1月8日，由克而瑞举办的"为更好 启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会"成功召开。 克而瑞联 席董事长丁祖昱先生、克而瑞CEO张燕女士， 普睿数智科技副总裁、合伙人孟音女士 与来自标杆房企的多位 嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，探讨当前房地产行业产品力创新迭代亮点及未来发展趋势，为企业提供实 践参考与启示，为行业产品力发展助力。 产品力100 克而瑞集团CEO 张燕 2025 年的住宅市场，是行业深度调整与产品创新并行的一年。尽管市场处于转型阶段，但住宅产品在城 市分布、形态与档次上实现全面迭代，尤其在 "好房子" 打造上呈现诸多新趋势。如何让产品既符合市场需 求，又能实现口碑与销量双丰收，成为行业聚焦的核心议题。 一、多重挑战交织，好产品难换好销量 2025年的市场震荡调整中，好产品与好销售之间并非划等号的关系，多重压力让单纯的产品优势难以转化 为市场业绩。 市场端基本面重回原点，新房二手房双双承压。土地端呈现 "以销定产、缩量提质" 格局。客户端购买力结 构性下降，决策愈发谨慎。 项目端的产品同质化与客需定位错配更是雪上加霜。新规调整后户型可操作空间减少，"灰色空间" 消失， 不同项目户型相 ...

Core Viewpoint - Country Garden (碧桂园) has resumed trading of four domestic bonds, indicating progress in its debt restructuring process, which is expected to positively impact its operational phase moving forward [1] Group 1: Company Developments - As of January 9, Country Garden's stock price increased by over 4%, with a current price of 0.375 HKD and a trading volume of 69.8765 million HKD [1] - The four domestic bonds were suspended from trading starting September 19, 2025, due to the need for debt restructuring [1] - The company completed cash early repayment of these four bonds on December 26, 2025, signaling an orderly execution of its debt restructuring [1] Group 2: Industry Implications - Liu Shui, Director of Enterprise Research at the China Index Academy, believes that Country Garden's debt restructuring plan serves as a reference for other companies undergoing debt resolution processes [1] - Successful debt restructuring for Country Garden signifies a new operational phase for the company [1]

专题：第50届清华大学中国与世界经济论坛 第50届清华大学中国与世界经济论坛于1月13日在线上播出。 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，现在的房地产市场和过去有很大的不同，过 去也说城市分化，但是今天的分化是全维度，全方位的分化，过去分一二三四线城市，现在一线城市也 分化，二线城市之间也分化，城市里面各个区域也是分化的，刚需产品也是分化的，有的卖得好，有的 卖得不好，新房和二手房的分化更是差别更大。 她指出，重点城市重点区域的好房子今年会好，没有什么可比性，因为这种房子过去就没有，地段好， 给了很好的规划条件，用了很好的设计理念，用了很好的管理的增值服务，和周边的老产品都没有办法 比。 她也指出，凡是上一轮没有房价暴涨的城市，这一轮都没有大跌。 新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目 的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。 责任编辑：李思阳 责任编辑：李思阳 专题：第50届清华大学中国与世界经济论坛 第50届清华大学中国与世界经济论坛于1月13日在线上播出。 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，现在的房地产市场和过去有很大的 ...

我们生活在一个被"速度"定义的时代。从信息传播的即时性到商品消费的即时满足，"快"似乎已成为衡量一切价值的标尺。 房地产行业更是如此，狂飙突进的年代，"高周转"曾一度是行业圣经。开发商们疯狂拿地、快速建房、闪电回款，用规模换增长，用速度换利润。 在风风光光的"黄金时代"，一些房企也因为慢淡出人们的视线。"没魄力"、"没胆量"、"动作太慢"是他们在那个野性时代的标签。 如果说，前面"黄金十年"是快周转房企的高光时刻，当前则进入"慢生意"的时代。典型如合生创展、滨江集团、宸嘉发展，这些快周转时代的所谓"掉队 者"，如今凭借小心的财务策略、对核心城市高端产品的聚焦以及差异化经营能力，成为了行业新一轮发展中的稳健型标杆企业。 "速度与规模"到"质量与韧性" 地产逻辑变了 当前，中国房地产市场正慢慢告别"456"高周转模式。高杠杆、高周转、高负债的扩张模式，已被淘汰，行业正朝着 "低杠杆、重运营" 的长期主义方向转 变。 数据显示，2025年房地产企业面临的到期债务规模预计高达5257亿元，相较2024年进一步上升。同时，2025年1-11月，全国房地产开发投资与新建商品房销 售额同比分别下降了15.9%和11.1%。 ...

