沉寂许久的香港楼市，终于在2025年迎来系统性的复苏曙光。据香港中原地产统计，2025年全港住宅楼宇买卖登记量创下2021年以来新高，国际投行纷纷看 好香港市场，从高盛到摩根大通，相继将2026年香港楼价升幅预测上调至10%以上，市场情绪正在发生实质性扭转。 债务规模的持续缩小推动财务成本同步下行，截至2025年末，新世界发展的融资成本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下降80个基点至3.9%。 2月27日新世界发展有限公司（00017.HK）发布的2026财年中期业绩也验证了这一点。财报显示，新世界2026上半财年合约销售达138亿港元，超越全年目 标半数；核心盈利录得36亿港元，总债务减少17亿港元；香港市场合约销售103亿港元，创下2021年以来最高纪录。 "公司减债策略已见成效，业务发展态势持续向好。"新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在业绩发布会上表示。透过积极主动的资本管理与业务深耕，新 世界发展正在构筑起更为稳健的财务与业务根基，并清晰规划出可持续的增长路径。 新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚 经营财务双稳格局成型 为应对充满不确定性的行业环境，自2024年以来，新世界发展通过一系列举措 ...

编辑：邓思涵 责编：王彤 参考：中国房地产报、北京日报、合肥日报、鹤岗日报、全国乐居网相关报道及中指研究院、国家统计局公开数据 （本文基于2026年2月行业数据与公开资料分析，不构成任何投资建议） "以前买房，先问'能不能涨'；现在买房，先看'住得舒不舒服'。"在北京市西城区某房产中介门店，从业12年的经纪人王磊向记者感慨道。他 指着门店墙上的成交记录，2025年以来的成交房源中，80%以上的购房者明确表示"为了自住"，仅有不到5%的人提及"投资增值"，这与5年 前"投资优先"的市场氛围形成鲜明对比。这种转变，正是中国房地产从"投资品"向"消费品"转型的最直观写照。 从北上广深等一线城市到三四线小城，中国房地产市场正经历一场深刻的根本性变革——住房的核心属性从"投资品"加速回归"消费品"，"买 涨不买跌"的投资逻辑逐渐瓦解，"居住优先、品质为王"成为新的市场共识。转型不仅重塑着房地产行业的发展格局，更深刻改变着普通人的 购房决策与生活选择。记者走访北京、鹤岗、合肥等多座不同层级城市，结合官方统计数据、行业报告与一线调研，解码中国房地产"消费时 代"的真实图景，探寻转型背后的行业变革与民生变迁。 转型：从"交易 ...

中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道 中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者，此次上海新政精准赋能重点人群，让合理住房诉求得到切 实满足，同时激活区域成交活力，将有效带动该区域及全市住房成交；还将稳预期促市场回归，推动房 地产市场回归平稳健康的发展轨道。 沪上楼市热度持续攀升 (上海楼市新政后，温州看房团现身"全国地王"项目安澜上海。石英婧/摄影) 随着"沪七条"新政落地，沪上开发商摩拳擦掌，热门项目备受关注。 记者从保利上海方面获悉，在2月25日下午，"沪七条"公布不久，保利上海各大楼盘的热度开始提升。 如保利外滩曜&外滩启项目，坐拥上海内环优势，在新政颁布后仅6小时，就有超过100组访客到访，并 且成交3套。 而保利上海位于外环的项目保利·西郊和煦 领墅，在新政首日也受到不少客户垂青，并且收获多单。保 利都汇和煦的一位置业顾问告诉记者，新政出台当天下午，有客户翘班来看房，谈了一个多小时下 定，"虽然下定后客户还提出想要优惠，但是整体客户信心及决策速度都很快。" 记者注意到，2月26日上海楼市新政"沪七条"正式实施，除了降低购房门槛外，此次新政还对公积金、 个人房产税等政策做出调整。购买首套房的公积金贷款最高 ...

