90后小伙子明哥，去年国庆节前在刚刚营业的广州花都田美夜市拿下两个摊位做麻辣烫。如今，他是这 条美食街上的销冠，"接待多少桌没具体统计过，但每晚我的进货量总价就有两三千元。"作为田美村的 本地村民，他见证了田美夜市的从无到有，也亲历了一个人口流失的城中村渐渐成为夜经济承载地的巨 变。 "双循环"发展背景下，城市夜间经济已成为激发城市发展活力，构筑城市发展全新格局，赋能高质量发 展的重要载体。花都田美夜市也只是个案之一。"广州以15个都会级羊城夜市先行区为支点，在'Young 城Yeah市'夜间消费季的IP引领下，不断涌现夜间经济的新范式。"广州市夜间经济发展联合会会长钟朝 晖表示，自2024年1月首批先行区获批以来，广州通过政策创新、业态重构、生态培育，实现了从试点 探索到全域联动的跨越式发展。 近期，南都高质量发展研究院"新质生产力大调研"课题组选取包括"百千万工程" 重点项目、国企项 目、购物中心、娱乐场所及重点商圈在内的五大样本进行走访调研，解构广州都会级羊城夜市先行区的 培育及夜间经济发展现状。 花都田美夜市 以夜经济项目为契机，实现区域有机更新 花都区新华街碧秀路片区位于花都中心城区，10分钟可抵达 ...

智通财经6月10日电，上海市委副书记、市长龚正今天（6月10日）主持召开市政府常务会议。会议原则 同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》并指出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现 代化发展水平的重要载体。要注重以点带面，加快打造示范标杆项目。要着眼区域整体发展态势，完善 区域交通、公共服务、公共绿地等配套设施，并紧跟商务业态、办公模式变化趋势，提升商务楼宇空间 布局和功能品质。要精准匹配区域发展所需，引入更多新业态新模式，更好满足商务办公、众创科创及 人才发展需求。要持续改善和稳定市场预期，加强政策供给，破解瓶颈问题，加强对楼宇功能调整的严 格规范管理，确保楼宇市场平稳健康运行。 上海：推进商务楼宇更新提升 ...

Group 1 - The Asia-Pacific region continues to demonstrate strong dominance in the global investment market, playing a key role in overall capital flows, with Singapore, Japan, and Hong Kong ranking among the top ten capital exporters globally [1] - In terms of cross-border capital flows, Japan is among the top five existing asset investment destinations, while Australia ranks eighth, with Japan's market activity remaining above the average level of the past five years [1] - The report indicates that the Asia-Pacific region is still the most attractive area for land and development, with seven out of the top ten markets coming from this region, and China dominating cross-border activities with an 80% share [1] Group 2 - The multifamily sector benefits from strong demand in the U.S. and has become the most favored asset class globally, while office properties remain the most sought-after investment in the Asia-Pacific region, followed by industrial and retail assets [1] - The overall economic outlook for the Asia-Pacific region remains positive, although market performances vary, with little change in economic forecasts for mainland China, Hong Kong, India, and Australia, while market sentiment has weakened in Singapore, South Korea, and Japan [1] - Southeast Asian investors are increasingly active in the Hong Kong commercial real estate market, driven by attractive asset valuations and strong demand in the education sector, with transaction volumes recovering compared to last year due to government support policies and a more accommodative interest rate environment [2]

走进浦东花木时光里，一座12米高的机械姬雕塑矗立在商场中央广场，与上海博物馆东馆遥相呼应，游客纷纷打卡拍照；在金桥，老厂房改造的EKA·天 物"创变生活节"启幕，各种艺术展览、创意市集吸引了大量顾客。两个场景，折射出了浦东商业体创新发展的全新路径：文化基因与商业空间的深度融 合。 商业与文化"握手" "我是来看空山基的展览的，这里很美、很有趣。它不仅仅是个商场，你可以在这里度过一整天，因为这里充满了艺术，还有很多事情可以做。"一名来自 意大利的游客在浦东花木时光里由衷感慨。 浦东花木时光里周边环绕着上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心等文化艺术场馆。2024年9月，由保利发展与浦开集团联手打 造的花木时光里开业。保利商旅华东区域总经理蔡元达介绍道："在花木的整个片区，有20多万体量的文化人群，还有大量的商办和住宅人群的生活需 求，所以结合周边现有的文化场馆和我们自身的建筑特色，我们把整个的定位向城市核心区的综合文化配套商业的角度进行了调整。" 区别于传统商场以单纯的购物、餐饮为主，浦东花木时光里以"文化体验+社交互动"为核心，巧妙地将零售消费融入场景体验，实现了业态的创新升级。 蔡元达表示 ...

