沉寂已久的罗湖楼市，再次迎来新动向！近日，深圳公共资源交易中心发布国有建设用地使用权出让公告，正式挂牌罗湖区笋岗街道两宗组合地块。这是 2026年深圳推出的首个住宅地块，也是罗湖区近十年来首次通过公开招拍挂出让的纯居住用地。 十年一遇，罗湖宅地供应破冰 值得一提的是，该地块以双地铁上盖、低密规划、成熟配套为突出优势，起拍总价8.69亿元，将于3月20日正式竞拍。作为深圳最早建成区之一，罗湖宅地 长期稀缺，此次出让也被业内视为"解渴式供应"，或对片区楼市格局及全市土拍预期产生重要影响。 作为深圳开发最早、城市底蕴最深厚的中心城区之一，罗湖区早已进入存量开发阶段，新增宅地极度稀缺。近年来，罗湖新房供应几乎全部依赖城市更新项 目，通过政府公开招拍挂出让的纯居住用地，上一次还要追溯到近十年前。 此次挂牌的H302-0107与H302-0108宗地，位于笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，采用居住用地+轨道交通用地组合出让。其中H302-0107为二类居住 用地，用地面积12125.37m²，总建筑面积38738m²，容积率仅3.2，建筑限高100米。 | 宗地代码 | 宗地号 | 土地 土地位置 | 土地面积(平方米 ...

摩根士丹利发布研报称，港府新一份《财政预算案》宣布将价值超过1亿元的住宅物业印花税率上调至 6.5%。该行估算此类物业在2025年占总成交量0.3%，但占总成交额8%，预期措施将对九龙仓集团 （00004）构成负面影响； 其他有此类物业风险敞口的公司包括恒隆地产（00101）（如蓝塘道洋房）、长实集团（01113）（如波 老道21号项目）、恒基地产（00012）（如西半山天御）及新鸿基地产（00016） 商业地皮方面，连续第二年没有商业用地推出发售，将透过改善供需情况来支持写字楼及零售物业市 场。而各项人才计划已吸引27万人来港，其中逾10万人透过高端人才通行证计划来港，为香港创造额外 的住屋需求。 。 商业地皮方面，连续第二年没有商业用地推出发售，将透过改善供需情况来支持写字楼及零售物业市 场。而各项人才计划已吸引27万人来港，其中逾10万人透过高端人才通行证计划来港，为香港创造额外 的住屋需求。 另外，政府正寻求将房托基金（REITs）纳入互联互通机制，并引入修订条例草案以促进REITs私有化 或重组，以及可能豁免寻求上市的REITs转让非住宅物业的印花税； 此举对领展房产基金（00823）属正面因素。 ...

里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地(01109)及领展房产基金(00823)，预期前者将受惠于政策环境，后 者则受惠于潜在的房托基金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 里昂发布研报称，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多项宽松措施，而香港 则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为有效，应有助于为二 手楼市带来支持，而香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政策，则可能反映香港楼 市已进入收紧周期。 ...

瑞银发表研报指，港府公布新一份《财政预算案》，与市场预期相反，当中并未推出任何对住宅市场正 面刺激措施，例如放宽强积金置业或削减印花税，反而宣布将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花 税，由4.25%上调至6.5%；预计该举措对豪宅发展商不利。在瑞银涵盖的股份中，九龙仓集团持有最多 香港超豪华住宅物业，占其资产净值17%，其次是嘉里建设、恒地占4%和新地占2%。 而《预算案》重申推动房托互联互通的承诺，亦将提出修订条例草案，以便利房地产信托基金进行私有 化或重组；并对于寻求上市的房地产信托基金，在注入非住宅物业时将获豁免印花税。瑞银预计，有关 措施将对领展房产基金和置富产业信托轻微利好。瑞银继续看好领展，认为风险回报吸引，股息率约 7%，租户销售及续租租金今年下半年有望逐渐改善，以及潜在基金单位回购。 ...

内房板块年初至今已上升16%，展望未来两个月，摩通预计该板块或持续波动，大致上保持韧性，直至 4月底的政治局会议，即下一个政策窗口。摩通首选股是华润置地、华润万象生活及中国金茂，但认为 中国海外发展有望迎头赶上，因其表现一直落后。 摩根大通发表研报指，上海推出新一轮购房政策优惠政策，包括放宽非户籍人士购房限制，外环以外区 域所需社保/税单证明由3年缩短至1年、允许外环以外区域持有3年税证的居民购买多一个单位等。摩通 认为举措并不意外，且上海放宽力度较去年北京12月类似举措强，相信未来一至两个月上海的成交量及 价格将会回稳。然而，摩通不认为单凭该政策便预期内房市场可持续复苏；而下一个放宽的城市将是深 圳。 ...

