住房租赁市场进入旺季。 保障性租赁房源入市 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产 中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租赁房源也很充足。" 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个 人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租 保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多 个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引 力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源 大量入市也给市场提供了更多的选择空间。 租金回报率有所回升 "其实，租赁市场多少也会受到楼市调控的影响。"陈经理告诉记者，"就拿附近一个4年前开盘销售的新 房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90 多平方米的房源月租预计要1200 ...

去年9月，该县安阳乡被确定先行试点后，不仅建立"签订一户进城意向、落实一个城区学位、提供 一套保障住房、联系一个就业岗位"的"一对一"服务机制，将进城就学家庭纳入住房保障范围，还建立 了就业服务包联机制，通过用工信息对接、专场招聘和线上推介等多种方式帮助进城家长实现就业。 "在学生转校之前，我们特意组织了老师到安阳乡中心小学了解学生的基本信息，建好'一生一 档'，还组织点对点家访，了解学生和家长的进城就学需求，其中，城区庄天岭家园900多套的保障性租 赁住房，就为我们进城求学家庭提供了租房便利。"千岛湖镇第七小学党支部书记余勇建介绍说，为实 现对进城学生的全周期关怀，学校还推出了"课前课后"帮扶、"爱心妈妈"结对等机制，提供"家门 口"至"校门口"校车专线等"暖心就学"服务。 除了政策保障之外，淳安相关部门及服务机构还推出了强化就业帮扶、技能培训、创业扶持等服务 举措，以及"乡事城办"服务机制，开通城乡公交农忙、节假日等特殊时段定制专线；优化老年人就餐服 务，推出老年食堂就餐"一卡通"，进城老年人可在所在社区老年食堂就餐，享受"同城同待遇"等。 目前，淳安的"优教"牵引策略，正在产生显著的综合效应。优质教育资 ...

近日，北京市住建委研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 明确规定，个人转租10套（间）及以上住房的将纳入行业监管。 为规范住房租赁行为，保护当事人权益，维护市场秩序，7月3日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监管局等相关部门，研究起草了《关于规范个 人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（下称《通知》），面向社会公开征求意见，时间为7月3日至7月10日。 近年来，北京市部分职业化的个人"二房东"承租大量住房后从事转租活动，其中有不少"二房东"存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的 情形。不少网友戏称，初入社会的第一课就是"二房东"给上的。 为整治这一乱象，北京加强了对曾长期游走于灰色地带的"二房东"的监管，并明确了"职业二房东"的认定标准，将规模化转租纳入企业经营监管框架，终 结了"二房东"们无照经营的时代。 个人转租10套（间）及以上 将纳入行业监管 《通知》明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的 转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的 ...

李宇嘉 又是一年高校"毕业季"，租赁市场开始热闹起来了。据报道，广州的黄埔区靠近天河、越秀等就业密集 区，也是新兴产业集聚区，该区科学城、萝岗等近年来落户了不少科技型企业，成为毕业生租赁的首选 地。 但同时，无论哪个城市，都有大量空置房源，各地租金已连续下跌4年了，很多地方还在绞尽脑汁地"去 库存"。笔者认为，新时期的住房管理，该要彻底换思路了。从住房选择来看，大多数城市租房、买二 手房、买新房已是三分天下了，热点城市租赁依然占主导。对广大年轻人来说，租赁(或长租)是再自然 不过的居住形式了：先租着，等收入能支付了再买房。 从调研看，并非不切实际地租或买高品质的房子，而是有适宜的租赁面积、适宜的租金、卫生环境尚 可、没有嘈杂打扰休息、楼栋有管理员、消防等隐患降到最低、设施坏了及时修理、楼下有通勤公交 等，但满足这些条件的并不多。本质上，供给端太注重物质空间，但基于租赁需求的服务和管理严重缺 失，后者才是当下关注的焦点，毕竟租赁也从"有没有"转向"好不好"。 目前来看，制约供需匹配的主要因素是"算不过账"，即租金覆盖不了成本。但事实上，无论是老旧住 房、商办公寓等，都存在严重过剩问题，招商引资或销售出去基本无可 ...

今年前六个月，市场在持续升级的地缘政治担忧和美国政策(既有预期内的举措，也有突如其来的推 文，取决于当天情况)的双重夹击下剧烈震荡。 尼科尔指出，澳元在四月风险资产抛售中充分承压，但目前对美元汇率已形成底部，预计到明年中或温 和升值至70美分。 他分享了未来半年重点关注的指标，并揭示了澳大利亚投资者面临的重大机遇。 尼科尔未来数月将紧盯三大市场风险：1）贸易——关税谈判中贸易紧张再度升级的可能性，尤其从美 欧关系视角观察；2）通胀——随着关税成本在美国传导并可能波及他国，通胀可能再度抬头；3）债券 收益率——财政可持续性担忧可能引发债券收益率飙升 他特别指出全球增长放缓背景下，澳大利亚采矿和制造业首当其冲。"对采矿业更多是价格而非产量冲 击，但更疲软的全球环境和贸易政策不确定性将波及更广泛的制造业。"这种影响将在八月开始的澳大 利亚财报季显现。 "资源类企业盈利预期已遭下调，工业板块展望也因全球环境动荡趋于谨慎。"但尼科尔认为并非全是坏 消息，"我们期待盈利能触底回升，并关注国内政策激发的市场活力。全球局势任何稳定迹象都可能促 使资金从大盘股转向更广泛板块。" 聚焦澳大利亚国内政策，尼科尔认为货币政策宽松节奏 ...

