贝壳不仅保持住了逆势中的经营韧性，同时还延续了高势能成长。 作者：七佰 随着政策效应持续释放，房地产市场逐步迈入"止跌回稳"的新阶段，贝壳也在此背景下交出了一份超出市场预期的成绩单。 5月15日，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳控股有限公司（纽交所代号：BEKE、港交所代号：02423，以下简称"贝壳"）公布截至2025年3月31日止第 一季度业绩。 报告期内，贝壳实现净收入233亿元，同比增长42.4%，净利润8.55亿元，经调整净利润为13.93亿元。 尤其在非房产交易服务业务方面，一季度收入占比攀升至35.9%，同比增长46.2%，"一体三翼"战略效益持续显现。 历经数年房地产行业深度调整周期，贝壳凭借其坚定的战略定力与"一体三翼"战略的高效落地证明了其经营韧性，如今羽翼渐丰，即将进入云开月明的全新 周期。 核心业务愈发稳健 人效、店效表现改善 作为国民经济的重要支柱，房地产行业的兴衰与国家政策息息相关。过去数年，房地产政策核心目标是防止房价过快上涨，抑制投机性购房行为，稳定市场 秩序。 随着市场形势的变化，当前房地产政策已发生了重大转变，其核心目标转变为促进房地产市场止跌回稳。2024年9月26日中 ...

丨证券研究报告丨 联合研究丨港股公司点评丨贝壳-W（2423.HK） [Table_Title] 产能延续扩张势头，费率管控成效显著 ——贝壳-W 2025 年一季报业绩点评 报告要点 [Table_Summary] 自营平台双轮驱动 GTV 延续较高增速，单季链家与贝联存量房货币化比率均环比提升。盈利 短板家装与租赁贡献利润率均同环比提升，费率管控成效卓著放大潜在盈利弹性。鉴于竞争优 势、相对稀缺、潜在业绩弹性等，短期仍有望享有估值溢价。中长期角度，经纪业务份额仍有 提升空间，家装、租赁可贡献潜在增长，数据资产具备较大价值弹性，后续表现仍值期待。 分析师及联系人 [Table_Author] 范超 袁佳楠 刘义 蔡方羿 米雁翔 SAC：S0490513080001 SAC：S0490520070001 SAC：S0490520040001 SAC：S0490516060001 SAC：S0490520070002 SFC：BQK473 SFC：BUV416 SFC：BUV463 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 贝壳-W（2423.HK） cjz ...

证券研究报告 | 2025年05月19日 贝壳-W（02423.HK） 优于大市 一季度营收同比增长 42%，经调整净利润同比持平 Q1 营收同比增长 42%，主要受益于新房交易回暖和房屋租赁服务业务发展。 2025 年 Q1，公司 GTV 交易总额 8437 亿元，同比+34%；营业收入 233 亿元， 同比+42%，其中，新房业务收入占比为 35%，同比提升 5pct，房屋租赁服务 业务收入占比为 22%，同比提升 6pct。 公司盈利水平略下滑。2025 年 Q1，公司实现经调整归母净利润 13.9 亿元， 同比持平；经调整归母净利率 6.0%，同比下降 2.5pct；毛利率 20.7%，同比 下降 4.5pct；贡献利润率 26.1%，同比下降 5.6pct。盈利水平出现下滑，一 方面是存量房业务收入占比下降且贡献利润率下降，另一方面发展较快的房 屋租赁服务业务贡献利润率较低，预期未来几个季度将逐渐改善。此外，公 司有效控制运营成本，销售、管理、研发费率同比显著降低。 存量房业务货币化率和贡献利润率有所降低。2025 年 Q1，公司存量房交易 总额为 5803 亿元，同比+28%；存量房业务收入 69 ...

