Group 1 - The iREIT® Tracker provides comprehensive data on over 250 tickers, including quality scores, buy targets, and trim targets, focusing on various investment vehicles such as REITs, mREITs, Preferreds, BDCs, MLPs, ETFs, Builders, and Asset Managers [1] - There is a prevalent misconception in the REIT sector that issuing stock is dilutive to investors, which is frequently discussed on platforms like Seeking Alpha and social media [1] Group 2 - The investing group iREIT®+HOYA Capital, led by Brad and HOYA Capital, specializes in REITs, BDCs, MLPs, Preferreds, and other income-oriented alternatives, backed by a team of analysts with over 100 years of combined experience [2] - Brad Thomas has over 30 years of experience in real estate investing, having been involved in over $1 billion in commercial real estate transactions, and has been featured in major media outlets [3]

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 07 06 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——IDC 产品顶格定价，交易所发布扩募新政 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数上涨 0.66%。截至 7.4，本周（6.28-7.4， 下同）中证 REITs(收盘)指数上涨 0.65%，收于 886.6 点；中证 REITs 全 收益指数上涨 0.66%，收于 1116.4 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期 国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨 1.54%/下跌 1.52%/上涨 0.19%/上涨 0.29%/上涨 1.70%/上涨 0.71%。 其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益排行第 4。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 15.35%。截至 7.4，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 12.29%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 15.35%。 本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速 公路(申万)指数分别上涨 1.20%/上涨 19.22%/上涨 0.10%/下跌 ...

2025年下半年：中国房地产市场的政策"组合拳"与房主应对策略 2025年上半年，中国房地产市场经历了剧烈的震荡。全国房地产开发投资同比下降9.9%，70个大中城市中超过75%的城市房价环比下跌，土地出让金同比减 少三成，市场弥漫着浓厚的观望情绪。然而，六月起，中央相关部门密集出台了一系列史无前例的"救市组合拳"，预示着房地产市场格局将发生重大转变。 这不仅关系到房地产行业自身命运，更与宏观经济稳定和民生福祉息息相关。本文将深入剖析2025年下半年的政策举措，并为广大房主提供应对策略。 房地产市场面临的严峻挑战： 房地产行业作为国民经济的支柱产业，其产业链庞大，上下游关联度极高。从上游的钢铁、水泥、建材，到下游的家电、装修、家具等行业，都深刻依赖房 地产市场的繁荣。同时，房地产也是地方财政收入的重要来源，土地出让金和房地产相关税收在地方财政中占据相当大的比重。更重要的是，住房是民生之 本，房地产市场的稳定直接影响着居民生活质量和财富状况。 然而，近年来，多种因素导致房地产市场持续低迷。一方面，前期市场过热累积的泡沫需要时间消化，高房价超出许多居民的承受能力，有效需求不足。另 一方面，经济增长放缓、居民收入预期 ...

策略报告 | 投资策略 南方润泽科技数据中心 REIT 获超百倍认 购 周观 REITs 南方润泽科技数据中心 REIT 获超百倍认购 深交所 7 月 2 日晚间公告，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资 基金询价完成，最终认购倍数高达 167.06 倍，市场反响强烈。该基金将于 7 月 14 日正式启动向公众投资者发售，每份定价 4.5 元，总发行规模 10 亿份， 预计募集资金总额约 45 亿元。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，中金中国绿发商业 REIT（+6.50%）领 涨 本周（2025.6.30-2025.7.4），中证 REITs 全收益指数上涨 0.66%，REITs 总指数 上涨 0.99%，产权 REITs 指数上涨 1.07%，经营权 REITs 指数上涨 1.06%。大类 资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 0.55 个百分点，跑赢中证全债指 数 0.82 个百分点，跑赢南华商品指数 0.20 个百分点。个券层面，中金中国 绿发商业 REIT、易方达华威农贸市场 REIT、华夏南京高速公路 REIT 领涨，涨 跌幅分别为 6.50%、5.25%、3.91 ...

2025 年 07 月 05 日 周内行情震荡回升，都江堰景区 REITs 中标 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.30-2025.07.04） 相关研究 《审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市——公募 REITs 周度 跟踪（2025.06.23-2025.06.27）》 2025/06/28 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 扩募业务规则进一步完善，都江堰景区 REITs 项目中标。6 月 27 日，上交所发 布《REITs 扩募业务办理指南》，明确可通过向原持有人配售、公开扩募和定向扩 募三种方式扩募，并详细规定了业务流程，深交 ...

