深圳甲级写字楼市场 季度报告 2025年 第三季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 市场承压持续，价格出清与结构竞争并行 2025年第三季度，深圳甲级写字楼市 场继续处于调整阶段，租金下行压力未减、 供应集中释放、去化动力放缓。全市平均有 效租金降至每月每平方米人民币148.4元， 环比下跌2.2%，虽然跌幅较上季略有收 窄，但仍处于明显下行区间，显示业主端仍 以价格让利应对去化压力。新增供应显著 增加，季度入市体量约21.9万平方米，为年 内最高水平，而净吸纳量仅6.8万平方米， 供需失衡再度扩大，带动全市空置率升至 26.1%，环比上涨0.9个百分点。 分市场来看，租金下调为主旋律。宝安 录得5.8%的环比跌幅居首，跨境电商企业 减租与业主主动调价并行；车公庙与福田 分别下滑3.9%与3.5%，受区内竞争加剧 影响；南山整体表现相对稳健，科技园、前 海、蛇口等核心片区跌幅均控制在2%以 内。整体而言，市场价格博弈加剧，租金下 探仍是主要趋势。 需求端延续收缩态势。TMT行业 ...

一直以来，写字楼市场被称为经济发展的"晴雨表"。尽管依旧面临较大的供应压力，但在刚刚过去的 2025年，深圳写字楼市场也涌现出一些结构性机会。 数据显示，截至2025年末深圳全市甲级写字楼存量规模达到908.2万平方米，未来供应量更是不容小 觑，结合相关土地出让信息及在建工程的进度，未来四年有望投入使用的甲级写字楼计划供应量或将超 过500万平方米。 戴德梁行认为，从需求端来看，科技产业的发展正持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑。"十五 五"规划建议明确将建设现代化产业体系列为首要任务，依托深圳在高新技术产业方面的扎实基础，人 工智能、半导体、先进材料、生物制造等高科技产业的规模化扩容与能级提升，企业的总部布局、研发 中心设立及团队扩张需求料将持续释放，有望为深圳写字楼租赁与投资市场注入增量需求。 与写字楼市场面临大量新增供应的情况类似，戴德梁行预计，未来三年深圳将有165.7万平方米的优质 购物中心计划投入使用。项目竞争之下消费需求分流的趋势难以避免，产品创新及运营管理的提升将成 为购物中心不得不面对的重要课题。 1月6日，戴德梁行最新发布的数据显示，2025年深圳甲级写字楼实现净吸纳量26.4万平方米 ...

短期需求回暖 难阻市场寻底进程 上海甲级写字楼市场 2025 Q Colliers 0 31 图片 一篇 al Press | | 日 新型 版 用 NEW WANT FOR DE BE BE BE BE BE BE BE BE BE BE F 上面 用品 用品 ... 【日期 限量 商品 用品 股票 股票 股票 股票 股票 股票 股票 股票 股票 股票 图图 图片 图图 -- 图 图图 图图 ( FFF FREER TE TE 【 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 】 【 】 】 【 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 Q4 2025 | 上海甲级写字楼市场概况 Colliers 新增供应,净吸纳量及空管率 净吸纳量 2020-2028F 未来新增供应 2026 供应/净吸纳量 (千平方米) 84.7 万平方米 下季度展望 1,200 1,000 Q4 2025 2025全年 800 13.2 万+ ** 26.7 万平方米 CBD核心区 600 市场存量 ...

与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助 推市场空置率同比下降约1.5个百分点。 值得关注的是，尽管甲级办公楼市场新增需求近两年持续放量，稳定在年均30万平方米以上水平，但整 体来看租金调整仍在延续，区域分化态势尤为明显，"冷热不均"的市场格局特征显著，市场热度高度聚 焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目。 从整体租金来看，北京甲级写字楼市场年末每月净有效租金降至222元/平方米，同比下降11.5%。 展望2026年，陆明认为，宏观有效需求不足仍然是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。2026年 部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分央国企等大体量租户整合搬迁回到 自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将在很大程度上抵消新增需求带来的积极影响。 受新质生产力企业崛起影响，2025年北京写字楼市场部分区域需求复苏态势超出预期。 记者从高力国际方面了解到，2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年 净吸纳量达到33万平方米。 "这意味着北京甲级写字楼市场，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 ...

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）2025年北京写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质 性回落。高力国际在12月30日举办的2025年第四季度发布会上透露，北京甲级写字楼市场全年净吸纳量 达到33万平方米，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化。此外，2025年北京全市甲级写字楼新增 供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，推动年末空置率降至19.2%，同比下降约 1.5个百分点。市场供需结构如期实现优化。 2024年-2025年北京写字楼市场净吸纳量对比图表 图\高力国际提供 高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明表示，尽管整体甲级市场新增需求近两年持续 放量稳定在年均30万平方米以上的水平，但尚未形成足以逆转高空置率和租金下行的核心势能，市场高 空置率依然持续，租金调整周期仍在延续。虽然北京甲级写字楼新市场平均租金延续调整态势，但下行 压力在今年有所缓解。年末净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄 4.9%。 需要关注到，中关村板块成为2025年最大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长。其甲级写字楼市场全年 净吸纳量超17.6万平方米，占 ...

