第 540 期 2026-01-15 焦点关注 央行宣布：将推出8项政策措施 人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施。具体包括：下调各类结 构性货币政策工具利率0.25个百分点；将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%等8项措施；将此前已经设立的民营企业债券融资支持工具、科技创新 债券风险分担工具合并管理，合计提供再贷款额度2000亿元。另外，邹澜表示，从今年看，降准降息还有一定空间。 央行公布2025年金融统计数据 根据中诚信分析研报的数据，2025年全国城投债发行总额约为5.5万亿元，受政策收紧影响，发行额延续下降趋势，较2024年下降约11%；净融资规模约362 亿元，不足2024年的两成。 宏观动态 2025年国债发行16万亿元，全年净增6.6万亿元 中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，近年来我国实施积极的财政政策，政府债券发行在增多，2025年国债发行了16万亿元，全年净增6.6万亿元， 年末余额大约是40万亿元，这其中，银行、非银行金融机构、境外机构分别持有了27万亿元、5万亿元和2万亿元，银行等市场机构为了改善资产 ...

1月15日，记者从北京市发改委获悉，2026年北京市将重点推进"3个100"市重点工程项目建设实施，全 年计划完成投资约3128亿元。 当前，北京经济回升向好态势明显，市场消费连续四个月提速，重点产业支撑有力，政策红利持续释 放。北京市发展改革委投资处处长王丹丽表示，将建立一系列专项审批和服务协调机制，围绕重大项目 落地抓好要素保障工作，确保首都在"十五五"新征程上迈出坚实第一步。 （文章来源：央视新闻） 北京将强力推进160个市区重大项目于一季度集中开工，总投资达5188亿元。其中包含32个市重点工程 新建项目，涵盖现代化产业、基础设施、民生改善和城市更新四大方向。 北京市发改委综合处处长王育玲介绍，一季度北京市将开展六大专项行动：提振消费，推动汽车、家电 以旧换新及冰雪游、京郊微度假等新兴消费；扩大投资，加快"两重"项目和设备更新；壮大产业，支持 新能源汽车、集成电路、人工智能扩产，打造机器人应用高地；拓展增量，实施"一企一策"，推进北交 所京津冀服务年，助力硬科技企业上市；稳定预期，延续惠企政策，发布多领域专项资金申报指南；保 障民生，促进高质量充分就业，确保城市平稳运行。 据了解，北京市"3个100" ...

新京报讯(记者周怀宗)记者从北京市发改委获悉，2026年，北京市持续发挥"3个100"市重点工程品牌效 应和示范引领作用，"3个100"市重点工程项目总投资超1.4万亿元，2026年计划完成投资约3128亿元。 其中，围绕一季度"开门红"，北京市将开启160个重大项目。 记者了解到，将于一季度开工的160个重大项目，总投资约5188亿元，包括四大领域的建设。一是现代 化产业体系建设，开工海博思创储能系统超级工厂及电芯超级工厂、人工智能创新街区文化智境街区等 36个项目。二是现代化基础设施体系建设，开工丰台500千伏输变电工程、中关村科学城北区路网整体 提升工程等55个项目。 三是惠民生暖民心实事，开工北京第六实验学校、首都医科大学宣武医院房山院区等45个项目。四是聚 焦城市更新行动落地，开工东城区银闸胡同等试点院落保护性修缮、丰台区岳各庄村棚户区改造等24个 项目。 ...

