观点网讯：2月21日，香港置业研究部董事王品弟表示，截至2月16日香港二手住宅录2839宗注册，按此 进度推算，料2月全月录逾4000宗注册，高于去年平均每月约3853宗，反映注册量仍企稳于较高水平。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 分价段来看，500万港元或以下注册量最多，录1435宗；逾1000万港元宗数录416宗，按月同期增幅最为 显著。屋苑排名方面，日出康城以64宗注册居首，SIERRA SEA以44宗排第二，嘉湖山庄及沙田第一城 各23宗并列第三。 ...

本月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，当中日出康城以64宗注册居榜首，较上月增加约 48.8%;SIERRA SEA以44宗注册排第二，该项目上月同期未录得注册登记;嘉湖山庄及沙田第一城各以23 宗二手住宅注册并列第三。 若以金额划分2月至今二手住宅注册量按月同期表现，当中500万港元或以下二手住宅录1435宗注册，注 册量各金额类别中最多，较上月同期的1430宗微增约0.3%；逾500万至1000万港元二手住宅录988宗注 册，较上月同期的828宗增加约19.3%；逾1000万港元二手住宅录416宗注册，较上月同期的338宗更增 加约23.1%；三个金额类别中，注册金额越大，按月同期增幅越显着。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港土地注册处资料显示，本月至今(截至16 日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录2839宗注册，较上月同期的2596宗增加约9.4%；若 以目前注册进度推算，料2月全月录逾4000宗注册，高于去年平均每月约3853宗，反映2月二手住宅注册 量仍企稳于较高水平。鉴于签署买卖合约至递交到香港土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主 要反映1月市况。 ...

Group 1 - The overall atmosphere of the Hong Kong property market is positive, with a high willingness among citizens to enter the market, although activities were affected by the Lunar New Year celebrations [1][1] - During the first weekend of the Year of the Horse (February 21-22), the number of scheduled viewings for 15 key secondary housing estates dropped to approximately 427, a week-on-week decrease of about 2.5%, marking a decline for two consecutive weekends [1][1] - The viewing activities in the Hong Kong Island area saw a slight week-on-week decrease of about 1.7%, while the Kowloon area recorded around 155 scheduled viewings, down approximately 2.5% [1][1] Group 2 - The New Territories also experienced a week-on-week decline in scheduled viewings for four key housing estates, dropping by about 3.1% [1][1] - Some buyers are adopting a wait-and-see approach ahead of the upcoming fiscal budget announcement, with market attention focused on potential adjustments to property policies or economic stimulus measures [1][1] - It is anticipated that as the Lunar New Year holiday concludes and festive factors diminish, along with developers actively planning new launches, the market is expected to regain attention and improve overall sentiment [1][1]

2月11日这天，对21世纪不动产上海杨浦区门店店长李小忆来说有些不同，送走客户后，他再次取号， 径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。 "以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！"李小忆是21世纪不 动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是"老公房"，房价距离最 高点几乎打了"骨折"，中介收入自然也相应打折。 不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的"金三银四"充满了希望。据上海中原地产数 据，2026年1月上海二手住宅成交同比增26.69%，房东预期转变，还价难、签字难，刚需房源房价趋 稳。业内认为，三四月市场有望保持规模，2026年楼市有望实现"小阳春"。 "所以房价变化，是坏事还是好事，有的时候真的要辩证地来看。"李小忆说。 年末和年初，通常是楼市的传统淡季，但2025年却"淡季不淡"。最后两个月，观望中的购房者加快了脚 步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数据也不断攀升。 一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户当 天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"） ...

Core Viewpoint - The article explores the transformation of a small county in central China, highlighting the struggles of traditional industries and the emergence of new ones, reflecting broader trends in the Chinese economy [5][46]. Group 1: Traditional Industry Decline - The county has seen a significant decline in traditional retail, with a 37% closure rate of department stores nationwide in 2023 [12]. - The local fireworks industry has drastically reduced from 42 companies in 2018 to just 7 in 2024, resulting in thousands of job losses [14]. - A local breakfast shop that operated for 28 years closed due to changing consumer preferences and high delivery platform fees [13]. Group 2: Emergence of New Industries - New industries are slowly emerging, such as a "photovoltaic industry park" that has attracted 8 companies and created over 3,000 jobs, albeit with lower wages [16][17]. - Community group buying and instant retail have seen a 62% annual growth in market penetration in county areas [17]. - A former department store owner has successfully transitioned to community group buying, achieving over 8 million in revenue last year [17]. Group 3: Youth and Employment Trends - Young people are increasingly returning to their hometowns for work, with a net inflow of about 1,200 individuals in 2024, reversing a previous trend of outmigration [22]. - The local LED lighting factory, which relocated from Guangdong, has brought back a complete production line and over 80 skilled workers [24]. - The county has seen a fourfold increase in charging stations for electric vehicles, from 50 to 200 in three years [21]. Group 4: Education and Healthcare Disparities - The county's top high school dominates over 85% of the college admission slots, leading to a rise in "accompanying study" housing demand [34][35]. - The county hospital has advanced medical facilities, while rural health centers lag significantly behind, prompting the establishment of a "county-town medical community" to improve services [39]. Group 5: Real Estate Market Challenges - The real estate market is struggling, with new property prices less than half of their peak in 2021, and second-hand homes seeing little interest [40]. - The adjustment in the real estate sector is impacting local finances, with new industries like the lighting sector being seen as a potential economic savior [41].

