保利发展控股集团股份有限公司 内部控制审计报告 2024 年度 信会师报字[2025]第 ZG11532 号 保利发展控股集团股份有限公司 内部控制审计报告 | | | 目 | 录 | 页次 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 一、 | 审计报告 | | | 1-2 | 内部控制审计报告 信会师报字[2025]第 ZG11532 号 保利发展控股集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相 关要求，我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称贵公 司）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的 有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷 进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。 此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策 和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的 有效性具有一定风险。 四、财务报告内部 ...

保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来 专项报告 2024 年度 信会师报字[2025]第 ZG11535 号 保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来专项报告 | 一、审计报告 | | 1-2 | | --- | --- | --- | | 二、专项说明 | 目录 | 页次 1-24 | 关于保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告 本报告仅供保利发展公司为披露 2024 年年度报告的目的使用， 不得用作任何其他目的。 信会师报字[2025]第 ZG11535 号 保利发展控股集团股份有限公司全体股东： 我们审计了保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发 展公司")2024 年度的财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母 公司资产负债表、2024 年度合并及母公司利润表、合并及母公司现 金流量表、合并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注，并 于 2025 年 4 月 27 日出具了报告号为信会师报字[2025]第 ZG11531 号 的无保留意见审计报告。 保利发展公司管理层根据中国证券监 ...

本报记者陈潇 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"保利发展"）加快拿地步伐。4月份以来，保利发展接连在 厦门、杭州等地"大手笔"落子，仅三宗土地，拿地金额已超过其一季度权益拿地金额总额。 4月28日，杭州土拍推出6宗萧山区涉宅地块，其中，世纪城核心单元地块最受关注，该地块最终由保利 发展经过168轮竞价，以总价45.37亿元摘得，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米，创板块新 高。 "杭州'金三银四'二手房销售热度明显提升，尤其三月份成交创近几年新高，传导至土地市场，如世纪 城等核心地块与外围地块溢价率差异显著。"中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者 表示。 在土地市场整体分化的背景下，保利发展持续布局核心城市优质土储资源。4月份以来，保利发展接连 大手笔拿地。 其中，4月24日，厦门市湖里区五缘湾地块经过75轮竞价，由保利发展以34.14亿元竞得，溢价率 12.34%，成交住宅楼面价达到50645元/平方米。 4月3日，在杭州土拍中，位于未来科技城南部的一宗宅地，由保利发展经过65轮竞价以42.5亿元竞得， 溢价率17.73%，成交楼面价21426元／平方米。 中指研究院数据显 ...

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。 其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展（600048）以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼 面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。 值得注意的是，滨江集团（002244）当日连续拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。 4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6 ㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。 最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810㎡，规划建筑面积87906㎡，容积率2.6，起始价28.57亿元，起始楼面 价32500元/㎡。 据了解，该地块经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面 价首位。 萧山城区市北 ...

截至4月28日收盘，租售同权概念下跌4.65%，位居概念板块跌幅榜前列，板块内，我爱我家、世联行 等跌停，德必集团、三湘印象、市北高新等跌幅居前，股价上涨的有2只，涨幅居前的有皇庭国际、张 江高科等，分别上涨0.98%、0.27%。 今日涨跌幅居前的概念板块 | 概念 | 今日涨跌幅（%） | 概念 | 今日涨跌幅（%） | | --- | --- | --- | --- | | PEEK材料 | 1.75 | 租售同权 | -4.65 | | 可燃冰 | 1.72 | 乳业 | -4.12 | | 电子竞技 | 0.92 | 赛马概念 | -3.31 | | 云游戏 | 0.62 | 中韩自贸区 | -3.27 | | Sora概念(文生视频) | 0.39 | 天津自贸区 | -3.22 | | 特钢概念 | 0.19 | 房屋检测 | -3.16 | | 培育钻石 | 0.16 | 物业管理 | -3.03 | | 电子纸 | 0.10 | 预制菜 | -2.98 | | 小红书概念 | 0.08 | 化债概念(AMC概念) | -2.77 | | 超超临界发电 | 0.06 | 特色小镇 | -2.7 ...

