以250米亚洲最大户外天幕和"全北京向上看"口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式 完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期商业 标杆，世贸天阶曾一度是北京时尚消费与城市打卡的代名词，但随着周边新兴商业体崛起，加之业态迭代滞后、半开放街区动线硬伤等问题，项目逐渐陷入 客流下滑、空置率攀升的困境。此次龙湖入局，不仅是单个项目的命运转折，更折射出核心商圈迭代中，专业运营商对老旧地标重生的关键作用。 此次合作被业内视为龙湖深耕北京核心商圈的重要布局。上述人员表示，此举标志着世贸天阶将成为龙湖商业在北京运营的第10个商业项目，未来双方将会 把世贸天阶打造为北京CBD区域的商业美学新地标，进一步推动城市商业能级提升。 据悉，龙湖商业深耕北京市场多年，目前已布局9个商业项目，包括8座天街与1个星悦荟，分布在北京市朝阳区、海淀区、大兴区、房山区、亦庄经济开发 区及门头沟区6个片区，商业面积超过94万平方米。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，这次合作对龙湖而言，相当于用 ...

Core Viewpoint - Longfor Group is transitioning towards a second growth curve by enhancing its operational capabilities in commercial real estate, particularly in light of declining development business performance [2][4][6]. Group 1: Current Business Performance - Longfor Group reported operating revenue of approximately RMB 22.16 billion for the first ten months of 2025, accounting for 39.7% of its contract sales during the same period [2]. - The company's contract sales have significantly decreased from RMB 290.1 billion in 2021 to RMB 55.8 billion in the first ten months of 2025, with an expectation of falling below RMB 100 billion for the first time since 2017 [4]. - The share of recurring business revenue in total revenue has been increasing, reaching 22.6% in the first half of 2025, but the gross profit margin for recurring business was only 12.6%, indicating insufficient support for overall profitability [7][8]. Group 2: Comparison with Competitors - Longfor's recurring business gross profit margin is significantly lower than that of China Resources Land, which achieved a gross profit margin of 24% in its recurring business [7][8]. - The difference in profitability is attributed to the positioning of their commercial segments, with Longfor targeting middle-income families while China Resources focuses on high-end consumers [8]. Group 3: Strategic Moves and Challenges - The acquisition of the World Trade Center project in Beijing is seen as a strategic opportunity for Longfor to enhance its presence in the high-end commercial market and improve brand visibility [9][10][12]. - The project has the potential to diversify Longfor's commercial product offerings and align with government policies encouraging the integration of commercial and cultural tourism [14]. - However, challenges include the need for significant capital investment for upgrades, uncertainty in rental income due to high vacancy rates (40%-50%), and a lack of experience in renovating older commercial properties [16][17].

根据双方规划，未来北京世贸天阶（以下简称"世贸天阶"）将交由龙湖商业进行运营。从官宣海报中可 知，项目将被打造为"CBD 商业美学地标"，通过引入新品牌与业态实现转型。 北京世贸天阶，要变身为世贸天街了？ 逐渐沉寂 2007年，世贸天阶正式开门营业。项目曾凭借着2.5亿元打造的亚洲最大天幕成为现象级地标，求婚仪 式、跨年活动、旅游打卡，让天阶大屏下经常人群摩肩接踵，成为了80、90后当时的集体回忆。 值得一提的是，当年在世贸天阶入驻的品牌也是消费前沿的代表品牌，比如ZARA北京首店以及人均消 费数百元的高端自助餐品牌金钱豹。因此，当时有这样一句话代表着北京中产的消费走势：到世贸天 阶"逛ZARA、看天幕、吃金钱豹"。 近期，北京奥中兴业与龙湖商业就北京世贸天阶项目完成签约。这一合作标志着曾以"全北京向上看"为 口号的CBD地标正式易主，同时亦标志着龙湖商业完成了在北京第十座商业项目的版图布局。 不难看出，这场签约不仅是单个商业项目的命运转折，更折射出北京核心商圈迭代中，优质运营商对老 旧地标重生的关键作用。 一城十子 接手世贸天阶后，龙湖商业正式在北京形成了"九天街一星悦荟" 的格局，覆盖了大兴、房山、朝阳等 ...