Core Insights - Beike's "One Body, Three Wings" strategy continues to show effectiveness, with solid performance in Q1 2025 [1][2] Financial Performance - Total Gross Transaction Value (GTV) reached 843.7 billion yuan, a year-on-year increase of 34% [2] - Net revenue was 23.3 billion yuan, up 42.4% year-on-year [2] - Net profit stood at 855 million yuan, with adjusted net profit at 1.393 billion yuan [1][2] - Existing home business net revenue grew by 20% to 6.9 billion yuan, while new home business net revenue surged by 64.2% to 8.1 billion yuan [2] - Non-real estate transaction service revenue increased by 46.2%, accounting for 35.9% of total net revenue [2] Business Segments - Home decoration and furnishing revenue reached 2.9 billion yuan, a 22.3% increase, with a profit margin of 32.6%, up 2 percentage points [2] - Rental service revenue grew by 93.8% to 5.1 billion yuan, supported by an increase in managed properties [2] - Managed properties exceeded 500,000, with "Worry-Free Rental" managing over 490,000 units [2] Innovation and Technology - Beike is actively integrating AI technology across its services, enhancing long-term development [4] - The AI housing assistant "Pudding" has been launched in 10 cities to assist users in the home-buying process [4] - The "Client" assistant for agents has been used by over 200,000 agents, improving client maintenance and transaction rates [5] Research and Development - R&D expenses increased from 467 million yuan in Q1 2024 to 584 million yuan in Q1 2025, a 24.9% rise [4][5] - The company plans to continue investing in AI applications, indicating sustained growth in R&D spending [5] - As of March 31, 2025, Beike's cash and cash equivalents totaled 54.8 billion yuan [5]

新房与租赁业务带动营收高增，营收结构变化影响业绩增速。 2025 年一季度公司实现营收233.3 亿元，同比增长42.4%；各项业务中，存量房、新房、家装、租赁业 务分别实现营收69/81/29/51亿元，同比增速分别为+20.0%/+64.2%/+22.3%/+93.8%，新房、租赁业务主 要带动了营收的快速增长。一季度公司经调整的Non-GAAP 归母净利润为13.9 亿元，同比基本持平。 营收增长而利润持平，主要由于收入结构变动带来的毛利率下降。一季度公司综合毛利率为20.7%，较 上年一季度下降4.5 个百分点，较上年四季度下降2.3 个百分点，这主要由于：1）贡献利润率较高的存 量房业务在收入中的占比下降，一季度其占比为29.5%，较上年一季度下降5.5 个百分点，与上年四季 度相比则提升0.9 个百分点；2）公司持续做扩店增员，固定薪酬成本占比提升，使得存量房业务的贡献 利润率下降，一季度为38.1%，较上年一季度下降6.4 个百分点，较上年四季度下降2.3 个百分点。 持续扩店增员，交易规模高增。截至一季度末，贝壳平台上的门店数量近5.7 万家，同比增长28.6%， 较2024 年年末增长10. ...

机构：东吴证券 研究员：房诚琦 家装业务稳步发展，贡献利润率逐步提升。2025Q1 公司家装业务收入稳健增长，贡献利润率同比提升 2.0pct 至32.6%，客户体验改善和效率提升初见成效。 盈利预测与投资评级：公司作为国内的经纪行业产业互联网龙头，随着未来二手房换手率以及新房中介 渗透率的不断提高，叠加协同优势下家装业务赛道的发展，未来业绩具备提升空间。我们基本维持公司 2025-2027 年经调整后净利润为97.0/116.2/136.2 亿元，对应的EPS 为1.83 元/2.36 元/2.91 元，对应的经 调整后PE 分别为16.3X/14.4X/12.3X，维持"买入"评级 风险提示：房地产行业景气度持续下行风险；新房市场中介渗透率的提升低于预期；行业竞争激烈程度 超预期；佣金率变化超预期。 +20.0%/+64.2%/+22.3%/+93.8%/-50.0%。公司营收大幅增长而毛利率下滑拖累业绩，公司毛利率同比下 降4.5pct 至20.7%，下滑的主要原因为： 1）贡献利润率相对较高的存量房业务收入占比下降；2）固定薪酬成本占存量房业务收入的比例提高。 费用率方面，公司销售费率/管理费率同比分 ...

