智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报135.60 点，周环比微升0.02%。CCL 连续4周于135点水平窄幅争持，最高135.60点，最低135.16点，上下波幅 仅0.44点。港元拆息创新低，H 按息回落，供平过租重临，但一手新盘及货尾继续低开抢客，加上关税 政策未明朗，市场好坏消息参半，二手楼价陷入焦灼状态。 第二季 CCL 有机会守住135点，暂时尚未跌穿财案前134.89点低位。至于近日以伊冲突加剧，股市反 复，美国放缓减息步伐的影响，将于7月份的指数中反映。展望短期香港楼价走势仍然偏软，CCL的133 点目标将推迟至第三季。 CCL 仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案放宽印花税后13周 CCL 升0.53%，2025 年楼价暂时累跌1.48%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.19%，较2021年8月191.34点历史 高位跌29.13%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.19%。 中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报137.01点，周环比升0.20%。CCL(中小型单位)报135. ...

收听本期节目 阅读本期案例 阿文与阿兰离婚多年，共同育有一子。阿文在成都上班，孩子跟着阿兰在外地，为了让孩子能接受更优质的教育，阿文与阿兰商量将孩子转学到成都读 书。于是，阿文开始寻找合适的学位房。物色了多个房地产经纪公司后，阿文委托A公司为其在成都购房提供中介服务，由A公司的房产经纪人晓雪进行 对接、推荐房源信息。 在中介晓雪提供的丰都天下小区房源中，阿文选择了四套。3月31日，晓雪带阿文实地看了房。 看房时，双方签署了一份《看房确认书》，其中约定：双方同意，若阿文在A公司帮助下买到房屋，在签订《房屋买卖合同》之日由阿文向A公司支付房 屋实际成交价的2%作为佣金；若阿文及与阿文有关联的人在六个月内通过其他渠道私下与业主达成交易，需向A公司支付成交价3%作为赔偿金。 经过一段时间的实地看房，阿文对其中一套在35楼的房源表示很满意。4月1日，两人仍就该套房屋的价格进行了反复沟通，晓雪也按照阿文的意愿与房屋 业主小王砍价。 4月3日，晓雪告知阿文，他看中的那套房已经交易，只能另外选房。几日后，晓雪却得知案涉房屋已被阿文一方私下购买。根据天府市民云显示的信息， 案涉房屋由阿文在4月3日以250万元的价格购买。 A公 ...

Core Viewpoint - The company is undergoing significant strategic changes in response to evolving market conditions in the Shanghai real estate sector, particularly focusing on separating tenant and landlord services, which will impact the roles of its employees and the overall business model [1][3][24]. Group 1: Strategic Adjustments - The company has decided to enhance services for property owners, leading to a new role (M role) that focuses solely on landlord interactions, which constitutes over 20% of the workforce [3][11]. - The distribution of business for regular agents has been adjusted, reducing the proportion of time spent on landlord interactions from 20% to 10%, potentially leading to a decline in income for these agents [3][15]. Group 2: Market Dynamics - Despite stable transaction volumes in the second-hand market, the average transaction price has decreased, indicating a shift towards older and smaller properties, which affects the company's revenue [5][6]. - The number of second-hand listings has increased significantly, from 100,000 five years ago to over 170,000 now, necessitating more time for agents to match clients with properties [6][8]. Group 3: Future Implications - The company anticipates that the changes will lead to employee turnover, as some may not adapt to the new roles or may feel dissatisfied with the adjustments [15][24]. - A potential shift in the commission structure is expected, moving from a model of 2% for clients and 1% for landlords to 1% for clients and 2% for landlords, reflecting the increasing difficulty in selling properties [16][23]. - The competitive landscape for other real estate agencies may be severely impacted, as they rely on lower commission rates compared to the company, which could lead to many smaller agencies struggling to survive [20][23].

