中国基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）市场正迈向多元化深化发展。当市场聚焦传统资产 时，更具时代潜力的数据中心（IDC）迎来了证券化的里程碑。 值得注意的是，首程控股的战略内涵远不止于此。在通过数据中心REITs锁定稳健现金流的同时，公司 正通过北京机器人产业发展基金等载体，战略投资如云深处科技等机器人链主企业，押注具身智能的未 来。这种"左手布局机器人等高成长未来产业，右手重仓算力基础设施确定性资产"的格局，精准诠释了 其作为一家科技型产业资本平台的底色。 2025年6月，首批两只数据中心REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批发行， 标志着中国REITs市场在资产多元化拓展上迈出了具有战略意义的一步。在这历史性名单中，首程控股 以战略投资者身份包揽核心份额，其"加码智算"基础设施的战略决心显露无疑。 数据中心是驱动人工智能、云计算、大数据等数字经济蓬勃发展的"算力心脏"。随着"东数西算"工程的 深入推进以及5G、AI大模型等技术的爆发式应用，算力需求激增，数据中心资产的重要性日益凸显。 然而，过去其重资产、长周期的特性使得社会资本在参与时顾虑重重。首批数据中心REIT ...

近期，我国基础设施公募REITs（简称"C-REITs"）在经历了前期的持续上涨之后，终于迎来调整行情。 市场冲高后止盈压力加大 回溯本轮行情，6月伊始中证REITs全收益指数从5月底收盘的1090.07点位持续上行，至6月23日盘中最 高触及1124.91（为2023年3月以来的新高），之后快速回落。 6月23日至6月27日，中证REITs全收益指数报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收 880.90点，下跌1.46%。 在业内人士看来，C-REITs连续上涨数周后迎来回调，主要受权益市场风险偏好回升影响，市场基本面 并未出现恶化，甚至可以看到审批节奏的明显加快。在当前"资产荒"延续的大背景下，C-REITs依然将 受到长期资金的追捧。 根据券商测算，6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调，其中回调幅度最 大的为今年涨幅最大的消费板块，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小。 "我们认为，经历过前期的大幅上涨，目前市场存在阶段性止盈的需求。"一位保险机构交易员告诉记 者，"不仅如此，上周权益市场风险偏好回升带来的跷跷板效应也不容忽视 ...

| | 观点行业发展指数 | | --- | --- | | | 6月产业运营服务企业表现 | | 序号 | रुक्त | | 1 | 招商蛇口 | | 2 | 张江昌科 | | | 中电光谷 | | 4 | 联东U谷 | | 5 | 临港集团 | | | 苏高新集团 | | 7 | 中新集团 | | 8 | 华夏幸福 | | C | 外高桥 | | 10 | 天安数码城 | | 11 | 东湖高新 | | 12 S | 星河产业 | | 12 | 普洛斯GLP | | 14 | 金地威新产业 | | । ਟ | 万洋众创城 | | 16 | 土生文批 | 观点指数政策直指园区增量，细分赛道痛点仍存 报告期内，据观点指数不完全统计，共录得6起政策动态，主要聚焦在推动产业园区高质量发展、严格控制 园区增量等方面。其中值得注意的是，6月11日，山东济南印发《关于进一步加强工业标准厂房项目监督管理的实施意见》。这是继自然资源部等机构发布 指导目录后，首个明确响应这一方向、从供给端严控工业标准厂房增量的地方政策。此前发布的地方政策主要通过低效用地整治、工业控制线划定等间接落 实国家政策要求，但未直接规定"严控工业标 ...

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

□本报记者 王雪青 问世四周年的公募REITs已成为当下资本市场最火热的资产之一。 2021年6月21日，首批9只公募REITs上市。四载过后，我国公募REITs完成了从破冰试点到突破2000亿 元市值的加速跃迁，共上市66只公募REITs产品，产品数量超过中国香港、新加坡及日本市场，成为亚 洲第一。 与此同时，公募REITs独特的分红机制为投资者带来了实实在在的收益。Wind数据显示，2021年以来， 公募REITs分红金额逐年增长，合计接近220亿元。机构配置需求旺盛，投资者结构逐步走向多类型机 构的"生态共荣"。 在业内人士看来，随着市场建设与投资需求共振，公募REITs呈现螺旋式上升发展态势。在低利率环境 下，公募REITs或被更多资金认可，在大类资产配置格局中占据重要的战略地位。 自2024年以来，公募REITs驶入发展快车道。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信 托基金（REITs）项目常态化发行的通知》印发，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。 《通知》将底层资产扩容至13个大类，覆盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、文化旅 游、消费等领域基础设施，数据中心等 ...

REITs 业 研 2025 年 06 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-06 2024-10 2025-02 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 《中金中国绿发商业 REIT 正式获 批，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.2 全国首批数据中心 REITs 注册通过，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 全国首批数据中心 REITs 注册通过，，保障房 REITs 表现持续优异 2 ...

