三年前，谁能想到？只要等待三年，现在买房就可以省下30%的首付款。 有了前车之鉴，很多人开始担忧，现在买房会不会重蹈覆辙，三年后再损失30%？ 换个说法，现在1套100万的房子，五年后还值多少钱呢？是否还能回到过去的涨势？ 对此，咱们咨询了专业人员，他们的分析给我们带来了更多参考价值，让我们减少更多风险： 01、 楼市现状——多数依旧下行 过去房价一路猛涨，只要你拿得出首付款，买入房子基本上稳赚不赔， 然而，随着楼市调整，房价也发生了微妙变化，未来楼市，除了核心区域的房子，还更具价值以外，其他很多地方的房价却要面临持续下行。 核心原因有几个方面： 第一，房子过剩 以前城镇化加速带来更多购房需求，导致很多城市的房子供不应求，房价也跟着水涨船高。 然而，在疯狂买房囤房的背景下，很多地区的空置率也出现了快速上升。 根据贝壳研究院数据显示，全国具有代表性的28个大中城市中，平均住房空置率高达12%，其中南昌的住房控制率名列第一，达到20%；河北廊坊的工资率 排名第二，达到19%。 另外，通胀加剧等诸多因素的合力作用下，货币的购买力变得越来越弱，预示着未来商品房市场将会逐步去投资化，房价也会慢慢回归到合理的价格区间。 ...

市场突然火爆，房东们都按捺不住，纷纷撤单，有的甚至开始坐地起价。 比如深圳某房东将挂牌价从1600万提到了2000万，直接加价400万，这波操作让人看傻了眼。 对此，有业内人士分析，四大新政落地，大城市屡出现"日光盘"，才是近期房东们加价卖房的最大底气，尤其是以下三类房子，很快要迎来要"升值"赚钱 了。 进入2025年以来，全国重点城市卖房像开挂，持续销量大涨： 克而瑞监测数据显示，5月上海新房成交面积环比上涨14.53%；成交均价91759元/平方米，创下近一年新高。 上海全市二手房成交21380套，同比上涨15%，创下2022年以来同期最高。 而且上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套"荣枯线"，单月成交同比连续8个月保持正增长。 北京二手房成交也创下20个月新高，深圳成交量为近5年最高，杭州单月卖出超万套二手房。 多个重点城市已经出现持续性量价齐涨，专家预测，这波"爆燃"行情可能改变房价走势。 1.严控土地供应 自然资源部已经明确：严控收回土地再供应，发挥土地储备调节作用。 说白了，通过控制土地供应总量、调整土地供应结构和把握土地供应节奏来调节供需。 随着开发进度得到控制，未来新房可能变得更加稀缺， ...

五、后续上海的房价走势会如何？刚需、改善、内环、中环、外环是否会有分化的表现？ 三、 上海今年一季度土地市场中出现了不少高溢价地块，这些地块间是否存在一些共性？对于后续的新房 市场会有怎样的影响？ 四、今年上海豪宅市场依旧火热，如何看待这一现象，该现象是否会延续？后续核心地块城市更新是否会再 次点燃豪宅市场？ 讨论要点 六、影响购房者做购房决策的核心要点是什么？在房价下行周期中，刚需群体是否应"趁低买入"？如何判断 所在城市的房价是否已触底？对当前刚需群体购房有何建议？ 一、市场中新房和二手房当前是何种关系？一二手的置换链条是否通畅？第四代住宅的推出对于二手房市场 的影响如何？ 二、为何部分热点城市出现"二手房价格低于同区域新房"的倒挂现象？新房和二手房市场出现价格走势背 离，这是否意味着二手房市场未来会有危机？ 更多国泰海通研究和服务 亦可联系对口销售获取 重要提醒 本订阅号所载内容仅面向国泰海通证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证 券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰海通证券研究服务签约客户，为保证服务质量、 控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的 ...

由此可见，一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势，进入到4月份开始，一线城市的新房价格开始转为持平，而且这还是建立在重点城市，改善楼 盘供给增加的前提下。 二线城市的新房销售价格环比也是持平，与上月相同。也就是说，4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。 按理来说，随着好房子概念的加速落地，并且改善楼盘的供应量，也出现了明显增加，房价应该出现上升趋势才对。 但现在看来，涨势已经出现了放缓，这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固，预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。 三线城市新房销售环比下降0.2%，而之所以会出现价格持续下跌的情况，核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高，好房子的概念在三四线城市并没 有大城市那么强烈。 当然，从上述数据也不难看出，单单是新房市场，同样也出现了城市分化越来越严重的情况。 先来看看新房市场： 国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 4月份的房价数据并不太理想，那么5月份究竟如何呢？ 看看新房市场情况： 5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比 ...

最近有二手房业主为了尽快卖房，都开始悬赏5万卖房和自行组织中介开放日了！ 最近很多粉丝私信问我，现在楼市是不是真的在"恐慌式卖房"？朋友圈里三天两头看到中介发"急 售""降价30万"的消息，搞得人心惶惶。 更猛的是下半年还要再投3000亿，重点支持那些"烂尾楼"重灾区。 房贷利率更是跌到"白菜价"，上海、广州首套利率低至3.15%，部分二线城市甚至跌破3%，比存银行的 利息还划算。 银行也卷起来了，成都、杭州等城市推出"首付分期""利率打折"，直接把购房门槛砍半。 第二个逆转：土地市场疯狂抢地，开发商用真金白银赌未来。2025年1-5月，TOP100房企拿地总额突破 4050亿元，同比大涨28.8%，其中央国企占据前十名中的八席。 杭州一块地拍出70%的溢价率，楼面价刷新纪录；上海、成都的优质地块平均溢价率超20%。这说明开 发商对核心城市的信心已经触底反弹。 更值得关注的是，深圳、杭州等城市的优质地块出现"无房可卖"的情况，上海外环内新房库存去化周期 从24个月压缩到7个月，这意味着核心地段的供需关系正在快速逆转。 今天我就用数据掰开揉碎了跟大家唠唠，这波抛售潮背后的三大逆转信号，以及下半年房价到底会怎么 ...

