Group 1 - The core focus of local government work reports is on stabilizing the real estate market, with specific strategies tailored to different cities [1][5][6] - In Guangdong, the government plans to control supply, reduce inventory, and enhance the supply of housing, while also revitalizing idle commercial properties [1][5] - Beijing's government report emphasizes the development of the housing rental market and the construction of quality housing to alleviate housing difficulties for young people [3][4] Group 2 - The real estate sector remains a pillar of the national economy, contributing 12% to GDP, with expectations of market stabilization by 2026 [3][12] - Various local governments are focusing on urban renewal as a key strategy for transforming urban development and improving governance [9][10] - Experts suggest that urban renewal initiatives can stimulate the real estate market by optimizing policies and enhancing market confidence [11][12]

从供给端来看，夏亦丰说，2025年新版《住宅项目规范》颁布实施后，典型城市新项目开盘去化率明显 高于以往。中银证券调查问卷显示，居民对"好房子"的需求在未来新房市场中会更加明显，居住品质高 低、物业配套条件都将成为购房者决策参考。 "现有政策中专项债收储去库存效果最直接，但资金来源可进一步扩大。另外，实际收储过程中，还存 在收益平衡、收储资产有效性等问题，仍需政策进一步支持。从盘活存量来看，资产证券化如ABS、公 募REITs可行性较高，相应地，对资产质量要求也较高。"她说。 新华财经北京1月27日电（记者高婷、余蕊）近日，在中国国际经济交流中心举办"经济每月谈"活动 上，中银证券房地产首席分析师夏亦丰表示，自2025年新版《住宅项目规范》颁布实施后，典型城市新 项目开盘去化率明显高于以往，居民对"好房子"的需求在未来新房市场中会更加明显。 夏亦丰说，从市场成交量来看，二手房成交增量仍有空间，目前年均成交量约在5亿平到6亿平，相对平 稳，预计2026年二手房成交量或将持平或微跌。从新房市场成交价来看，一线城市上海"一枝独秀"、始 终保持上涨，北京、广州也保持了相对的韧性。她还提到，应从新房、二手房两方面综合研 ...

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2026 年 01 月 27 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（26/1/17-26/1/23） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 0.8%、深证成指上升 1.1%、创业板指下跌 0.3%、沪深 300 下 跌 0.6%、房地产（申万）上升 5.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST 荣控(+15.8%)、 顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)，涨跌幅后五 的分别为：城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9 ...

论坛在圆桌讨论环节中，围绕"充分发挥城市更新在稳楼市中的作用"话题进行研讨。产学研领域专家结 合自身实践经验分享观点、提出建议，凝聚了广泛行业共识。 上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳表示，从前几年提"棚改""旧改"，到这几年提"城市更 新"，名称的转变体现了城市治理理念向高阶生态模式的升级。城市更新真正的落脚点是人，一定会对 稳楼市起到推动和促进作用。好房子不只是建筑，更多的是所在区域的环境和生态，不应局限于短期开 发，而需秉持长期主义，注重前期规划的业态融合与片区价值重构。以轨道交通上盖开发为例，通过开 发能够更好发挥土地价值，通过城市运营理念挖掘土地价值。她建议，针对上海城市更新类型复杂、非 标属性强的特点，建立多层次科学评价体系，为不同项目匹配适宜模式，同时政府应与企业协同承担部 分经济效益欠佳但对城市发展有益的项目，穿越经济周期共同推进。 上海城投控股（600649）股份有限公司副总裁蒋家智表示，当前稳楼市需聚焦资产价值提升与真实居住 需求的满足。他结合城投控股的实践案例说明，高端产品可凭借打造"好房子"稳楼市，如露香园项目以 修旧如旧模式保留石库门风貌，搭配高端配置与服务获得市场认可；保租 ...

Group 1: Market Trends - The real estate market is experiencing a policy-driven recovery, with a notable increase in transaction volumes in major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen, indicating a gradual stabilization of prices [2][4]. - In the third week of January 2026, the transaction volume of second-hand houses in 15 key cities rose by 8.0% month-on-month, with the three major first-tier cities showing a 9.5% increase in transaction units [2]. Group 2: Policy Support - The Ministry of Finance and the State Administration of Taxation have extended the individual income tax refund policy for housing exchanges until the end of 2027, effectively reducing transaction costs for homebuyers [4]. - The Ministry of Housing and Urban-Rural Development has emphasized the need to stabilize the market and support reasonable housing demand in first-tier cities [5]. Group 3: Housing Quality Improvement - The implementation of the new "Residential Project Standards" includes 14 quality enhancement measures aimed at addressing living conditions, such as requiring elevators in buildings with four or more floors [7][9]. - The concept of "good housing" encompasses standards for design, materials, construction, and maintenance, aiming to create energy-efficient and comfortable living spaces [9]. Group 4: Current Housing Sales System - The current housing sales system, which allows buyers to purchase homes that are already built, is a key reform for 2026, addressing buyer concerns about delivery safety [10]. - Over 30 provinces have introduced supportive policies for current housing sales, with some mandating that all newly sold residential land must follow this model, indicating a shift towards a more mature market foundation [12].

