今早开盘，万科A、H盘中一度涨超2%，表现优于整体A股地产板块。 万科A于昨日发布财报，2024年实现营业收入超3400亿元，销售金额超过2400亿元。更重要的是，万科 全年顺利完成327个项目、666个批次共计18.2万套房屋的交付任务，其中商品住宅、人才房等达16.5万 套，超半数项目实现"交付即办证"。 现金流方面，年报显示，万科经营性净现金流连续16年保持为正，全年完成大宗交易签约259亿元，资 源盘活回款104亿元。 万科经营服务业务稳健增长，长租公寓业务管理规模达26万间，出租率保持95%高位；万物云营收突破 360亿元；同时，公司在REITs领域的布局为未来发展奠定了重要基础。 万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信行业已经度过了最困难的时期，房地产市场将回到稳定健 康发展轨道上来。公司将抓紧未来机遇，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五 个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动万科重回健康发展轨道。 高质量交付房屋超过18万套 万科2024年财报资料显示，公司全年营收超过3400亿元。 对于亏损原因，万科方面解释称，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减 ...

或许是在蛇年春节之前就制造了喧哗，抑或是对于市场预期早有准备，当3月31日晚年报披露时，这一 次的万科静悄悄。 这是一张承载复杂情绪的财务报表：销售面积拿下房地产行业第一，销售金额2640.2亿，回款率 100%。也是在过去的一年，万科徘徊于亏损之中。 作为优等生，万科常年以来积累的信用，反而构成了潜在风险，庞大的债务令人忧心忡忡，稍有风吹草 动，就有股债双杀，这样的戏码多次上演，几经反复后，深圳国资终于出手增信。 万科集团层面所有关键岗位，皆有深圳国资人员充实管理队伍，区域公司也变成了事实上的"双首长 制"，原有的合伙人仍在，亦有深圳国资人员同时出任管理之职，这被市场视为增信之举。 地产行业累如玩卵之下，万科的幸运在于，至少它还有深铁。 如果没有深铁和背后的深圳国资，很难想象万科仍然能在2024年拿下948亿元的新增融资和再融资，而 且新增融资综合成本只有3.54%，比2023年下降37个基点。万科的变化，尽管不无时代更替的唏嘘，但 对于优等生万科而言，却也是一种"成全"，活下去，最重要。 此时此刻，恰如彼时彼刻。 更多积极态势正在展现：在主要会计数据和财务指标中，虽然环境极为困难，但比2023年全年的负债 ...

作者 | 周智宇 编辑 | 张晓玲 行业回暖信号初现，万科也通过一份成绩单，证明自己正从阵痛中走出，取得阶段性胜利。 年报显示，万科2024年财报中的亏损，主要是对部分高价地项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款 需要计提减值，叠加非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 这份成绩单标志着这家房企龙头在行业深度调整期，打赢了现金流保卫战。 并且在多方积极支持下，万科迎来改革发展重大转机。今年一季度，万科所有到期公开债均已完成兑 付。 3月31日晚间，万科发布2024年财报。财报显示，其全年实现营收3431.8亿元，销售额2460.2亿元，保持 在行业前列。 值得注意的是，去年全年，万科经营活动产生的净现金流约为38亿元，已是连续16年为正，显示出万 科"瘦身健体"策略正显现出韧性。此外，截至2024年底，万科持有现金及现金等价物余额为840.1亿 元。 万科管理层表示，去年公司全年落实瘦身健体的一揽子方案，加速资产去化补充现金流，加大了亏损。 此外，公司部分应收款发生了回收风险，加大了亏损压力。 不过，随着过去三年万科采取一些行动，项目端的利润情况正在修复。2022年后获取的70个新项目毛利 ...

3月31日，万科发布2024年年报。 年报显示，去年万科实现营收超3400亿元，瘦身健体取得明显成效，大宗交易规模行业第一，综合住区 实现销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质量交付，长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一。 此外，经营服务业务稳健增长，在业内率先实现多赛道REITs突破。 年报显示，2024年万科净利润出现亏损，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要 计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账 面值。 面向未来，万科管理层在《致股东》中表达了坚定的决心和信心。万科管理层表示，万科历经40年的风 雨和沉淀，打造了优质的产品和服务，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源，培育了强大的 品牌影响力，为公司稳健发展奠定了坚实基础。全体万科人将竭尽所能，推动改革化险与融合发展，相 信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。 业内人士也认为，新的一年在多方支持下，伴随政策东风和市场信心恢复，相信万科有望重回健康发展 轨道。 有信心完成"保交楼"任务 作为占比最高的基本盘业务，2024年万科综合住区业务销售超过2400亿元，销售面积 ...

