8月25日开始，上海放开外环外限购，并释放公积金利好，买新房可以提取作为首付，提升一定贷款额度等。 终于，上海紧跟北京步伐，开启了楼市近一年的最大政策宽松。 而在825新政出台的十天前，上海二手市场还有一个变化，上海链家悄悄的隐藏了其外网二手历史成交价格，意味着，客户在上海买卖二手将无法从这里 获得成交价参考，无法知道其最低价格。 大家普遍认为，825新政主要利好新房，对外环外的二手市场是一次不小的打击，而链家在此时隐藏了成交价或许也是为此提前埋下的伏笔。 因此，从此无法查看的二手成交价+825新政，让本就有点乱的上海外环外楼市，此时又更加扑朔迷离了。 此时的上海外环外楼市，正在发生着什么，政策真实的影响着哪类人群的决策？ 我选择外环外这三种完全不同的房源，作为市调样本实地市调，看看政策这把火，是否烧的足够火，还是温水煮青蛙... 01 现在上海外环外房子大致有这三类：那些房龄较老的动迁房和老破小为主流、次新房、一手商品房。其中最难卖的要数郊区的那些老房子了，它们要不是 动迁房，要不就是老破小、老公房，面积小，社区已经折旧，和周边次新及一手，明显不是同一个时代的产品了。 先来看看它们分别的体量，截至8月上海外 ...

政策杠杆撬动上海楼市。 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信 贷、住房税收等6项调整。 一天后，该政策落地生效。 新政出台后的第一个周末（8月30日至31日），上海楼市反应迅速。新京报贝壳财经记者实地走访青浦、徐泾等外环外热门板块发现，新房售楼处看房量 大增，二手房咨询回升明显，房东降价迎合市场。政策松绑释放的购房需求，正从咨询、带看逐步转化为实际成交。 9月1日，上海房贷利率新一轮调整正式开始。有上海房贷客户告诉贝壳财经记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当 前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。 正在沙盘看房的李阿姨告诉贝壳财经记者，"我们原本住在内环内，房子属于'老破小'，现在我和老公都退休了，外环外的户型更好、总价更低，而且还 不用卖掉原来的房子。" 8月30日上午，上海青浦区保利虹桥和颂开盘现场。受访者供图 贝壳财经记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率 ...