以下文章来源于普睿地产研究 ，作者普睿数智研究中心 普睿地产研究 . 涵盖市场、企业等八大研究方向，专注房地产市场发展、房企运营、产品力及多元化与代建课题探究。 常规研究成果按日度、周度、月度定期发布，每年亦推出上百篇重磅专题，为行业提供专业决策参考。 导 读 ☉ 文／克而瑞深度咨询· 普睿数智研究中心 1、市场延续筑底行情，全年千亿房企共有10家 2、24家企业业绩同比增长，部分企业业绩大幅回暖 3、央国企整体表现较好，42%的央国企业绩增长 4、好房子和城市更新成为新重点，房企需积极修炼内功 背售金 | 排名 | 企业简称 | 操盘金额 | 排名 | 企业简称 | 操盘面积 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (亿元) | | | (万平方米) | | 1 | 绿城中国 | 2519.0 | 1 | 绿城中国 | 1208.0 | | 2 | 中海地产 | 2392. 1 | 2 | 保利发展 | 1126.2 | | 3 | 保利发展 1 | 2328.0 | 3 | 中海地产 | 1044. 2 | | 4 | 华润置城 | 2101. 1 | ...

宏观政策层面，需求端实现限购政策突破性调整，北上深"外环外"放宽购房套数限制，非户籍社保要求 降低，二线及以下城市全面放开限购，部分城市实现"零门槛购房"；信贷成本创近十年新低，首套商贷 首付比例低至15%、利率跌破3%，公积金利率降至2.6%，三十城支持公积金直接支付首付。供给端"带 押过户"大范围普及、存量房贷利率自动下调、"以旧换新"补贴落地等举措持续发力，同时"保交楼"从 应急攻坚转向常态化防控，全国"白名单"项目贷款审批金额扩大至6.7万亿元，有效化解市场风险、提 振购房信心。 值得关注的是，2025年土地市场仍处深度调整通道，成为影响市场供给结构的关键变量。数据显示，全 年全国住宅用地供应量同比下降18.2%，成交量同比下滑22.5%，叠加房地产开发投资同比下降15.9%的 惯性影响，新房市场有效供给持续收缩，重点城市商品住宅库存去化周期虽保持合理区间，但高品质改 善房源占比不足30%，未来"好房子"稀缺性特征将进一步凸显。在此政策与市场双重背景下，全国市场 下行态势得到遏制，复苏动能持续积累，国家统计局数据显示，2025年1-11月全国新建商品房销售额达 75130亿元，市场逐步从风险暴露期向修 ...

要理解中国经济，别再只盯着GDP增速了。今天这期视频，我就用五个关键词带你看清楚：过去一年里 中国经济有哪些重点；对于2026，第十五个五年规划的开局之年，大家又有哪些期待。 关键词一：人工智能 "内卷"这两个字，大家都已经耳熟能详了。从产业的角度看，反"内卷"反的是什么？不是竞争激烈，而 是低水平重复竞争，这种不良竞争吞噬了利润、工资和创新空间。2025年开始，反"内卷式"竞争第一次 被明确写进政府工作报告。核心目标是让一些领域的竞争回到"提高效率、创造价值"这条正轨上。这背 后，其实是一次供给侧的结构性调整，短期会痛，但长期是经济平稳健康运行的必经之路。 关键词五：好房子 最后一个关键词，我们聊房地产。现在的关注点不仅是过去大家讨论的"有没有房"，更是"有没有好房 子"。什么是"好房子"？更安全、更节能、更宜居、更符合真实居住需求，意味着房地产要从金融属 性，回归到居住属性。 把这五个关键词连在一起，你会发现中国经济，正在从"拼速度"，转向兼顾调结构、换逻辑。面向2026 年，中国经济的发展已经超越"追赶逻辑"，国家间多维度的竞争也从"力量博弈"升维到"范式竞争"。如 果你能看懂这五个关键词，你就能大致判 ...

