恒隆地产旗下内地物业组合在前四日总租户销售额较去年同期(四日)增长约15%。国庆节(10月1日)当 天，内地物业组合的租户销售额按年增长逾20%，旗下七成营运商场均录得双位数增长。 10月9日，恒隆地产公布，旗下内地及香港的物业组合于2025年国庆黄金周前四日(10月1日至4日)的初 步营运数据。 ...

9月初 深圳楼市新政落地 引起大家关注 新政落地后首月 深圳楼市情况如何？ "十一有活动，现在折扣落地刚好契合预算，客户复访时就果断敲定了房源！"10月8日，国庆黄金周收 官之日，深圳中介小何特意在朋友圈晒出两组客户的成交记录，配文里还感慨道：随着返深人潮陆续返 程，今天门店的成交单量比假期中后段明显多了不少。 这个国庆假期，恰逢"9.5楼市新政"满月，政策短期提振效应在新房市场有所显现，返程高峰更助推看 房与签约量阶段性上升。尽管不少中介机构的看房量、签约量都实现了不同程度增长，但南都·湾财社 记者注意到，深圳楼市整体成交未能摆脱同比压力。 据美联物业全国研究中心及深圳市住建局数据，10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34% 的增长。但市场热度仍受多重因素制约：一手房备案量环比减少52.09%，二手房市场表现更显疲软， 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%、同比下滑71.71%。 | 类别 | 一手住宅 | | 二手住宅 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 套数(套) | 面积(万㎡) | 套数(套) | 面积(万m2) | | ...

中央定调稳楼市，年底前聚焦"政策组合拳"：买房卖房更省心了！ 小区门口的房产中介门店里，刚工作三年的小吴正对着房源表犯愁："首付凑不够，贷款利率又高，想 在城里安个家咋就这么难？"旁边准备换房的张阿姨也叹气："手里的老房子挂了大半年没动静，想换个 带阳台的新房，光税费就得好几万，实在肉疼！"最近这段时间，不少人都跟他们一样，对买房卖房既 期待又犹豫。好在中央及时定调稳楼市，明确年底前要打出"四个取消、四个降低、两个增加"的政策组 合拳，从购房资格到成本再到保障全链条发力，这些实实在在的变化，正让买房卖房的"门槛"降下 来、"底气"提上去。 一、"四个取消"松绑门槛：买房卖房不再"卡脖子" 以前买房卖房，不少人都被各种"条条框框"卡住，要么没资格买，要么卖了房没法及时交易。这次中央 明确的"四个取消"，直接给市场松了绑，让合理需求能顺畅释放。 这"四个取消"可不是小打小闹，每一项都戳中了市场的痛点：取消限购让更多人有了买房资格，像北京 放开了五环外限购，海南澄迈、文昌等区域直接取消非户籍购房限制，外地来打拼的人不用再等社保缴 满年限就能上车；取消限售让二手房流通更快了，以前房子买了好几年才能卖，现在不少城市取消 ...

首先，当前房地产市场低迷不振，信心缺失是主要因素。一方面，部分大型开发商深陷困境，楼盘烂尾现象时有发生，给购房者造成了巨大损失，严重打击 了市场信心。另一方面，房价已连续下跌三年，房产的投资价值不复存在。许多人担心购房后房价继续下跌，资产被深度套牢，因此持币观望。 尽管距离2025年还有半个月，人们对来年的房地产市场寄予厚望，普遍预期大规模资金注入将推动房价显著上涨。这种乐观情绪的根源在于国内货币供应量 持续攀升，截至十月末，广义货币（M2）余额已突破300万亿元大关，达到309.71万亿元。很多人认为，这些超发的货币最终会涌入房地产市场，从而抬高 房价。 虽然明年房地产市场大概率延续今年的调整态势，但2025年的楼市或将呈现以下四大趋势，这些趋势与我们每个人的生活息息相关： 再者，国内房地产市场存在一定泡沫，涌入的资金并非盲目入市充当"接盘侠"，而是更有可能等待市场挤掉泡沫后再择机抄底。因此，指望超发货币来推高 房价，解救前几年高位购房者，恐怕只是一厢情愿。 趋势一：住房将逐步回归居住属性。当前各地房价普遍存在不同程度的泡沫，与当地居民收入严重脱节。尤其是一线城市，如北京、上海、深圳等，房价位 居全球前列， ...

瑞银表示，尽管零售额有所反弹，但预期该趋势将是暂时性的，因本地可自由支配支出在十一国庆黄金 周后将面临压力。长期而言，瑞银认为扩大适用试点税务退税方案的陆路边境管制点(包括香港居民)， 以及内地电子商务平台竞争加剧带来结构性阻力。 基于HIBOR假设，瑞银将九龙仓置业2025至27年各年每股盈测上调介乎4%至8%；认为香港零售销售将 在今明两年不太可能录得强劲增长，维持审慎态度，预测今明两年零售销售几近持平。 （原标题：瑞银：升九龙仓置业(01997)目标价至23港元 料长期逆风持续 维持"中性"评级） 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，随着香港零售额近期趋稳，九龙仓置业(01997)股价年内上涨 13%。瑞银相信，由HIBOR下降驱动，市场已消化了近期零售销售稳定和盈利反弹(预计2025至2026年 达2%至9%)。然而，长期阻力仍在持续，主要来自香港人出境旅游反弹；内地税务退税安排更便利；及 高端商场竞争加剧。因此，予该股维持"中性"评级，上调目标价至23港元。 ...

