丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 重视稳定现金流和潜在高股息 [Tablary] 顺周期业绩承压、新赛道估值不低等市场背景下，具备稳定现金流和潜在高股息的资产一直备 受市场青睐，但传统高股息标的涨幅已经较大，资金需要寻找新的投资领域，部分低估值周期 类资产因内含优质现金流，其配置价值正逐步凸显。广义不动产领域，至少三个领域具备稳定 现金流和潜在高股息：1）综合型不动产商，典型如华润置地等，也包括开发业务风险出清后的 部分民营不动产商；2）商业地产公司，典型如部分港资商企；3）轻资产公司，典型如龙头经 纪和央国企物管。 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 侯兆熔 SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% ——房地产行业周度观点更新 报告要点 research.95579.com 1 [Table_Title 重视稳定现金流和潜在高股息 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的政策目标明显更为积极，市场预期有所改善，但 4 月以来边际下 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 重视稳定现金流和潜在高股息 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 顺周期业绩承压、新赛道估值不低等市场背景下，具备稳定现金流和潜在高股息的资产一直备 受市场青睐，但传统高股息标的涨幅已经较大，资金需要寻找新的投资领域，部分低估值周期 类资产因内含优质现金流，其配置价值正逐步凸显。广义不动产领域，至少三个领域具备稳定 现金流和潜在高股息：1）综合型不动产商，典型如华润置地等，也包括开发业务风险出清后的 部分民营不动产商；2）商业地产公司，典型如部分港资商企；3）轻资产公司，典型如龙头经 纪和央国企物管。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 重视稳定现金流和潜在高股息 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 政策：财政部、住建部公示 2025 年城市更新行动评审结果；江苏发布 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 2025 年 06 月 08 日 浙江发行首批存量房收购专项债，新房成 交推盘比回升 看好 ——地产及物管行业周报（2025/05/31-2025/06/06） 本期投资提示： 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 1．行业数据 1.1 新房成交量 1.1.1 成交周环比：上周 34 城周成交环比下降 70%，一二线环比下降 68%、三四线环比下降 88% 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 证 券 研 究 报 告 ⚫ 地产行业数据：端午假期导致一二手房成交环比下降，新房成交推盘比回升。上周 （25/5/31-25/6/6）34 个重点城市新房合计成交 84 万平米，环比-70%；其中，一二线 环比-68%、三四线环比-88%；6 月一手房月成交同比-78%，较 ...

Group 1 - The core viewpoint of the news highlights the recent performance of Aokas International, noting a 9.43% increase in stock price despite a decline in total revenue and a significant increase in net profit [1] - As of June 6, the Hang Seng Index fell by 0.48%, while Aokas International's stock closed at HKD 0.29, with a trading volume of 250,000 shares and a turnover of HKD 71,000 [1] - Aokas International's total revenue for the fiscal year ending September 30, 2024, is projected to be HKD 152 million, a decrease of 11.02% year-on-year, while net profit is expected to be HKD 12.9 million, an increase of 69% [1] Group 2 - The company operates as a comprehensive property service provider, established in July 2008, offering services such as property management, consulting, and cleaning [2] - Aokas International is ranked 33rd among the top 100 property companies in China and is listed on the Hong Kong Stock Exchange [2] - The company manages services across various cities, including Ningbo, Hangzhou, Shanghai, and others, with a focus on residential and commercial properties [2] Group 3 - The average price-to-earnings (P/E) ratio for the real estate industry is 4.9 times, with Aokas International's P/E ratio at 5.79 times, ranking 25th in the industry [1] - Other companies in the industry have significantly lower P/E ratios, such as Baishida Holdings at 0.02 times and Evergrande Group at 1.71 times [1]

红利乘风起，物管正当时 20250605 摘要 2024 年物业公司应收款减持、摊销下降，多数市值超 20 亿的主流公司 实现净利润修复，并通过分红和回购提升股东回报，平均派息率达 50% 以上，综合回报率近 6.2%。 物业公司收入结构由"6+2+2"转变为"8~9 成基础管理费+1~2 成社 区增值服务"，基础板块占比提升，利润稳定性改善，但部分地区出现 物业费降价现象。 优质物业公司毛利率开始边际修复，通过推送亏损老盘、加大区域密度、 科技替人等方式提升利润率，同时探索弹性定价模式应对低总价物业盘 挑战。 关联房企资金压力缓解，物业公司应收款减值风险逐步降低，坏账拨备 比例已达八成，商誉及无形资产摊销减值幅度也逐渐降低。 多数物业公司销管费率下降，净利润率出现修复，经营现金流净额比业 绩覆盖倍数维持在 1 倍以上，具备从利润收入到现金流利润的进阶能力。 通过模拟回款率和预收比营收等指标评估物业公司回款和占款能力，万 象、滨江、保利等公司因其较强的回款和占款能力更受市场认可。 物业公司手握大量广义现金，但需关注资金使用效率，如加大分红或进 行利润增长的收购，同时关注增速较高的小型公司、业绩增速占优且股 息 ...