机构：申万宏源研究 研究员：袁豪/陈鹏 投资分析意见：经纪业务收入增长靓眼，多元赛道利润率稳步修复，维持"买入"评级。 贝壳深耕经纪赛道、多次开创行业先例。平台壁垒深铸，重塑经纪底层框架、锁定人房资源，平台赋能 具备全流程管控闭环；同时家装、租赁、贝好家有望成第二增长曲线；未来凭借流量优势通过大数据挖 掘客户需求，有望更广维度扩展业务版图。考虑到公司经纪业务费率短期波动，我们维持25-27 年归母 净利润预测值分别为62、75、91 亿元，现价对应25/26 年PE 分别为26、22 倍；维持25-27 年Non-GAAP 净利润预测值分别为90、103、118 亿元，对应25/26 年PE（Non-GAAP 业绩）分别为18、16 倍。考虑 到公司经纪业务市占率持续提升，家装家居、房屋租赁业务未来放量可期，公司当前估值仍具备优势， 维持"买入"评级。 风险提示：地产景气度下行、公司核心骨干变动。 25Q1 公司活跃门店数量55,210 家，同比+29.6%；活跃经纪人49.1 万名，同比+23.0%；门店及经纪人的 增加也将持续转化为业务规模提升，后续市占率有望持续提升。 25Q1 家装家居、房屋租赁收入同 ...

Core Viewpoint - Beike (NYSE: BEKE, 02423.HK) reported strong financial performance for Q1 2025, driven by positive market conditions and strategic focus on AI applications [2][3]. Financial Performance - Total Gross Transaction Value (GTV) reached 843.7 billion yuan, a year-on-year increase of 34.0% [2]. - Net revenue was 23.3 billion yuan, up 42.4% year-on-year [2]. - Net profit stood at 855 million yuan, reflecting a significant growth of 98% [2]. - The revenue from existing home business grew by 20.0%, while new home business revenue surged by 64.2% [2]. - Non-real estate transaction services revenue increased by 46.2%, accounting for 35.9% of total net revenue [2][8]. Market Trends - The real estate market continued to benefit from policies implemented in September 2024, with new home GTV increasing by 53% [4]. - Existing home GTV reached 580.3 billion yuan, a 28.1% increase year-on-year [4]. - The overall supply-demand relationship in the market improved, contributing to increased transaction volumes [4]. Strategic Focus - The company plans to balance growth and efficiency, with a strong emphasis on AI investments [3][5]. - Management aims to enhance collaboration with developers and improve service efficiency through various tools and platforms [5][6]. - AI tools such as "Buding" for consumers and various assistants for agents are being deployed to improve matching efficiency and service quality [6][7]. Non-Real Estate Business Growth - Non-real estate transaction services saw a net revenue increase of 46.2%, with home decoration and furniture services performing well [8]. - Home decoration services generated 2.9 billion yuan in revenue, a 22.3% increase, with a profit margin of 32.6% [8]. - Rental service revenue reached 5.1 billion yuan, a remarkable growth of 93.8% year-on-year, supported by an increase in managed properties [8].

上 市 公 司 房地产 公 司 研 究 / 公 司 点 评 2025 年 05 月 16 日 贝壳-W (02423) ——经纪业务收入增长靓眼，多元赛道利润率稳步修复 报告原因：有业绩公布需要点评 | 投资要点： | | --- | 财务数据及盈利预测 | | 2023 | 2024 | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（百万元） | 77,777 | 93,457 | 110,740 | 122,649 | 135,786 | | 同比增长率（%） | 28 | 20 | 18 | 11 | 11 | | 归母净利润（百万元） | 5,883 | 4,065 | 6,201 | 7,544 | 9,121 | | 同比增长率（%） | -524 | -31 | 53 | 22 | 21 | | 每股收益（元/股） | 1.63 | 1.15 | 1.77 | 2.15 | 2.60 | | 净资产收益率（%） | 8.16 | 5.70 | 8.68 | 10.70 | 13.17 | | 市盈率 | ...

证券研究报告·海外公司点评·地产(HS) 贝壳-W（02423.HK） 2025Q1 业绩公告点评：营收稳健增长，经调 整利润略超预期 买入（维持） | Table_EPS] [盈利预测与估值 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业总收入（百万元） | 77,777 | 93,457 | 109,626 | 127,495 | 147,384 | | 同比（%） | 28.20 | 20.16 | 17.30 | 16.30 | 15.60 | | 归母净利润（百万元） | 5,883 | 4,065 | 6,589 | 8,497 | 10,493 | | 同比（%） | 524.45 | (30.91) | 62.10 | 28.96 | 23.48 | | Non-GAAP 净利润（百万元） | 9,798 | 7,211 | 9,701 | 11,615 | 13,617 | | 同比（%） | 244.70 | (26.41) | 34.53 | 19.73 | 17.2 ...