大金融配置方向展望 20250609 摘要 银行基本面稳健：通过地方政府化债和财政注资，地产城投风险逐步化 解，银行资本得到补充，息差压力因监管压低存款利率而改善，尤其定 期存款到期导致付息率下降，小型银行息差企稳，大型银行边际企稳。 资金面推动银行股上涨：高股息红利逻辑持续，被动指数基金推动国有 大行上涨。2025 年 5 月起，主动基金加仓银行股，加速板块上涨，预 计这种趋势将持续一两年，优质头部城商行有望突破一倍 PB 估值。 头部城商行估值修复潜力：头部城商行如杭州银行、江苏银行、成都银 行，股息率预计超过 4%，资产质量优良，以政府类业务为主，资产质 量压力小，机构配置行为推动估值提升。 银行业未来发展趋势：监管层对系统重要性金融行业的保护被低估，行 业基本面超预期。高股息红利逻辑、被动指数基金及主动机构加仓将推 动板块上涨，选股将从低估值转向高 ROE、高业绩增速及长期区域优势。 银行股市场认可度提升：市场对银行股的全面认可体现在交易层面，估 值上升刚开始。优质头部城商行资产估值修复至 1.2 倍 PB 可期，推荐 招商银行、港股大行以及杭州银行、成都银行等头部城商行。 Q&A 银行股近期表现及估 ...

童心不设限，潮流正当时。在六一儿童节的欢乐余韵中，颐堤港第二届阿尔法潮流节盛大启幕。本次活 动，颐堤港邀请韩国知名插画艺术家Kim Hyun，在冬季花园构建了一个充满童趣与想象的森系潮流乐 园，大小儿童们可以在这里共同探索潮流、共同玩乐、共同创造、共同成长，回归生命纯粹的童真与快 乐，彰显自我个性的创造与表达，由此开启一段温馨、欢乐与治愈的夏日好时光。 颐堤港打造新生代欢乐场，阿尔法潮流节全新升级 身处数字化浪潮中，作为"数字原住民"的阿尔法世代更加注重个性化与多元表达，不断重塑商业消费格 局。作为北京标杆性的商业项目之一，颐堤港始终保持对这一趋势的深刻洞察，于2024年携手国内首家 全场景儿童内容平台，推出第一届以阿尔法新生代为核心的阿尔法潮流节活动，打造专属于孩子们的艺 术时尚秀场，使商业空间变身为新生代展现自我个性与审美品位的魅力舞台。 阿尔法世代与新一代年轻父母更加崇尚自由平等的亲子关系，推动了新时期商业迭代的新需求、新场景 和新形态。颐堤港基于此进一步深化阿尔法潮流节的内涵，不断拓展其意义，带来全新升级的第二届阿 尔法潮流节，旨在打造大小儿童都能畅玩其间的乐园。 本次活动，冬季花园还原了艺术家充满童 ...

研 究 专 题 REITs 研究 2025 年 06 月 08 日 中金中国绿发商业 REIT（180606）申购价 值分析 投资提示： 证 券 研 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 新 股 发 行 究 报 告 相关研究 - ⚫ 中金中国绿发商业 REIT 发售份额为 5 亿份，初步询价时间为 2025 年 6 月 9 日的 9:30-15:00，初步询价区间为 2.754 元/份~3.366 元/份，拟发售规模为 15.30 亿元。 ⚫ 具备稀缺性的大型商业综合体，基金扩募储备丰富。本基金基础设施项目为领秀城贵和购物 中心，位于鲁能领秀城，3 公里范围内共有小区 216 个，常住人口规模 47.55 ...

