近两年，房地产市场越发低迷。 有不少人，想将自己手里多余的房产出售，但都无人问津。 可更让人棘手的是，还有三大难题，影响着房产市场。 本文内信源来自官方媒体【视界快看】（信源附在文章末尾），但为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！ 这两年房产市场越发低迷，主要是一些大中城市，房价高得离谱。 开发商和二手房业主，坚持自己的价格，买房的只能选择期盼降价，不会轻易出手。再加上疫情，许多企业艰难维持，不少人失业，收入大幅减少。 经济的不确定性， 让人们对未来收入预期变得保守，购房这样的重大决策，自然被谨慎对待，不少原本有买房计划的人，也只能无奈放弃。 只有这问题，还能解决，可是还有投资炒房群体。房价上涨时，他们蜂拥而入，想趁机大赚一笔。 但房价下跌时，这些炒房者，马上变得谨小慎微，选择观望，不再轻易出手，这对市场交易产生了不小影响。 不过，比房子卖不出去更为棘手的，是三大难题。 第一难题就是空置房问题，其数量之庞大，着实令人咋舌。 据相关数据显示，我国空置房数量，约达1.3亿套之巨，倘若这些房子都住满人的话，理论上可容纳3到4亿人居住，这几乎相当于一个大型国家的人口总 量。 造成空置房泛滥的原因， ...

深圳1.14亿天价法拍房成交后竟遭悔拍？近日，深圳一宗法拍房交易引发广泛关注。 今年5月14日，位于深圳市罗湖区红岭中路的一栋6层办公老楼在阿里拍卖平台上，经过34名竞拍者450 轮激烈竞价，最终以1.14亿元的高价成交，溢价率高达379.6%。 然而，一个多月后的6月23日，拍卖网页更新显示该标的物交易未履行，这意味着买受人悔拍。按照规 定，买受人交纳的475万元保证金或将不予退还。南都·湾财社记者注意到，该标的物已重新上架，将于 7月24日再次拍卖。 而从房地产估计报告中可以看到，本次标的物产权是属于深圳市建设（集团）有限公司。另外在竞买公 告中提到，根据现场调查，标的物实际门牌号为红岭中路2116号，地图显示，该地址正是建设集团大厦 所在范围。 天眼查显示，深圳市建设 (集团) 有限公司成立于2003年，深圳市特区建工集团成员，是一家以从事房 地产业为主的企业，企业注册资本6.2亿元人民币。该公司由深圳市特区建工集团有限公司持股83%， 深圳市建筑工程股份有限公司持股12%，恒大地产集团有限公司持股5%。截至目前，该公司共有6条被 执行人信息，被执行总金额为约7.07亿元。 值得一提的是，从不动产登记信 ...

赣州越来越多价格很低，却依旧卖不出的房子了。 近日，赣州市章贡区文明大道42号金港花园一套住宅在法拍平台进行拍卖，起拍价33.8万，单价约2305元/平米。该房源最终无人出价流拍。 目前，该房源为第二次拍卖，一拍于6月1日结束，起拍价42.2万，最终无人报价流拍。随后，降价3.4万再次上拍。 赣州晒房网看房团即将全新启动！ 点击下方预约↓↓ WPS表单丨考试测评问卷接龙投票，，， 赣州晒房网看房团预约报名 不过该小区临近文明大道快速路，部分房源可能会受到噪音的干扰。（该套法拍房不临高架） 在某二手房平台上，金港花园目前挂牌均价为5838元/平米，正在出售的房源有14套。近90天无成交，近30天带看3次。（仅代表单个平台数据，不代表整 个市场） 小程序 该房源位于赣州市章贡区文明大道42号金港花园3栋4单元807室。建筑年份2004年，登记时间2022年，登记建筑面积为146.62平方米。房屋取得方式：向 邓XX购置。建筑物总楼层为9层，所在楼层为8层，用途为住宅。采光、通风效果良好，周边配套设施齐全。 该房源评估价为60.16万元，根据评估报告内容显示：由于估价人员无法进入评估对象内部查勘，本次评估设定室内装 ...

最近一段时间，一线城市法拍房市场中的高溢价成交数量越来越多。 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终竞得单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%。不过，事情出现了新 的"反转"。 法院重新上拍处置 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价 定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。 不过，记者在阿里资产·司法平台看到，这栋楼被再次上架法拍，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示"该标的物于2025/06/2310:25:34确定交易未履行"，并在阿 里资产·司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。阿里资产客服工作人员表示，竞买成功后买受人未在规定时间内支付余款，视为违约，法院重新上拍处置，竞 拍日期显示为7月24日。 此前的竞价成功确认书显示，清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。拍卖标的物产权属于 ...

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。 6月20日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交 价破亿元的上海豪宅。 这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为 5.8%，成交单价约合16万元/平方米。 | -拥 | 上海市浦乐新区芳甸路599弄60号全幢 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | (2 플랫 | 2025/06/20 10:04:02 8 次延时 | 结束时间 | In 直播回放 | 109,032,000 元 | | 拍下价 | | | | | | ▲ 本场已结束! | | | | | | 多同类优质拍品 | 联系 TA ▶ | 铁系一下,马上有! | | | | Q | 、 阿里资产 | | | | | 2 人报名 | 588 人设置提醒 28711 次围观 | | | | | 保证金：¥12,000,000 查看如何支付 推荐： 银行专用款项 | 延时周期：5分 ...