路透调查：新西兰房价预计将在2025年上涨3.8%；2026年上涨6.0%（2025年第一季度预计为分别上涨 5.0%、6.0%）。 ...

早盘速递 2025/5/20 热点资讯 1、4月份我国经济顶住压力稳定增长。国家统计局发布数据显示，今年4月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，服务业 生产指数增长6%，社会消费品零售总额增长5.1%。1-4月份，全国固定资产投资同比增长4%，扣除房地产开发投资后增长8%。数 据还显示，4月全国城镇调查失业率为5.1%，比上月下降0.1个百分点；1-4月全国房地产开发投资同比下降10.3%，新建商品房 销售面积下降2.8%。 2、国家统计局发布70城房价数据显示，4月份，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅 均持续收窄。新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一；二手房价环比上涨城市 有5个，比上月减少5个，赣州二手房价环比涨幅居首。中原地产首席分析师张大伟认为，"小阳春"行情已经过去，市场进入 短暂的需求真空期。 4、巴西植物油行业协会（Abiove）周一在一份报告中称，巴西2024/25年度大豆产量预估为1.697亿吨，此前预估为1.696亿 吨；大豆压榨量预估为5750万吨；将出口量预估小幅下调至1.082亿吨，此前为1.08 ...

同比数据从整体表现来看，新建商品房和二手房的价格虽仍在下降，但均出现收窄趋势。 （文/孙梅欣 编辑/张广凯） 国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上个月新建商品房价格环比上 涨的城市为22个，较3月减少2个城市。 从新房价格表现来看，上海表现再度居于首位，不仅环比涨幅达到0.5%领跑全国，房价同比也有5.9% 的上涨表现，是全国各大城市中，较少同比房价表现上涨的城市。 在全国新建商品房同比涨价的城市中，还有太原和杭州。其中太原的房价同比表现仅次于上海，涨幅达 到1.1%；杭州则0.1%的微涨。 另外，大连上月新房环比价格和上海持平，同为0.5%；天津、杭州两地则以0.4%的环比涨幅位居其 后。 一线城市商品房销售价环比表现持平，其中，上海环比涨幅为0.5%，继续位居全国首位。北京环比涨 幅为0.1%，广州和深圳则出现环比价格下降，其中广州降幅0.2%，深圳降幅0.1%。 全国二手房价格环比表现则有所回落，全国仅有上海、成都、西宁、丹东、赣州这5个城市的环比价格 有所上涨，除赣州涨幅达到0.2%之外，其他城市涨幅均为0.1%。 一线城市二手房价格环比降幅达到0.2%，除上海上涨之外 ...

结合他们的见解以及当前的市场形势，可以概括出影响未来房价的几个重要因素，这些因素也能够帮助我们判断五年后那套100万元房产的价值。 首先，供求关系影响深远。过去的房地产过度开发导致当前库存积压严重，尤其是在三四线城市，空置房产的问题更为突出。随着人口负增长的趋势明确， 许多房产在市场上滞留一两年，降价仍无人问津。如果住房需求未能有效提升，而供给持续过剩，那么100万元的房子可能会面临进一步贬值的风险。 在分析当前房地产市场的状况时，我们不妨先来看看几组令人震惊的数据。2020年，全国新建楼盘的总面积达到22亿平方米，而预计到2024年，这一数字将 缩水至仅6亿多平方米，意味着新建面积减少超过60%。与此同时，新房销售面积也经历了巨大的滑坡，从2020年的18亿平方米骤降至去年的5亿平方米，降 幅接近60%。这些触目惊心的数字，不仅揭示了公众对市场的信心不足，亦为楼市的未来前景蒙上了一层厚重的阴影。 现如今，许多人尤为关注的是如何避免房地产市场的贬值，尤其是那些打算购房的人，他们亟需寻找可以保值甚至增值的房产。那么，假设目前价值100万 元的房子，五年后是否能够保值？未来的价值又会是多少呢？这一问题让不少人感到 ...

家人们，2025年这楼市，可真是像坐过山车一样，变化大得让人眼花缭乱！一边是政策利好像雪花一样纷纷飘来，另一边却是市场反应冷得像冰窖，这冰火 两重天的局面，让好多人都摸不着头脑，心里直犯嘀咕：5年后，咱中国的房子到底是像白菜一样便宜，还是跟黄金一样贵呢？别急，咱今天就好好唠唠这 事儿。 先说说这政策，那可真是下了血本。限购、限售这些紧箍咒，一个接一个地松开，房贷利率更是直接破了历史新低，首付门槛也是一降再降。就连一线城市 那种"认房不认贷"的大招，都实实在在地落地了。要是在以前，这种政策，咱想都不敢想，感觉就像天上掉馅饼一样。可奇怪的是，市场却一点不领情，冷 冷清清的。 开发商那边，销售额和销售面积就像坐滑梯一样，一路往下掉。恒大、碧桂园这些大房企，一个个都"爆雷"了，烂尾楼也是时不时地冒出来。二手房市场更 是惨不忍睹，挂牌量像火箭一样往上涨，光是北京和上海这两个大城市，加起来就超过了35万套！房价连续跌了四个月的城市，都快接近一百个了。这市 场，就像一锅煮糊了的粥，让人看着就闹心。 另外保障房也来了，这对商品房市场来说，可是个不小的冲击。别以为保障房只是说说而已，这可是实打实的规划和落地。就拿北京来说，"十 ...