【环球网财经综合报道】近日，首批两只数据中心REITs完成询价，将于7月14日至15日启动认购。在询价阶段， 两只产品均呈现出一片火热景象。南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和达350.82亿份，为初始网下发售份 额数量的167.06倍；南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，是初始网下发售份额数量的166.10倍。 此外，从网下投资者报价信息统计来看，共有190只券商资管计划参与了南方润泽科技数据中心REIT的网下询 价，南方万国数据中心REIT则收到了60只券商资管的关注。除了不同期限的固收类、FOF类资管计划外，还有一 只东方财富证券REITs精选1号集合资产管理计划，也以询价上限申购200万份。此外，还有不少券商自营正悄然 入场。据统计，各自有超过40家券商自营账户参与了上述两只REITs的询价认购，包括星展证券、野村东方国际 证券、东亚前海证券等合资券商，还有中信证券、国泰君安证券、中国银河证券、中金公司等头部券商更是借道 战略配售提前锁定筹码。 值得一提的是，6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上透露了全国首批两只数据中心REITs将获批复 的消息，并表示将继 ...

智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布《2025中国商业地产发展白皮书》。2025年1-5月，商办用房投资、新开工、销售 同比均继续下降。具体来看，全国商办用房开发投资额合计为3985亿元，同比下降10.9%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分 点。新开工面积合计为2049万平方米，同比下降24.9%，降幅较2024年全年扩大0.3个百分点。销售面积合计为2860万平方米， 同比下降6.4%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分点。 01 增量市场：商办用房供应及销售仍回落，新开业零售商业项目有所减少 1.商办新房市场：1-5月全国商办用房新开工面积同比下降24.9%，销售面积同比下降6.4% 1）商业营业用房：市场供需两端仍偏弱，2025年1-5月开发投资额同比下降7.6%，新开工面积同比下降25.2%，销售面积同比下 降6.0% 图：2015-2025年1-5月全国商业营业用房新开工及销售面积走势 商业营业用房开工降幅仍较大。从投资开工来看，2025年1-5月，全国商业营业用房开发投资额为2573亿元，同比下降7.6%，降 幅较2024年末收窄6.3个百分点。新开工面积为1434万平方米，同比下降 ...

July 3, 2025 04:58 AM GMT Investor Presentation: China Datacenters | Asia Pacific Singapore Marketing Slides Greater China Telecoms Asia Pacific Industry View Attractive M Foundation Morgan Stanley Asia Limited+ Yang Liu Equity Analyst Yang.Liu@morganstanley.com +852 2239-1911 Tom Tang Equity Analyst Tom.Tang@morganstanley.com +852 3963-1860 Gary Yu Equity Analyst Gary.Yu@morganstanley.com +852 2848-6918 Morgan Stanley does and seeks to do business with companies covered in Morgan Stanley Research. As a res ...

近日，首批两只数据中心REITs完成询价，即将于7月14日至15日两天启动认购。 仅从询价情况看，机构投资者对两只产品相当热衷，两只产品基本均以顶格定价发售，询价阶段网下拟认购倍 数也都超过了166倍。 值得注意的是，这两只产品（"南方润泽科技数据中心REIT"和"南方万国数据中心REIT"）也受到了券商的热 烈追捧。配售名单中不仅频频有券商资管产品出没，更有数十家券商自营账户参与了网下询价，多家头部券商 还以战略投资者身份提前锁定筹码。 网下询价获百倍超额认购 根据公告，南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和为350.82亿份，为初始网下发售份额数量的167.06倍； 南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，为初始网下发售份额数量的166.10倍。 | 名称 | 询价区间（元/份） | 发行定价（元/份） | 拟认购倍数 | | --- | --- | --- | --- | | 南方润泽科技数据中心REIT | 3.020—4.531 | 4.500 | 167.06 | | 南方万国数据中心REIT | 2.014—3.021 | 3.000 | 166.10 | 证券公司扎堆询价 ...

7月2日，南方润泽科技（300442）数据中心封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额发售公告。该基 金已获得中国证监会注册，场内简称为南方润泽科技数据中心REIT，基金代码180901，属于基础设施 证券投资基金，契约型封闭式，存续期限为50年。该基金为深交所首单数据中心公募REITs。 有业内人士表示，这一里程碑事件不仅标志着公募REITs底层资产迎来重要扩容，更填补了国内公募 REITs市场在数据中心领域的空白，为资本市场注入全新活力。 另据公开信息统计，该基金此次询价有96.29%的配售对象采用了顶格报价的策略，是2024年以来最高 的比例。在顶格报价的701个配售对象中，计数维度和拟认购数量维度均是"保险资金证券投资账户"参 与最为积极，分别为19.40%和48.14%；在满额度申报的82个配售对象中，"保险资金投资账户"最为积 极。 润泽科技在之前发布的公告中表示，本次基金发行有利于公司盘活优质存量资产，提前收回经营投资及 兑现收益，提升资产周转速度；同时拓宽公司的融资渠道，增强公司滚动投资能力，保障公司健康长远 可持续发展。 润泽科技是全国领先的综合算力中心领域的科技公司。2024年年报显示，公司 ...