房地产 业 研 2025 年 05 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 相关研究报告 《政治局会议表态持续巩固房地产市 场稳定态势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.4.27 《新房成交面积环比增长，持续巩固 房地产市场稳定态势—行业周报》 -2025.4.27 《二手房成交面积同比增长，进一步 释放房地产市场潜力—行业周报》 -2025.4.20 新房成交面积同环比增长，杭州土拍市场火热 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积同环比增长，杭州土拍市场火热 本周我们跟踪的 68 城新房成交环比增长，同比增长，20 城二手房成交面积环比 下降，同比增长。土地成交面积环比增长，同比下降，溢价率环比增长。国内信 用债发行规模环比增长。 ...

尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近 平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前 增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。 除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度，广州新房网签面积218.56万平方米，同比 增长17.7%；二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。上海新建商品住宅成交面积增长10.5%。深圳新建商品住宅、二手住宅 合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。 一线楼市的热度正在不断传导到更多的二三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现 连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。 专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步 ...

（原标题：4月百城新建住宅均价环比上涨 杭州领涨） 中指研究院的最新数据显示，4月，百城新建住宅均价为16764元/平方米，受部分城市优质改善项目入 市带动，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。其中，杭州新房价格环比上涨0.95%，居百城首位； 上海新房价格环比上涨0.61%，居百城第二位。 数据显示，4月，一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列。一线城市新房价格环比上涨 0.37%，其中，上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，居 百城第二位。二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中，杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密 加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。 二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，"以价换量"仍是市场主 流，4月，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。 分城市看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，其中，上海二手房市场保持较高活 跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收 ...

武汉：二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的 分别发放6万元、12万元购房补贴 智通财经4月30日电，武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通 知，优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融 产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套 房保持一致。加大对"由租转购"缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。 加大"以旧换新"收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住 房跨区"以旧换新"，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购 房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品 住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助 优惠。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭 在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类 ...

中国房地产周报 | 2025 年 4 月 29 日 中国房地产周报 | 2025 年 4 月 21 日至 4 月 27 日 寄望新增支持措施 新房成交量持续同比下跌 上周(至 4 月 27 日)30 大中城市商品新房成交量达 167 万平方米，同比下跌 23.3%，差于 前周的 19.8%同比下跌，环比上升 12.2%，优于前周的 0.2%环比下跌。不同类别城市皆同 比下跌。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为-20.4%、-22.7%、-29.8%(前周同 比：-11.0%、-23.3%、-22.3%)。 一线城市新房累计成交量：地市之间的同比涨幅差异收窄 2025 年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为 166 万平方米，同比下跌 2.1%，与前两 周的 2.1%跌幅相若。上海累计成交量为 326 万平方米，同比上升 4.8%，差于前两周的 12.9%升幅。广州累计成交量为 209 万平方米，同比上升 25.2%，差于前两周的 32.4%升 幅。深圳累计成交量为 115 万平方米，同比上升 58.7%，差于前两周的 68.7%升幅。 商品房存销比整体环比持平 按面积，十大城市商品房存销比为 103.3， ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 持续巩固房地产市场稳定态势，宽松政策有望 逐步出台 增持（维持） 2025 年 04 月 28 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -16% -11% -6% -1% 4% 9% 14% 19% 24% 29% 34% 2024/4/29 2024/8/28 2024/12/27 2025/4/27 房地产 沪深300 相关研究 《二手房成交面积持续增长，国常会 提推动房地产市场平稳健康发展》 2025-04-21 《新房销售面积同环比下降，政策放 松预期走强》 2025-04-14 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.4.21-2025.4.25）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.2%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.4%、1.2%，超额收益分别为- 1.6%、-2.3%。29 个中信行业板块中房地产位列第 27。 ◼ （1）新房市场：上 ...

证券研究报告 东吴证券晨会纪要 东吴证券晨会纪要 2025-04-28 宏观策略 [Table_MacroStrategy] 宏观点评 20250425：增量政策的 6 条线索——学习 4 月政治局会议精神 4 月 25 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济 工作。从时间来看，比去年（4 月 30 日）和前年（4 月 28 日）都要早。 政策基调方面，强调"加紧实施更加积极有为的宏观政策"、"既定政 策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周 期调节"。为应对正在到来的关税冲击，一方面需要抓好 3 月两会部署的 政策落实，另一方面择机出台新的增量政策，加大逆周期调节力度。对于 增量政策的判断，4 月 17 日国务院第十三次专题学习，对政策的时机、 力度有具体阐述，"要讲究政策时机，在一些关键的时间窗口，推动各方 面政策措施早出手、快出手，对预期形成积极影响。要把握政策力度，必 要时敢于打破常规，打好'组合拳'，让市场真正有获得感"。 风险提 示：房地产市场风险；关税事件反复和出口下行压力；以旧换新政策后续 不及预期的风险。 固收金工 [Table_FixedGain] ...

钢材周报 2025 年 4 月 28 日 政策积极有为 期价震荡偏强 核心观点及策略 投资咨询业务资格 沪证监许可【2015】84 号 李婷 021-68555105 li.t@jyqh.com.cn 从业资格号：F0297587 投资咨询号：Z0011509 黄蕾 huang.lei@jyqh.com.cn 从业资格号：F0307990 投资咨询号：Z0011692 高慧 gao.h@jyqh.com.cn 从业资格号：F03099478 投资咨询号：Z0017785 王工建 wang.gj@jyqh.com.cn 从业资格号：F3084165 投资咨询号：Z0016301 赵凯熙 zhao.kx@jyqh.com.cn 从业资格号：F03112296 投资咨询号：Z0021040 ⚫ 宏观面：中共中央政治局召开会议，会议强调，要加 紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极 的财政政策和适度宽松的货币政策。加力实施城市更 新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构 建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存 量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。 持续稳定和活跃资本市场。 ⚫ 基本面： ...

国家发展改革委副主任赵辰昕4月28日在国新办举行的新闻发布会上介绍，稳就业稳经济推动高质量发 展的若干举措包括五方面内容，其中在营造稳定发展的良好环境方面，主要包括持续稳定和活跃资本市 场、持续巩固房地产市场稳定态势、加大对实体经济的金融支持等举措。(智通财经) ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Positive" (maintained) [1] Core Viewpoints - The recent meeting of the Central Political Bureau emphasized the need to consolidate the stability of the real estate market, indicating a shift towards a more stable outlook for the sector [5][6] - The policies implemented since late 2024 have shown effectiveness in stabilizing the real estate market, with signs of recovery becoming evident [6][7] - There is still room for further recovery in the fundamentals of the real estate market, and expectations for continued easing policies are warranted [7][8] Summary by Sections Industry Trends - The real estate market has shown a trend of narrowing declines in sales, with a notable increase in the number of cities experiencing rising housing prices [7] - In March 2025, the number of cities with rising residential sales prices increased, with first-tier cities showing a slight increase in prices [7] Policy Impact - The Central Political Bureau's recent statements reflect a commitment to ongoing support for the real estate market, including urban renewal and high-quality housing supply [5][10] - The shift in language from "promoting recovery" to "consolidating stability" indicates a more confident approach to managing the real estate sector [6] Investment Recommendations - Recommended stocks include companies with strong credit profiles and those that can effectively meet the needs of improvement-oriented customers, such as Greentown China and China Overseas Development [8] - Companies benefiting from both residential and commercial real estate recovery, like China Resources Land and Longfor Group, are also highlighted [8] - The growing scale and penetration of the second-hand housing market present significant opportunities, with firms like Beike-W and I Love My Home being noted for their potential [8]