记者丨张敏 编辑丨吴抒颖 骆一帆 金珊 在当前的住房市场，改善性需求正在成为新动力。其中，改善性需求的释放，很大程度上取决于交易成本的降低和置换链条的打 通。今年两会期间，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波提出促进高质量充分就业、家政更好服务"一老一小"、激活改善性 住房需求等三大类民生建议。其中，在激活改善性住房需求方面，共有三项具体内容。 "过去大家问'有没有房住'，现在问'房子好不好住'。"姚劲波说，根据调查，住房需求正从"面积导向"转向"品质导向"。 他指出，当前"卖旧买新"市场正处于政策强力驱动的关键阶段。可以通过降低入市门槛和交易成本，有效激活二手房市场的流动 性，从而打通新房与二手房的置换链条。 姚劲波 出席证 1694 姚劲波。受访者供图 具体而言，姚劲波提出三项建议。 第一，提高个税减免的幅度 。将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项扣除项目。扣除范围为纳税人本人或配偶在中国境内购房 的商业及公积金贷款利息；扣除标准为按照每月 3000 元的标准定额扣除；扣除期限最长不超过240个月。此举旨在降低购房者的贷 款压力，鼓励中高收入人群入市，提振改善性需求。 第二，建立"好房子"项目信息 ...

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，华润万象生活(01209)将于3月27日公布去年业绩。瑞银指，预期 其2025年业绩符合市场预期。该行预期公司将提供乐观指引，包括"十五五"规划下购物中心扩张计划以 及2026年同店销售增长预测。该行将2026年同店零售销售增长预测由7%上调至10%，因此将2026至 2027年盈利预测上调2%。目标价由48港元升至55港元，维持"买入"评级，并列为中国房地产板块首 选。 ...

晨会速递 2026 年 3 月 2 日 分析师点评 市场数据 总量研究 【宏观】如何看待"HALO 交易"？——《光大投资时钟》第三十篇 近期美股迎来一轮"HALO 交易"，从追逐"成长性"转向拥抱"确定性"和"稀缺 性"。在 AI 技术持续迭代趋势下，真正稀缺的是支撑算力的能源和电力体系以及维 持社会运行的基础设施。而中国拥有全球最完备的供应链体系，在新能源、电力设备、 战略金属、化工材料、造船等行业具备全球领先优势，将成为 AI 时代的硬资产。在 全球供应链重构和法币贬值背景下，其战略价值或迎来系统性重估。 【策略】节后表现值得期待——2026 年 3 月 A 股及港股月度金股组合 2026 年 3 月 A 股金股组合：中际旭创、科大讯飞、盛弘股份、杰瑞股份、南京银行、 华菱钢铁、川恒股份、中国巨石、太阳纸业、海尔智家。 2026 年 3 月港股金股组合： 鸿腾精密、汇聚科技、中石化油服。 【债券】中东局势紧张，转债如何应对？——2026 年 3 月 1 日可转债观察 中长期看 A 股市场稳中向好，短期看风险可控，近期中东局势的紧张甚至还会给一些 板块带来投资机会。例如，军工、航运、油汽、煤化工、黄金、战 ...

丙午马年开工首日，贝壳两位联合创始人宣布捐赠价值4亿元股票，累计以8亿+股票价值的税后资金为 超50万平台服务者等设立"健康家贝守护金"，引起房地产圈刷屏，消息公布的第二日，其港股、美股股 价也纷纷翻红。 同天这封公布捐赠计划的内部信中，更为值得关注的是，贝壳管理层对于自身发展的深度反思，以及对 于未来发展战略布局的全新调整。"没有把问题归咎于房地产环境的波动，不守成、不躺平。"内部员工 表示，这封内部信一改过往风格，尺度更大，能看到公司直面问题、不满足于现状的发展心态。 8亿投向50万服务者 贝壳的定位是"服务者" 新年开工后，贝壳内部员工及平台服务者，陆续在社交平台晒出联合创始人送出的总价值4亿元健康大 礼包。 每年淘汰5%干部，将消费者请上决策桌 根据贝壳计划，"健康家贝守护金"项目将于年内启动。其包含三个子项目："生命急护金"用于突发重疾 确诊的情况；"家暖帮扶金"用于失去劳动能力或符合条件的员工和居住行业服务者家庭；"子女教育 金"为符合"家暖帮扶金"条件且有子女的受益人，入职、入驻6个月以上的员工、平台链接的服务者皆可 从中受惠，涉及受益人群超50万人。 在此前，2025年12月，贝壳联合创始人、 ...