2025.06. 23 本文字数：1510，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 近日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经 记者统计，这是今年以来在淘宝网司法拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。 根据淘宝网司法拍卖平台，标的物"上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢"起拍价为1.03亿元，参拍 保证金为1200万元，加价幅度最低为10万元/次。 6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅的拍卖活动共收获2.8万次围观，两名参拍者 竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平 方米。 根据竞拍公告，该法拍别墅的处置单位为南京市栖霞区人民法院，不动产登记权利人为沈某某和共有 人朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该标的物的共有人还在居住中，共有人缴纳了保证金300 万元并承诺于拍卖成交后15日内腾空交付。 这套法拍别墅所在的小区"九间堂"，在上海的豪宅圈有一定名气。 "三开三进、谓之九间"，这种中式传统建筑格局是"九间堂"名称的由来。 九间堂由证大集团开发，一期于2006 ...

近日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，其竞拍热度及成交价格引发广泛关注。 阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约为277平方米，该房产起拍价格约为1623万 元，最终成交价约为3834万元，溢价率约为136%；另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约为276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万 元，溢价率约124%。 值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。 为何这两套房产能在法拍市场中脱颖而出，吸引众多买家竞相角逐？据悉，波托菲洛纯水岸作为深圳知名豪宅项目，地处深圳老牌豪宅区华侨城，地段优势 显著。此次拍卖的两套纯水岸法拍房，起拍单价分别为5.86万元、5.88万元，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价 格差使得这两套法拍房极具吸引力。 目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276m²的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元。而本次法拍的最终成交单价均在13万元左右。 | 默认排序 | 最新发布 | 总价 | 房屋 ...

Group 1 - The core idea is that in online court auctions, a property can be purchased even if only one bidder participates, as long as the bid meets or exceeds the starting price [1][3] - The court's goal in conducting online auctions is to sell properties to help creditors recover their funds, establishing clear rules for the auction process [3] Group 2 - Certain properties may attract fewer bidders due to specific issues, such as poor condition, inconvenient location, or complicated ownership, presenting potential opportunities for buyers willing to invest time and effort [5] - Properties with legal complications, such as unclear ownership or outstanding fees, may deter buyers but can lead to lower prices for those who are patient and resourceful [5] Group 3 - Bidders are advised to focus on second auctions, which typically offer greater discounts, with the second auction often starting at 56% of the assessed value if the first auction fails to attract buyers [7] - It is important for bidders to understand the auction rules, particularly regarding time extensions when bids are placed in the final minutes, allowing for strategic bidding [8] Group 4 - Potential risks include ownership disputes, outstanding fees, and property condition, which must be thoroughly investigated before participating in an auction to avoid future complications [10] - The article emphasizes the importance of understanding risks and conducting due diligence to ensure a successful purchase at a reasonable price [12]

法拍房中的特殊选手 2025.06. 17 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 孙梦凡 法拍房市场热度冷热不均。今年前五个月，全国各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套，同比下降 0.78％；总成交金额1016.9亿元，同比下降20.3％。 但在这一"折价"、"流拍"屡见不鲜的市场中，有类房源却热度不减，频繁出现高溢价成交案例，那就 是豪宅中的别墅类产品。不管是在楼市"高地"上海，还是其他省会城市，均出现较稀缺的法拍别墅房 源溢价成交的案例。 "尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需 求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。"中指研究院高级分析师张晓 飞告诉第一财经。 法拍房，即"法院拍卖房产"，指因债务人未履行法律义务而被法院强制拍卖的房产。因低于市场价起 拍，法拍房被视为"捡漏"之地，不过因房源性质复杂、拍后腾退执行困难等原因，"折价"、"流拍"等 现象在法拍房市场中屡见不鲜。 近年来，我国法拍房市场整体规模攀升，虽然市场冷暖不均，但有一类房源走出了独立行情，那便是 核心城市的优质豪宅资产，大平层、"别墅类"产品 ...

竞拍法拍房，第一步，是首先要学会阅读竞拍公告，如果你真实地打开过一套房子的标的物介绍，就会发现里面包含的信息量是巨大的，只不过外行看不 出来而已。 有很多人想捡漏，但是有很多顾虑也是情理之中的。 公司名下的房子能不能买？有租赁的房子能不能买来接着出租？多重抵押的房子能不能买？税费应该由谁支付？ 求助，下面图片中这种法拍房的情况，你敢买吗？ | 法院执行裁 | 定书 | (2024)苏1002执恢269号 | | --- | --- | --- | | 权证情况 | | 苏(2020)扬州市不动产权第 | | 不动产证号 | | 0046718号 | | | | 苏(2020)扬州市不动产权第 | | | | 0046719号 | | 标的所有人 合*、葛* | | | 你能看出，这些法拍房的问题在哪吗？ 今天，就大家可能会遇见的"问题"法拍房，做一个详细的解说。 如果你想一步到位，直接咨询法拍房的，可以扫码加入我们的【米宅法拍捡漏群】。 群里面每周更新法拍房代开房源，更新看房通知，还有工作人员答疑和群友交流。目前5群还剩下40个名额，大家可以扫码加入： 先从房子的产权信息开始。 第一点，有些房子，看似是一套房 ...