3月31日，万科集团发布2024年度业绩。年报数据显示，万科去年全年实现营业收入3431.8亿元，同比 下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。 在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3010.3亿元，占比87.7%；来自物业 服务的营业收入为 331.3 亿元，占比 9.7%。 万科管理层表示，虽然公司在各方支持下积极开展自救，但风险并未彻底化解。报告期内业绩出现大幅 亏损，主要原因是： 2024年内，万科在财务处理上合计计提信用减值 264亿元，其中包括对部分项目计提存货跌价准备81.4 亿元（含非并表项目计提10.8亿元）。 万科表示，2024年公司制定并推动实施业务重整和风险化解的"一揽子方案"，坚定瘦身健体、聚焦主 业、全力自救，取得一定进展。 在经营端，全年高品质交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿 元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上；大宗资产交易完成54 个项目交易，合计签约 259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。 在融资端，积极争取各类金 融机构支持，全年新增融资和再融资9 ...

租购并举时代，谁是"头号玩家"？ 除了长租业务以外，面向行业新阶段，万科开发业务全年销售突破2400亿，产品创新获市场认可，同时 万科还在业内首创图纸大模型，助力"好房子"建设；此外，万科经营服务业务也保持稳健增长，并在业 内率先实现多赛道REITs突破。 3月31日晚间，万科发布2024年年报，实现营收3400亿，销售面积全行业第一，高质量交付超18万套。 同时，万科积极响应租购并举，长租公寓表现全面领先，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均为行 业第一，累计管理规模约26万间，纳入保租房房源超12万间，助力城市新市民安居。 除了规模领先，万科长租业务还凭借数字化运营优势，在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超 95%，前台GOP利润率达90%。此外，万科长租业务还建立了自身的"渠道护城河"，自有渠道拓客占比 85%，营销成本大幅优化，实现业内领先。 规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体。长租业务客户 满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次。同时，服务品质获超 5000家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。此外， ...

万科年报来了。3月31日，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿，瘦身健体取得显著成效，大宗交 易规模行业第一，开发业务销售面积行业第一，高质量交付超18万套。同时，万科经营服务业务保持稳 健增长，物业、长租、物流等赛道行业领先，并在业内率先实现了多领域REITs突破，加速经营性业务 价值释放。 其中，租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大领先"身位"，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行 业第一。万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保 量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利 润率达90%。规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体， 客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，同时服务品质获超5000家企业客户认可，其中不 乏腾讯、比亚迪（002594）、大疆等知名企业。 物业服务于存量中找机会，万物云2024年营收超360亿，通过深耕蝶城，万物云的市拓效率稳居行业头 部,年内新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元，并积极运用科技提升效率，自主研 ...

规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体。长租业务客户 满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次。同时，服务品质获超 5000家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪（002594）、大疆等知名企业。 截至2024年底，万科长租公寓规模保持行业领先，累计管理规模约26万间，并积极响应国家政策，纳保 房源超12万间，位列市场化机构纳保量领先。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效 率领先，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。 此外，万科长租业务还率先打通"存量盘活"发展模式，2024年通过"由售转租"盘活内外部存量房源近 1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。 租购并举时代，万科正在扩大领先身位。3月31日晚间，万科发布2024年年报，实现营收3400亿，销售 超2400亿，高质量交付超18万套，大宗交易规模行业领先。与此同时，万科坚决响应租购并举，长租公 寓业绩表现领跑行业，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均为行业领先。 更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实， 公司 ...

更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实， 公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响"保交房"前提 下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。 3月最后一天，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿，瘦身健体取得明显成效，大宗交易规模行业 第一，综合住区实现销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质量交付，长租业务规模、效率、纳保量 三项行业第一。此外，经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道REITs突破。 租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大领先"身位"，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第 一。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳 保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP 利润率达90%。 规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体，客户满意度长 期保持95%以上，老客户续租率约60%，同时服务品质获超5000家企业 ...

行业进入"好房子"时代，企业都在全力提升交付品质和服务。3月31日，万科发布2024年年报，实现营 收超3400亿，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一，综合住区业务销售面积行业第一，长租 业务规模、效率、纳保量三项行业第一，经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道 REITs突破。更重要的是，年初万科获得大股东、深圳及广东相关部门、主要金融机构等多方积极支 持，迎来改革发展重大转机。在"保交房"方面，面对2024年的多重挑战，万科仍如期完成了超18万套房 屋交付。 不仅如此，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项"广厦奖"。为给客户更满意的房屋， 万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，并于业内首创360°全景拍摄，向 客户全方位展示户内施工进度。同时，为让客户踏踏实实住进新房，万科超半数项目实现"交付即办 证"。不仅要给客户交付"好房子"，还要交付"好社区"，万科在超50个大盘项目完善社区商业、交通、 教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。 同时，万科还积极应用科技助力交付。目前，万科已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际 最顶级AI学术会议、获 ...