金吾财讯 | 明星科网股普遍受压，阿里巴巴-W(09988)跌3.38%，京东健康(06618)跌3.38%，哔哩哔哩- W(09626)跌3.38%，快手-W(01024)跌2.88%，贝壳-W(02423)跌2.33%，百度集团-SW(09888)跌2.13%， 网易-S(09999)跌2.08%。 隔晚亚马逊(AMZN)盘后跌近10%，司宣布今年资本支出将达到惊人的2000亿美元，因此影响营业利润 指引低于预期。去年该公司的资本支出约为1300亿美元，而分析师的事前预期仅为1500亿美元。 金吾财讯 | 明星科网股普遍受压，阿里巴巴-W(09988)跌3.38%，京东健康(06618)跌3.38%，哔哩哔哩- W(09626)跌3.38%，快手-W(01024)跌2.88%，贝壳-W(02423)跌2.33%，百度集团-SW(09888)跌2.13%， 网易-S(09999)跌2.08%。 隔晚亚马逊(AMZN)盘后跌近10%，司宣布今年资本支出将达到惊人的2000亿美元，因此影响营业利润 指引低于预期。去年该公司的资本支出约为1300亿美元，而分析师的事前预期仅为1500亿美元。 ...

2、港股通最近5个交易日增持榜（前10名） | 公司名称 | 持股额变动 | 持股数变动 | | --- | --- | --- | | 腾讯控股(00700) | +36.02亿元 | +644.87万股 | | 小米集团－Ｗ(01810) | +22.89亿元 | +6554.19万股 | | 泡泡玛特(09992) | +13.06亿元 | +538.90万股 | | 工商银行(01398) | +11.23亿元 | +17388.91万股 | | 招商银行(03968) | +11.16亿元 | +2293.45万股 | | 贝壳-W(02423) | +10.84亿元 | +2213.92万股 | | 建设银行(00939) | +10.41亿元 | +13146.03万股 | | 华润置地(01109) | +7.17亿元 | +2239.86万股 | | 友邦保险(01299) | +7.13亿元 | +806.50万股 | | 理想汽车-W(02015) | +6.07亿元 | +877.65万股 | 3、港股通最近5个交易日减持榜（前10名） 智通财经APP获悉，根据2026年2月5日披露数 ...

其次，规则调整标志着平台治理逻辑从"控制型"向"赋能型"演进，强化了平台作为生态协调者的角色定位。贝壳成立初期以强规则约束恶意竞争，是应对市 场失序的必要手段；而当前转向尊重经纪人自主选择权，则反映出平台对生态成熟度的信心。通过配套提供体系化培训、数字化工具与标准化服务流程，贝 壳正将自身角色从"规则制定者"升级为"能力共建者"。这种转变既保障了店东对人才培养投入的合理回报，又避免因过度锁定导致的人才错配，从而在维护 合作稳定性的同时激发组织活力，构建更具韧性的双边市场生态。 第三，人才"活水"机制有望加速行业服务标准的统一与客户体验的提升，助力居住服务迈向专业化、可信赖的新阶段。在存量时代，消费者更关注交易安 全、服务连续性与专业深度。过去因人员频繁非规范流动导致的信息断档、承诺失效等问题，严重损害行业信任基础。贝壳此次改革并非放任自由流动，而 是建立在"交接原门店职务性资源和平台权益"的前提下，确保客户权益无缝衔接。这种有序流动机制，配合平台对恶意挖角的持续反对，将在保障服务连续 性的同时，促进优秀服务方法论在不同门店间的扩散，推动行业从"个体经验依赖"走向"组织化专业输出"。 第三，人才"活水"机制有望 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 貝殼控股有限公司 呈交日期: 2026年2月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 24,114,698,720 | USD | | 0.00002 | USD | | 482,293.97 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 24,114,698,720 | USD | | 0.00002 | USD | | 482,293.97 | 2. 股份分類 不同投票權架構公司普通股 股 ...

| 股票名称 | 沽空金额 | 沽空比率↓ | 偏离值 | | --- | --- | --- | --- | | 京东集团-SWR(89618) | 139.10 万元 | 85.52% | 19.58% | | 友邦保险-R(81299) | 59.19 万元 | 77.11% | 7.06% | | 联想集团-R(80992) | 236.30 万元 | 67.79% | -13.42% | | 快手-WR(81024) | 110.64 万元 | 63.84% | 11.07% | | 小米集团-WR(81810) | 127.60 万元 | 60.41% | 13.73% | | 中银香港-R(82388) | 5.50 万元 | 59.99% | 17.57% | | 华泰证券(06886) | 3.74 亿元 | 56.96% | 40.23% | | 创科实业(00669) | 6.62 亿元 | 54.74% | 26.43% | | 贝壳-W(02423) | 4.65 亿元 | 53.19% | 19.47% | | 百度集团-SWR(89888) | 169.98 万元 | 52.00 ...