不过，瑞银认为若此次交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义，因交易的退出收益率(exit yield)仅为2.5%，甚至低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外，报道指阿里 是次可能购入27万平方英尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方英尺。 该信息由智通财经网提供 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，日前有报道表示阿里巴巴-W(09988)正考虑购置铜锣湾新甲厦"港 岛壹号中心"共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业(01997)旗下时代广场10层共17万平方英尺 楼面，租约将于2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出，将令时代广场空置率上升16个百分点，而时代 广场截至今年6月底止的租用率为90%。予九置"中性"评级，目标价20港元。 报告中称，按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算，瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1 亿元，相当于去年盈利的1%。考虑到希慎兴业(00014)铜锣湾物业组合的资产提升工程(AEI)将于2026至 27年完成，预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。 ...

自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场热度有所上升。 10月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨 43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。 另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方 米16926元，环比上涨0.09%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，67个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨 2.68%，二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。 责编：万健祎 校对： 高源 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes END 点击关键字可查看 价格方面，9月深圳二手住宅成交均价为每平 ...

地方国资适时出手。 封面图源｜北京产权交易所 北京产权交易所信息显示，一套北京市海淀区阜成路2号楼3层10门7号的62平方米住宅，转让底价约532万元，折合单价8.5万元/平方米，信息披露截止时 间为9月30日，产权所有人为北京天恒房地产股份有限公司（以下简称北京天恒）。 北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（以下简称天恒集团）下属企业。 据负责拍卖业务的工作人员介绍，该房产为天恒集团自有房产，原本主要用于出租，出于优化资产结构的需要，目前拿出来出售。 据不完全统计，天恒集团在北京产权交易所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元。 上述负责拍卖的工作人员介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租 的房产。这些房产目前均为空置状态。 值得注意的是，天恒集团出售的部分房源底价高于市场价格。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价普遍在2万元/平方米以上，而同类房源在二手平 台上的报价普遍在1.6万至1.8万元/平方米。 一位接近天恒集团的人士表示，大批量出售房产，一方面是因为近年来天恒集团的 ...

Group 1 - Central Plains Real Estate reported 14 transactions in the top ten estates over the weekend, a week-on-week increase of 27.3%, marking a three-month high [1] - The best-performing estate was Jiahu Mountain Villa with 4 transactions, followed by Huangpu Garden with 3 transactions; the number of estates with zero transactions decreased to two [1] - The market is buoyed by interest rate cuts and supportive policies from the government, leading to increased buyer confidence and active participation from both buyers and investors [1] Group 2 - Hong Kong Property's research director noted that the Federal Reserve's resumption of interest rate cuts and the new policy report have contributed to a warming market atmosphere [2] - The latest data from the Rating and Valuation Department showed that the private residential price index reached 288.5 points in August, marking three consecutive months of increase, indicating a gradual recovery in market confidence [2] - Despite the positive trends, the supply of second-hand properties is slow to replenish, leading to a slight slowdown in transactions, although rising rents and rental yields are encouraging some investors to enter the market [2]

"最困难的阶段已经过去" 今年以来，房地产市场环境仍面对诸多挑战。从多家地产企业的财报来看，今年上半年的收入和股东应 占净利润均录得同比减少。 以恒隆为例，今年上半年，受期内香港及内地经营环境挑战影响，恒隆集团及恒隆地产的总物业租赁收 入均同比下降3%，分别为49.12亿港元和46.78亿港元。其中内地办公楼和零售市场整体收入及出租率均 出现下滑。 近日，恒隆集团及恒隆地产CEO卢韦柏在接受智通财经（www.thepaper.cn）采访时表示，零售市场方 面，已经观察到今年6月起租户的销售额出现回升。他表示，以上海恒隆广场为例，出租率为98%，没 有满租的原因在于公司正进行商场改造和空间优化，例如三期连接通道的施工，需要临时调整（关闭） 部分租户。 "最困难的阶段已经过去。"卢韦柏称，"短期内销售额波动受局部改造和消费环境影响，但随着项目调 整完成及消费回暖，预计租户销售表现将逐步改善。线下零售自第二季度末已呈现回暖趋势。"公司对 下半年零售市场持谨慎乐观，期待第四季度能有更持续的恢复。 恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博也表示，当前内地市场确实面临一定压力，但近两三个月以来相关运 营数据仍保持增长态势。 陈文博 ...