南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立日期2017年8月24日，最新规模1.79亿。今年以来收益 5.16%，同类排名3115/5572；近一年收益9.55%，同类排名3648/4311；成立以来亏损40.25%。 2月26日，华夏幸福跌5.14%，截至发稿，报1.66元/股，成交2.27亿元，换手率3.45%，总市值64.97亿 元。 资料显示，华夏幸福基业股份有限公司位于北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层，成 立日期1993年5月28日，上市日期2003年12月30日，公司主营业务涉及对房地产、工业园区及基础设施 建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发,科技技术推广、服务。主营 业务收入构成为：房地产开发29.37%，物业管理服务22.96%，产业招租服务14.61%，其他(补 充)11.06%，产业园运营6.89%，土地整理6.83%，基础设施建设5.38%，酒店及学校运营1.69%，综合服 务1.22%。 从华夏幸福十大流通股东角度 数据显示，南方基金旗下1只基金位居华夏幸福十大流通股东。南方中证房地产ETF发起联接A （004642）三季 ...

里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地(01109)及领展房产基金(00823)，预期前者将受惠于政策环境，后 者则受惠于潜在的房托基金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 智通财经APP获悉，里昂发布研报称，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多 项宽松措施，而香港则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为 有效，应有助于为二手楼市带来支持，而香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政 策，则可能反映香港楼市已进入收紧周期。 ...

里昂发布研报称，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多项宽松措施，而香港 则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为有效，应有助于为二 手楼市带来支持，而香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政策，则可能反映香港楼 市已进入收紧周期。 里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地(01109)及领展房产基金(00823)，预期前者将受惠于政策环境，后 者则受惠于潜在的房托基金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 ...

该行指，事实上，这甚至可能引发更强烈的"害怕错过"(FOMO)情绪，尤其是那些购买价值在5000万至 9900万港元之间的房产的买家，可能会担心未来需要支付更高的印花税。在消息公布后，该板块回调 1%至2%，该行认为这更象是年初至今强劲表现后盈利套现的借口。该行指，目前最看好的开发商包括 新地、恒地和信置；收租股包括恒隆地产和太古地产。 摩根大通发表研报指，在港府2026/27年度《财政预算案》中，对价值超过1亿港元的房产印花税率上调 感到惊讶。虽然标题看起来是负面，但该行表示并不太担心，因为这只会影响0.3%的交易，根据2025 年价值超过1亿港元交易仅有169笔；从超级富豪购房者角度来看，新增成本(2.25%)可能微不足道，主 要是房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本；这项政策的目标并非打压房地产市场，而更似是一项再分 配的财政政策，透过向超级富豪征税以补贴低收入群体。 ...

因上述措施是自2018年(建议推出空置税)以来首次提出的收紧措施，瑞银将此解读为，香港政府对房地 产市场的政策立场已从支持转为更中性，或略带负面。考虑到本港财政状况仍然紧张，预计政府或推出 更多土地招标以回收现金，当中或会限制住宅价格的长期上升空间。并预计港府将于本年度第三季的 《施政报告》中对公共房屋租置计划有进一步更新。 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，港府昨日(25日)公布新一份《财政预算案》，与市场预期相反， 当中并未推出任何对住宅市场正面刺激措施，例如放宽强积金置业或削减印花税，反而宣布将价值超过 1亿港元的住宅物业交易印花税，由4.25%上调至6.5%；预计该举措对豪宅发展商不利。在瑞银涵盖的 股份中，九龙仓集团(00004)持有最多香港超豪华住宅物业，占其资产净值17%，其次是嘉里建设 (00683)占6%、恒基地产(00012)占4%和新鸿基地产(00016)占2%。 而《预算案》重申推动房托互联互通的承诺，亦将提出修订条例草案，以便利房地产信托基金进行私有 化或重组；并对于寻求上市的房地产信托基金，在注入非住宅物业时将获豁免印花税。瑞银预计，有关 措施将对领展房产基金(00823)和置富 ...