坊间一直有个数据信号，关于12月上海楼市成交又破2万套，大概会站上2.2万套的数据。 这不是简单的房价下滑，而是刚需购买客群的本质性变化。现在的买房刚需，不是我们常规眼中的年轻 人、大学毕业生之类的。我一个中介朋友很直白地对我说："现在买一百多万房子的，都是在上海很多 年的务工人员。他们从来没想过，甚至没准备在上海买房，但是突然抬头一看，身边租的房子只要一百 多万，大家凑一凑首付现在完全可以，月供和租金都差不多了。"这件现象的发现，推动他们决定买 房。 核心逻辑在于，现在的主力成交不是我们身边的大多数。 不知道各位有没有意识到，最近咱们手机里的中介兄弟，很多微信名都加了一个后缀——"亲属过户代 办"。包括不少门店门头都开始醒目地写着"高品质的亲属过户代办只要2000"。 上海的手拉手交易一直都存在，而且占比一直庞大，中介为什么突然看上了这个蛋糕？简单来说，也是 迫于无奈。 第一，各家中介为了做市占率，其他的二手房交易做不上去，用这个做点市占率提升下数据规模；第 二，不少朋友过户完之后可能就是再买房，也是一次机会；第三，一个关键因素，用这种方式接触到真 正的购房者。 现在上海二手房成交的火热，背后的代价其实是二 ...

智通财经APP获悉，12月29日，香港差饷物业估价署公布11月份私人住宅售价指数，环比升约0.92%， 连升6个月。美联物业分析师岑颂谦指出，香港楼价持续攀升，反映已触底而且出现反弹，相信来年升 势可以延续。"美联楼价指数"最新报134.71点，按周升0.24%，已经连升5周，并创出19个月新高。最新 楼价指数比起四星期前上升1.35%，2025年全年升5.14%，比起年内低位更升6.68%，扭转过去3年跌 势。 岑颂谦续称，信心指数方面，美国重启买债利好香港楼市气氛，加上本月新盘持续突破千宗水平，将纪 录进一步延长至11个月，交投畅旺。业主对后市信心增加，信心指数向上。反映业主的放盘态度的"美 联信心指数"最新报74.7点，按周升1.2%，连升两星期。 回顾2025年全年，信心指数上升约2成，并持续高于平均值，预示香港楼价有力向上。 ...

（央视财经《经济信息联播》）12月24日，北京出台房地产新政，从放宽非京籍家庭购房条件、优化信 贷政策等方面，进一步满足居民家庭多样化住房需求，政策落地后的首个周末，市场表现如何？ 某房地产开发企业北京公司营销总监 薛记肖：像我们项目正好是在五环内，这次减40个基点。以贷款 200万元为例，贷款30年，每个月（月供）就会少支付400多元钱，对我们的销售也有一定的促进作用。 一些犹豫观望的客户，在这个周末也纷纷复访，成交转化率比以往提升了约30%。 此次新政，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由原来的"3年"调减为"2年"；购 买五环外商品住房的，由原来的"2年"调减为"1年"。在北京朝阳区一家中介公司的签约中心，新政出台 后，预约来此签订二手房交易合同的人数同样明显增加。 某房地产中介公司北京团结湖签约服务中心负责人 马世国：周四、周五、周六三天的平均（合同签 约）预约单量是45单左右，相比较之前增长有将近20%。今天（周日）截至（下午）三点多，我们的 （合同签约）预约单量已经将近70单，达到一个比较高的值。 转载请注明央视财经 编辑：令文芳 在北京朝阳区一个新房项目，记者遇到了李先生，新政 ...

