2026年元旦将至，为丰富市民游客节日生活，营造喜庆热烈的迎新氛围，北京市将于2025年12月21日至 2026年1月3日，推出以"钟鼓齐鸣 京彩启程"为主题的文商旅体展系列跨年活动。活动着力打造全城联 动、全民参与的新年消费体验，进一步激发节日经济活力。 12月31日跨年夜，北京市将通过大钟寺"钟声祈福"和居庸关长城鼓阵表演，完成跨越时空"钟鼓齐鸣"。 全市超过20家博物馆将跨年迎接2026，开放至1月1日凌晨。 视觉中国 首都博物馆、北京天文馆等26家博物馆开展"博物馆时光"跨年、"时空穿梭"主题夜场等特色活动。 首都电影院（西单店）、北京耀莱成龙影城（五棵松店）等全市近百家电影院延长影片放映时间，推出 银幕跨年倒计时、观影优惠套餐、福利抽奖等丰富活动。 东城隆福寺文创园、房山首创奥特莱斯、顺义中粮·祥云小镇、延庆万达等30余家商场举办音乐会、派 对等活动，延长营业时间，丰富市民节日体验。 登高祈福、新年音乐会、园艺花市 跨时空"钟鼓齐鸣" 26家博物馆、近百家影院有活动 本次活动从传统节日冬至启幕，至跨年夜形成活动高潮，期间将持续开展系列特色主题活动。元旦前， 全市围绕展览、演出、冰雪、市集等内容密集开 ...

来源:金融界AI电报 纽约联储主席威廉姆斯周一表示，尽管借贷成本上升引发广泛担忧，但商业地产领域整体状况仍相当稳 健。威廉姆斯称，在商业地产方面，"我不认为这是一场压力事件"，因为这类企业正在以更高利率进行 再融资，而他指出这些利率从历史角度看并不算高。 ...

一份50亿元的资产抵押公告，让开业仅两月的深圳宝安大悦城站在了商业地产的聚光灯下。 12月中旬，大悦城公告披露，拟以刚开业的商业中心物业及经营收入为抵押，向中国银行申请最高50亿 元银团贷款，15年期限，而该物业账面价值61.43亿元，抵押率高达81%。 在非核心商业项目融资遇冷的当下，一座"新生"商场为何能成为资本眼中的"优质抵押品"？答案，藏在 商业地产"区位+运营+稀缺性"的底层逻辑里。 深圳大悦城的融资，不是孤例，而是大悦城控股"用优质商业资产换现金流"的成熟打法。就在一个月 前，北京西单大悦城刚以购物中心、酒店等资产为抵押，拿到33亿元贷款——两座大悦城的融资逻辑如 出一辙：用"高出租率+稳定现金流"的商业资产，撬动低成本资金。 拆解这份"优质资产公式"，核心有三： 一是"核心区位锚定价值"。深圳大悦城落在宝安核心区，紧邻地铁1号线和5号线，3公里内覆盖20个成 熟社区、15栋写字楼，自带"日均10万+潜在客流"的底盘；西单大悦城则占据北京西单商圈C位，2025 年上半年仅凭95%的出租率，就贡献近2.85亿元租金收入，净利润常年稳定在4亿元左右。商业地产 的"地段论"从未过时，核心区位直接决定资产 ...

12 月 3 日，2025 飞书 AI 效率先锋全国大赛总决赛在上海圆满落幕。在这场汇聚了全国 130 家企业、230 个真实业务场景的顶尖角逐中，新城控股集团股 份有限公司凭借其创新案例"从孤岛到生态：AI + BI 驱动的购物中心运营管理新范式"，成功入围全国总决赛。 业务人员自己搭出来的"数智大脑" 为了破解难题，新城控股的"数智 CP"队——周美俊和吴春艳，两位完全没有 IT 背景的业务人员，依托飞书平台自主构建了一套 AI + BI 运营管理系统。 该系统通过"Connect（连接）、Collect（收集）、Convert（转化）"三步走策略，打通了招商、风控、巡检等业务系统，实现了数据的全链路流转。 极速协同：利用飞书多维表格的千人协同能力，仅需一人两天即可完成 174 个商场、近万条数据的精准收集。 作为中国商业地产的领军企业，新城控股集团在决赛现场展示了如何利用飞书 AI 技术打破数据孤岛与知识壁垒，构建起数智融合的购物中心运营生态， 实现了从"人找数据"到"数据找人"的革命性转变。 直击痛点： 打破170座购物中心的"数据围墙" 新城控股集团旗下吾悦广场开业数量位居行业前列，经营着超过 17 ...