从2021年以后，我们的经济总好像不那么猛了，对于我们普通人最明显的就是钱难赚了，生意难做了， 导致我们也不敢花钱了，就形成了现在的物价通缩。 物价通缩就说明经济在下行的周期， 体现在大家不仅降级消费了，大家越来越喜欢存钱了，有了钱以 后也不买房子，也不消费。 这就是咱们现在最真实的现状。 经济想真正回暖，绕不开楼市，房价稳不住，消费、投资、内需全都是空谈。 很多人不理解，不就是房子吗？至于影响这么大？ 我告诉你，太至于了。 在中国，房子是绝大多数家庭最大的资产，占了家底的60%以上。 房价一跌，大家的资产就缩水，手里的房子不值钱了，心里就慌，第一反应就是：存钱、不花钱、不敢 换车、不敢旅游、不敢给孩子报班，更不敢随便辞职。 消费起不来，内需拉不动，开店的没生意，开厂的没订单，上班的没信心， 我们是有14亿人口的一个大国，如果每个人每天都消费1块钱，那我们的经济能不好起来吗？现在会有 国补，有各种的补贴政策，但大家还是没有那种消费的欲望，这是为什么呢？ 其实不是大家不想消费，而是大家不敢消费，因为大家的钱太难赚了。因为我们的房价一直没有企稳， 所以大家没有信心。 再往大了说，楼市连着上下游50多个行业，建材、 ...

开年深圳新房开了一枪，正中一些老业主眉心。 直降百万 深圳楼市开年的第一枪，不是什么政策加码，不是什么豪宅复现销冠，而是核心地段的新房卷出了性价比。 这两天，随着复工潮加码，新房市场也跟着躁动起来。 位于宝安区新安板块的新房住宅珺悦名都向市场扔出了一枚深水炸弹—— 多个渠道消息显示，项目特惠房源在去年开盘基础上便宜100万左右；89平总价510万起；工抵房89平三房优惠完505万起。 这一百万左右的优惠是什么概念？ 对项目来说，就是自废掉双手。 项目是去年6月底入市的，1栋及2栋共256套房源获批预售，其中2栋172套，88-116平备案均价约8.21万/平，总价约669万—1026万/套，1栋84套，90-116平备 案均价约8.13万/平，总价约692万—974万/套。 最便宜的一套都要约669万，如今只要约510万，这就意味着最便宜的户型，优惠将近159万。 相比备案价，直接就是7.62折左右，对开发商而言相当于销售回款也要打个7.62折左右。 不过幸好，开发商只是拿出20来套房源做活动，不同的房源折扣程度也不一样。 对去年抢先上车的业主来说，就是按地反复摩擦。 项目是去年开盘，给出的折扣是4个"99折 ...

2月26日晚，江宁区正式发布人才房票2.0实施办法。至此，今年南京人才房票政策细则全域落 地，形成"全面覆盖、各具特色、协同发力"的人才安居政策体系。我市正以"真金白银"的满满诚意，向 全国乃至全球人才发出扎根邀约，让一张张房票成为人才与城市双向奔赴的温暖见证。 房票补贴可直接抵首付款，并延伸至租房领域 江宁区此次推出的人才房票2.0新政有何亮点？ 江宁区住房保障和房产局工作人员向记者介绍：一是政企联动叠加多重优惠。在原有学历补贴、类 别补贴的基础上新增3万元创业就业补贴，同时鼓励房企参与，人才购房可在实际成交价的基础上享最 高10万元房企优惠，形成"政府补+企业让"双重红利；二是房票资金支付更灵活。补贴可直接抵首付 款，彻底减轻人才前期资金周转压力；三是高层次人才补贴前置倾斜。总结上一轮政策经验，对A—C 类高层次人才继续倾斜，允许其购房时提前申领40%的购房补贴资金，最高可享138万元综合补贴。 此次江宁区人才房票2.0还首次将政策适用范围延伸至租房领域，人才租赁区属国资平台运营的保 障性租赁住房可享租金九折优惠，实现租购双向保障。在适用人群上，江宁区进一步扩大覆盖面，目前 已有24个商品住宅（含公寓）项 ...

