原标题：70㎡以下、400万元内老破小要被"扫货"？上海三区官方启动收购二手房用于保租房，有工作人员称"正在试点"，资金到位情况备受关注 以过去一年为观察窗口，上海成交的二手房中，同时符合"内环、70平方米以下、总价400万元以内、2000年以前建成"这些条件的二手房，占比仅6.9%。 2月2日，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。 2月3日一早，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）以置换人身份咨询了徐汇区惠众公共租赁住房运营有限公司，工作人员表示："正在试点，相 关细则目前还没有下达，有出售意愿的话可以留下个人信息，随后将有专人跟进。" 什么样的二手房优先收？ 据悉，浦东新区、静安区、徐汇区的三位副区长在签约仪式上亮出了各自的方案。 具体来看，浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前建成，单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源。该方案核心是面 向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高，保租房房源供需矛盾较大，居住配套成熟的重点区域。 上海通过收储转化各类保障房的筹措情况 图片来源：58安居客研究 ...

建设银行表示，本次签约有利于强化供给与需求匹配、租赁与购置联动，将推动上海住房保障体系更加 完善，进一步拓宽房源筹措渠道，缩短建设周期，优化区域布局，助力形成"政策引导、市场运作、多 方协同、群众得益"的良好格局。建设银行将制定专项方案，从融资安排、资金监管、个人住房按 揭、"科创E建行"科技人才一站式服务平台等方面，为项目推进提供全周期、多层次的金融服务。 中证报中证网讯（记者 石诗语）日前，建设银行（601939）举办支持上海市首批收购二手住房用于保 障性租赁住房项目签约活动。建设银行上海市分行相关支行与上海市浦东新区、静安区、徐汇区三个区 公租房公司签署合作协议。首批拟收购房精准匹配各领域人才"职住平衡"需求，为更多青年人提供优质 居住选择。 ...

Core Viewpoint - The Shanghai government has initiated a program to acquire second-hand homes for the purpose of providing affordable rental housing, focusing on specific criteria such as location, size, and price [1][3][14]. Group 1: Acquisition Criteria and Areas - The program targets second-hand homes built before 2000, with a maximum area of 70 square meters and a total price not exceeding 4 million yuan, particularly in the inner ring of Shanghai [1][14]. - The first pilot areas include Pudong New District, Jing'an District, and Xuhui District, each with specific acquisition strategies [3][16]. - Pudong focuses on homes with clear property rights and high rental yield, while Jing'an emphasizes low-cost, well-located properties [3][16]. Group 2: Market Impact and Dynamics - The acquisition initiative is expected to alleviate inventory pressure in the new housing market by reducing the available supply of second-hand homes [14][20]. - The program aims to enhance market confidence, with real estate agents noting that government involvement could stimulate activity in the housing market [6][20]. - The average transaction price for eligible second-hand homes in the market is around 255,000 yuan, with a significant portion of transactions occurring in the targeted districts [11][14]. Group 3: Financial and Operational Aspects - The funding for the acquisition will come from a combination of district-level fiscal resources and bank loans, with an estimated annual budget of 25 billion yuan for the three districts involved [15][20]. - The Construction Bank of Shanghai will provide comprehensive financial services to support the acquisition process, including financing arrangements and regulatory oversight [20]. - The operational model includes a "trade-in" approach where sellers of acquired homes are required to purchase new homes in the area, ensuring a continuous flow in the housing market [17][20].

▲资料图 上海试点收购二手房用于保租房 此前郑州、南京等有过相关尝试 据新华社报道，2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。第一批拟收购房 源将着重匹配房型合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才"职住平衡"需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑 牢人才支撑。上海市住建委有关负责人表示，上海还将推动保障性租赁住房筹措模式创新，探索在二手房市场中收购存量住宅，进一步拓宽保障房源筹措渠 道；并通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。 据新华社报道，2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。 红星新闻记者注意到，在上海之前，南京、杭州、郑州等都曾有过收购二手房作保障房或者以旧换新的尝试。 受访专家认为，此举在降低年轻人居住成本之外，有利于稳定二手房成交供需与价格预期，缓解库存压力，并带动一手房去化。 江苏的南京、连云港、苏州太仓、南通启东、无锡江阴等地都曾发布相关政策推动国企收购二手房。 今年1月25日，杭 ...