钱江世纪城地块也是杭州这次土拍唯一的一宗热门地块，杭州贝壳研究院院长上官剑对智通财经记者表示，"核心板块未来新房补涨预期较为强烈，具备 区位、资源优势等条件的优质地块，销售去化安全度高，对房地产企业还是具有较大吸引力，积极参与竞拍"。 钱江世纪城奥体一度被杭州誉为杭州楼市"第二中心"，保利竞获的地块一路之隔就是车位一位难求的奥体印象城。 角逐了168轮、耗时近三个半小时后，保利发展以51611元/平米夺下了钱江世纪城奥体印象城南地块，这是杭州第四高楼面价，世纪城第一楼面价。 4月28日，杭州土地出让上架了6宗宅地，分别位于钱江世纪城、市北、云城、运河新城、双浦和下沙，总起拍价高达103亿元。 连续几年来，杭州土地市场核心地段一直是开发商们激烈争夺的高地。杭州土地市场取消摇号、恢复价高者得后，核心板块的核心地段更被开发商们抢红 了眼，这些地块地王频现。 除了滨江一家民企外，杭州核心地块均被央企拿下。一位杭州央企相关人士对智通财经记者表示，"一方面，央企担当要求下，央企下场拿地。另一方 面，杭州市场仍然是全国为数不多的几个好市场，杭州拿地也是我们的战略"。 另外，5万以上楼面价地块大部分为2025年出让地块，为杭 ...

上周（2025年4月21日-27日），昆明楼市成交量跌价涨，四代宅、零公摊、负公摊的改善型产品成交带 动价格上涨，多项目预热五一推出提前购优惠。首个第四代住宅义承·丹霞翠屿终于开卖，成交均价破2 万元大关；新一期LPR维持不变，新希望·公元锦悦提前交付，昆明轨交集团底价摘取世博车辆段商业 用地。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应1.31万㎡，环比下跌17%；成交5.19万㎡，环比 微跌3%；成交均价约13341元/㎡，环比略涨4%。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况看，四代宅邦泰·观云热销，位居榜首，单周销售金额约0.78亿元，成交26套，成交均价约 18892元/㎡，套均价约299万元/套；位于双塔板块的龙湖新希望锦粼天曜，分别位居第二、第三，销售 金额约0.4亿元，成交15套房源，成交均价约18109元/㎡。 邦泰·璟和、美的·北京路9号为代表的高端改善型住宅项目持续走量，分别销售0.36亿元、0.26亿元，成 交均价约18171元/㎡、18879元/㎡。同时，作为昆明首批零公摊代表项目的万科·桂语东方，也以0.23亿 元的销售金额上榜，成交均价约15225元/㎡，套均价约180万/套。 ...

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍呈现明显的分化格局，核心地块(世纪城、市北)与 外围地块(双浦、钱塘)溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。 滨江集团（002244）共斥资约48.7亿元斩获其中的三宗宅地，成为本次土拍的最大赢家。三宗宅地分别 为康桥单元、萧山城区市北单元和西站新城单元地块。 其中，西站新城单元地块楼面价达到2.43万/㎡，成为云城新地王。该地块交通便利，配套较完善。其 邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多 条交通干线。周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭 师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。 6宗地共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。 因此，地块吸引了坤和、滨江、绿城、保利发展（600048）、华润、建发、招商、越秀等多家房企参与 竞争。最终，经过27轮降价，滨江集团以约18.63亿元拿下该地块，溢价率16.9%，楼面地价24324.6元/ ㎡，刷新了云城板块记录，超过今年1月21日华润2.16元/㎡拿下的西站新城单元YH08070 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" outlook for the real estate industry, indicating it is expected to outperform the market benchmark by more than 5% [4]. Core Insights - In Q1 2025, the total market value of heavy holdings in real estate stocks increased by 6.93% compared to the previous quarter, reflecting a reduced underweight position by funds in this sector [1][3]. - The report emphasizes a clear policy direction aimed at mitigating industry risks, focusing on urban village renovations and high-quality housing development [3]. - Short-term investment opportunities are highlighted due to potential valuation recovery from policy implementation, while long-term focus should be on leading companies with quality product resources and real estate operational capabilities [3]. Summary by Sections Fund Holdings Overview - As of Q1 2025, the total market value of fund heavy holdings reached 30,161.7 billion, with real estate stocks accounting for 289.2 billion, representing 1.0% of the total holdings [1][10]. - The real estate sector ranked 20th in terms of market value among 31 sectors, with a slight increase in holding percentage compared to the previous quarter [1][11]. Major Real Estate Stocks - The top three companies by heavy holding market value in real estate stocks are Poly Developments (62.5 billion), China Merchants Shekou (37.3 billion), and Binjiang Group (22.8 billion) [2][14]. - The largest increases in heavy holding market value were seen in Binjiang Group (10.7 billion), followed by Jindi Group (3.9 billion) and Hang Lung Properties (2.4 billion) [2][13]. Investment Recommendations - The report recommends focusing on Poly Developments and New City Holdings, with additional mentions of China Resources Land and Longfor Group as potential beneficiaries of the current market conditions [3].

金十数据4月28日讯，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额 125.76亿元。其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞 得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。 （e 公司） 杭州6宗涉宅用地125.76亿元成交 最高溢价率58.8% ...