近些年，国内房地产市场出现了"量价齐跌"的趋势。无论是房子的成交金额，还是成交面积，都出现了不同程度的下滑。此外，全国平均房价也从最高位跌 去了30%。特别是像上海、深圳等一线城市的房价都已经开始下跌。 不过，各种救市利好政策也不断出台。比如，取消限购、降低房贷利率和首付比例、上调公务金贷款额度、减免购房者契税和增值税等。总之，除了降房价 之外，其他利好政策基本上都已出台。 而在我们看来，如果手里有50万，2025年应该还是老老实实存银行，而绝对不是去买房。第一，现在国内像上海、深圳等一线城市，房价动辄几百万，如果 手里有50万存款连首付款都不够，即使是二三线城市，50万也并不一定能够付首付款。如果50万不够支付首付款，那只能是把钱存银行，或者购买国债、结 构性存款等理财产品。 第二，就算50万能够在二三线城市付首付款，勉强圆了住房梦。但是家庭的所有积蓄都被消耗殆尽。不仅如此，每个月还要承受巨大的还贷压力。而且，这 个房贷压力还要持续几十年。 如果把钱存在银行里面，虽然存款利率很低，但是平均每年都有一笔利息收入。这要比拿50万去买房，每个月都要承受巨大还贷压力，日子过得更舒服。所 以，把50万存在银行或用于其 ...

很少有一本广泛应用于股票投资却对一位固收基金经理有着深刻影响的书籍。 这本书就是塞斯・卡拉曼的《安全边际》。 招商基金固定收益投资部总监刘万锋表示： "这是奠定我投资风格的一本书。这本书告诉大家一个道理，做任何 投资一定要有安全边际，它能使你在特别极端的市场环境中生存下来。" 第一，对长期复利的积累。 长期复利的积累非常容易因为短期重大博弈的决策导致失效，因此要严守交易的纪律性。 在招商固收团队内部形成了一套完整的自上而下的团队充分讨论、集体决策的机制，即团队负责制。 "从宏观、中观、到微观的具体个券，要有明确的研究报告支持，有充分研究与集体讨论的过程。然后在市场的 价格体系下，按照性价比方式进行配置。" 这套机制在 2016 年帮助团队在债市大幅调整中"全身而退"，也基本躲过了 2020 年以后房地产债券的调整。 当团队做出决策后，所有大类组合都会进行相应调整。 复旦大学经济学硕士毕业的刘万锋， 2009 年进入银行工作，任交易员，从事资金管理、流动性组合管理工作。 彼时，受金融危机影响，中国出台大规模扩张政策，财政货币政策交相呼应，他在银行体系内亲历了这一过程， 也由此积累了对宏观经济和政策的认知。 20 ...

文 ｜ 明明 余经纬 王淦 4月将是基本面、政策变化的重要观察期，也是决断的关键时刻。重点观察：1）基本面波动是否 有放大的风险；2）央行态度会否边际放松；3）特朗普政府对等关税兑现之后如何进一步演绎。 基准情形下，预计市场会逐步从一季度极致的股强债弱行情中抽离，股市风格可能继续切换，债市 进入震荡阶段。 ▍ 宏观：经济周期的位置与状态。 当前中国经济可能具有三大显著特征。第一，经济下行压力最大的阶段已经过去。库存周期显示 2 0 2 2 - 2 0 2 3年为本轮经济周期中下行压力最大的阶段，且本轮库存周期的低点在2 0 2 3年年末至 2 0 2 4年年初便已经显现，2 0 2 4年经济周期已经开启底部震荡阶段。2 0 2 5年经济大概率不会重复 过去几年的较大压力；第二，告别经济下行压力最大的阶段不意味着经济的快速触底反弹，近期 的经济周期、债务周期和通胀周期的表现都指向基本面并未发生显著变化，经济仍处于震荡状 态；第三，在外贸承压和地产投资、消费慢复苏的宏观环境下，短期经济想实现快速上行仍面临 一定阻力。 ▍ 政策：央行态度的重要观察窗口。 当前央行似乎有意维持流动性的紧平衡，4月也因此成为央行态度的 ...