本报记者 张芗逸 2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点 区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才"职住平衡"需求， 为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。 另外，福建省住房和城乡建设厅2月2日发布的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》提出，"鼓励各类主体 按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房""由政府主导的，可指定 本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住 房、长租房、人才公寓、再次销售等"。 此前，政府或国有企业收购二手住房主要通过住房"以旧换新"形式落地。例如，在北京市，怀柔区商品房"以旧换新"试点 活动通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式，于2025年7月份开展。而收购存量商品房用作保障性住房一般以新建成未出 售商品房为收购标的。 中指研究院有关负责人认为，政府进场收购二手房源，有利于锚定二手房价格基准线，缓解业主对价格进一步下 ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 以过去一年为观察窗口，上海成交的二手房中，同时符合"内环、70平方米以下、总价400万元以内、2000年以前建成"这些条件的二手房，占比仅6.9%。 2月2日，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。 2月3日一早，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）以置换人身份咨询了徐汇区惠众公共租赁住房运营有限公司，工作人员表示："正在试点，相 关细则目前还没有下达，有出售意愿的话可以留下个人信息，随后将有专人跟进。" 什么样的二手房优先收？ 据悉，浦东新区、静安区、徐汇区的三位副区长在签约仪式上亮出了各自的方案。 具体来看，浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前建成，单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源。该方案核心是面 向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高，保租房房源供需矛盾较大，居住配套成熟的重点区域。 对市场有什么影响？ 静安区的方案主动融入城市更新大局：采取片区式收储为主，零散收购为辅的策略，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先运作，集中推进。 ...

封面图源｜包晶晶 摄 以过去一年为观察窗口，上海成交的二手房中，同时符合"内环、70平方米以下、总价400万元以内、2000年以前建成"这些条件的二手房，占比仅6.9%。 银行资金支持程度是重点。 2月2日，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。 撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤 2月3日一早，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）以置换人身份咨询了徐汇区惠众公共租赁住房运营有限公司，工作人员表示："正在试点，相 关细则目前还没有下达，有出售意愿的话可以留下个人信息，随后将有专人跟进。" 什么样的二手房优先收？ 据悉，浦东新区、静安区、徐汇区的三位副区长在签约仪式上亮出了各自的方案。 具体来看，浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前建成，单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源。该方案核心是面 向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高，保租房房源供需矛盾较大，居住配套成熟的重点区域。 1 静安区的方案主动融入城市更新大局：采取片区式收储为主，零散收购为辅的策略，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先运 ...

活动现场，建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区三个区公租房公司签署合作协 议。首批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等优势，精准匹配各领域人才"职 住平衡"需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。 来源：今日建行 2月2日，建设银行举办支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动。上海市副市长 张小宏、建设银行副行长唐朔出席。来自上海市住建委、房管局、浦东新区、静安区、徐汇区，建设银 行上海市分行以及其他相关单位的70余位代表参加活动。 上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才 等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。 责任编辑：曹睿潼 上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才 等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。 活动现场，建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区三个区公租房公司签署合作协 议。首批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等优势，精准匹配各领域人才"职 住平衡"需求，为 ...

"一线城市收购存量商品房，对于改善市场预期、修复市场信心将起到重要的推动作用。"58安居客研究 院相关负责人表示，从供给端而言，存量收购举措直接削减市场可售存量，缓解库存积压状况；抑制新 增供给的冲动，达成供需的再度平衡。收购的房源转化为保障房，可分流部分刚性需求，减轻商品房市 场的需求竞争压力。从需求端来看，保障房供给的增加，能够满足中低收入群体、新市民等的刚性需 求。同时，二手房市场新增"政府收购"这一退出渠道，有助于增强房源的流动性，间接激发交易需求。 带动部分持观望态度的需求者进入市场，提振商品房的整体需求。 （文章来源：新华财经） 新华财经上海2月3日电2月2日，上海市正式启动第一批收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新 区、静安区、徐汇区成为首批试点区域。据悉此次试点由各区公租房公司作为收购主体，中国建设银行 提供金融支持，旨在拓宽保租房筹措渠道、快速增加小户型保障房源供给，精准匹配新市民、青年人才 等群体的租赁需求，为上海住房保障体系建设注入新活力。 据公开资料整理，此次试点中，三区结合区域实际制定了差异化的房源标准与运作模式。浦东新区优先 聚焦内环内2000年以前建成、单套建筑面积70平方 ...

Core Viewpoint - Shanghai has initiated the acquisition of second-hand housing for the purpose of developing affordable rental housing, targeting new citizens, young people, and various talent groups to meet their rental needs [1][2] Group 1: Project Launch and Objectives - The acquisition project has officially started in Shanghai, with pilot districts including Pudong, Jing'an, and Xuhui [1] - The first batch of housing acquisitions will focus on properties that match specific criteria such as layout, mature supporting facilities, and convenient transportation, aiming to provide quality living options for young professionals [1] Group 2: Financial Support and Market Impact - China Construction Bank is providing comprehensive financial support, including housing loans and fund supervision, to enhance the supply of affordable rental housing and optimize regional layouts and housing types [2] - The government's acquisition of existing second-hand homes is expected to stabilize supply and demand in the second-hand housing market, alleviate inventory pressure, and promote the sale of new homes, thereby facilitating a balanced rental and purchase market [2]