酒店坐落于凤凰岛核心区，便捷的交通网络，让游客穿越胶州湾大桥或海底隧道即可抵达。 但近年来的财务困境将这座酒店推向了拍卖台。根据法院公告，此次拍卖依据的是济南市长清区人民法院作出的（2025）鲁0113执1459号之二执行裁定 书。 拍卖标的登记在被执行人山东晟泓投资发展有限公司名下，经申请执行人和被执行人协商议价，双方同意在评估价4.4亿元基础上，下降30%作为起拍价 （3.08亿元）。 值得注意的是，这并非该酒店首次面临拍卖。2023年11月，它曾作为索菲亚国际大酒店项目的一部分登上拍卖平台，当时整体评估价10.82亿元，起拍价 7.6亿元。 来自阿里法拍消息，位于青岛市开发区太行山路1号的青岛西海岸喜来登酒店房产将于2025年7月28日10时起公开拍卖，起拍价3.08亿元。 这座2016年开业的豪华五星级酒店，坐拥凤凰岛黄金位置，直面唐岛湾公园，周边商业中心环绕，距离青岛标志性景点栈桥仅20分钟车程。 从区域豪华地标型酒店，到开业九年后站上拍卖台 ，未来它将何去何从，也成为业内关注的焦点。 作为青岛西海岸新区的地标性建筑之一，青岛西海岸喜来登酒店（原黄岛泰成喜来登）自2016年开业便以其优越的地理位置和 ...

Group 1 - The report highlights that the real estate market has passed a significant cyclical turning point since 2021, with sales volume and value dropping significantly from their peaks in 2021 to levels comparable to 2010 and 2016 by 2024 [11] - In the first five months of 2025, national commodity housing sales area decreased by 2.9% year-on-year, while sales value fell by 3.8%, indicating a narrow fluctuation in a generally low-volume market [11][12] - The supply of new homes continues to shrink, with a 9.7% year-on-year decline in new residential supply across 69 cities in the first half of 2025, which is a key factor suppressing transaction recovery [13] Group 2 - The report notes that the sales performance of new homes is significantly influenced by the quality of new supply, with the top 20 cities accounting for approximately 68% of sales value in the first half of 2025, reflecting a trend towards concentration in core urban areas [30] - The report indicates that the price index for new homes in 70 major cities showed a year-on-year decline of 4.1% in May 2025, with second-hand home prices also experiencing a decline, suggesting that price stabilization is contingent on a recovery in transaction volumes [24][22] - The report emphasizes that the second-hand housing market remains active, with transaction volumes at historically high levels, and that the proportion of second-hand transactions is increasing, reaching 69% in the first five months of 2025 [43]

Group 1: Residential Market Outlook - The chairman of JLL Hong Kong, Zeng Huanping, predicts a 5% decline in small to medium-sized residential prices this year, driven by an increase in non-local professionals and students [1] - Residential rents are expected to reach historical highs due to the influx of non-local talent and students [1] - The forecast for luxury property prices has been adjusted from a 5% decline to a range of 5% to 10% due to an increase in distressed sales of commercial properties affecting luxury homeowners [1] Group 2: Commercial Property Market Outlook - The office market is showing signs of improvement, with increased leasing activity in prime locations, particularly in Central, despite an overall vacancy rate rising to 13.6% [1] - The net absorption recorded in the first half of the year was 130,700 square feet, driven by transactions in key areas like Central, Wan Chai/Causeway Bay, and Tsim Sha Tsui [1] - JLL anticipates that rental rates for prime office buildings in Central will stabilize by the end of the year, although overall office rents are expected to decline by about 5% for the year [2] Group 3: Retail Market Outlook - The vacancy rate for core area street shops remains at 10.5%, while the vacancy rate for premium shopping malls has reached a new high of 10.5% due to increased new supply and additional vacant space in existing malls [2] - The upcoming completion of approximately 600,000 square feet of new retail space is expected to exert upward pressure on vacancy rates for premium shopping malls [2] - Rental rates for core area street shops and premium malls are projected to decline by 5% to 10% this year [2]

二、开发商谨慎降价：维权风险与市场预期 为刺激销售，开发商普遍将降价幅度控制在10%以内。这并非偶然，而是基于两点考虑：首先，大幅降价可 能引发老业主维权，要求退房或赔偿，从而影响开发商的正常经营。其次，大幅降价并非良策，反而可能导致成交量下降。购房者普遍存在"买涨不买 跌"的心理，房价下跌越明显，观望情绪越浓厚，交易反而越发冷清。 自2021年下半年起，中国房地产市场步入调整期，这一调整并非悄无声息。开发商销售业绩骤降，债务违约和烂尾楼事件频发，更令人担忧的是，房价下 跌的城市数量持续攀升。截至今年8月，在全国百强城市中，新建商品房价格上涨的城市仅剩29个，下跌城市则高达69个；二手房市场形势更为严峻，仅 23个城市房价上涨，74个城市房价下跌。 三、二手房业主惜售：幻想与风险规避 二十余年的房价上涨行情，让许多炒房者尝到了甜头，他们坚信房价终将反弹。因此，即使市场低迷，许多二手 房业主也不愿大幅降价抛售，担心错过潜在的涨价机会，宁愿承受时间成本。即使愿意出售，降价幅度通常也仅在5?0%左右，他们认为即便维持现有价 格，也能找到接盘者。 然而，令人费解的是，尽管数据显示楼市低迷，人们却鲜有感知到房价下跌的切 ...