而再从现在回头看，当年马云的那句"葱价论"预言，至少在部分三四线城市已经成为现实。而且，国内多数大中城市的房价也正朝着马云所说的"葱价"的方 向在运行。为此，也有不少业内人士也给出了相似的判断，如果没有大的意外，2026年国内房地产市场将面临4大转折。 第一，房价会出现分化，部分城市会补跌 近些年，国内房价跌得最厉害的是中小城市，特别是环京楼市的房价跌幅更是出现腰斩的情况。而上海、深圳等一线城市核心区域的房价相对比较抗跌。在 进入到2026年之后，各地房价仍会出现分化，像之前跌幅较大的中小城市的房价跌幅会放缓。而像上海、深圳等一线城市的房价或将会出现补跌。从目前趋 势看，一线城市的房价先从郊区，再到市中心的老破小，再到核心区域的次新房和新房。 现在很多人都还记得，2017年国内房价出现持续暴涨，炒房人连夜排队买房，开发商疯狂拿地建房的场景。当时，马云就提出"八年后房子如葱"的观点。而 从2022年开始，房地产市场进入到调整期。全国房价平均跌幅超过30%，像燕郊、涿州等环京楼市房价跌幅更是达到60%。此外，鹤岗、双鸭山、铁岭等三 四线城市的房价已经跌到了几万，甚至十几万就能买一套的"葱价"。 导致一线城市房价开 ...

南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立日期2017年8月24日，最新规模2.02亿。今年以来收益 4.73%，同类排名3080/5517；近一年收益15%，同类排名3798/4203；成立以来亏损40.49%。 从首开股份十大流通股东角度 数据显示，南方基金旗下1只基金位居首开股份十大流通股东。南方中证房地产ETF发起联接A （004642）三季度新进十大流通股东，持有股数1624.45万股，占流通股的比例为0.63%。根据测算，今 日浮亏损失约519.82万元。 1月13日，首开股份跌5.1%，截至发稿，报5.96元/股，成交10.92亿元，换手率6.91%，总市值153.74亿 元。 资料显示，北京首都开发股份有限公司位于北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层，成立日期1993 年12月29日，上市日期2001年3月12日，公司主营业务涉及房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区 更新改造业务、房地产金融业务等。主营业务收入构成为：房产销售97.44%，酒店物业经营等2.19%， 其他(补充)0.36%。 风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但 ...

房地产行业正在逐步筑底和价值重构中，践行"长期主义"核心理念。在已经过去的2025年，有10家房企 销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元。面对已经到来的2026年，多家房企更是在元旦贺词中， 表达了新愿景和新路径。 根据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布2025年房地产企业业绩，销售额排名前10的企业分别 是：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和 滨江集团。 相比销售额，投资额也能从另一个维度反映行业情况。根据已经发布的数据，2025年投资金额前十的企 业以央企、国企为主。其中，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三 成，前十金额占比超过七成。 同时，民企投资信心也呈现复苏态势，虽然拿地金额占比较低，但金额显著改善，2025年拿地总额超过 1000亿元，同比增长8%。而城投平台公司虽然数量多达41家，但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5 个百分点，仅略微高于民企。 总体来看，央国企和城投平台仍是短期土地市场的中坚力量，凭借资金优势和融资便利性，持续补充土 地储备。央国企有望在市场调整期逆势布局，增强长期竞争力，而大多数民营房 ...

