央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市 场报告》。报告指出，第二季度，北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净 吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。 全市甲级写字楼空置率降至18.4% 净吸纳量12960平方米 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家 园外交办公大楼（暂定名）项目（80000平方米）推迟至2026年底竣工，因此，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工 交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功 扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。 （北京甲级写字楼市场参考指标，图源：莱坊研究部） （甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，图源：莱坊研究部 ...

今年上半年，北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据，1-5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。重点行 业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放，也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。 其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源：仲量联行 2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源，不过租赁势头较先前有所放缓。 ...

Group 1 - The high-tech industry is the main driver of leasing transactions in the first half of the year, accounting for 34% of the total transaction area [6] - In the second quarter, the average vacancy rate in Beijing's Grade A office market was 18.4%, a slight decrease of 0.2 percentage points from the previous quarter, with a net absorption of 12,960 square meters [1][6] - The average rent for Grade A offices in Beijing decreased by 1.6% to RMB 233.1 per square meter per month, with a year-on-year decline of 7.4% compared to Q4 2024 [1][6] Group 2 - The supply peak year is expected to be 2026, with an anticipated 757,000 square meters of office space, including 409,000 square meters in the central business district [9] - Domestic enterprises are maintaining a cautious attitude towards long-term investments due to global economic uncertainties, while consumption-boosting policies have positively impacted production and market demand [9] - The market is expected to tilt further towards tenants, with landlords adopting flexible lease terms and enhanced service quality to attract tenants [9]

此外，广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，录得成交总额为52.6亿元，环比增长3.5倍。 上半年累计成交总额达到64.4亿元，同比增长154%。从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成 交50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。 （文章来源：中国新闻网） 据世邦魏理仕10日发布的2025年上半年广州房地产市场回顾，2025年上半年，广州录得35.9万平方米优 质写字楼入市，同比上升126%，均位于琶洲、金融城和鱼珠这三个新兴商务区。同时，上半年广州优 质写字楼净吸纳量有所改善，同比增长20.5%。 从具体成交看，科技互联网行业办公成交面积稳居所有行业的第一位，占比20%。紧随其后的是消费品 制造业、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑。科技互联网行业中，软件系统开 发企业占比最高，并且超过九成的成交面积位于琶洲。另外，快消品在消费品制造业中占主导。另外， 上半年还录得直播、低空经济和出海相关的新型行业成交案例。 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示，经济刺激政策正逐步修复市场信心，数 字经济、游戏及直播电商有望成为新增长点。作 ...

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球 企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。 国际金融城、琶洲继续主导去化 第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企 业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来 发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。 张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背 后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技 术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。 张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，"当前，中国制造业企业积极开拓 海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市 场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。" 近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自 建生产基地。展望未来，中资企 ...

国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行日前发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，二 季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄。纵观上半年，北京市全市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万 平方米，同比增长2.5%。 二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米。"本季度租赁活跃 度受需求端收缩影响显著，"戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗说。 （文章来源：中国新闻网） 本季度，续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。在新租和搬迁类型中，TMT(科技、媒体和通信)行 业凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%。受消费提振政策推动，本季度零售业租赁需求 占比8.5%，位列第四。 下半年，北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。 2026-2028年，市场将继续迎来约180万平方米的未来供应，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域新增供 应占比高达70%。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，预计2025年底租金或将趋于 稳定。 纵观上半年，全市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较202 ...

Core Insights - The office rental market in Shenzhen has entered a low-cost era, with significant reductions in rental prices and availability of government subsidies for entrepreneurs [1][2] - The average rent for Grade A office buildings in Shenzhen has decreased by 5.3% to 160.1 RMB per square meter as of Q2 2023, compared to the peak rent of 276.6 RMB per square meter in 2018, representing a decline of over 40% [1][2] Group 1: Market Dynamics - There is an abundance of office space available in Shenzhen, leading to lower rental costs for startups [1] - Property owners are adopting aggressive pricing strategies to retain tenants, as the cost of retaining a customer is lower than acquiring a new one [1][2] - The trend of moving from industrial parks to Grade A office buildings is driven by the expiration of preferential policies and the appeal of longer rent-free periods and subsidies [1] Group 2: Future Outlook - The Shenzhen office market is expected to see further rental declines of 2.7% and 3.1% in Q1 and Q2 of 2025, respectively, as owners respond to market pressures [2] - The local government is actively supporting the incubation and development of key industries, providing low-cost, high-quality office spaces [2] - Shenzhen's strong industrial foundation, particularly in hard technology sectors like AI, smart manufacturing, and semiconductors, is expected to drive structural growth in the office market, contributing to future market recovery [2]

2025年是近年来的供应低谷，二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，全市和五大核心商圈市场季 度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。 戴德梁行最新发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》统计显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，空置率较2024年底下降1.4 个百分点至16.9%。 整个上半年全北京写字楼市场净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%。五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至 10.9%。 租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，全市租金环比下降2.3%至每月每平方米人民币221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6% 至每月每平方米人民币257.58元，降幅呈收窄态势。 科技互联网企业和消费类企业的租赁需求活跃。二季度，续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。在新租和搬迁类型中，TMT行业凭借AI和通讯 类企业的大面积新租，成交占比达55%；律所板块的强劲表现令专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业则 以10.9%位居第三。受消费提 ...

来自科技企业的强劲需求，正在成为推动北京写字楼市场回温的主要动力。 CBRE世邦魏理仕近日发布报告指出，今年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为 北京写字楼市场带来14.8万平方米的新增办公面积。整个上半年，北京写字楼新增供应总量为18万平方 米，已经完成全年预期总量的83%。 需求方面，市场情绪延续向好，使得上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。 其中，上半年北京写字楼市场新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务 （12%）。TMT板块中，除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占 比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中，内资律所和咨询类租户的升级 需求持续。 从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。 租金方面，受新兴区域分流和租户降本诉求的影响，上半年北京写字楼市场租金累计下降5.5%，至每 月每平方米241.7元。 该机构指出，今年下半年，北京仅有一个写字楼项目投放市场，新增供应相对有限。但相较于需求的恢 复速度，市场的总体供应仍然充裕。因此，业主之间的竞争依然激烈。多位从业者认 ...