当前，房地产贷款增速正在回升。中国人民银行最新发布的数据显示，截至2025年一季度末，人民币房 地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其 中，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。 三要统筹发展和安全。金融支持房地产市场平稳健康发展，要坚持市场化、法治化原则。在政策落地的 过程中，金融机构要针对不同类型的项目特点，合理、合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还 款方式等，同时坚持风险可控原则，在全面测算项目综合收益和风险的基础上，开展授信审批和风险管 控，做好专款专用和资金封闭管理，确保资金落地准、见效快、运行稳。 接下来，房地产金融要聚焦、把握新需求，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括 房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法等。金融机构要强化高品质住房资金供给，持续巩固 房地产市场稳定态势。与此同时，为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品与服务。 一要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求均存 在差异，这就要求金融服务要量体裁 ...

城市更新项目投资额大、周期较长，须建立多元化、多层级的资金投融机制。为此，《意见》提出健全 多元化投融资方式。在此后的国新办发布会上，国家发改委、财政、金融等管理部门明确了聚焦财政金 融政策协同，推进投融资模式创新，推动健全多元化投融资机制。这一机制的内核就是政府引导、市场 运作、全社会参与的可持续城市更新投融资模式。 其中，既有国家层面的资金，比如中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债以及税费优惠；也有地 方政府财政投入，比如在债务风险可控前提下，发行地方政府专项债券支持更新项目，扩大专项债投向 领域和用作项目资本金范围；还要发挥政策性金融的撬动作用，鼓励各类金融机构在依法合规、风险可 控、商业可持续的前提下参与城市更新，比如强化信贷支持。 另外，《意见》还提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行 基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)、资产证券化产品、公司信用类债券、信托保险产品等，通 过债权投资、股权投资、物权投资等多种方式提供金融支持。同时，发挥经营性物业贷款的作用，支持 低效楼宇、既有商业设施、老旧商业街区等更新改造。 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究 ...

- 交易与利率：全市场成交2735.44万亿元，同比增长5.2%。利率整体下行，10年期国债收益率下行88个基点至1.68%，信用债收益率同步下行，信用利差呈 现中短端扩大、中长端收窄的特点。 -持有人结构：存款类金融机构仍是主要持债主体，持有85.79万亿元，占比55.5%；非法人产品持有44.24万亿元，占比28.6%，增速达23.1%；境外投资者 持有4.16万亿元，占比2.7%。 市场运行特点 2024年，我国债券市场在复杂的国内外环境中稳步发展，在发行、交易、产品创新、制度建设等方面均取得显著成果，为服务实体经济、防范金融风险发 挥了重要作用。 市场运行情况 - 发行与托管：2024年债券市场共发行各类债券79.62万亿元，同比增长12.4%；托管总量达177万亿元，同比增长12.3%。政府债券发行22.25万亿元，金融 债券发行42.42万亿元，公司信用类债券发行14.77万亿元。 - 服务重点领域成效显著：聚焦"金融五篇大文章"，绿色债券发行6814.3亿元，科创债券发行1.19万亿元，"三大工程"建设债务融资工具发行5274亿元。 - 对外开放深化：境外机构持债4.16万亿元，熊猫债发行141 ...

一、债券市场发行情况 3月份，债券市场共发行各类债券87356.6亿元。国债发行12786.3亿元，地方政府债券发行9788.0亿元，金融债 券发行10226.4亿元，公司信用类债券¹发行13335.2亿元，信贷资产支持证券发行186.0亿元，同业存单发行 40686.2亿元。 截至3月末，债券市场托管余额183.1万亿元。其中，银行间市场托管余额161.8万亿元，交易所市场托管余额 21.3万亿元。分券种来看，国债托管余额35.3万亿元，地方政府债券托管余额49.8万亿元，金融债券托管余额 41.5万亿元，公司信用类债券托管余额33.1万亿元，信贷资产支持证券托管余额1.1万亿元，同业存单托管余额 21.2万亿元。商业银行柜台债券托管余额1649.0亿元。 二、债券市场运行情况 3月份，银行间债券市场现券成交36.5万亿元，日均成交1.7万亿元，同比减少6.7%，环比增加22.1%。单笔成 交量在500 万 -5000万元的交易占总成交金额的49.8%，单笔成交量在9000万元以上的交易占总成交金额的 44.0%，单笔平均成交量4198.0万元。交易所债券市场现券成交3.6万亿元，日均成交1718.4亿元。 ...

央行数据显示，3月份，债券市场共发行各类债券87356.6亿元。国债发行12786.3亿元， 地方政府债券 发行9788.0亿元，金融债券发行10226.4亿元，公司信用类债券1发行13335.2亿元，信贷资产支持证券发 行186.0亿元，同业存单发行40686.2亿元。 ...