观点网讯：2月4日，贝壳宣布将于2026年3月1日起对平台人才流转相关规则进行调整。根据公开资料整 理，此次调整将取消经纪人在时间、地域、品牌和费用等方面的相关流转条件。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 经纪人可根据自身职业发展需要，在平台内原门店离职并交接原门店的职务性资源和平台权益后，入职 新门店作业。 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ "同时，平台将持续为合作伙伴提供覆盖面更广、更体系化的专业培训与能力支持，助力合作伙伴以科 学管理实现专业留人、服务留人、机制留人，不断提升门店的核心竞争力。我们也旗帜鲜明地反对恶意 挖角等过度竞争、内卷式竞争行为，维护公平、透明、互信的合作环境。基于本次规则调整，希望共同 形成一种平台合作伙伴对服务者更好，服务者对客户更好，平台提供长期专业价值支持的良性循环，助 力行业走向更加健康和可持续的未来。"贝壳方面表示。 2月4日上午消息，贝壳将于2026年3月1日起对平台人才流转相关规则进行调整，取消经纪人在时间、地 域、品牌和费用等方面的相关条件，即经纪人可以根据自身职业发展需要，在平台内原门店离职并交接 原门店的职务性资源和平台权益后入职新门店作业。 房产经纪行业曾在全国大部分城市处于高度分散、粗放发展的状态。门店间频繁发生无序挖角、跳单抢 客等恶性竞争行为。此外，客户经常会遭遇"前脚签约、后脚换人"的窘境，信息断档、流程延误、承诺 落空等情况不可避免。在此背景下，贝壳于成立之初就制定了限制恶意挖角的人才流转规则，目标是保 护店东对人才 ...

Core Insights - The report discusses the implementation of the "Tax Law Principle" and its implications for service industries such as internet and finance, indicating that current tax arrangements are unlikely to change significantly in the short term [2][3][12] - The real estate sector is experiencing a favorable shift in financing policies, with REITs and private placements opening new equity financing channels to alleviate financial pressures on real estate companies [3][13] Tax Law Implementation - The State Council approved the "Implementation Regulations of the Value-Added Tax Law of the People's Republic of China" on December 19, 2025, and subsequent announcements have clarified tax details, suggesting stability in tax arrangements for service industries [2][3][12] - The definition of "basic services" in telecommunications is evolving, with mobile data and internet broadband still classified as "value-added services" subject to a 6% VAT rate, while traditional voice services are recognized as "basic services" with a 9% VAT rate [2][3][12] Real Estate Sector Analysis - The financing environment for the real estate industry is improving, with a shift from debt financing to equity financing, including the introduction of REITs and private placements [3][13] - Recent regulatory changes, such as the gradual retreat from the "three red lines" policy, indicate a more supportive financing environment for real estate companies [13] - The report maintains a "positive" rating for the real estate sector, highlighting the potential for recovery in the industry as financing policies become more favorable [3][13] Investment Recommendations - The report recommends several quality real estate companies for investment, including China Jinmao, Poly Developments, and China Resources Land, among others, due to their potential for recovery and attractive valuations [13] - The report emphasizes the importance of monitoring the evolving financing landscape and the impact of government policies on the real estate market [3][13]

新闻漫画（来源：信号新闻） 信网·信号新闻2月3日讯近日，市民李先生向信号新闻(0532-80889431)反映，他在贝壳平台签约购买一套房产并支付了百万元购房款，在等待过户期间，发 现促成本次交易的经纪人仍在向外推销同一房源，甚至还带其他购房者实地看房、议价。戏剧性的是，同样被带看的购房者是李先生的朋友，李先生由此识 破了中介的"一房两卖"套路。目前，涉事经纪人尚未给出正面回应，贝壳平台已介入调查。 签约付款后 经纪人仍在推售同一房源 1月8日，李先生在贝壳平台留意到青岛城阳区融创红岛湾二期的一套房源信息：160.11㎡的四居室精装房，售楼处原报价260万元，现在的挂牌价只有178万 元，这个价格让李先生产生了购买意向。随后，他通过贝壳平台联系到"有一家"房产中介门店的谢姓经纪人。看房后双方谈定以146万元成交，并于1月10日 在贝壳签约中心完成签约。李先生当场支付了2万元购房定金和1.4万余元中介费，还按照约定从当日起陆续向贝壳共管账户转入房款。截至1月12日，李先 生转入的房款已超过100万元，双方约定1月15日完成房产过户。 1月10日，李先生签订购房协议，并于当晚转账10万元至贝壳的共管账户。（来源 ...

房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.2.3 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 -7% 0% 6% 13% 20% 26% 房地产 沪深300 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 1. 《现实不弱，预期增强，逢低布局》 2026-01-31 2. 《房地产行业跟踪周报》 2026-01- 27 3. 《拐点已现上行持续，港资房企估值重 塑》 2026-01-25 新房二手房成交同比提升，"三道红线"政策放松 核心观点 请阅读最后一页的重要声明！ ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅 分别为 0.1%、-1.6%，超额收益分别为-2.2%、-0.5%。29 个中信行业板 块中房地产位列第 17 名。 ❖ （1）新房市场：上周(2026/1/24-202 ...