对于"优化现有政策"的理解，冯波表示，就是要在加力推动房地产市场止跌回稳方面破除政策障碍 和堵点。比如，可以从"立、改、废"三个方面着手，及时优化调整难以适应当前房地产市场发展形 势需要的相关政策，加快研究制定有利于构建房地产新模式的政策，在系统上形成政策合力。 2025.06. 13 本文字数：1525，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财 经 吴斯旻 我国将以更大力度推动房地产市场止跌回稳，并加强对城市更新工作和"好房子"建设的政策支持。 13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房 地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建 相关基础性制度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土 地、财政、金融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的 系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌 回稳。 业界观点认为，去年四季度，住建部已释放出全国房地产市场形势止跌回稳信号，今年楼市企稳 ...

2025.06. 13 至于"构建房地产发展新模式""扎实有力推进'好房子'建设"，冯波认为，绝非短期救市之举，而是 立足长远发展和高质量发展，不断完善房地产发展机制体制的重要举措。通过"稳中求进、先立后 破"的渐进式改革，搭建基础性制度框架，在化解存量风险的同时培育新增量引擎，核心逻辑是跳 出"调控-松绑"的周期循环，转向以制度创新适配高质量发展要求的系统性解决方案。 "好房子"是房地产发展新模式的核心目标之一。当前，住房短缺问题总体上已经基本解决，在过去 住房短缺时期建设的一些住宅存在建筑质量不高、户型设计不合理、配套设施不完善等问题。而"好 房子"建设强调从规划、设计、施工到交付和使用的全过程把控，注重房屋的品质和功能性，宜居性 更高，更好满足多元化住房需求。今年，"好房子"首次被写入《政府工作报告》。 本文字数：1525，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财 经 吴斯旻 我国将以更大力度推动房地产市场止跌回稳，并加强对城市更新工作和"好房子"建设的政策支持。 13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房 地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远 ...

13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进"好房子"建设有关情况汇报，并作出一 系列针对性部署。 会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着 眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，加快构建房地产发展新模式是防范化解房地产 风险、实现房地产高质量发展的治本之策。会议强调"稳中求进、先立后破"，意味着我国将深化住房制 度、商品房销售制度、房地产用地制度等改革，为房地产转型发展夯实制度基础。 会议提出，要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金 融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系 统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回 稳。 今年以来，多部门联合推出房地产政策"组合拳"，各地积极调整优化房地产政策。随着各项稳楼市政策 陆续落地生效，房地产市场保持总体稳定。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，会议提出对"已供土地和在 ...

新华社北京6月13日电 国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，部署中国 （上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子 建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》，研究优化药品 和耗材集采有关举措。 会议指出，要用好中国（上海）自由贸易试验区全面对接国际高标准经贸规则的试点经 验，在更大范围释放制度创新红利，以高水平开放推动深层次改革、高质量发展。要因地制 宜做好复制推广工作，充分考虑各地实际情况，重点推进企业和群众急需的试点举措，做好 与其他改革开放试点措施的相互协调、相互衔接。要在守住风险底线的前提下，更大力度开 展制度型开放试验，加快构建更高水平开放型经济新体制。 会议指出，要加强药品和耗材集采政策评估，总结经验、补齐短板，推动集采工作规范 化制度化常态化开展。要更好促进"三医"协同发展和治理，完善公立医院补偿机制，支持医 药企业提高创新能力，更好满足群众多元化就医用药需求。要加强对药品和耗材生产、流 通、使用全链条质量监管，扎实推进仿制药质量和疗效一致性评价，让人民群众用药放心安 心。 会议还研究了其他事项。 来源：新华社 会议指出， ...

业界观点认为，去年四季度，住建部已释放出全国房地产市场形势止跌回稳信号，今年楼市企稳态势进 一步巩固。 进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解 风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 我国将以更大力度推动房地产市场止跌回稳，并加强对城市更新工作和"好房子"建设的政策支持。 13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产 市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基 础性制度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金 融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系 统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回 稳。 "好房子"是房地产发展新模式的核心目标之一。当前，住房短缺问题总体上已经基本解决，在过去住房 短缺时期建设的一些住宅存在建筑质量不高、户型设计不合理、配套设施不完善等问题。而"好房子"建 设强调从规划、设计 ...

据央视新闻，李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇 报。 ...