2025年，中国住宅市场在政策持续优化调整与宏观经济复杂环境的双重作用下，总体呈现出"量价企稳、结构分化、预期重塑"的复杂态势。市场告别了 过去的高速增长模式，进入一个以"止跌回稳"为核心、推动高质量发展的新阶段。展望2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将 以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模将在低位筑底的基础上存在结构性回暖可能，而价格整体预计将保持窄幅盘整，城市 间的分化将进一步加剧。城市更新、好房子将成为行业重要的亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 总 结 01 市场综述 市场综述：全年总住房成交需求相对稳定 部分二三线城市同比正增长 2025年是中国房地产市场自深度调整周期迈入企稳修复阶段的关键一年。政策由"托底纾困"转向"优化提振"， 主基调延续了"因城施策"的灵活框架，从年初延续前 期"保交楼、稳需求、防风险"的托底措施，到年中以来，政策重心明显转向全面提振市场信心、激活合理住房需求。 行业发展新模式的内涵和外延进一步丰富完善，系统性政策支持框架成型。需求端支持全面强化：全国层面，首付 ...

2025年，"好房子"成了热词。安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，承载着千家万户对美好生活的向 往。从概念走向现实的"好房子"，顺应着人民群众对改善居住条件的新期待，也将推动建筑业向绿色、 高效转型升级，拓展企业发展新空间。 2025年，我国内外贸一体化工作不断提速，取得明显成效。这项工作是新时代我国统筹国内国际两个大 局、推动形成强大国内市场和更高水平对外开放的关键战略部署。面对复杂多变的外部环境，我国企业 应变而变，内外贸加速融合。相关政策举措接续实施，内外贸一体化稳步推进。 文案/设计：石兰 段常颖 景远 2025年，中国经济在多元赛道上跑出加速度、彰显新韧性。赛事经济、具身智能、民生保障、开放合 作……各领域多点突破，协同发力，增长有温度，发展有质感，共同绘就满含幸福感的"2025中国经济 印记"。 2025年，赛事经济迸发强劲活力，以多元形态融入经济社会发展脉络，成为拉动内需、促进消费升级的 重要力量。从国际顶级赛事到群众性赛事，从城市地标到乡村田野，体育赛事串联起吃、住、行、游、 购、娱全链条消费，为中国经济注入澎湃动能。 在工厂轻松搬运物料，在医院为患者做预诊，在赛场上竞速奔跑……从工业生产到 ...

层高提高，噪音改善，得房率大幅提升 2025年，杭州的好房子遍地开花 本报记者 詹慧雯 蒋敏华 保利天珺 咏印明庐的抬地效果沙盘 层高提高，噪音改善，得房率大幅提升 2025年，杭州的好房子遍地开花 层高方面，住建部将新建住宅层高标准调整为不低于3米。事实上，素有"品质之城"美誉的杭州，早在 2022年就已率先实行。2024年"10·9"新政全面取消新房限价之后，杭州楼盘更是主动将住宅层高提升至 3.05米~3.15米。而滨杭传麒府层高更是达到3.5米，一举打破此前由武林壹号和蓝色钱江保持的杭州高 层住宅最高层高纪录（3.4米）。此外，即将开盘的滨江水电新村项目，规划显示其层高达到3.6米，将 杭州住宅层高又拉上了一个新的台阶。 隔音方面，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》提出：住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫 米（原标准为200毫米），阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米（原标准为100毫米）。随着 墙体和楼板厚度增加，长期以来困扰居民的噪音问题，也将得到改善。 2025年，"好房子"成为杭州楼市的关键词之一。 "好房子"在杭州遍地开花，这是限价取消、品质新规、市场内卷等多种因素同频共振的 ...

"十四五" 期间中国房地产市场经历深刻调整，2021 年行业规模见顶后进入深度调整期，政策从强调 "房住不炒" 逐步转向推动市场 "止跌回稳"。五年间新建 商品房销售总面积约 58 亿平米，较 "十三五" 下降 25%，市场分化加剧，一二线城市表现出较强韧性，三四线城市整体承压，改善性需求逐步成为市场主 导，二手房交易量占比超 40%。企业格局方面，规模房企数量持续萎缩，77 家房企出现债务违约，央国企市场份额显著提升，行业集中度阶段性回落。 FREE RELL 117 "十五五" 时期房地产发展环境迎来新变化，经济锚定 2035 年人均 GDP 达到中等发达国家水平目标，扩内需成为核心任务，房地产仍将发挥支柱产业作 用。城镇化迈向 "提质" 新阶段，区域发展聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群与都市圈，常住人口城镇化率预计年均提升 0.7 个百分点。政 策层面，短期仍将聚焦 "止跌回稳"，中长期锚定高质量发展，加快构建房地产发展新模式。 市场预判方面，"十五五" 期间房地产供需规模将逐步筑底企稳，预计 2026-2030 年新建住宅年均销售面积保持在 7-8 亿平方米。需求结构上，新增城镇人口 带来 ...