五、关注其他要点，保障居住体验 通过掌握这些租房小技巧，能让你在租房过程中少走弯路，避免不必要的麻烦，租到满意又安心的房子。如果你在租房过程中还有其他疑问，欢迎随时交 流。 在如今快节奏的生活中，租房成为许多人解决居住问题的常见选择。然而，租房过程中往往隐藏着诸多 "陷阱"，稍不留意就可能遭受经济损失或居住困 扰。百瑞赢为大家精心整理了一些租房小技巧，助你轻松租到心仪好房。 1. 了解小区环境和物业：良好的小区环境和优质的物业服务能提升居住舒适度。考察小区的卫生状况、绿化情况、是否有门禁系统等。向小区居民打听 物业的服务质量，如维修响应速度、安保管理等。 2. 考虑通勤便利性：优先选择离工作地点近的房源，减少通勤时间。若无法在公司附近租房，也要确保交通便利，附近有地铁站或多条公交线路，且通 勤时间尽量控制在 45 分钟以内，避免长时间通勤消耗精力。 3. 留意周边噪音情况：噪音会严重影响居住质量，租房时要关注房屋周边是否有工厂、酒吧、学校等噪音源。可在不同时间段去实地感受噪音大小，如 早晚高峰、夜间休息时间等。若对噪音敏感，尽量选择远离噪音源的房屋。 1. 挖掘优质租房渠道 1. 谨慎甄别房源类型 一、精准规 ...

上海杨浦区内环内某二手房 图源｜每经记者 包晶晶 "5月份一位房东交给我3套房子，目前卖掉了2套。"6月15日，结束和老客户的通话，21世纪不动产店长韩新志回到他不大的办公室里，一边泡茶一边对 《每日经济新闻》记者说。 韩新志的门店位于上海市杨浦区内环边的居民区，周边房源多、需求多，但中介也多，在延吉中路400米范围内，每经记者就看到了4家房产中介。 但近段时间，上海出现了一种介于房东和中介之间的角色，有人将它定义为"中介的中介"，通过他们进行交易，在正常的服务费用之外，还要再额外支出 1%的服务费。 房价已经跌了许久，房东为什么还要掏腰包卖房？中介门店已经铺天盖地，为什么还有"中介的中介"？这种模式靠谱吗？ 带着疑问，每经记者采访了交易链上的各方，尽管大家的观念并不一致，但这种模式却实实在在从上海的市场里"生长"了。 "我真的签了这个代理协议" "但凡要我多出钱的，我都不同意。"一位准房东通过微信斩钉截铁地向每经记者表示，"估计有的人没时间，那可以找代理人，但我有的是时间对接多家 中介"。 "我卖房的时候真的签了这个代理协议！"一季度刚刚卖掉房子的徐岚对每经记者说。 "我的房子去年到今年挂牌了大半年，没卖掉 ...

Investment Rating - The industry investment rating is maintained as "Buy" [3][9][33] Core Viewpoints - Sales area and amount have shown a continued decline, with the sales area in May decreasing by 3.3% year-on-year and the sales amount decreasing by 6% [5][11] - The decline in funds available to real estate companies has continued to expand, with a year-on-year decrease of 5.3% from January to May 2025 [6][20] - Real estate development investment has shown a downward trend, with a year-on-year decrease of 10.7% from January to May 2025 [7][21] - Land transaction area growth has slowed, but transaction amounts have maintained rapid growth, with a year-on-year increase of 34% in transaction amounts from January to May 2025 [8][26] Summary by Sections Sales Performance - From January to May 2025, the total sales area of commercial housing was 353 million square meters, a year-on-year decrease of 2.9% [5][11] - The sales amount for commercial housing was 3.41 trillion yuan, a year-on-year decrease of 3.8% [5][11] Funding Sources - The funds available to real estate companies saw a significant decline, with a single-month decrease of 10.1% in May 2025, marking the largest drop of the year [6][20] - Personal mortgage loans decreased by 8.5% year-on-year, while domestic loans turned negative with a decrease of 1.7% [6][20] Investment Trends - Real estate development investment completed from January to May 2025 was down 10.7% year-on-year, with a single-month decrease of 12% in May [7][21] - New construction area decreased by 22.8% year-on-year, while the construction area showed a slight improvement [7][21] Land Transactions - The supply and transaction area of residential land in 100 major cities decreased by 14% year-on-year, while transaction amounts increased by 5% [8][26] - The average transaction premium rate in May was 7.4%, a decrease of 3.5 percentage points from April [8][26] Investment Recommendations - The report suggests focusing on leading real estate companies with strong land acquisition capabilities and well-structured land reserves, as well as top intermediary agencies benefiting from active second-hand housing transactions [9][33]

