整趋势形成， ...