锦和商管 20250605 摘要 锦和商管专注于非住宅商业办公项目，通过包租和委托管理模式运营 77 个项目，总管理面积约 140 万平方米。包租模式贡献了公司约 80%的 收入和利润，但同时也承担了经营风险。 2024 年公司实现营业收入约 10 亿元，但归母净利润仅 1,000 多万元， 主要受 6,000 多万元商誉减值影响。常态化经营业绩约为 10 亿元收入 及 7,000 万至 1 亿元归母净利润，公司上市以来累计分红约 7 亿元。 公司现金流状况良好，经营性净现金流稳定增长，每年保持 1 亿至 2 亿 左右的水平，并持续稳定分红。但宏观经济下行及疫情影响对出租率和 租金单价造成压力，影响收入和利润。 公司通过与大业主谈判降租，有效控制成本。主要成本项包括折旧摊销 （每年约七八千万）和人力成本（每年约 1.5 到 1.6 亿）。 公司人力资源管理特点显著，520 名员工实现 10 亿收入，人均创收达 200 万。但面临基层员工工资上涨、用工荒及流动率高的问题，一线员 工年周转率约 20%。 Q&A 锦和商管的主营业务是什么？公司商业模式有哪些特点？ 锦和商管是一家城市更新运营服务商，主要从事存量资产 ...

新大正 20250604 摘要 新大正已实现全国化布局，业务重心从重庆转向北上广深等一线及二线 中心城市，但利润增长略低于营收增长，受经济环境、行业竞争及成本 上升影响。 新大正早在上市前已尝试机器人技术，2023 年底至 2024 年初技术成 熟，具备商业化条件，目前处于人机协同大规模应用早期阶段，有望降 低成本并改变行业逻辑。 公司业绩受竞争加剧和人工成本上升影响，早期投资也对 2024 年业绩 造成冲击，但主业保持稳定，毛利率和净利润率波动幅度有限，未来提 升依赖新技术推广。 物业行业面临招工挑战，年龄偏大员工比例增加，但新大正自招自管模 式缓解了招工困难，只是结构性变化明显。 机器人在物业场景主要应用于保洁服务，外环境应用成熟，内环境应用 处于早期阶段，未来将扩展到巡检、物流运输等领域，并与机器人公司 合作定制化开发。 清洁机器人替代效率高，可替代约四个人，并具备巡逻巡检功能，但复 合使用对商业模式提出挑战，单一场景替代或协同提效较为现实。 2024 年技术成熟和商务条件改善使机器人应用更现实，服务类机器人 增多，成本大幅下降，如清扫保洁无人车成本降至 20 万以内，得益于 国内制造业优势。 新大正公 ...

国内宏观：求诸于内，自胜者强。 中长期来看，我国经济具有较大潜力，不过，短期经济的需求仍然需要提振。 2025 年要完成 5% 左右的增长目标，仍 需积极政策继续发力。 我们认为下半年宏观政策继续边际加码，尤其是 7 月以后。财政政策有希望继续边际加码。同时下半年或进一步全面降息。 风险提示： 国际方面，特朗普贸易政策反复变化、美联储降息幅度低于预期、市场对美国财政不可持续的担忧再次发酵；国内方面，地产尾部风险上升、居 民资产负债表修复进度不及预期。 总量 【 宏观】全球变局：锚定"确定性" 全球进入货币体系重构时代： 全球经济体系重构的根源在于信任基础的变化，基于国际关系变化的信任下降，会导致整个全球货币体系继续分化，重塑资产 价格。"去美元化"确实在缓慢进行，主要是非经济因素主导，尤其是国际关系变化、各国信任度的下降。在这个背景下，黄金的长期牛市需要站在更长历史 维度看待。 各国之间信任度变化的趋势很难改变，这也决定了本轮黄金的牛市是长期的、历史性的变化。 长期来看，只有美国经济纠偏能力还在，美元也不会崩溃。 但 中短期，需要关注美元信用可能进一步下降。 美债利率实际利率、通胀预期、名义利率存在 上行风险 ...

行业研究丨深度报告丨房地产 [Table_Title] 红利乘风起，物管正当时 ——物业价值论系列一 %% %% %% %% research.95579.com 1 丨证券研究报告丨 报告要点 [Table_Summary] 物管基石管理规模仍稳中有增，提质增效盈利修复已在路上；持续加码应收规模管控，减值压 力逐步收敛，优质物企仍有望实现业绩的长期稳定甚至保持一定增速。多数物企可以实现从"有 利润的收入"向"有现金流的利润"平稳过渡，具备较强回款与占款能力的物企则会有更佳的 现金流表现。高度重视股东回报，分红回购比例持续上行，主流物企含分红与回购的综合回报 率均值逾 6%，轻资产现金流价值如期兑现。充裕的超额现金或意味着未来更高的分红潜力， 后续物企价值重估值得期待，优质国央企与部分民营物管标的长期投资价值逐步凸显。 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 袁佳楠 SAC：S0490520040001 SAC：S0490520070001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 2 / 22 %% %% %% %% research.95579.com 2 [Table_Title ...

深圳市皇庭国际企业股份有限公司的主营业务是商业管理业务、物业管理业务、功率半导体业务。公司 的主要产品是商业运营服务、物业管理服务、功率半导体、融资租赁服务及其他。 6月4日，皇庭国际今日收盘3.16元，上涨2.27%，最新市净率13.56，创11天以来新低，总市值37.37亿 元。 资金流向方面，6月4日，皇庭国际主力资金净流入323.13万元，近5日总体呈流入状态，5日共流入 582.72万元。 序号股票简称PE(TTM)PE(静)市净率总市值(元)5皇庭国际-5.83-5.8313.5637.37亿行业平均 83.62110.543.7650.01亿行业中值84.36100.752.4742.27亿1群兴玩具-173.67-287.226.4152.83亿2云南城 投-120.96-78.243.0238.70亿3世联行-27.33-23.171.6245.84亿4*ST阳光-10.50-10.750.6013.87亿6电子 城-2.98-3.250.8951.34亿7北辰实业-1.96-2.050.6257.91亿8招商积余15.0215.531.23130.53亿9新大正 23.5522.392.0 ...