6月20日，绿城中国召开2025年度股东大会，以董事会主席刘成云为首的新管理团队悉数亮相。除了新 主席刘成云为新面孔外，绿城中国联席主席耿忠强，绿城中国行政总裁郭佳峰，绿城中国副总裁李骏， 以及其他分管领导等均为老面孔。 绿城在今年3月份刚完成董事会换届。新一届董事会的落地后，中交在融资上会否给予更大力度支持， 股东们很感兴趣。 耿忠强称，在中交背书下，绿城的融资成本一直排在TOP10房企中位，不如中海、招商、保利利率低， 但又好于金地、万科。最后他将问题抛给刘成云："大股东中交、二股东九龙仓，能够对绿城的发展提 供什么样的支持，我们也很期待。" 彼时刘成云接话："今天代表中交跟大家见面，其实更多的是责任感。我从3月21日到绿城，感觉一直如 履薄冰。房地产行业曾经是辉煌的，未来也会永不消逝，但是当下是比较困难的，这不是一个企业的 事，整个行业都这样。" 他进而指出，希望通过合理的、市场化的手段，给到绿城最大的支持。 "绿城这个团队做得还是不错，中交也是把责任落实好，（不辜负）大家的信任，稳定下来，一定是想 办法把它做好。"刘成云说，最近跟绿城的同事接触多了，发现绿城的项目层面，经营生产层面，做得 已经非常极致 ...

导 读 | 24 | 美的置业 | 2233. 0 | | --- | --- | --- | | 25 | 华发股份 | 2130. 3 01 | | 26 | 合生创展 | 2122. 6 | | 27 | 中梁控股 | 2020. 5 | | 28 | 招商蛇口 | 2015. 0 | | 29 | 珠江投资 | 1732.6 | | 30- 20 | 金辉集团 | 1718 4 | | 31 | 明发集团 | 1701. 2 | | 32 | 越秀地产 | 1571. 8 | | 33 | 荣盛发展 | 1331. 3 | | 34 | 一一年北 | 1313. 9 | | 35 | 宝龙地产 | 1286. 2 | | 36 | 建发房产 | 1243. 1 | | 37 | 卓越集团 | 1213.0 | | 38 | 融信集团 | 1188. 9 | | 39 | 研究中合景泰富 | 1164. 4 | | --- | --- | --- | | 40 | 首创城发 | 1145. 1 | | 41 | 金融街 | 1081.8 | | 42 | 首开股份 | 1069.8 | | 43 | 力 ...

◎ 作者 / 房 玲、洪宇桁 核 心 观 点 【代建销售占比创新高，存货去化仍面临压力】 2024年绿城实现合同销售额2768亿元，合同销售面积 1409万平，分别同比减少8.1%和8.9%。其中代建业务降幅相对较小，实现销售额1050亿元，同比减少 1.7%，销售贡献也同比提高了2.5pct至37.9%，创历史新高。虽然2024年的整体去化率从60%回升至 62%，但是对比企业披露的82%的首开去化率，企业的存货去化仍有压力。2025年自投项目销售目标 1600亿元，同比略有下降；代建全年预计1000亿元左右，和2024年基本持平。 【代建新拓面积增长但收费降低，总可售货值9316亿元】 2024年绿城管理新拓代建项目总面积3649万 平方米，同比增长3.4%，2023年增速为25%；新拓项目代建费用为93.2亿元，同比下降10.1%，2023年 则为增长20.5%。对比来看，代建业务在竞争加剧的情况下盈利压力也有所加大。代建项目总可售货值 9316亿元，同比上升约4.4%，保障未来业绩稳定。 【拿地销售比降至0.4，权益占比继续提升至80.5%】 2024年绿城新增42宗地块，拿地建面418万平， 同比减 ...