来源：中国新闻网 编辑：郭晋嘉 广告等商务合作，请点击这里 高力国际：北京写字楼面临"西部新质热浪"与"东部红海求生" 中新网北京12月31日电 (记者 王梦瑶)高力国际在近日举办的北京2025年第四季度发布会上指出，预计 2026年北京核心市场的新增供应量将超过70万平方米。结合近两年的去化量分布来看，市场增量需求高 度集中在西部子市场，但明年入市的项目90%又都集中在东部子市场，这将会导致东部市场竞争进一步 升级，也将加剧北京写字楼市场在地理位置上的供需错配。 发布会上指出，2025年北京写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。第四季度， 北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，意味着市场已连续 两年实现超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。另一方面，2025年全市甲级写字楼新增供 应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助推市场空置率在四季度末降至19.2%，同 比下降约1.5个百分点，市场供需结构如期实现优化。市场平均租金虽延续调整态势，但下行压力在今 年有所缓解。年末净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5% ...

中新社北京12月29日电 (记者阮煜琳刘育英)房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行29日发布的《2025年四 季度北京写字楼零售市场报告》显示，四季度北京甲级写字楼空置率持续回落，TMT(科技、媒体和通 信融合形成的新兴产业)稳居需求主力，但租金延续下行态势，未来市场仍将面临新增供应带来的承 压。 对于未来市场，戴德梁行相关专家表示，截至2028年底预计将有187.9万平方米新增供应入市，其中126 万平方米将于2026年集中完工，主要分布于中央商务区、通州以及望京-酒仙桥三大商圈，这将使市场 持续承压，空置率或阶段性上升，租金面临持续下行压力。但发展高精尖产业的政策导向，将激活租赁 需求，为市场复苏注入动力。(完) 业主为提升入驻率采取下调租金、延长免租期及装修期等优惠措施，带动有效租金持续走低。全市甲级 写字楼有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16.0%，跌至205.62元(人民币，下同)/月/平方米；五大 核心商圈有效租金环比下降5.6%，同比下降18.6%，为235.96元/月/平方米。 四季度，写字楼市场租赁需求仍以传统优势行业为主。TMT、专业服务业及金融业三大行业在新租及 搬迁类成交中合计占比 ...

Core Insights - The Hong Kong office market is showing signs of recovery, with Central Grade A office rents increasing by 0.1% month-on-month in November, marking the first month-on-month growth since May 2022 [1] - UBS reports that the supply of office space in Central is expected to decline between 2026 and 2027, indicating that the Grade A office market in Central is nearing a bottom, which will benefit companies with Grade A office operations in Hong Kong [1] - The recent report from Savills indicates a significant recovery signal in the Hong Kong office market, driven by a booming IPO market and expanding demand from the financial sector, suggesting that rents for quality office spaces in Central may rebound sooner than expected [1] Vacancy Rates and Market Dynamics - As of the end of September, the overall vacancy rate for Grade A offices in Hong Kong was 17.1%, a decrease of 0.3 percentage points, representing the largest quarterly decline since Q3 2018 [2] - The active performance of the Hong Kong stock market has bolstered confidence in its status as an international financial center, prompting financial institutions to accelerate their real estate plans [2] - The office market is expected to exhibit a differentiated pattern, with core areas stabilizing while non-core areas face pressure, indicating that the long-term recovery of the Hong Kong office market relies on improvements in the global economic environment and the pace of new supply absorption [2] Developer Strategies - Local developers have begun to adopt new strategies targeting companies planning to list or expand operations in Hong Kong [2] - Despite the ongoing demand for quality office spaces driven by the finance, wealth management, and professional services sectors, the share of technology companies in the market is significantly increasing [2]

Core Insights - UBS reports that the office market in mainland China faces challenges due to ample supply, while there are clear signals indicating a recovery in the Hong Kong office market [1] - UBS believes that the Grade A office market in Central Hong Kong is nearing its bottom as supply is expected to decrease between 2026 and 2027, which will benefit stocks with Grade A office business in Hong Kong [1] Summary by Category Hong Kong Office Market - The recovery of the Hong Kong office market is expected to continue benefiting companies such as Swire Properties (01972), Swire Pacific Ltd A (00019), Land Lease, Hysan Development (00014), and Henderson Land Development (00012) [1] - UBS indicates that the Grade A office market in Central Hong Kong is approaching a bottom due to a decrease in supply expected in the coming years [1] Shanghai Office Market - According to CBRE data, Shanghai office rents decreased by 0.8% quarter-on-quarter in Q3 [1] - The supply of office space in Shanghai increased by 116,000 square meters due to the completion of two new buildings, while net absorption rose by 6.7% to 100,000 square meters [1] - UBS anticipates that 820,000 square meters of new supply will enter the Shanghai market in the next six months, and due to ample supply in the next two years, office rents in Shanghai are expected to continue declining next year [1]

Core Viewpoint - UBS reports that Hong Kong has emerged from a cyclical downturn, supported by low interest rates and real exchange rates, indicating a positive outlook for the financial sector and real estate [1] Financial Sector - The rise in IPO activity and stock market trading volume reflects a resurgence in Hong Kong's financial industry, driven by its status as a leading global financial center [1] - Financial institutions, insurance, and banking sectors are expected to benefit directly from increased trading volumes and demand for asset and wealth management products [1] Economic Outlook - The onset of a new inflation cycle, coupled with a thriving financial sector, suggests that Hong Kong is entering a growth phase, which is favorable for the financial and real estate sectors [1] - The anticipated growth in the financial industry may improve office leasing demand due to increased activity [1] Market Projections - UBS sets a target for the MSCI Hong Kong Index (in USD) at 12,300 by the end of next year, reflecting optimism about the market's performance [1]