Core Insights - The launch of the first batch of 9 REITs in June 2021 marked the official start of the domestic REITs pilot program, enhancing market vitality and resilience [1] - As of now, there are 22 REITs listed on the Shenzhen Stock Exchange (SZSE) with a total fundraising scale of 57.81 billion yuan, covering various asset types including ecological protection and logistics [2] - The regulatory framework for REITs has been continuously improved, with a comprehensive set of rules established to cover all business aspects of REITs [3] Market Expansion and Innovation - The SZSE has introduced several innovative REITs, including the first clean energy REIT and the first batch of rental housing REITs, with a focus on expanding asset types [2] - The market has seen a significant increase in investor participation, with the average subscription multiple for recent REITs reaching historical highs [2] Regulatory and Operational Enhancements - A robust regulatory framework has been established, consisting of various guidelines and notifications to streamline the REITs lifecycle and improve operational efficiency [3] - Continuous engagement with local authorities and market participants has been emphasized to enhance project reserves and conduct regular training sessions [4] Market Performance and Investor Engagement - As of June 20, 2024, the total market value of the 22 REITs is approximately 68.67 billion yuan, with an average closing price increase of 25.18% from the issue price [5] - Institutional investors dominate the REITs market, holding over 95% of the shares in the 18 REITs that disclosed their annual reports for 2024 [6] Future Development and Strategic Goals - The SZSE aims to optimize project services and expand the REITs pilot scale, focusing on high-quality development and supporting technological innovation [8] - Plans include enhancing regulatory mechanisms, improving the quality of listed REITs, and fostering a more diverse investor base to ensure sustainable market growth [8]

根据招募说明书，2021-2023年及2024年1-9月，国金数据中心基础设施项目营业收入分别为1.75亿元、 1.73亿元、1.68亿元和1.23亿元；对应期限内的基础设施项目经营性净现金流分别为1.33亿元、1.24亿 元、1.36亿元和5436.33万元；对应期限内的净利润分别为4293.38万元、4570.92万元、4613.71万元、 3499.45万元。国金数据中心与客户采用不包电的业务模式进行结算。即数据中心的电力成本由客户直 接承担，这避免了电价波动对营业成本的直接影响。 该基础设施项目的三个直接签约客户为上海电信、上海联通以及客户A，其中上海电信、上海联通为基 础设施项目的重要现金流提供方,客户A为基础设施项目的终端客户。截止2024年1-9月，上海电信、上 海联通以及客户A的营业收入占比分别为47.81%、50.57%以及1.62%。 算力时代下，基础数据设施建设迎来了REITS支持。 近日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称："南方万国数据REIT"）正式获得注册 批复。与南方万国数据REIT同时获批的还有南方润泽科技REIT，分别成为上交所、深交所的首单数据 中心公募RE ...

每经记者｜肖芮冬 每经编辑｜叶峰 ｜2025年6月20日星期五｜ NO.1 单只基金单次分红金额创新纪录 6月18日，华泰柏瑞沪深300ETF分红总金额正式落定，本次分红最终金额达到84亿元，刷新了境内ETF 市场单次分红的历史纪录。具体来看，基金分配基准日的净值为3.7397元，份额为953.8亿份。 值得关注的是，在分红日益成为产品吸引力重要指标的当下，ETF与债券基金正逐步成为市场中最活跃 的分红力量。 从单只基金的分红情况来看，ETF产品的分红金额表现突出。除华泰柏瑞沪深300ETF外，年内还有华 夏沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、南方中证500ETF、易方达沪深300ETF等多只ETF单只分红金额超过 10亿元。 NO.2 多只港股主题ETF份额创历史新高 6月以来，港股主题ETF资金净流入超过25亿元。过去一周，在港股震荡调整背景下，资金净流入明 显，部分港股主题ETF份额创历史新高。 比如汇添富港股通创新药ETF，截至6月17日，其最新份额为43.28亿份，创历史新高，最新规模达到 65.38亿元。今年以来，该ETF份额增幅超过5倍，规模增幅更是超过9倍。 再如，银华港股创新药ETF最新 ...

根据公告，南方润泽科技REIT此次获准募集份额总额为8亿份，基金合同期限为38年；而南方万国数据中心 REIT获准募集份额总额为10亿份，基金合同期限为50年。两只产品均由南方基金为基金管理人，招商银行为 基金托管人，华泰联合证券担任独家财务顾问。 "你公司应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个 月。"证监会在批复中表示。这意味着，最迟到今年12月，首批两只数据中心公募REITs将正式启动募集，与公 众见面。 据介绍，南方润泽科技REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下位于河北省廊坊经济开发区的国际信息云 聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产。该项目地处全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点核心地 带，自项目达产以来运营效益良好，机柜上架率始终稳居行业高位，资产质量优异，获评"国家绿色数据中 心"，是支撑区域数字经济高质量发展的关键基础设施。 6月18日晚间，中国证监会和交易所网站显示，全国首批数据中心公募REITs正式获得注册批复。 "南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金"与"南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基 金"（简称"南方润 ...