24号晚上，笔者和朋友吃饭的时候正好聊到XX小区现在二手房多钱了，然后就点开了贝壳合计看看，结果发现了一个大变化。 成交房源价格被隐藏掉了，取而代之的是"暂无成交价"、"咨询成交价"的字样。 经过了解，这波操作沈阳并不是个例，早在2025年7月开始，北京、上海、南京等28个一线及一些重点城市就已陆续落地，最近成都、苏州 也开始执行了。而且在东北，长春哈尔滨也早已执行，沈阳甚至已经算晚的了。 为二手房市场"稳预期" 近两年，不少城市二手房挂牌量居高不下，再加上大环境影响，很多业主都开始急售、置换，这就导致经常出现明显低于区域均价的价格成 交。 这类"极端"低价一旦公开，就很容易引起大家的"恐慌"，"楼市真是彻底完了"，即使是在当下新房止跌回稳的环境之下，也让大家很难提起 信心，毕竟价格就在那儿摆着呢。 前几天在网上看卖房的视频，沈阳于洪新城某小区的别墅房源，买的时候花了300万，装修花了300万，而且装修的特别不错，我看完都可相 中了，就这么一个房子，最后300万成交了，而且这种情况"屡见不鲜"，现在的市场确实陷入了"越卖越便宜"的恶性循环里了。 如今贝壳开始隐藏成交价，我认为并非掩盖房价真相，而是过滤掉这些特 ...

至于2025年(截至12月23日)逾1000万港元二手住宅注册量屋苑排名方面，名城以162宗注册居首位，较 2024年的124宗增加约30.6%；太古城以115宗注册排第二，较2024年的123宗减少约6.5%；贝沙湾以100 宗逾1000万港元二手住宅注册排第三，较2024年的60宗增加约66.7%。 若以三区划分2025年(截至12月23日)逾1000万港元二手住宅注册量同比表现，当中港岛区录1968宗逾 1000万港元二手住宅注册，宗数三区中最多，较2024年的1720宗增加约14.4%；九龙区录1715宗注册， 较2024年的1436宗增加约19.4%，升幅三区中最显著；新界区录1652宗注册，较2024年的1500宗增加约 10.1%。 香港置业研究部董事王品弟表示，香港土地注册处资料显示，2025年(截至12月23日)逾1000万港元二手 住宅录5335宗注册，较2024年的4656宗增加约14.6%，创3年新高。相较2025年(截至12月23日)二手住宅 (包括二手私人住宅及二手公营房屋)录45331宗注册，较2024年的40734宗增加约11.3%，逾1000万港元 二手住宅注册量同比增幅胜大 ...

深圳探索房产流通新路径，"南山换房易"上线10天成交90套 深圳商报首席记者李秀瑜 深圳"南山换房易"以旧换新专项活动交出亮眼成绩单。记者从乐有家研究中心获悉，"南山换房易"活动 上线仅10天，已成交房源90套。其中，首个"卖一买一"连环单于近日成功闭环，标志着深圳探索房产流 通新路径取得突破性进展。 破解卖旧买新堵点 首个连环单圆满闭环 "南山换房易"以旧换新专项活动于12月14日正式启动。该活动由相关政府部门指导，乐有家及众多品牌 开发商深度参与，中介、开发商、银行、家装平台、搬家公司等多家机构联动，推出多项换房专属权 益。 记者了解到，南山精选了13个优质新房项目，覆盖蛇口、前海、科技园、西丽等南山核心区域，为换房 人提供专属折扣及礼包，最低备案价8.5折+免2年物业费，可立省几十万元。 市房地产中介协会数据显示，今年第51周(12.15~12.21)，深圳新房周成交939套，其中商办类环比增长 22.5%。二手房(含自助)录得1533套，环比下降5.3%，该周录得量虽有所下降，但从绝对值看，当前市 场仍保持高位运行态势。同时，从需求端(委买合同)来看，市场新增需求量连续4周增加，环比增长 5.7%。乐 ...

案例二：中介机构作为出租方恶意影响承租人正常居住，承租人有权解除合同 闫某与某中介机构签订了为期一年的《房屋租赁合同》，约定闫某承租某中介机构出租的某房屋中的一 间卧室。履约过程中，某中介机构先是要求闫某与新公司签订合同，闫某拒绝。后某中介机构工作人员 随意进入房屋客厅，要求在房屋内打隔断墙，因协商不成，遂要求闫某换房，在闫某拒绝后又要求使用 房屋客厅空间，称因客厅未出租，故中介机构可随意出入、使用客厅空间，还在更换房屋密码后拒绝将 新密码提供给闫某，导致闫某不得已搬离房屋。后闫某诉至法院，要求确认《房屋租赁合同》已解除， 同时要求某中介机构退还租金、房屋押金、服务费、管理费等费用。 法院经审理认为，出租方的主要义务是提供符合约定的房屋，但某中介机构的行为多次企图侵犯闫某使 用房屋公共区域的权利，明显违背闫某承租房屋并使用公共区域的合同目的，应当视作不履行主要合同 义务，闫某有权要求解除合同。因闫某已搬离房屋，故确认《房屋租赁合同》于闫某搬离房屋之日解 除，并对闫某主张退还剩余租金、管理费、服务费及押金的诉讼请求均予以支持。 法官提示： 转自：劳动午报 案例一：房屋不符合安全条件，承租人有权解除合同 范某和某 ...