这也不是恒隆今年首次在核心商圈的大手笔动作。 今年下半年，恒隆接连拿下杭州百货大楼、无锡新世界百货等热门商业项目的经营权。随着地产进入调整周期，曾经重金投入的恒隆，在内地市场的跑马 圈地也换了一种更轻的姿态。 当LV将"路易号"巨轮停靠在南京西路兴业太古汇，不远处的老牌重奢商场上海恒隆广场开始坐不住了。 12月12日，恒隆地产宣布与上海九百（集团）有限公司（下称"上海九百"）达成合作，接手南京西路1038号（即梅龙镇广场）的商业运营。 根据规划，恒隆将以20年营运租赁模式经营梅龙镇广场，为与之相邻的上海恒隆广场新增约9.6万平方米体量，使其整体规模扩大44%至约31.23万平方 米。未来，梅龙镇广场将升级为涵盖零售、酒店、办公的综合商业地标。 "南京西路不仅是沪上乃至全国顶级时尚及商业地标，更是承载上海文化底蕴与历史记忆的核心脉络。"恒隆地产行政总裁卢韦柏用"具有划时代意义"来形 容此次合作。 事实上，自2001年上海恒隆广场开业以来，恒隆几乎完整经历了奢侈品行业在中国从启蒙到成熟的二十年。但随着奢侈品消费持续遇冷，更追求独特文化 体验和情绪价值的年轻一代崛起，传统的奢侈品零售模式面临压力。另一方面，兴业太古 ...

Group 1 - Citigroup reports that JD Group has agreed to acquire a 50% stake in the Central China Construction Bank Tower for HKD 3.5 billion from Lixin Development, while a local higher education institution purchased a commercial building in Kowloon Tong for HKD 1.96 billion from Frasers Property [1] - Citigroup expects demand from Chinese enterprises for office spaces to continue supporting the Hong Kong office market, driven by factors such as more Chinese tech giants considering acquisitions and an increase in A-share companies dual-listing in Hong Kong [1] - The report notes that the sale of office properties in Hong Kong is primarily aimed at generating immediate cash flow and optimizing investment portfolios, with some regional owners considering growth prospects in other markets like Singapore and Australia [1] Group 2 - Citigroup forecasts that office performance in Central and West Kowloon will outperform other regions by 2026, with rental rates for major owners in Central likely stabilizing by the end of next year [2] - The report highlights that new premium supply in West Kowloon, such as IGC, may be competitive in attracting demand, with rental levels expected to be comparable to those in the Eastern District of Hong Kong Island [2] - Citigroup anticipates increased competition in Causeway Bay due to a historic high in overall new supply, with specific projects like Hysan Development's Lee Garden performing well, while properties in Eastern Hong Kong Island may face pressure [2]

