4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算，2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客 出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。相较而言，楼市表现则略显平淡，19个重点城市认购面积同比 微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整 体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。 新房认购：18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟，我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据，可以看到，五一认购表现较为平 淡，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看，不同城市还是呈现出显著的差异化行情： 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等，增长动力略显不足， 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落，认购面积环比"腰斩" ...

4月份，中国主要城市房地产市场延续回稳势头。 中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元(人民 币，下同)，环比上涨0.14%；同比上涨2.50%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元，环比 下跌0.69%；同比下跌7.23%。 从市场表现来看，4月，尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新 建住宅价格环比保持结构性上涨。二手住宅方面，4月核心城市二手房市场维持一定活跃度，但环比有 所回落，在挂牌量较高背景下，"以价换量"仍是市场主流。 从各主要城市来看，受优质改善项目入市带动，4月，杭州新房价格环比上涨0.95%；上海、合肥紧随 其后，涨幅分别为0.61%、0.59%；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%-0.4%。 中指研究院认为，4月末中共中央政治局会议定调后，楼市各项支持性政策有望加快落实。需求端，城 中村和危旧房改造有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作用；更多城市或通过 降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式激发住房消费潜力。供应端，存量商品房收购政策的支持力度 有望加大； ...

"五一"假期期间，中国证券报记者对北京地区楼市进行走访发现，二手房带看、成交出现较为明显的区 域分化，成交整体有限；新房楼盘则普遍推出一系列优惠活动，假期特价房源较多，不少楼盘在特价房 源基础上还进行了打折促销活动，成交也出现了较为明显的分化。 从机构披露的数据看，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地区二手房网签量81套，环比下降 95.56%，同比上涨近100%；新房网签量则达到242套，网签量同比、环比出现双降。 在此之前，北京地区二手房成交出现了较为明显的回暖，3月份和4月份成交量分别达到17848套和15569 套，重回1.5万套"荣枯线"以上。 北京市住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨 16.59%。 北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。麦田数据显示，4月份，北京二手房挂 牌量仍在继续增加，4月份全市二手房挂牌量和3月份相比增加3.7%。中原地产数据显示，二手房市场 的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，目前又重回16万套以上。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，每年3月份对于 ...

《重庆市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见。其中提到，加大生育养育保障力 度。按照国家部署发放育儿补贴；扩大节假日消费。严格落实带薪年休假制度，科学合理安排休息休 假，鼓励带薪年休假与小长假连休。推广夫妻共享育儿假，逐步拓展夫妻间共享假期。鼓励区县结合实 际探索设置中小学春秋假试点；促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建 设，持续推进城中村和城乡危旧房改造，向低收入住房困难家庭发放租赁补贴。支持缴存人在提取公积 金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租购住房提取住房公积金支持力度，支持 城镇老旧小区住宅加装电梯提取。 ...

4月29日晚间，康力电梯（002367）发布2025年一季报。2025年第一季度，公司实现营业收入7.29亿 元，同比下降4.80%；实现归属于上市公司股东的净利润0.69亿元，同比上升28.58%；归属于上市公司 股东的扣除非经常性损益的净利润0.50亿元，同比上升0.15%，活动产生的现金流量净额-0.59亿元，同 比上升80.50%；加权平均净资产收益率为1.94%，同比增加0.39%。 公告同时显示，截至2025年3月31日，公司正在执行的有效订单为70.04亿元，订单金额较上年末环比增 加了2.72亿元。 康力电梯此前在2024年年报中提到2025年经营计划：公司将继续深化渠道覆盖，拓展市场覆盖度和项目 参与度。不断探索市场创新，发掘新的客户群体和应用领域，加大细分市场销售力度，重点聚焦轨道交 通、海外市场、家用梯、文旅项目等领域；加大典型项目、重要项目和特殊项目的资源投入力度，打造 标杆项目的示范引领作用，进一步巩固并提升品牌价值。 从政策层面来看，今年3月印发的《提振消费专项行动方案》中，将住房需求列入"大宗消费更新升级行 动"，并多维度提出具体举措。3月底住建部发布国家标准《住宅项目规范》，以 ...

消费是拉动经济增长的重要动力，而住房消费是大宗消费的重要一环。近日，惠州市住房和城乡建设局、市房地产业协会发布市场统计数据，全市一季度网 签交易商品房18347套，同比增幅14%，楼市回稳向好。 位于惠城区马安片区一大型楼盘售楼中心内，看房的市民络绎不绝。楼盘销售负责人介绍，3月份的楼市行情颇为亮眼，在一系列利好政策的叠加效应下， 客户上门量上升至292批，成交量也达到了65套，比2月增长2倍多。 销售经理 曾天乐：相比去年，目前整体来说客户购房的观望情绪没有那么浓厚，客户的信心也在慢慢回升。 与此同时，惠州的二手房成交量也在逐渐攀升。据市住建部门的数据显示，1-3月，惠州交易房源数量分别达到4027套、2665套和4076套，同比涨幅分别 为：22.8%、35.7%、23.1%，已恢复到去年底的高位成交表现。房产中介表示，二手房的议价空间持续加大，促使不少市民购买，因此带来成交量走高。 房产中介 黄少坚：带看量一个星期大概能有8到10批左右，成交量就我个人一星期可能就是一到两套左右。选择的范围多一点，价格各方面很符合刚需客 户，金山新城、金山湖片区是比较热销的，刚需客户比较多。 数据显示，一季度全市新建商品 ...

"当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动'好房 子'建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。"4月15日，中共中央政治局常 委、国务院总理李强在北京调研时给出了这样的定调。 他表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。 要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的 支持措施。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容， 本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未 来政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修 复，而北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期。 住房消费，作为一种内需 值得注意的是，此次调研是一次关于全方位扩大国内需求的重大活动。李强强调，沉着冷静应对外部冲 击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场 的活力潜力。 在走访纺织品、轻工产品、食品等 ...

南京住房消费升级版"以旧换新"模式：政府出资补助 房源超市扩容 中新网南京4月2日电 (记者 朱晓颖)南京房地产业协会秘书长张辉2日在接受中新网记者采访时表示，南 京最新出台的住房消费"以旧换新"活动创新了模式，参与房企、楼盘数量多，房源更为丰富，民众选择 面更广，旨在通过政府补助、企业让利、经纪机构帮卖等形式，助力购房人先买新房、再卖旧房，支持 居民打通房产置换链条。 首批政府补助资金1亿元 3月31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策进行通报，公布了 七个方面政策举措(下称"房七条")，旨在构建多维互助互促的住房消费体系。 其中，"房七条"提出，进一步满足居民置换改善需求，优化拓展住房消费"以旧换新"模式，通过政府、 开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展"买新助卖旧"活动，首批 政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买"买新助卖旧"名录库内新建商品住房合同金额的1%， 叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。 今年以来，南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。2025年1月至2月，南京新 房、二手房成交面积同比 ...