监测周报 2025 年 6 月 9 日—2025 年 6 月 15 日 总第 345 期 2025 年第 21 期 隐性债务监管高压态势不变强调防范"处置风险的风险" 地方政府债与城投行业 国常会强调更大力度推动房地产止跌回稳 黑龙江健全偿还隐债应急备付金制度 【地方政府债与城投行业监测周报 2025 年 第 19 期】浙江首发用于收购存量商品房的 专项债，城投债净融资规模已连续五周为 负，2025-06-05 【地方政府债与城投行业监测周报 2025 年 第 18 期】加大专项债对国家经开区建设支 持力度，今年地方债置换进度已超八成 2025-05-29 作者： 中诚信国际 研究院 梁蕴兮 yxliang@ccxi.com.cn 张 堃 kzhang02@ccxi.com.cn 汪苑晖 yhwang@ccxi.com.cn 中诚信国际研究院 院长 袁海霞 hxyuan@ccxi.com.cn 【地方政府债与城投行业监测周报 2025 年 第 20 期】发改委"376 号文"细化 PPP 新机 制，福建明确专项债资金回收五类情形 2025-06-12 ——地方政府债与城投行业监测周报 2025 年第 21 期 ...

行 业 及 产 业 房地产 本期投资提示： 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2025 年 06 月 16 日 投资销售两端走弱，国常会要求更大力度推动 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 证 券 研 究 报 告 止跌回稳 看好 ——房地产 1-5 月月报 ⚫ 投资端低位继续走弱，开工、竣工降幅收窄。从 2025 年 1-5 月累计来看，投资同比- 10.7%，较前值-0.4pct；新开工同比-22.8%，较前值+1.0pct；施工同比-9.2%，较前值 +0.5pct；竣工同比-17.3%，较前值-0.4pct。5 月单月来看，投资同比-12.0%，较前值- 0.7pct；开工同比-19.3%，较前值+2.9pct；竣工同比-19.5%，较前值+8.4pct。我们认 为，目前房地产行业 ...

众所周知，今年上面的目标是——止跌回稳是硬性指标。 那么，究竟啥时能止跌呢？不同人看法也不一样。 对此，6月10日，厦门大学教授赵燕菁在视频中的观点再次引发热议。他的观点是，房价要是真不行了，大家都会没钱！所有人的钱袋子都和房地产有 关。所以，当务之急就是让房价涨起来。 总结各方的说法：市场在利好刺激下，确实释放了一些需求，但治标不治本。要想完全恢复，关键还得看整体经济。 说的更直白一点，现在缺的就是信心和收入预期——很多人持币观望，除了房地产固有的问题外，很大原因还是在于就业、收入和消费信心的问题，说穿 了，就是对未来没信心、怕收入不稳！ 机构大佬怎么看？ 交银国际报告看，楼市确实有点"止跌回稳"的苗头了。预计今年住宅市场能稳住，全年新房销售额可能在8万亿到8.5万亿之间。 中金公司则认为，大家对"止跌回稳"更有信心了，但是真正要实现止跌回稳，还得看三个指标：交易量、房价本身、房地产投资，目前仍须一定耐心。 官方则认为，楼市还在往"止跌回稳"的方向走，市场也有了积极变化。但是！整个市场还在调整期，部分地区去化压力依旧较大，想让市场真正稳住，还 得继续加把劲。 比如身边几乎各行各业都受到了巨大的冲击，赚钱也变 ...

中金点睛"本周精选"栏目将带您回顾本周深受读者欢迎的研究报告。 01 房地产 Industry 2025下半年展望 | 房地产：信心、耐心与决心 >>点击图片查看全文<< 我们认为房地产市场"止跌回稳"是一个循序渐进的过程，可大体分为三个阶段，分别对应"住房交易量"、"房价"、"房地产投资"三类指标的企稳回 升；其中，步入正循环的核心点是供需结构改变带来的房价预期向上，或应成为市场耐心跟踪关注的关键转折信号。政策端促成"止跌回稳"仍需更大 决心，推进实体市场供需结构调整的措施落地和防范化解企业端衍生风险的措施补充是短期关键。我们此前在2025年度策略《 房地产：迈向止跌回 稳 》中提出三种政策强度情景；考虑到年初以来政策进展和市场表现、房地产政策约束条件的突破仍须时间、市场供需结构较历史上景气周期仍有 差距，我们认为对于房地产基本面磨底期的持续时长做充分估计，2025年演绎"中政策"情景的概率较大，其中仅销量表现由于926政策效果持续时长 超预期或略好于"中政策"情景。而一旦供需结构调整带动价格预期转为积极，我们认为总住房销量修复至历史合理水平对应的上行空间十分可观， 一、二手房占比结构的再平衡也意味着新房交 ...

政策端促成"止跌回稳"仍需更大决心，推进实体市场供需结构调整的措施落地和防范化解企业端衍生风险的措施补充是短期关键。 当前房地产政策框架 主要包括三类：第一类是实体市场供需结构调节及房价预期修复政策，包括利率和限购调整、城中村改造、存量土地和住房收储，目标是尽快实现"止跌 回稳"的第一和第二阶段，但目前在剩余空间和落地约束方面仍待突破。第二类是房地产下行周期衍生风险的缓解和处置政策，目标是避免其对宏观经济 产生非线性影响，我们认为围绕企业端的资产、负债、权益调整的系统性配套政策仍待补足。第三类是面向房地产行业新模式的长期制度建设政策，目标 是修正和预防本轮周期中暴露的一些"旧模式"下的发展问题。前两类政策对于短期内促成"止跌回稳"尤为关键。 短期来看行业磨底期或还 将持续 一段时间，但中长期维度上修复空间十分可观。 我们此前在2025年度策略 《房地产：迈向止跌回稳》 中提出三种政策 强度情景；考虑到年初以来政策进展和市场表现、房地产政策约束条件的突破仍须时间、市场供需结构较历史上景气周期仍有差距，我们认为对于房地产 基本面磨底期的持续时长做充分估计，2025年演绎"中政策"情景的概率较大，其中仅销量表现由于 ...

证券研究报告 房地产 企稳中谋转型 华泰研究 2025 年 6 月 03 日│中国内地 中期策略 2025 年中期投资策略：企稳中谋转型 今年以来房地产"止跌回稳"取得一定进展。政策层面，自 2024 年 9 月起 的政策组合拳持续发力，今年相关政策进入效果检验期，城中村改造、金融 支持等政策稳步推进。市场表现呈现分化，新房销售弱复苏，二手房以价换 量成效明显，土地市场优质地块带动热度回升，头部房企拿地集中度提升。 居民购房负担处于近二十年低点，为市场回稳提供积极因素。投资机遇上， 商业地产、物管行业潜力突出，推荐"好信用、好城市、好产品"的"三好" 地产股及业绩稳健的物管公司，后续仍需关注增量稳市政策的推出。 我国房地产"止跌回稳"进展如何？ 本轮房价调整时间及幅度已相对充分，截至 2025 年 4 月调整周期已将近 4 年（44 个月），新房和二手房价格回撤幅度达到 10.1%/17.4%。2024 年 9 月以来的政策组合拳，显著加快了房价"止跌回稳"的进程。房价同比跌幅收 窄，核心城市止跌效果更显著，一线城市北京、上海、深圳以及二线城市如 杭州、成都等二手房价格（以统计局 70 城房价数据来衡量）均在 ...