李昆告诉经济观察报，他就住在该小区，对底商的出租情况十分了解，这里租户稳定，空置率极 低。他买下的这套底商，按照当前的租金水平粗略估算，年化租金收益率在4%左右。 在北京、上海等一二线城市，部分像李昆这样有闲置资金的个人或机构开始在二手房市场寻找投资 机会。他们不再单纯以城市或区域作为投资依据，而是以租户稳定性、租金收益率及所处生活圈等 作为投资考量维度。 抄底 在北京、上海等一二线城市，部分像李昆这样有闲置资金的个 人或机构开始在二手房市场寻找投资机会。他们不再单纯以城 市或区域作为投资依据，而是以租户稳定性、租金收益率及所 处生活圈等作为投资考量维度。 作者： 田国宝 封图：图虫创意 7月上旬，李昆以500万元的总价在北京市海淀区购入某小区一套底商物业，单价约7万元/平方 米。李昆介绍，该小区住宅均价约为9万元/平方米，底商生意良好，换手率低。此次业主因急需 资金而出售，吸引了七八位意向买家。 李昆是一家建材销售公司的负责人，近年建材生意逐渐转淡，他开始寻找新的投资机会。此前，他 曾投资一家饭店，但因缺乏经营经验，以失败告终。此后，他将目光转向相对熟悉的房地产领域。 李昆购买的底商最初报价符合市场行情，但 ...

经济观察报记者田国宝 7月上旬，李昆以500万元的总价在北京市海淀区购入某小区一套底商物业，单价约7万元/平方米。李昆 介绍，该小区住宅均价约为9万元/平方米，底商生意良好，换手率低。此次业主因急需资金而出售，吸 引了七八位意向买家。 李昆是一家建材销售公司的负责人，近年建材生意逐渐转淡，他开始寻找新的投资机会。此前，他曾投 资一家饭店，但因缺乏经营经验，以失败告终。此后，他将目光转向相对熟悉的房地产领域。 李昆告诉经济观察报，他就住在该小区，对底商的出租情况十分了解，这里租户稳定，空置率极低。他 买下的这套底商，按照当前的租金水平粗略估算，年化租金收益率在4%左右。 在北京、上海等一二线城市，部分像李昆这样有闲置资金的个人或机构开始在二手房市场寻找投资机 会。他们不再单纯以城市或区域作为投资依据，而是以租户稳定性、租金收益率及所处生活圈等作为投 资考量维度。 抄底 李昆购买的底商最初报价符合市场行情，但因卖家根据付款条件给出的报价不同，且买家竞争激烈，所 以价格波动空间较大。最终，李昆的成交价略高于最初报价，但仍低于市场均价。 李昆自入住该小区以来，一直羡慕底商房东的稳定收益。此次他终于购得一套底商，尽管租 ...

5月大多数城市房价，又在下跌。 虽然常识是没有永远下行的市场，但这一轮房地产自21年7月下行周期开启已长达4年后，未来房价，到底何时能迎来拐点？ 这是全民关注的问题。 目前基于经济下行，投资下行、消费不足以及众多行业收入下行、后市信心不足大背景下，大多人尤其没买房的人都认为未来中国房价还会继 续跌跌不休，现在25年还远没到底。 当然，他们给出的理由很单薄，比如人口出生率越来越低，就业都是个问题了还怎么买房？当然大多是泄愤。 当然也有人说再跌1、2年到底了，也有人说日本跌了30年，中国房价这一轮要真正见底还早着了。当然，还有人说房价不可能再大跌了，因为 再大跌就会触发银行金融系统的风险，国家会控盘。 在这样一个背景下，中金有一个预测结论，相对目前大众认知会乐观一些。 即这一轮房地产拐点（房价拐点）有望1~2年后到来。 也就是2026年到2027年会实现房价见底向上。 与大众的情绪化、片面化视角研判不同的是，中金有一套更理性、更系统的分析。 01 房地产市场回稳三步走 整个房地产市场止跌回稳，在中金看来，核心会分为三个阶段。 第一步：交易量止跌（2025年）中央地方持续救市政策，驱动销量环比改善； 第二部：房价企 ...