让居民告别"老破小" 自主选新房 居民一家在新房合影留念。 武汉旧城改造"出新招"了 一张"购房券" 征收人员告诉她，纳入征收范围的居民会得到"购房券"，其"面值"为征收旧房评估价，并叠加一定比例 的奖励金额。拿着这张券，可在"房源超市"选购商品房，覆盖武汉城建集团在武汉市的优质市场化新 房，直接冲抵房款，实现自主式选房。 梦湖云著小区。 "客厅宽敞明亮，两个大卧室都朝南，孙子以后上学走路只要10分钟！"1月14日，在武汉硚口区梦湖云 著小区内，75岁的唐玉兰拉着儿子儿媳逐间查看置换的新房，欣喜激动。作为皮子街片城市更新项目首 批通过"购房券"置换新房的居民，她将老旧房屋置换成了140多平方米的新房。 和唐玉兰一样，近期皮子街片区不少居民都顺利地置换了称心如意的新房，这得益于我市创新举措 ——"购房券"安置新方式。 唐玉兰一家在皮子街生活了近50年，她住的多层老房随着房龄增长，墙体开裂、屋顶漏水等问题频发， 加之周边道路狭窄、配套落后，生活愈发不便，改善居住环境成为全家最大期盼。 皮子街片旧貌。通讯员供图 2025年6月，硚口区皮子街片F地块城市更新项目正式启动，唐玉兰的老房子被纳入征收范围。面对补 偿方案， ...

海南发展公告称，其石岩玻璃加工厂城市更新单元项目进展滞后，截至目前尚未正式开工建设，实施主 体启迪三鑫科技园未能按约定时间交付回迁物业。该项目自2017年开始推进，2018年获搬迁补偿费1亿 元，2021年启迪三鑫获政府确认实施主体资格。2024年4月起项目未能按时交房。此外，2024年12月公 司与中国铁建昆仑投资、广东启迪科技签战略合作协议，但截至目前未签具体项目合作协议。项目受政 策等因素影响或存不确定性 。 ...

存量房装修超新房，市场重心大转移 存量市场的潜力尚待深度挖掘，尤其近几年来，政策大力支持城市更新和老旧小区改造。其中，城市更新自2021年写入政府工作报告后，2025年被再次强 调"持续推进城市更新和城镇老旧小区改造"，反映出高层的重视与支持。 此外，城市更新和老旧小区改造被视为推动内需的重要抓手。在新一轮经济增长周期和美国对等关税背景下，内需领域将发挥更大的导向作用。 目前，我国存量房规模庞大，大量房屋进入高龄阶段。据住建部数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋超30年楼龄占比接近20%，预计2040年前后将攀升 至80%。中信证券测算，截至2024年已建成25年以上的高龄房屋面积近175亿平米。 在政策指导和旧房改造需求的双轮驱动下，家装市场重心正向存量市场和旧房改造转移。奥维云网数据显示，2024年家装市场涉及的各类住宅中，新房装修 723.2万套，存量房装修777.5万套，二手房装修440.4万套，意味着存量房装修套数已经超越新房，存量房流量转化成为影响家装市场未来走向的核心变量。 截至2024年的存量房装修市场预计为1.5万亿元。 面对旧房改造、城市更新的万亿新蓝海，从欧派家居的青岚小筑、金牌家居 ...

德才股份2连板！德才股份14：38再度涨停，背后逻辑揭晓 据交易所数据显示，德才股份连续两个交易 日涨停，晋级2连板。该股今日于14时38分封涨停，成交额4.52亿元，换手率8.78%。金融界App AI线索 挖掘：公司业务聚焦城市更新领域，相关项目占比提升，战略转型成效显现；公司实施股份回购计划， 向市场传递积极信号；行业层面，国家城市更新战略及相关政策支持，推动 建筑装饰板块关注度提 升，多重因素共同作用下，该股近期表现活跃。 风险提示：连板股波动剧烈，注意追高风险，理性投 资！（注：以上由AI基于交易所等公开数据生成，内容不构成投资建议。） ...