北京时间2月27日凌晨，美股周四收盘涨跌不一。科技巨头英伟达和软件巨头Salesforce的最新业绩未能 提振大盘。美国上周初请失业金人数低于预期。 道指涨17.05点，涨幅为0.03%，报49499.20点；纳指跌273.69点，跌幅为1.18%，报22878.38点；标普 500指数跌37.26点，跌幅为0.54%，报6908.87点。 英伟达股价下跌逾5%，尽管这家芯片巨头公布的第四季度盈利和营收均超出预期。此次下跌使该股有 望创下自去年四月以来的最差单日表现。其他芯片股，如博通、泛林集团、西部数据和应用材料，跌幅 均超过5%。AMD下跌3.4%． Facet首席投资官Tom Graff表示："市场目前处于强烈的'用事实证明'模式，而英伟达的这些财报并没有 完全'证明'自己。英伟达正面临股票价格已经体现的高预期，同时又遭遇市场怀疑的困境。这可能会使 股价至少在接下来几个季度经历颠簸。" 另一方面，近期人工智能颠覆担忧的最大受害者之一赛富时（Salesforce）股价上涨4%，此前这家软件 公司宣布最新季度业绩超预期。然而，该公司发布的2027财年营收预测令人失望。 Main Street Researc ...

2月24日，业内被贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东和联合创始人单一刚共同捐赠4亿（1000万股A 类贝壳普通股），为平台50万服务者提供健康保障的消息刷屏了。其实同天，这封公布捐赠计划的公开 信中，还透露了一个更为重要的信息，事关贝壳下一步发展战略。短短数小时，这篇内部信就收到了逾 3万人的关注。 在这封2800多字的内部信中，彭永东提到，贝壳和整个行业前方迎来的，是五种重塑行业的巨大力量， 为此，贝壳要做五件"难而正确的事"，以回应行业深层变革： 第一件，消费者需求已从"防被骗、真房源"升级为渴求"确定性"，贝壳的经纪人必须恪守中性市场观， 成为市场追涨杀跌的反作用力，从"带看人"进化为提供决策依据的"真专家"，在此基础上，贝壳将改革 产品供给，将复杂的交易封装成拥有确定性交付标准的"安居服务产品"。 第二件，AI将重构交易行业底层逻辑，平台则会以科技装备服务者，"AI不可无视，人不可取代"，在此 指引下，贝壳将改革培训和搏学大考的体系，构建服务者驾驭新科技的能力体系，用更大的资源投入， 培育服务者"有温度"的专业能力，而这必将推动50万服务者进行的一场艰难的进化。 第三件，协作生态将告别"不增值的管控 ...

Core Viewpoint - The Hong Kong stock market experienced a mixed performance with a structural divergence, where cyclical sectors outperformed while technology stocks faced profit-taking pressures [1] Market Performance - The Hang Seng Index rose by 0.66% to 26,765.72 points with a trading volume of 236.765 billion HKD, while the Hang Seng Tech Index slightly declined by 0.19% to 5,260.5 points with a trading volume of 51.908 billion HKD [1] - Southbound capital recorded a net outflow of 3.569 billion HKD [1] Sector Performance - Cyclical sectors such as real estate services (+5.48%), building materials (+3.51%), and other metals and mining (+3.29%) led the gains, driven by favorable policies and rising commodity prices [1][2] - Technology sectors, including software (-5.11%) and semiconductor materials and equipment (-3.94%), showed significant declines due to profit-taking [1][2] Individual Stock Movements - Notable gainers included Tianbao Energy (+69.49%) due to a profit forecast increase of 84.5% year-on-year, and Semmy Holdings (+60.53%) benefiting from active small-cap market sentiment [2] - Major decliners included Zhijing International Finance (-26.32%), Chuangyue Holdings (-23.08%), and China National Pharmaceutical Group (-18.75%) [2] Major Transactions - The top three stocks by trading volume were Tencent Holdings (11.981 billion HKD), Alibaba-W (7.110 billion HKD), and HSBC Holdings (6.193 billion HKD) [3] - Conch Group plans to increase its stake in Conch Cement A-shares (7 to 14 billion HKD) and Conch Venture (10.61%), contributing to the rise in building materials stocks [3] Policy and Economic Factors - The Hong Kong budget proposed optimizing the listing system, including revising "same share different rights" requirements and advancing T+1 settlement cycle consultations [3] - New policies in Shanghai's real estate market aimed at stimulating demand, such as shortening social security requirements for non-local buyers and increasing public housing loan limits [3] Future Outlook - Analysts suggest focusing on three sectors: precious metals and energy due to rising geopolitical risks, consumer sectors at relatively low valuations, and technology sectors expected to rebound as AI applications accelerate [4]