随着城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产行业也站在了转型关键节点 上。2025年是"十四五"规划的收官之年，在这一年中，城市更新取得重要进展，以高杠杆、高周转、高 负债为特性的房地产发展旧模式逐步退场。与此同时，面对房地产市场供求关系的重大变化，房地产发 展新模式也正加快构建，行业高质量发展的基础不断夯实。 展望2026年，大力推进现代化人民城市建设，推动房地产高质量发展将是住房城乡建设工作的重点发力 方向。统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，在推动新旧模式平稳转换的同时，着力推动房地产市场 平稳运行，城市更新行动将进一步加大实施力度，房地产行业也将加快高质量发展的步伐，为实现"十 五五"良好开局作出贡献。 转变城市发展方式 今年以来，城市更新工作在中央及地方得到系统推进，取得重要进展。在推进现代化人民城市建设的大 背景下，城市更新的重要性正不断凸显。 2025年，面对房地产市场供求关系的重大变化，政策在发力稳市场的同时，也加快构建房地产发展新模 式，优化供给结构，健全住房制度，推动房地产业转型升级，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需 求。 随着人民群众住房需求从"有没有"转为"好 ...

重庆中心城区住房成交连续11个月正增长 中新网重庆12月29日电 (张旭)重庆市住房和城乡建设委员会29日发布消息称，2025年以来，该市多措并 举激活住房消费潜力，大力推进"好房子"建设，1月至11月，重庆中心城区一二手住房成交1702万平方 米，同比增长3.6%，连续11个月正增长。 来源：中国新闻网 编辑：付健青 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 其中，1月至11月，该市完成房地产投资2070.4亿元，增速高出全国1.9个百分点。 据介绍，以安全、舒适、绿色、智慧为目标的"好房子"项目持续入市成交，带动价格回升，成为当地住 房消费正增长的"强引擎"。 为进一步推动"好房子"建设成为提升住宅品质、引领行业转型的重要抓手，日前，在当地举行的2025年 重庆市"好房子"主题展上，《重庆市支持"好房子"加快发展十条措施》《好房子技术导则(商品住房)》 等一系列重要政策也相继发布，加快构建房地产发展新模式。 重庆 ...

今天分享的是：2026年房地产展望 报告共计：27页 2026年房地产市场展望：止跌回稳下的结构分化与品质升级 2026年作为"十五五"开局之年，房地产市场将在"止跌回稳"的总基调下，呈现需求稳步释放、供需关系逐步调节的态势，同时 伴随明显的城市分化与行业高质量转型趋势。 销售规模方面，预计2026年全国商品房销售面积约7.8亿平方米，同比下降10.9%，不同能级城市表现差异显著。一线城市受土 地供应连续四年下滑影响，新增供给减少，预计销售面积3992万平方米，占全国5.1%，但人口流入、改善需求旺盛及政策优化 将支撑新房价格表现优于二手房。二线城市需求依赖人口净流入与政策宽松，合肥、杭州等人口增量显著的城市市场表现较 好，预计销售面积22682万平方米，占比29.1%，城市间分化持续加剧。三四线城市新增需求有限，销售面积占比将微降至 65.8%，库存高位下去化压力仍存。 库存方面，三类库存均呈改善态势，现房库存已连续8个月下降，截至2025年10月末为7.6亿平方米，在建库存25.7亿平方米，土 地库存约23亿平方米。城市间库存分化明显，上海、杭州等热点城市去化周期在18个月以内，处于良性区间；部分非热点二 ...