它关乎每一扇窗的朝向、每一个家庭重大财产的配置，更关乎一个普通人对生活安稳与尊严的想象。 房子，是城市给予人的庇护，也是无数奋斗故事最终落脚的地方。 马继洲与唐国秀是上海链家的经纪人，他们虽分处不同门店，却在同一座城市的脉搏中并肩前行。 在大城市安家，从来不是一件简单的事。 唐国秀的日常，则扎根在社区的不起眼细节里。她相信，语言的温度会改变结果，真诚的陪伴能化解防 备。对她而言，服务不是一次成交，而是一段被信任托付的关系。 在城市的万家灯火背后，这些平凡而坚定的人，正默默守护着他人的安家之梦，也在一步步走向属于自 己的未来。 马继洲的世界，是数据、流程与反复校准的严谨。对他来说，专业不是冷静的计算，而是一种责任—— 让每一次决策都经得起时间回看。 ...

香港置业研究部董事王品弟表示，香港二手居屋注册量按季表现跑赢大市，兼创6季新高。第四季(截至12月23日)二手居屋录得1,530宗注册，较第 三季的1,273宗增加约20.2%。 至于第四季(截至12月23日)二手居屋注册量屋苑排名方面，首3位屋苑宗数按季表现呈个别发展，其中九龙湾丽晶花园以36宗注册居榜首，较第三 季的38宗减少约5.3%；天水围天颂苑及天盛苑齐跻身首三位，其中天颂苑以34宗注册排第二，较第三季的23宗增加约47.8%，天盛苑以30宗二手 居屋注册排第三，较第三季的17宗更增加约76.5%。 若以金额划分第四季(截至12月23日)二手居屋注册量按季表现，当中400万港元或以下二手居屋录902宗注册，各金额类别中最多，较第三季的780 宗增加约15.6%；逾400万至500万港元二手居屋录430宗注册，较第三季的315宗增加约36.5%，升幅各金额类别中最显著；逾500万港元二手居屋 录198宗注册，较第三季的178宗增加约11.2%。 | | 第四季* | 第三季 | 註冊量 | | --- | --- | --- | --- | | | 註冊量 | 註冊量 | 比較 | | 400 萬元或 ...

据数据统计，截至11月底，合肥二手房市场交出了一份让人亮眼的答卷，前11个月，合肥二手房在以价换量的加持下成交了5.6万套房源，保持着较高的 市场活跃度。 NO.1|壹 以价换量，前11个月合肥二手房成交5.6万套 近年来房地产市场进入深度调整，但对合肥二手房市场来说依然保持着较高的活跃度。从近一年合肥二手房成交情况来看，成交量方面，数据呈现出波动 中保持相对活跃的态势。2024年12月达到阶段性高点6234套后，2025年初受春节等因素影响出现回落，但3月迅速反弹至6517套，之后基本维持在每月 4500-6000套区间。 截至2025年11月，合肥当年二手房成交量累计约5.6万套，这一数据表明，市场仍然保持着相当较高的流动性，市场依然保持着较高的需求。 再来看下二手房价格，近一年合肥二手房价格几乎每月都在下滑，从2024年11月的1.57万/㎡开始，到2025年11月已跌至1.13万/㎡，累计跌幅高达28%。 特别是2025年6月以后，价格下跌速度明显加快，从1.35万/㎡跌至11月的1.13万/㎡，仅用5个月时间就下跌了16.3%。 另外，根据国家统计局发布的数据显示，合肥二手房已经连续31个月价格持续 ...