编者按： 2025年7月4日，由格隆汇主办的"中期策略峰会·2025"在深圳举办，众多优质上市公司高管前来与投资 者零距离线上沟通。活动当日，港股上市公司上实城市开发(00563.HK)作为房地产行业的重要代表，参 与了此次路演环节。 在活动现场，公司财务总监梁健康先生、企业传讯部主管傅琳女士分享了上实城市开发最新的业务进 展、财务状况以及未来战略规划，回应了投资者关心的热点问题。 上海实业城市开发集团有限公司为上海实业控股有限公司之附属公司，截至2024年12月31日，集团在中 国10个内地重点城市拥有27个房地产项目，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、 深圳及武汉，当中大部份为建成及处于建设期中的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约 332万平方米，为公司未来3-5年的持续发展提供了坚实基础。 （来源：公司资料） 2024年，上实城市开发实现主营业务收入124.40亿港元，同比增长56.4%，显示出公司在市场拓展和销 售方面的强劲动力。从收入结构方面，上实城市开发主要以物业销售为主，辅以租金、物业管理及服务 收入以及酒店经营等板块，这种多元化的收入结构有利于持续提供稳定的现金流 ...

2021年，房地产最顶峰，全国商品房卖了近18.2万亿，是国内生产总值的15.91%。 2024年，全国商品房销售额跌到了9.68万亿，只有国内生产总值的7.17%。 有机构和业内人预测，今年地产销售会进一步下降，到"8字头"。与之对应的是一连串的产业链收缩、从业者收入缩水、业主们资产贬值、二手房流动性 下降。 宏观的每一格数字变动，背后都是无数个体的故事。经济转换阶段，超级个体可以靠小趋势继续吃香喝辣，但大多数普通人都只能在主流叙事下生存，并 承受外界的压力。 据媒体报道，现在有一些业主为了把自己的房子卖出去，转行去当中介。 比如，深圳祝女士在罗湖莲塘片区有一套老房子，2024年9月因工作原因，打算把这套房子卖掉，置换一套新房，挂了半年多一直没有成交。 今年3月，着急的祝女士决定加入中介大军，学习卖房技巧，但最后得出的结论是：买家肯出的价格和业主心理底价价差过大，要想把房子快点卖出去， 只能降价。 买房的人，希望房价再低一点。卖房的人，已经亏得肝疼。但，"降价成交"就是目前二手房市场的主流叙事。 尽管今年上半年深圳二手住宅成交29231套，同比大增36.6%，但个体的感受却完全不同。 瑞银最新发布的一份中国 ...

【1】西安出台配售型保障房管理办法 7月8日，西安市人民政府网发布《西安市配售型保障性住房管理办法》（以下简称"办法"）， 办法明确，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积和销售价格，实施封闭管理，面向 特定群体配售的保障性住房。建设应从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步扩大范围至整个工 薪收入群体。配售型保障性住房主要通过划拨用地集中新建、收购已建成存量商品住房和闲置住房或市 政府同意的其他方式筹集建设。 【2】山东滨州滨新资产面向全市征集存量商品房转保障房 7月8日，滨州滨新资产管理有限公司在山东省滨州市发布通告，面向全市征集存量商品房用作保障性住 房，以构建"市场+保障"多元化住房供应体系，满足市民住房需求。 据悉，房源征集覆盖滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、阳信县、博兴县、开发区、高新区及北海新 区，需位置合适、户型面积合规、生活便利且手续齐全。 【3】宝龙地产6月实现合约销售额5.54亿元 7月8日，宝龙地产披露6月营运简报。简报显示，6月宝龙地产连同其附属公司合约销售额约为5.54亿 元，合约销售面积约为4.34万平方米。 【4】金地商置8月合同销售额约为12.9亿元 7月8日， ...

经济日报文章称，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分 用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市 场稳定态势。同时，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。还要多管齐 下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。 ...

长江商报消息 武汉市住房和城市更新局日前发布武汉楼市上半年成绩单，上半年武汉楼市回暖明显，2025年1—6月， 武汉市新建商品住房网签面积506.97万平方米，同比增长30.6%；二手住房网签成交面积533.37万平方 米，同比增长10.8%。 据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，未来将因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜 力，持续巩固武汉房地产市场稳定态势。 武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，下一步，其将围绕"防风险、去库存、优供给促转型"，因城 因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，抓好"汉九条"政策落地见效，特别是针对商办类房屋 去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱；积极推动市区平台公司研究开 展跨区"以旧换新"；加大开发贷款投放力度，力争全年"白名单"项授信500亿元以上；大力推进"拿地即 开工"，力争今年新增房地产项目上市销售100个，持续巩固武汉房地产市场稳定态势和高质量发展。 系列举措刺激楼盘销售 今年以来，武汉市将建设"好房子"作为推进行业转型升级的重要抓手，通过"收调供"盘活闲置土地。4 月30日，武汉出台了"汉九条"，加大"以旧换新"、公积金 ...

房地产融资协调机制在稳市场中发挥了重要作用。广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地见 效，授信和融资额度位于全国前列。房地产融资协调机制推动房地产开发企业和金融机构精准对接，积 极满足房地产企业合理融资需求。房地产项目贷款均纳入"白名单"管理，合格项目"应进尽进"，已审贷 款"应贷尽贷"，资金拨付"能早尽早"。在房地产融资协调机制的助推下，房企资金状况持续改善，保交 房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。越来越多的已售房地产项目按时交付，各方对于购买 新建商品住房的信心大增，市场预期逐步改善。 一系列积极举措有效释放住房消费需求。降低住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举 措。5月8日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。公积金缴存人购房月供减少，购房成本进一步降 低。据预计，此次公积金贷款利率下调每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持 居民家庭刚性购房需求。同时，宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交 会""好房节"等推介活动，积极推动住房消费需求释放。 2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新 ...