2023年8月，南都·湾财社曾以《得房率25%，深圳一返租公寓变发霉商铺！多位业主提起诉讼》为题，深度曝光深圳福田区嘉汇新城嘉汇城项目违规销售乱 象。 报道显示，中介机构将二手商铺违规包装成精装公寓对外售卖，近600位业主在购房三年后，因返租收益爆雷才惊觉受骗，且部分房源还存在墙体发霉等严 重质量问题，已有业主通过法律途径提起诉讼。 时隔近两年，案件迎来关键进展。2025年6月，南都·湾财社记者从当事人李先生处获悉，广东省深圳市福田区人民法院定于6月17日上午9时30分，公开开庭 审理该起"房屋买卖合同纠纷"案，由于案件较为复杂，法院将连续三天开庭。 当事人李先生向记者透露，此次案件原告方由约50名嘉汇城公寓项目业主组成，他们均深陷此前曝光的"假公寓"骗局。而被告方阵容庞大，涵盖深圳市世华 房地产投资顾问有限公司、深圳市云房网络科技有限公司等涉事企业，以及可能在高评高贷环节存在违规行为的兴业银行股份有限公司深圳分行、中国建设 银行股份有限公司深圳市分行等共计十余家责任主体。 为何二手商铺能被包装成酒店式公寓对外销售？合同售价严重偏离市场的房源，银行又是如何通过贷款审批的？在业主们历时3年多的证据收集与持续投诉 ...

中原地产：香港二手房价格按周基本持平 金十数据6月13日讯，中原地产在网站上表示，在2025年6月2日至25年6月8日当周，衡量香港二手房价 格的中原城市领先指数基本持平于135.57。 ...

智通财经APP获悉，6月13日，中原地产数据显示，5月份中原大湾区指数报93.25点，按月跌1.79%，跌 幅明显扩大，指数已连跌5个月，并重返2017年1月逾8年低位。5月份中原大湾区12个指数中，11个报 跌，只有肇庆指数录得2.72%升幅。11个指数的跌幅，由0.23%至5.7%不等。四大中心城市指数，香 港、广州及深圳皆创逾8年新低，澳门指数更创下历史新低纪录。 香港及澳门方面，皆受汇率影响，令指数跌幅明显扩大，澳门指数更创下历史新低。香港5月份一手表 现不俗，录近2300宗成交，创今年次高。一手以贴市价开售抢客，令二手成交及楼价受压，加上汇率因 素，5月份大湾区香港指数录得今年最大跌幅，达2.57%。随着中美关税战缓和，供楼息口不断下调， 市场亦预测下半年美联储将减息。多项利好因素叠加下，陈永杰相信湾区楼价离见底不远。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，5月份大湾区楼市受五一黄金周假期所影响，看楼及 成交量减少，即使中美双方于5月中达成关税延期90日的协议，但亦难实时扭转之前带来的伤害，市场 不稳定因素依然存在，令大湾区楼价暂难有起色。广州5月份二手成交跌破万宗水平，录9228宗，按月 少 ...

许女士是首位体验这项服务的惠州市民。她与丈夫计划对两套房产进行夫妻加减名处理，原本准备请中 介代办，费用需数千元。得知贝壳推出公益代办服务后，她决定尝试。 "我一开始还不敢相信，结果两天内就全部搞定了，服务全程不收钱，材料也是他们全程指导准备好 的，我只花了160元工本费！"许女士表示，贝壳团队不仅流程熟、效率高，服务也非常专业，"真的帮 我们省了不少心，也省了不少钱。" 三、标准服务，全程透明，打造安心代办体验 直系亲属房产过户免费代办。 贝壳供图 直系亲属房产过户，看似简单，实则流程复杂、材料繁多、政策专业性强。在惠州，不少市民为了图省 事，不得不花费上千元请中介代办。如今，这个烦恼有了解法：6月1日起，贝壳找房惠州站正式上 线"直系亲属房产过户免费代办"公益服务，服务涵盖政策咨询、材料预审、税费测算、网签办理、不动 产登记等多个环节，全流程零服务费，真正做到省时、省钱、省心。 一、过户不易，居民困扰多，专业服务需求迫切 直系亲属之间的房产过户，涉及买卖过户、赠与过户、夫妻更名、离婚析产等多种场景，虽不涉及资金 交易，但部分市民常常因不熟悉过户手续、材料准备不全等问题反复碰壁，既耗时又费力。 不少市民表示 ...