Core Insights - The report by JLL highlights a recovery in Shanghai's real estate market, with demand for Grade A office spaces driven by cost-sensitive relocations and upgrades, stable retail leasing demand, and a resurgence of investment activity in core areas [1] Grade A Office Market - The overall market liquidity continued to recover moderately in Q4, with a net absorption of 161,000 square meters for the quarter and a total of 499,000 square meters for the year [3] - The financial sector remains the primary driver of demand for Grade A office spaces, accounting for 23% of the total demand, followed by the technology and internet sectors at 17%, particularly in artificial intelligence [3] - Professional services, represented by domestic law firms, maintained resilience with a demand share of 14%, while outdoor sports and trendy brands showed expansion needs due to changing consumer patterns [3] Retail Property Market - In Q4, the net absorption in Shanghai's urban areas reached 273,000 square meters, bringing the total for the year to 404,000 square meters [4] - Emerging consumer trends and policy stimuli have created new opportunities, with demand driven primarily by consumer electronics, sports apparel, trendy goods, pet consumption, and affordable dining [4] Hotel Market - The Shanghai tourism market is experiencing a robust recovery, with a significant increase in international visitors, leading to improved hotel performance [5] - During the New Year holiday, the city welcomed 6.82 million tourists, generating a total tourism consumption of 12.271 billion yuan, with an average hotel occupancy rate of 70% [5] - The recovery in international tourist flow has surpassed pre-pandemic levels, although some areas face increased competition due to recent supply additions [5] Industrial Parks - Three industrial park projects were completed in Q4, with a total construction area of 618,000 square meters, and a net absorption of 396,000 square meters for the year [7] - Tenants are actively seeking quality upgrades and cost balance in response to new project entries, with technology and internet companies being the main demand drivers [7] - Headquarters economy and research institutions are also showing active demand, with preferred projects being those with comprehensive advantages [7] Logistics Real Estate - The leasing demand for logistics real estate in Shanghai remains stable, with a net absorption of 263,500 square meters in Q4 and a total of 533,600 square meters for the year [8] - Cost-sensitive tenants are optimizing space to enhance operational efficiency, which is a key source of demand in the logistics sector [8] Investment Market - In 2025, the Shanghai bulk transaction market saw a slight decline, with 89 transactions totaling approximately 48.7 billion yuan [9] - The office asset class accounted for 52% of transaction value and 42% of transaction volume, indicating continued investor focus [9] - Investment demand constituted 82% of the market, reflecting confidence in the long-term appreciation of bulk assets in Shanghai, particularly in core areas [9]

（记者 王晓波） 每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：业绩说明会承诺"抢抓城中村改造机遇"，但未披露任何 中标信息，同行业中达安、深城交已斩获多个改造项目，甘咨询为何颗粒无收？调研成果未转化为订 单，问题出在哪？ 甘咨询（000779.SZ）1月15日在投资者互动平台表示，公司下属子公司已在城镇老旧小区辖区、老旧地 下管网更新改造、城中村改造、棚户区改造安置、城市危旧房改造等相关业务领域获得项目订单并开始 实施。 ...

1月12日，民革广州市委会召开2026年"两会"代表、委员与媒体座谈会。会上，广州市政协委员、广州 中源咨询有限公司总经理刘根生表示，广州正处于城市高质量发展的关键时期，面临土地资源约束趋 紧、城市功能亟待优化、基础公共服务设施老化、空间品质与能级不足等挑战，深入推进城市更新，盘 活存量资源，优化功能布局，提升宜居宜业水平，已成为城市发展的迫切需要。 2025年末广州地铁线网运营总里程达到779.9公里，稳居全国第三，车站数397座，日均客流量达931.2万 人次，四期规划（2025-2031年）已启动申报。广州地铁资产价值已过万亿，不仅是市民出行首选交通 方式，更是引导城市空间结构优化、促进土地集约高效利用、带动区域整体发展的强大引擎。 2025年1月广州市印发《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》，对地铁街区 土地及地下空间复合利用、社会资本参与开发等提出诸多创新举措。我市已实施琶洲南（赤沙车辆 段）、长隆、南站、越秀星汇城（镇龙站）等标杆TOD项目，据测算TOD项目周边土地相对溢价 20%-30%，商业销售及租金回报可观，单个TOD街区可创造0.5-1.5万就业岗位，综合年化回报率约 ...