1月23日，海口，全省住房城乡建设工作会议召开。 " 海南省房地产市场呈现出房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点。 中房报记者 陈标志丨海南报道 每年冬季，海南都会迎来度假和旅居高峰，也成为房地产市场营销的最佳时机。今年更不例外。 在各界关注海南房价的时刻，海南省表示，2026年以"大稳定、小调整""小切口"方式出台相关增量政策，稳定房地产市场。 1月23日，海口，全省住房城乡建设工作会议如期召开，会议盘点了2025年和"十四五"时期工作，部署"十五五"时期和2026年重点任务。中国房地产报记 者从会上了解到，在"十五五"开局与自贸港封关运作的关键之年，海南在楼市方面将重点放在消化存量、优化供给、防范风险上，力求在市场平稳中探索 高质量发展新路。 "十五五"时期，2026年海南住建工作如何开展实施？这是外界普遍关心的话题。海南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长周军平表示，"十五五"时期，海 南住建工作具体要着重谋划和推动四个方面的工作：建设现代化人民城市，推动房地产高质量发展，推进城乡建设绿色发展，以及推动建筑业提质升级。 在推动房地产高质量发展方面，海南要加快构建房地产发展新模式，完善开发、融资 ...

Core Viewpoint - The Beijing new housing market experienced a surge in transactions at the end of 2025, driven by multiple factors including the release of high-quality housing projects, promotional activities by developers, and optimized real estate policies [1][4]. Group 1: Market Performance - In December 2025, Beijing's new residential sales reached 3,170 units and 427,400 square meters, representing a month-on-month increase of 44.7% and 55.6% respectively [1]. - The "tail-end" market activity in December was highlighted by popular projects, with one project, "运河玖院," achieving 239 units sold in December alone and a total of 903 units for the year, making it the top-selling new property in Beijing [4]. Group 2: Factors Driving Demand - The demand for better living conditions has been a significant driver, with residents increasingly seeking higher quality housing. This demand was released in December due to the launch of several "good housing" projects and promotional activities by developers [1][3]. - The recent adjustments in real estate policies, including relaxed purchase restrictions and adjustments to second-home loan rates, have also contributed to market confidence [2]. Group 3: Characteristics of "Good Housing" - The "good housing" concept, which emphasizes safety, comfort, green living, and smart features, has been formalized in the 2025 housing project standards issued by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development. Key standards include a minimum ceiling height of 3 meters and sound insulation requirements [5][12]. - The "运河玖院" project exemplifies these standards, boasting a high degree of comfort with a maximum usable area ratio of 95% and ceiling heights up to 3.5 meters [5]. Group 4: Sales and Marketing Strategies - The success of "运河玖院" can be attributed to effective channel strategies, with "我爱我家" leveraging its network of nearly 700 stores and over 10,000 agents to drive sales [8][10]. - The company has established a comprehensive service system that includes competitive pricing, personalized service, and full-process support to enhance the purchasing experience for clients [10]. Group 5: Future Market Outlook - Looking ahead to 2026, the market is expected to continue favoring high-quality new housing products, supported by ongoing policy optimizations and a growing consumer preference for improved living standards [11].

在国家大力推进新型城镇化建设、积极倡导智慧城市发展的政策背景下，城市的高质量发展已成为时代的关键议题。从"十四五"规划对智慧城市建设的深 入布局，到如今"十五五"规划对城市发展新路径的积极探索，如何以创新科技赋能城市、构筑更宜居宜业的城市环境成为各界关注的焦点。 在"十五五"规划开局之年，日立电梯（中国）迎来在华发展三十周年。1月20日，该企业在广州举办"萃光成炬 慧见未来——城市高质量发展主题发布暨 日立电梯（中国）30周年庆典"。此次活动汇聚了政府代表、行业协会领导、中外股东及合作伙伴等数百位嘉宾，共同探讨在"好房子"建设背景下，电梯 行业如何通过智能化、绿色化转型赋能建筑与城市可持续发展。 三十载深耕，与城市发展同行 总部位于广州的日立电梯（中国）自1995年成立以来，伴随中国住房制度改革、加入WTO及"四万亿计划"等重大经济节点，逐步构建起覆盖研发、制 造、服务的完整产业链。截至目前，企业累计在用电梯量突破160万台，全国在保电梯90万台，市场覆盖率居行业前列，成为中国经济高速发展的参与者 和见证者。 日立电梯三十年来持续赋能城市发展 在不断突破技术高度的同时，日立电梯正积极践行企业社会责任，致力于实 ...

记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了"独立行情"。 据克而瑞统计， 广州核心区域楼市近期企稳信号凸显， 一二手市场量价同步走强。克而瑞数 据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11—12月 的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交 价环比上升8%，达到近半年新高。 如果从成交价格来看， 当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格 比2025年最低价格均有所回升。 据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保 利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场卖家开始出现"惜售"心态，谈价的空间减少， 整体上也呈现量价企稳的迹象。 进入2026年，随着增值税下调等一系列利好政策的落地，市场参与方对广州楼市的预期展望相 对乐观。 广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期也表示，在房地产市场发展方面，2026年， 将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应"两个转 向"的形势变化，处理好当前 ...

2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的"2026广州白云好房子 论坛"，与国贸地产&绿城中国联袂钜作的战略作品"云樾和鸣"产品发布会于白云国际会议中心国际会 堂盛大启幕。 这场高规格的行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为在全新发展周期 下，对广州高品质人居方向的一次关键性定调。市区两级住建部门、云城街道、嘉禾街道、松州街道、 萧岗经济联合社、媒体、商协会等政商媒界名流云集。数百席位早早座无虚席，场外亦聚集了大量关注 者，共同期待这部"云山流传之作"揭晓。 政企共聚论发展，凝聚"好房子"共识 发布会伊始，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏先生在致辞中，为"好房子"的建设 描绘了清晰的战略蓝图。他指出，白云区不仅是坐拥空铁枢纽的"广州门户"，更肩负着将庞大的人流、 物流、信息流转化为驱动城市高质量发展核心动能的时代使命。在此背景下，房地产的转型核心，在于 建设真正以人为本、与城市共生的"好房子"。他强调，这需要政、企、研、媒各界协同，"以人为本、 科技赋能、产城融合"，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业、激发区域活力的美好生活载体与 ...