另外，上海发布楼市"沪七条" 进一步调减住房限购政策。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促 进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市 税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026 年2月26日起施行。(格隆汇) | BEKE 贝壳 | | | | --- | --- | --- | | 17 100 ↑ +0.210 +1.24% | | 收盘价 02/24 16:00 美东 | | 17.740 + 0.640 +3.74% | | 盘前价 02/25 04:02 美东 | | 三 四 图 图 图 图 日 中 | | ● 快捷交易 | | 最高价 17.230 | 开盘价 16.850 | 成交量 420.92万 | | 最低价 16.840 | 昨收价 16.890 | 成交额 7202.71万 | | 平均价 17.111 | 市空室 39.58 | 总市值 198.62亿 (m) | | 振 幅 2.31% | 市盈率(静) 34.13 | 总股本 11.62亿 | | 换手率 0.62% | 市净 ...

不过，其关键亦在于政府如何清晰界定公共与商业角色，确保长远产业发展目标、土地用途及回报分配 的透明度，以吸引私人市场参与。若配合清晰规划、分阶段落实及严谨监管，公私营合作模式将能成为 推动北部都会区产业化的重要工具。 该行提出，政府可考虑锁定及引入战略性的"锚机构"，并避免各个片区产业功能模糊的局面，以确立片 区定位和提升片区吸引力，期望政府能尽快落实并公布相关大学及科技产业进驻的细节，增强发展商对 于落户北都及片区开发的信心。同时乐见政府采纳其早前建议，落实北都地价缴付弹性安排，有助纾缓 企业开发土地的现金流压力，提升公私营合作模式与产业导入的可行性与速度。 根据积金局数据，截至2025年12月底，强积金总资产升至约1.55万亿港元，突破历史新高。若香港政府 容许运用一定比例资产(例如10%)投资于北部都会区发展的长期债券，既能为北都建设提供稳定的资金 来源，亦能为强积金成员提供多一个风险相对较低、回报较为稳定的投资选项，达致双赢局面。 戴德梁行又指，在北都推动公私营合作模式，可提升执行效率及减轻政府财政压力，有助加快及落实北 都发展，亦能善用市场效率与创新能力。 戴德梁行香港董事总经理萧亮辉就2026/2 ...

热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 贝壳-W（02423）盘中涨超10%，截至发稿，股价上涨8.71%，现报47.94港元，成交额4.95亿港元。 2月13日，恒生指数公司宣布截至2025年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，恒生中国企业指数加 入贝壳-W等成份股。变动将于2026年3月6日（星期五）收市后实施并于2026年3月9日（星期一）起生 效。 责任编辑：卢昱君 责任编辑：卢昱君 热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 贝壳-W（02423）盘中涨超10%，截至发稿，股价上涨8.71%，现报47.94港元，成交额4.95亿港元。 2月13日，恒生指数公司宣布截至2025年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，恒生中国企业指数加 入贝壳-W等成份股。变动将于2026年3月6日（星期五）收市后实施并于2026年3月9日（星期一）起生 效。 招银国际发布研报称，预测受高基数影响，贝壳-W去年第四季收入将按年下跌28.5%至222亿元人民币 （下同），计及一次性成本控制措施后，预测季度非通用会计准则（non-GAAP）净利润为4.27亿元， non ...