曾经以"全北京向上看"的巨幅天幕成为北京商圈最潮的存在，而后趋近于没落，如今，北京世贸天阶或 将迎来重生。 新京报贝壳财经记者获悉，近日，龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，双方将联袂 打造北京CBD商业美学地标，这也是龙湖商业在北京的第10个项目。 那么，龙湖商业加入运营后，世贸天阶能否涅槃重生？ 昔日顶流地标的沉寂与自救 曾几何时，一场"全北京向上看"的邀约，让坐落于朝阳区东大桥路东侧的世贸天阶成为北京最火的商业 地标之一。 其实，世贸天阶最惹人注目的就是长250米、宽30米的巨型电子天幕。据悉，这个巨型天幕耗资2.5亿 元，是亚洲最大、全球第三大规模的液晶显示屏，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师 JeremyRailton担纲设计。 2007年，世贸天阶一开业就成为北京现象级地标，2008年，北京奥运会主题歌曲《北京欢迎你》中出现 了世贸天阶的镜头，再次将其名气带向了世界。在北京，很多年轻人来此打卡，有拍照的、有求婚的、 有跨年的，可谓是红极一时。 此次世贸天阶与龙湖商业合作，龙湖方面表示，目前双方已经签约，但是还未确定进一步合作细节。据 悉，在双方联手合作下，未来世贸天阶的新定 ...

Core Insights - The World Trade Center (WTC) in Beijing is undergoing a transformation with Longfor Commercial officially signing to operate the project, aiming to create a commercial aesthetic landmark in the CBD [1] Group 1: Project Overview - The WTC features a sky screen measuring 250 meters in length and 30 meters in width, costing 250 million yuan, and was the largest LCD screen in Asia when completed in 2006 [1] - Since its opening in 2007, WTC quickly became a phenomenon in Beijing, but has seen a decline in international brands and foot traffic in recent years due to the rise of new commercial projects in the CBD and changing consumer habits [1] Group 2: Strategic Implications - Longfor Commercial's entry is seen as a potential turning point for WTC, as it has already established nine projects in Beijing, including Changying Tianjie and Lize Tianjie, employing a differentiated operational strategy [1] - The planned transformation of WTC into a commercial aesthetic landmark will incorporate more artistic and cultural elements, allowing it to develop synergistically with nearby Qiaofu Fangcaodi [1]

转自：北京日报客户端 北京的商业地标之一世贸天阶将迎新转型。记者11月9日获悉，龙湖商业与北京奥中兴业已正式签约， 宣布接手运营世贸天阶项目。世贸天阶将启动改造，未来将打造CBD商业美学地标。 提起世贸天阶，不少市民都会想到"全北京向上看"的广告语。街区中的天幕长250米、宽30米，总耗资 2.5亿元，在2006年建成时，是当时亚洲最大的液晶显示屏。2007年开业后，世贸天阶迅速成为北京的 现象级地标，凭借巨大天幕和国际品牌首店，吸引大量消费者前来打卡。 但随着CBD新商业项目的崛起和消费习惯的变化，世贸天阶近些年逐渐显露出疲态，不仅一批国际品 牌撤出，天幕的吸引力也大幅下降。记者去年以来多次走访看到，街区不少商铺一直处于空置状态，客 流明显下滑，昔日的商业地标不得不直面生存危机。 近日，龙湖商业与世贸天阶此前的运营方北京奥中兴业正式签约，世贸天阶成为龙湖在北京落地的第10 个商业项目。 业内分析，龙湖商业的入局，或许将为世贸天阶带来转机。此前，龙湖商业已在北京布局长楹天街、丽 泽天街等9个项目，形成了"一店一策"的差异化运营模式，去同质化策略或将为世贸天阶注入新基因。 根据规划，世贸天阶将转型为北京CBD的 ...