止跌回稳定调行业，静待投资端变化 地产行业2025年中期投资策略 民生地产团队 2025年6月12日 证券研究报告 * 请务必阅读最后一页免责声明 * 01 摘要 地产篇：房地产市场止跌回稳效果显现 行业整体:"稳楼市"主旋律或将贯穿全年，城中村改造及收储有望下半年加速落地 • 政策端层面，多次中央会议为房地产政策定下止跌回稳基调；需求端层面，因城施策释放刚性及改善性需求；投资端层面，收储专项债加速落 地，城中村改造实现突破；供给端层面， "好房子"标准逐渐清晰，从有到优 新房二手房销售：新房销售同比降幅有望收窄，二手房热度或仍将持续 物业篇：行业筑底，静待花开 • 基础物业服务方面，管理规模增速放缓，物业费变化较为稳定；增值服务方面，非业主增值回归理性，社区增值分化凸显；财务表现方面，增 收不增利现象突出，业务毛利率趋同，对母公司依赖持续降低 REITs篇：行业扩容提速，消费、保障房类业绩稳定 • 常态化发行提速，REITs底层资产范围扩大；2025年以来REITs收益率优于股债市场，波动性相对稳定；板块分化较大，保障房、消费REITs相 对稳定 风险提示：调控政策收紧风险，预售模式变化风险，房价大幅下跌风 ...

郭元强强调，要把握房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式。要着 力建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，引导房地产企业和建筑业向追求高质量、新科 技、好服务转变，更好满足群众高品质住房需求。要统筹推进保障性住房、城中村改造 和"平急两用"基础设施建设，有序推动老旧小区、危旧房改造和青年社区建设，健全多主体 供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要落实好房地产支持政策，做好保交房工作，推 动我市房地产市场持续企稳回升。 郭元强强调，要把握新一轮科技革命和产业变革机遇，推动人工智能技术与建造技术深 度融合，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配 等全链条的智能建造产业体系，促进建筑业提质增效和转型升级。建筑和房地产相关企业要 主动转型，增加绿色、低碳、智慧产品供给，对现有项目进行精细化运营，积极探索适合自 身发展的新模式，拓展发展新空间。相关部门要及时了解企业需求，加大服务力度，切实解 决企业实际困难。 市领导陈劲超、曾晟、沈悦参加调研及座谈。 编辑：代婧怡 6月11日，省委常委、市委书记郭元强调研城市更新和构建房地产发展新模式。他强 调，要深入学习贯彻习近平总书 ...

近期市场对房地产发展新模式的关注度有所提高，关注点或包括现房销售和贷 款管理办法两方面。我们认为相关政策或难以"一刀切"，更大概率以试点形式 逐步推进，并且房地产发展新模式长期或有助于行业内优质公司构筑更深"护 城河"，因其或提高行业进入门槛。我们过去就曾提出，相较于"博弈"基本面 和政策，围绕合理估值区间做投资或更可取。现在我们再次强调这个观点，当估 值进入合理区间的时候就应该进一步重视地产板块的配置价值。一方面，当前 主要房企表观 PB 水平接近去年"4.30"和"9.26"两轮股价反弹前的水平；另 一方面，当前板块考虑潜在减值压力调整后 PB 约 1.0 倍，更"纯粹"的销售前 5 重点房企调整后 PB 平均约 0.7 倍，估值水平或进入投资区间。 q 现房销售以及金融监管总局提出贷款管理办法等短期内或使得部分投资人对 房地产商业模式产生观望情绪并已反映在股价中，但我们认为相关政策或更 大概率以试点形式逐步推进，并且房地产发展新模式长期或有助于行业内优 质公司构筑更深"护城河"，因其或提高行业进入门槛。 近期市场对房地产发展新模式的关注度有所提高，关注点或包括现房销售和 贷款管理办法两方面。 证券研究报 ...

当前，房地产贷款增速正在回升。中国人民银行最新发布的数据显示，截至2025年一季度末，人民币房 地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其 中，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。 三要统筹发展和安全。金融支持房地产市场平稳健康发展，要坚持市场化、法治化原则。在政策落地的 过程中，金融机构要针对不同类型的项目特点，合理、合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还 款方式等，同时坚持风险可控原则，在全面测算项目综合收益和风险的基础上，开展授信审批和风险管 控，做好专款专用和资金封闭管理，确保资金落地准、见效快、运行稳。 接下来，房地产金融要聚焦、把握新需求，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括 房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法等。金融机构要强化高品质住房资金供给，持续巩固 房地产市场稳定态势。与此同时，为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品与服务。 一要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求均存 在差异，这就要求金融服务要量体裁 ...