什么叫人间有爱啊。 这两天，广州收紧高使用率的事基本尘埃落定。具体情况大家可以戳前文了解。 简单来说，虽说新规户型还能延续，但砸飘窗、花池这些比较bug的"偷面积"手法，是不能用了。 目前贝壳上的挂牌量，是14.6万套。加上内网，或者其它平台的话，已经超20万套。历史最高峰。 成交方面，整体比去年有起色。3、4月成交都突破万套，5月回落到9228套。 开发商自然是喜忧参半。有着新房库存，或者把握时间差打造了超高使用率产品的开发商，自然成了赢家；苦的，是这两个月刚拿地，一点空子没钻到的 开发商。 不过比起开发商，大家更挂念的，是二手业主。 使用率收紧的风声一出，不少人就在说，这下二手房有救了。 果真如此？ 二手房，被卷得有多惨 现在广州二手房，到底是个什么状况呢？ 一句话：挺惨，但没那么惨了。 跟庞大的挂牌量相比，二手业主还是很难喘过气来，依旧卷无止境。 而新房高使用率的收紧，是否拯救二手房的救命稻草，这事，得分两个方面说。 首先，之前的高使用率，到底怎么伤害到二手了？ 简单来说，就是拉开了新房和二手房之间的产品和性价比差距。 很多二手房，虽说也有阳改房、飘窗等初代"偷面积"的手法，但跟现在的新房比，依旧有不小 ...

一、百城二手房挂牌量 1、百城二手房挂牌量月度走势 2025年5月，百城二手房挂牌量271.8万套，同比去年增长15.8%；其中一线城市增加13.1%，新一线城市增加14.5%，二线城市增加15.4%；三四线城市增 加21.9%。 2、百城二手房挂牌量同比变化 2025年5月二手房挂牌量同比变化，一线城市：深圳增幅最大，上海增幅最小；新一线城市：成都增幅最大，苏州减幅最小；二线城市：泉州增幅最大， 嘉兴跌幅最大；三四线城市：洛阳增幅最大，汕头减幅最大。 1、百城二手房找房热度指数走势 百城二手房挂牌量同比变化表(万套) | 城市等级 | 城市 | 挂牌量 | 同比 | 城市等级 | 城市 | 挂牌量 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 一线城市 | 北京 | 7.75 | 7.0% | | 安庆 | 0.21 | -8.0% | | | 广州 | 4.75 | 14.2% | | 鞍山 | 1.87 | 25.6% | | | 上海 深圳 | 14.84 6.83 | 6.3% 40.5% | | 韓 包杀 | 0.68 1.4 ...

最近我查了一圈数据，发现全国很多城市都在玩"量涨价跌"的戏码。 就拿广州来说，2025年5月二手房网签量同比暴涨17.73%，前五个月累计成交46722套，同比增幅也超 过17%。 但国家统计局的数据显示，广州二手房价格1-3月连续下跌，4月才勉强持平，同比还是跌的。 这种情况可不是广州独有的，西安3月二手房成交量创历史次高，但挂牌量激增至15.1万套，核心区房 价直接跌回2019年水平。 更有意思的是，很多城市的二手房成交量已经超过了所谓的"荣枯线"。比如厦门的荣枯线是2400套/ 月，上海连续7个月成交量破1.5万套。 但大家要明白，现在的市场"吨位"早就不一样了。以前北京二手房挂牌量才8万套，现在直接翻倍到16 万套。 这就好比一辆卡车拉着10吨货，你用小轿车的油耗标准去衡量，能准吗？ 我一直跟粉丝强调，看二手房市场得"成交量和挂牌量一起看"。就像广州，前五个月成交量涨了17%， 但挂牌量从去年底的18万套涨到了20万套。 这就相当于水池子进水口开大了，但出水口也没关，水位能涨才怪。西安更夸张，单月新增挂牌量8000 多套，库存去化周期超过45个月。 这种情况下，房东不降价根本卖不出去，像曲江新区的二手 ...

二手房市场再降温，5月，杭州十区共成交二手房7716套，环比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同 比下滑6.5%。 除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市场的特点之一。根据杭州贝壳研究院的数据，总价400万元以上的房 源，5月成交占比环比4月均有所下滑，其中500万元-800万元的价位段成交占比下滑最多，为1.6个百分点。总价400万 元以下的刚需二手房，成交占比有所提升。 市场改善需求退潮 刚需成交占比提升 5月，杭州二手住宅签约均价为28833元/㎡，环比4月的29634下滑了2.7%。而去年5月，杭州二手住宅的签约均价为 29032元/㎡，今年同比仅下滑了0.7%。其中的差异在于，今年以来，二手房市场改善需求明显迸发，尤其是3月、4 月，热门成交楼盘大多集中在总价在500万元以上的中高端改善小区，如申花、钱江世纪城等地的次新房。 潮新闻客户端 记者 吴佳怡 改善退潮，刚需成交占比提升，市场仍保持着相对的活跃度。总价在200万元以内的二手房，5月成交占比环比提升了 0.9个百分点；200-300万元的二手房，成交占比提升1个百分点。成交前10的小区中，9个小区的成交均价在4 ...