Core Insights - The real estate industry is gradually bottoming out and undergoing value reconstruction, adhering to the core concept of "long-termism" [1] - In 2025, 10 real estate companies achieved sales exceeding 100 billion yuan, with 4 companies surpassing 200 billion yuan [1] - The top 10 companies by sales in 2025 include Poly Developments, Greentown China, China Overseas Property, and others [2] Sales Performance - The sales performance of the top 10 real estate companies in 2025 is as follows: - Poly Developments: 253 billion yuan - Greentown China: 251.9 billion yuan - China Overseas Property: 251.2 billion yuan - China Resources Land: 233.6 billion yuan - China Merchants Shekou: 186 billion yuan - Vanke: 178 billion yuan - Jianfa Real Estate: 156 billion yuan - China Jinmao: 135 billion yuan - Yuexiu Property: 128 billion yuan - Binjiang Group: 105 billion yuan [2] Investment Trends - In 2025, the investment amount of the top 10 companies is primarily dominated by state-owned enterprises, with China Overseas Property, China Resources Land, Poly Developments, and China Merchants Shekou accounting for over 30% of the total investment [2] - Private enterprises show signs of recovering investment confidence, with total land acquisition exceeding 100 billion yuan, a year-on-year increase of 8% [3] Market Outlook - The year 2026 is expected to be a pivotal year for the real estate industry, with ongoing debt restructuring and the completion of housing delivery tasks [3] - The market is anticipated to seek a new supply-demand balance, with potential structural recovery in residential market transactions, while prices are expected to remain stable [3] Company Strategies - Poly Developments aims to enhance its core value through refined operations and digital marketing, expanding its service offerings [6] - Greentown China focuses on product innovation and community service to enhance quality and sustainability [7] - China Overseas Property emphasizes its main business and aims for steady growth through differentiated competition [8] - China Resources Land plans to accelerate its strategic layout and enhance project management capabilities [9] - China Jinmao is committed to becoming a leader in product innovation and transformation [10] - Yuexiu Property aims for high-quality growth through enhanced service offerings and community engagement [11] - Country Garden is shifting focus from housing delivery to optimizing debt structure and restoring normal operations [12] - China Communications Real Estate is concentrating on core urban areas and digital transformation [13]

香港新一届立法会议员的个人利益申报近日已正式公布，90名议员的详细申报表现已被上传至立法会的官方网站。霍启刚作为其中一位较为引人注目的议 员，在此次财产申报中显露了其庞大的不动产资产，其中的细节无疑再次引发了公众的广泛关注。 霍启刚的财产申报中显示，他名下拥有35个物业，成为此次申报中资产最多的立法会议员。值得注意的是，这些物业遍布香港、澳门、内地，甚至法国和英 国，其中22个位于香港，7个位于澳门（包括4个商业单位），还有4个分布在内地。霍启刚其中有7个物业是自用，剩余的28个物业则用于出租，这些数据再 次凸显了他在房产市场上的深厚布局。 如果翻查霍启刚过去几届的申报记录，尤其是他在2022年所提交的资料，虽然提到了他在香港、内地、法国和英国拥有房产，但并未披露具体数量。而在 2025年7月的申报表中，他特别指出，在港岛拥有4个物业，在九龙则有10个。霍启刚此次主动公开了他名下的这些房产，不仅展现了他对公众的高度透明， 也使得不少内地网友纷纷称赞他的坦诚与豪门里的清流，甚至有网友调侃他是全球包租公。 霍家最具代表性的豪宅，早已成为公众瞩目的焦点。霍启刚一家五口目前居住在香港浅水湾的一处豪宅，市值高达1.6亿 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 近期，位于深圳龙岗区的远洋天祺迎来高光时刻，约700套精装住宅高品质交付，更收获了来自近百位 业主的锦旗赞誉。 这个以《远洋健康建筑体系》为标准打造的产品，不仅荣获行业第三方工程评估机构——深圳瑞捷颁发 的"深圳十大匠心美宅作品"与"5A质量评价认证"殊荣，更在交付现场赢得业主们的广泛认可，凭硬核产 品与优质服务实力圈粉。 01 建筑与健康：健康为纲 品质为脉 作为远洋深耕龙岗十余载的迭代之作，远洋天祺拒绝"复制粘贴"，而是将远洋"建筑·健康"的产品基因 注入其中。 · 三重归家礼序：社区大门设计深谙东方人居精髓，入口处精心点缀百年罗汉松，配合富有节奏感的登 科台阶与寓意吉祥的红果冬青，让归家颇具仪式感，步移景异间，建筑与自然有机融合。 · 公建化美学立面： 建筑外立面延续简约现代风格，通过挺拔的线条与考究的材质对比，呈现出极具辨 识度的都市质感。 · 健康精装细节：远洋天祺将"建筑·健康"理念延伸至室内空间。主力79-89㎡全南向户型，采用LDKB一 体化设计，结合多飘窗、全系L型阳台与U型厨房，实现空间通透与实用并存。精装严格遵循健 ...