在房地产市场中，二手房以其独特的优势，近年来备受刚需家庭的青睐。究其原因，不外乎以下几点：完善的配套设施、相对低廉的价格、以及潜在的拆迁 价值。许多二手房坐落于生活便利的老城区，周边学校、商场、医院等一应俱全，兼具投资和自住的双重价值。对于资金有限的家庭来说，二手房无疑是高 性价比的选择。更有甚者，一些投资者看准了老旧房屋的拆迁潜力，希望通过拆迁补偿获取丰厚回报。此外，新房市场频频爆出烂尾楼事件，使得现房销售 的二手房更具吸引力，购房者可以实地考察房屋状况，有效规避风险。 贷款审批困难： 即使老房子价格相对便宜，但银行在审批贷款时，会考虑到房龄问题，对房龄超过二十年的房屋贷款审批非常严格。即使侥幸通过审批， 首付比例也会大幅提高，贷款利率也会相应上调，从而增加购房成本。因此，购买老房子可能面临贷款审核不通过，或者首付、利率高企的困境。 以下是老朱不建议购买老房子的几点理由： 然而，对于房龄多少的二手房才值得购买，许多购房者都感到困惑。为此，我们特意采访了从业十五年的资深房产中介老朱。起初，老朱对此讳莫如深，但 在我们多次沟通下，他最终透露了自己的看法：房龄超过二十年的老房子，不建议购买。 居住舒适度大打折扣： ...

当楼市风云变幻，房价如履薄冰，谁将首当其冲，承担最沉重的代价？许多人或许会脱口而出，那定是 那些被称为"炒房客"的投机者。然而，事实却并非如此简单。真正的"炒房客"往往目光敏锐，在市场风 向转变的初期便已悄然退场，规避了潜在的风险。 真正面临困境的，往往是另外四类人群，他们的命运与房价的涨跌息然而紧密相连。我们不妨一一梳 理，看看其中是否能映照出你的影子。 紧随其后的是房地产开发商。房地产市场的寒冬意味着无人问津的楼盘和销售额的锐减。在这种情况 下，开发商本就绷紧的资金链将面临断裂的危机。一旦资金链断裂，企业便如同失去生命线，一家接一 家的开发商可能因此走向破产的深渊，届时，随处可见的空置房产将成为一道令人触目惊心的城市景 观。 最后，银行也无法置身事外。房价的下跌会让许多购房者不堪重负，无力偿还银行贷款。由此，银行将 面临巨额的坏账风险。而数量庞大的不良贷款，更有可能引发系统性的金融风险，其影响之深远，不容 小觑。 购房者们都不愿看到房价下跌，那么，你认为房价真的会持续下跌吗？ 首先，最令人扼腕叹息的，莫过于那些普通购房者。尤其是那些背负着沉重房贷的年轻家庭，他们倾尽 所有，甚至举债购入心仪的居所，满心期待 ...

交易过户现场，买卖双方签署文件 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜段炼 董兴生 向江林 交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取 号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。 "以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！" 李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了"骨折"，中介收入自 然也相应打折。 不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的"金三银四"充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环 比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。 从业者："房价变化要辩证地看" 作为房产中介行业的"老兵"，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在 自住需求面前，很少被提起。 谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住 ...

李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了"骨折"，中介收入自然 也相应打折。 不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的"金三银四"充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比 微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。 从业者："房价变化要辩证地看" 作为房产中介行业的"老兵"，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在自 住需求面前，很少被提起。 谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元，但二手房也实打实 地"跌出了性价比"，于是他决定再买一套，而这一套房子的买入价格，比起高点，降了近200万元。 "所以房价变化，是坏事还是好事，有的时候真的要辩证地来看。"李小忆说。 年末和年初，通常是楼市的传统淡季，但2025年却"淡季不淡"。最后两个月，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数 据也 ...

交易过户现场，买卖双方签署文件 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了"骨折"，中介收入自然 也相应打折。 交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取 号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。 "以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！" 不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的"金三银四"充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比 微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。 作为房产中介行业的"老兵"，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在自 住需求面前，很少被提起。 谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元，但二手房也实打实 地"跌出了性价比" ...