Group 1: Integration of Sports and Commercial Activities - Sports have become an integral part of daily life, with Olympic venues in Beijing being upgraded to combine sports, commerce, and culture [1] - The Beijing Shougang Park has introduced new sports experiences, including a 33-meter viewing platform and various activities like bungee jumping and rock climbing [4] - The integration of sports venues with commercial spaces is creating new consumer flows, as seen in the Beijing Wukesong Sports Center, which hosts both ice hockey and basketball [6] Group 2: Development of Sports Consumption Platforms - Shanghai has launched the first national sports consumption resource integration platform, aiming to connect sports intangible assets with market resources [9] - The platform facilitates the efficient matching of sports events with commercial real estate, tourism platforms, and financial institutions, enhancing market engagement [17] - During the Dragon Boat Festival, Shanghai hosted multiple sports events, attracting over 26,370 visitors and generating significant revenue [15] Group 3: Local Sports Events and Economic Impact - The Jiangsu Province's urban football league has gained popularity, integrating local culture and boosting public participation [18] - The league has seen over 180,000 attendees since its inception, with local cities leveraging cultural resources to enhance event organization and consumer activities [22] - The sports economy in Jiangsu is driving growth across various sectors, including sports manufacturing and tourism, with significant consumer spending reported [23]

Core Insights - The rise of "100 Yuan a Day Gathering" in Shanghai highlights the potential of the silver economy, driven by a keen understanding of the needs of the elderly demographic [1] - Commercial complexes need to adapt to effectively capture the opportunities presented by the silver economy [1] Group 1: Consumer Preferences and Activities - The "Old Friends Club" at Shanghai Huanyu City MAX offers various free activities for the elderly, such as movie screenings and craft classes, which have quickly gained popularity [3][4] - Elderly consumers express a desire for more engaging community activities, indicating a shift from traditional shopping to social and recreational experiences [4][6] Group 2: Business Strategies and Economic Impact - Huanyu City MAX aims to attract foot traffic during off-peak hours by organizing free events, which has led to a significant increase in elderly patronage at restaurants, with older customers making up 30-50% of some establishments' traffic [6] - Restaurants are introducing special meal packages for seniors, with discounts that appeal to this demographic, reflecting their growing importance as a consumer base [6][7] Group 3: Policy Recommendations and Market Potential - Data shows that elderly individuals have a high redemption rate for consumer vouchers, suggesting that tailored incentives could further stimulate the silver economy [7] - The silver economy in China is currently valued at approximately 7 trillion yuan, with projections suggesting it could reach 30 trillion yuan by 2035, emphasizing the need for targeted strategies to meet the demands of this demographic [11]

配套设施优劣 软件园内设备齐全，但价格相应也偏高。园内设有先进的安保措施、完备的绿化带、充足的停车空间、舒适的会议设施和休闲 区，这些都为企业员工创造了良好的办公环境。需要指出的是，这些设施在建设阶段和日常维护中的费用，均已包含在售价之 中。相比之下，设施不够完备的园区，其价格往往更为低廉。尽管基础的办公用具尚可使用，然而，缺乏高端的设备以及舒适 的办公条件，这或许会对日常办公产生一定程度的干扰。所以，园区在配套设施方面的差距相当明显，这也直接导致了它们售 价之间的较大差异。 市场供需情况 杨浦区对软件园区的需求很大，然而供应量却显得不够，这导致价格持续攀升。在创业氛围浓厚的时期，小微企业数量有所增 长，他们对办公空间的需求也随之增加。一些地理位置好、设施齐全的园区，由于供不应求，开发商只得提高租金。相反，如 果供应量超过需求海都房地产，价格则会相应降低。企业的发展规划遇到了困难，同时市场对产品的需求也在减少，这造成了 园区内的空置率有所增加。所以，园区可能会实施一些策略，比如降低租金，推出一些优惠政策，目的是为了吸引更多的租户 来入驻。 园区规模大小 杨浦区软件园区的房价变动受到众多因素的约束，比如园区的地 ...