Core Viewpoint - Wang Sicong is unlikely to return to China, not due to his debts or his father's sale of Wanda properties, but because his father's ability to provide support has diminished significantly [1][6]. Group 1: Wang Sicong's Current Situation - Wang Sicong was recently photographed in Singapore, appearing detached and exhausted, contrasting sharply with his previous public persona as a wealthy and carefree individual [3]. - His father's business empire, Wanda, is facing severe challenges, with over 80 Wanda Plaza locations sold since 2023, indicating a significant decline in the company's stability [4][8]. - The financial struggles of Wanda have led to a "cutting losses" strategy, with various assets being sold off to manage cash flow issues [7]. Group 2: Impact of Wanda's Decline - The decline of Wanda is not an isolated incident; the real estate sector in China is experiencing widespread difficulties, with over 47 companies expected to report losses in 2025 [8]. - Wang Sicong's previous safety net provided by his father's wealth is no longer reliable, forcing him to reconsider his future and financial strategies [9][14]. - He is now focusing on building an independent asset structure through investments in the restaurant and medical aesthetics sectors, moving away from high-risk ventures [13]. Group 3: Wang Sicong's Strategic Shift - Wang Sicong's activities in Singapore suggest he is not merely avoiding responsibilities but is strategically positioning himself away from the pressures associated with his father's legacy [11][14]. - His investments indicate a shift towards more stable cash flow businesses, reflecting a pragmatic approach to his financial future [13]. - The current environment in China necessitates a more cautious and independent approach, as public scrutiny and expectations have intensified [12][14].

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜廖丹 一线城市的住房"以旧换新"措施正在由郊区向市区探索。 近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房"以旧换新"，区属国资企业收购二手老公房，促进市民的 新房置换流程。 1月26日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场科一 位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你）可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集中一 批评估和收购。 据"今日房产"公众号消息，静安区将开展住房"以旧换新"试点，目前已在排摸客户。收购方为静安区公 租房企业，对持有70㎡以内、总价400万元以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区 的新房。 具体步骤分为：第一步是购房者先选择静安区新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；然后由购房者提 出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；最后，若评估价格合适，凭新房的网签合同，按回收 流程办理二手交易过户手续。 上海市内环内一处在售楼盘保利誉静安，由保利置业和上海苏河湾集团联合开发，日前推出了首批房 源。 该项目一位置业顾问通过电话告诉记者，先在楼盘看房，然后登记旧房信息，等上报评估通过后就可 以，"政府和开发商开过会 ...

香港首个地产RWA项目被业界关注，源于香港核心商业区实体资产的代币化不仅将提升资产的流动性和交易效率，也 可给传统商业地产与数字金融融合提供合规范本。 摄/焦建 通过持牌监管与信息披露机制确保风险可控保证监管有效一致，中国香港将成为制度创新的窗口，促进国际数字金融 市场之间的互联互通 文｜《财经》特派香港记者 焦建 编辑｜苏琦 中国香港特区首批稳定币牌照开闸在即，当地RWA发行也因聚焦于"境外资产境外发行"及商业化落地加速迎来热潮。 2月下旬，中国香港首个地产RWA项目被放行。 所谓RWA，是Real World Assets Tokenization的英文缩写，中文则可被翻译为现实世界资产化、通证化，以及在香港较 多使用的现实世界代币化等。据香港证监会发布的定义，代币化一般涉及使用相关技术将传统分类账中所记录的资产 权利记录于可编程平台过程。 按照2月26日德林控股集团有限公司（01709.HK，下称德林控股）方面透露的消息显示，其两项RWA代币化产品于近 日获得香港证监会批准。具体而言，将涉及德林证券分销RWA代币及德林数字家办对旗下基金权益进行代币化。此次 代币化发行的两大标的分別为持有香港中环德林大厦 ...

证券研究报告 受推盘节奏影响，FY1H26 公司香港权益销售金额同比-30%至 174 亿港币， 但紧随业绩期后，SIERRA SEA 二期热销贡献了 90 亿港币销售。随着元朗、 古洞、荃湾、启德等重点项目开启推售，我们预计 FY26 公司权益销售金额 有望达到 350 亿港币，继续领跑港资房企。此外，公司在压降净负债率后 抓住香港市场复苏的契机，通过招拍挂、地契修订、换地的多元方式，在屯 门、古洞、长沙湾新增约 187 万平方呎楼面面积，积极补充可售弹药。 新鸿基地产 (16 HK) 港股通 业绩增速亮眼，租金彰显韧性 | 华泰研究 | | | 中报点评 | 投资评级(维持): | 买入 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026 年 | 2 月 | 27 日│中国香港 | 房地产开发 | 目标价(港币): | 164.37 | 公司发布 FY26 上半财年业绩，FY1H26 实现营收 527 亿港币，同比+32%； 核心归母净利润 122 亿港币，同比+17%，而彭博一致预期 FY26 全年增速 为 5%；中期 DPS 为 0.98 港币，同比+3%。在 ...