四川省人民政府办公厅关于印发《四川省贯彻落实国家〈提振消费专项行动方案〉细化举措清单》 的通知 ●四川支持符合条件的业主提取住房公积金和住宅专项维修资金用于电梯增设及更新 ●成都支持"孝老式"提取，即子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住 宅加装电梯 ●全省2024年共有1719人提取住房公积金用于加装电梯等进行老旧小区改造，总金额达6700万元 7月1日，省政府办公厅印发《四川省贯彻落实国家〈提振消费专项行动方案〉细化举措清单》（以 下简称《清单》）。根据《清单》内容，四川支持符合条件的业主提取住房公积金和住宅专项维修资金 用于电梯增设及更新，力争全省2025年完成增设电梯5000部、更新电梯1300部。 住房城乡建设厅2024年印发《关于切实提升住房公积金服务质量助力城乡融合发展的指导意见》， 明确居民可提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公积金，用于双 方父母加装电梯等自住住房改造。 住房城乡建设厅住房公积金监管处相关负责人介绍，全省2024年共有1719人提取住房公积金用于加 装电梯等进行老旧小区改造，总金额达6700万元。（记者 尹梦奇） 记者了解 ...

长租企业方面，2025年，随着住房租赁行业融资环境改善及企业盘活存量资产需求增加，企业布局租赁 赛道的积极性继续强化，但随着供给增加，行业竞争有所加剧。截至5月，全国开业、管理规模TOP30 企业开业、管理规模均较2024年末增加7万间以上，其中地方国企系增长较快。企业格局来看，预计地 方国企将继续发挥房源获取优势，专业运营商则专注轻资产运营，双方优势互补有助于实现协同发展。 经营层面，优秀企业以租户居住体验为出发点，注重全链条精细化运营管理能力构建，持续强化核心竞 争力，推动企业进阶式发展。 报告预计，从趋势来看，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。各地收购存量商品 房用作保租房"收储转租"取得一定进展，有效盘活存量资产并增加租赁房源供给。同时，"好房子"理念 首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要"好房子"，品质化转型成为未来市场重要发展方向。 报告指出，企业应积极把握政策窗口，利用"收储转租"盘活存量资产，并借助REITs等金融工具实现资 产证券化和资金回笼，优化资产结构，长期专注打造符合市场需求的优质租赁项目。 租客特征方面，中指研究院2025年中租客调查结果显示，受过高等教育的 ...

智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布2025上半年中国住房租赁市场总结与展望。2025上半年，重 点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。 (一)50城住宅租金：短期重点城市租金小幅调整态势延续，一线城市表现较为稳健 整体租金：上半年50城住宅租金累计下跌1.37%，2月租金短期企稳，3月以来有所下跌 2025上半年重点城市住宅平均租金小幅下行。根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，重点50城住宅平 均租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点。其中，6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/ 月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。 从月度走势来看，行业仍显现明显的季节效应。从上半年运行情况来看，重点城市租金在春节后的"返城 季"(2月)出现了短暂的企稳迹象，其余月份均下跌，且4、5月份租金跌幅有所扩大，6月在年中高校毕业季 带动下，重点城市住房租赁需求增加，租金跌幅有所收窄。 城市租金：一线城市租金跌幅相对较小 分梯队来看，根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅最 小， ...

2025.07. 02 本文字数：1453，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 吴斯旻 长期以来，"二房东"套取房款后跑路、克扣押金租金等现象屡禁不绝，租客事后维权成本高。与此 同时，在外来人口不断流入的一二线城市，大量存在的职业化个人"二房东"又会进一步加剧群租房 治理难题。 在此背景下，为保护租赁当事人合法权益，维护当地住房租赁市场秩序，加强对"二房东"群体的事 前监管和事后处罚，显得必要而迫切。 7月3日，北京住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称"通 知"），拟将个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的个人"二房东"纳入住房租 赁企业管理范畴。 所谓个人"二房东"，即从事转租住房活动的个人。在租房市场上，"二房东"往往以个人名义承租他 人住房后，再在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互联网信息平台发布房源出租 信息）。 根据通知，区级住房城乡建设（房管）部门加强工作统筹，与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管 等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制。区级住房城乡建设（房管）等部门发现个人转租住房 达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记 ...

发布虚假房源、克扣押金租金……针对职业化的个人"二房东"违规转租、扰乱住房租赁市场秩序等问题，7月3日，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监 管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间） 住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民 宿等经营活动的例外情形。此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。 严跃进表示，部分个人因自身居住需求变动，临时转租名下少量住房，此类行为属于偶发性交易，不具备持续经营特征。而当个人转租规模达到10套（间） 及以上时，其经营特征已十分明显，该行为在本质上与企业从事住房租赁业务并无二致，将其纳入规范化管理范畴，有助于维护住房租赁市场秩序，实现公 平竞争。 同时，《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登 记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范 ...