短期来看京沪深二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年4月以来，二手房成交热情略有回落，据CRIC监测数据，2025年4月30个重点城市二手住宅成交环比下降6%， 同比增幅收窄至10%，而热点恒热的京沪深杭无一例外环比均出现稳步回调，加之外部中美贸易战关税影响之下，二 手房成交结构有怎样的特征？二手房业主心态又有哪些变化呢？ 关税影响下4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓但高端占比上升 从CRIC监测的京沪深杭新增挂牌套数来看，2025年一季度基本都呈现出逐月递增态势，4月业主挂牌积极性显著下 降，环比2025年3月日均都出现了回落，同比来看，北京、上海分别增长17%和60%，而深圳、杭州下降7%和29%。 一是高位套现的避险心态： 一方面一线城市核心地段豪宅长期被视为抗跌资产，但当前宏观经济增速放缓、房地产 行业整体调整，部分房东认为豪宅价格可能已触及阶段性高点，选择在高位套现以锁定收益。另一方面房地产税试点 预期、遗产税传闻等政策不确定性增加持有成本，尤其是多套房持有者倾向于提前减持高总价资产，避免未来政策冲 击。 二是流动性需求驱动下的优化 ...

"着急卖房的房东，最近又把价格调下去了。"杭州萧山钱江世纪城板块中介经纪人告诉记者。 就在两个月前，钱江世纪城还是开春行情下热度最高的区域之一，二手房"量价齐升"，当时不少房东预期增加，尤其是大户型房子涨价出售。如今二手房 成交量再度下滑，又有房东开始降价卖房。 钱江世纪城澄品小区 创世纪小区 "进入4月就明显感觉到降温，像澄品、创世纪这些之前很活跃的小区，二手房带看量和成交量大幅下滑，过来咨询的也变少。"中介经纪人说道。 数据显示，今年4月份钱江世纪城商圈二手房成交量138套，环比3月份的272套成交量直接"腰斩"。 （数据来源：杭州贝壳研究院） 带看量也明显下降，4月杭州市二手带看环比3月下滑23%，其中钱江世纪城板块下滑34%，是4月带看量下滑幅度最大的板块。 市场热度逐渐退去，买家也不再追涨，想卖房的房东又开始下调挂牌价。 据经纪人透露，创世纪有一套面积129㎡房源，春节后房东看到这波行情起势，于是在3月上旬把挂牌总价上调10万元，不过，涨价后仅过了一个月时间， 4月中旬就把挂牌价调了回去，而彼时市场开始冷静，降回原价也未成交，前几天甚至继续降价。 杭州贝壳研究院数据显示，4月钱江世纪城板块调价二手房 ...

核心内容 ¡市场份额：2025年4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突 出。 从各能级城市表现来看，二手房找房人数占比均呈较大幅度下滑态势。数据显示，各能级城市占比排序为：一线城市（63%）＞二线城市（62%）＞新一 线城市（61%）＞三四线城市（59%）。其中，一线城市占比居首，三四线城市垫底，二线城市占比仅比新一线城市高1个百分点，二者差距正逐步收 窄。与前期数据对比，各能级城市占比均有不同程度下降。一线城市从2025年3月的70%降至63%，降幅7个百分点，在各能级中降幅最小；二线城市由 72%降至62%，降幅达10个百分点，虽绝对值仍高于新一线城市，但降幅显著；三四线城市降幅最大，从71%下滑至59%，下降12个百分点，市场波动性 最为突出。 图源：58安居客研究院 说明：二手房市场找房热度占比计算公式为：二手房找房人数÷市场总找房人数，该指标用于衡量购房者对新房与二手房的关注差异，反应了二手房对新 房的形式上的挤压，占比越高表明二手房受关注程度越大，若超过50%则意味着二手房在市场中占据绝对关注优势。 二手房 ...

云洞察-市场前瞻 市场前瞻| 安居客独家发布： 4 月全国重点城市二手房分流压力 核心内容 一、二手房对新房市场影响的核心指标 1二手房市场找房人数占比（市场份额） 从全国数据来看，4 月二手房找房人数占比显著下滑，跌至 2024 年以来最低水平。 当月该占比为 61%，较 3 月下降 10 个百分点。尽管找房占比仍超六成（多数购房者仍 聚焦二手房市场），但已明显缩减。这一变化主要有两方面原因：一是前期政策效应随 购房需求逐步释放而减弱；二是新房市场促销力度加大、政策支持强化，分流了部分二 1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱luqilin@58.com； 市场份额：2025 年 4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最 大，市场波动性突出。 分流压力：二手房市场对新房分流压力减弱，回调至 28%，结束上升趋 势，各能级城市分流压力均回落，城市能级越低，分流压力越大。 市场重合度：二手房与新房市场重合度回落至 12%，各能级城市重合度 均有降低，城市能级越低，重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺 更激烈。 云洞察- ...

智通财经5月12日电，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）录得 1407套，环比上涨106.6%。深圳房地产中介协会认为，二手房周录得量受五一假期影响，近2周呈现波 动变化，当前录得量已恢复正常水平。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月12日，全市 共有71832套有效二手房源在售，较上周减少499套。 深圳二手房录得量节后修复性调整 单周环比增长107% ...

报告：中国25城住宅用地价格创新高 中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方 米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。 另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三 成。 地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地 平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平 (总体在5%-10%)。 报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的 6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因： 一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜 力。二是过去七个月新房销售 ...