Group 1 - Citigroup reports that JD Group has agreed to acquire a 50% stake in the Central China Construction Bank Tower for HKD 3.5 billion from Lishin Development, while a local higher education institution purchased a commercial building in Kowloon Tong for HKD 1.96 billion from Frasers Property [1] - The demand from Chinese enterprises for office spaces is expected to continue supporting the Hong Kong office market, driven by factors such as more Chinese tech giants considering property acquisitions in Hong Kong and an increase in A-share companies dual-listing in Hong Kong [1] - Citigroup observes that the sale of office properties in Hong Kong is primarily aimed at generating immediate cash flow and optimizing investment portfolios, particularly for regional owners who are also considering commercial property growth prospects in other regions like Singapore and Australia [1] Group 2 - Citigroup forecasts that office performance in Central and West Kowloon will outperform other areas by 2026, with rental rates for major owners in Central likely stabilizing by the end of next year [2] - New quality supply in West Kowloon, such as IGC, is expected to be competitive in attracting demand, with rental levels comparable to those in the Eastern District of Hong Kong, benefiting companies like Sun Hung Kai Properties [2] - Given the historical high of overall new supply, competition in Causeway Bay is anticipated to intensify, with projects like Hysan Development's Lee Gardens likely to perform well, while properties in Eastern Hong Kong may face pressure [2]

花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战 略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52% 后，存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。 智通财经APP获悉，花旗发布研报称，近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入 中环中国建设银行大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙 塘又一城写字楼。 花旗预计，中资企业对写字楼的需求，将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科 企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴-W(09988)及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业;越来越 多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心;香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。 花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的 ...

Core Viewpoint - The transformation of the "Golden Triangle" on Nanjing West Road from "Mei Tai Heng" to "Heng Tai Heng" signifies a strategic shift in high-end retail, as the area faces increasing competition from emerging commercial districts in Shanghai [1][5][9]. Group 1: Project Overview - The former Meilong Town Plaza will cease operations by June 30, 2024, with a complete closure and renovation planned shortly thereafter [1][5]. - Hang Lung Properties has signed a 20-year lease for the Nanjing West Road 1038 commercial project, which will increase its total building area by approximately 44% to about 312,335 square meters [5][6]. - The project, with a total investment of 2.2 billion yuan, will include retail, hotel, and office spaces, aiming to create a vibrant commercial landmark [6][8]. Group 2: Market Context - The Nanjing West Road area is experiencing intensified competition, with other commercial centers like Xinyi Taikoo Hui and Zhang Garden gaining traction [9]. - Hang Lung Properties is adapting to changing consumer preferences, focusing on high-quality experiential spaces rather than solely high-end luxury [8][9]. - The company plans to shift its strategy from a strict high-end classification to a more inclusive approach, reflecting the evolving dynamics of the luxury market in China [9][10]. Group 3: Strategic Initiatives - Hang Lung Properties is pursuing a "light asset expansion" strategy, as evidenced by recent project signings in Hangzhou and Wuxi, which will enhance its retail space significantly [10][11]. - The "Heng Lung V.3" strategy emphasizes maximizing investment returns through selective reinvestment in existing projects, moving away from a purely expansion-focused model [12][13]. - Despite the strategic initiatives, the company faces challenges in the current market, including a decline in rental income and overall profitability [13][14].

"荟聚打包被卖"传闻靴子落地，一场资产交易悄然改写中国商业地产的格局。近日，英格卡集团正式官宣与高和资本达成战略合作，双方成立专项基金持有 无锡、北京、武汉三座核心荟聚项目。荟聚的交易并非孤例，凯德投资在近期也完成了第二只境内子基金募集，旨在运用青岛凯德MALL项目。除了商业地 产方面，如汉堡王中国、星巴克中国等外资品牌也接连将中国业务出售给本土资方。可见，不论是外资商业巨头还是中国商业地产商，均已彻底告别"开发 商时代"，迈入"资产管理人时代"。 英格卡联手高和资本 继汉堡王、星巴克后，又一消费领域外资品牌找到了自己的"中国合伙人"。近日，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，双方将成立一只专项不动 产基金，共同持有无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座体验中心。 这一合作模式下，英格卡将继续持有荟聚品牌，并继续以荟聚品牌独家管理和运营所有体验中心。据介绍，宜家中国将于无锡荟聚内开设并运营一家新的门 店。宜家无锡商场现有物业资产将作为交易的一部分，改造为无锡荟聚全新租赁空间。 英格卡购物中心全球总裁安心迪表示，英格卡集团扎根中国市场多年，不断贴近本土需求，提供更加触手可及、可持续的服务和体验。去年，该集团以全 ...