本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 贝壳是国内最大的房产交易及服务平台 贝壳前身是2001年成立的北京链家，2008年链家开始打造行业首个房源数据库"楼盘字典"，2015年起开启 全国化并购扩张，2018年贝壳找房平台上线，发展成为全国最大的房产交易及服务平台。2023年贝壳发布 以房产经纪和家装、惠居、贝好家为核心的"一体三翼"战略，致力于从传统的房产交易服务平台转型为综 合性的居住服务提供商。 房产经纪业务 线上线下一体化平台优势突出，ACN机制+数字化能力构筑深厚护城河。截至24年末，贝壳线下拥有活跃 门店5.0万家、活跃经纪人44.5万人；线上整合链家、德佑及其他房产经纪品牌，平台规模优势突出。贝壳 通过"楼盘字典"及ACN机制，有效解决了房产交易大额、低频属性下的假房源与吃差价现象以及经纪人之 ...

——贝壳-W（2423.HK）投资价值分析报告 2025 年 5 月 26 日 公司研究 从交易走向居住 要点 贝壳是国内最大的房产交易及服务平台。贝壳前身是 2001 年成立的北京链家， 2008 年链家开始打造行业首个房源数据库"楼盘字典"，2015 年起开启全国化 并购扩张，2018 年贝壳找房平台上线，发展成为全国最大的房产交易及服务平 台。2023 年贝壳发布以房产经纪和家装、惠居、贝好家为核心的"一体三翼" 战略，致力于从传统的房产交易服务平台转型为综合性的居住服务提供商。 房屋租赁与住宅开发：租赁以"省心租"为核心，"贝好家"探索 C2M 住宅开 发新模式。"省心租"摒弃"做二房东吃差价"的以租金差为主要盈利来源的商 业模式，以"微利可持续"为战略导向，通过提升出房效率，快速去化，缩短出 房的实际周期，挣"空置期"的钱。截至 24 年末"省心租"在管房源超 43 万 套，未来有望继续扩容。"贝好家"已在西安、北京、杭州等城市落地，25 年 重点在北京、上海、广州、成都等十余个城市开展业务。 盈利预测、估值与评级：贝壳是国内最大的房产交易及服务平台，有望受益于地 产修复，其他三翼业务渐成第二曲线。 ...

（图源：贝壳，下同） 从ChatGPT到DeepSeek，AI的效率和进化速度已经被充分证实，且伴随AI应用接入千行万业，科技驱动 的社会效率提升正逐步显现。一站式新居住服务平台贝壳（NYSE:BEKE;HKEX:2423）再次以稳健的成 绩单佐证，通过大数据、AI和互联网技术构筑居住服务行业底层逻辑，不仅能驱动自身业绩向上，还 能促进行业进化，提升服务者效率和消费者体验。 一季度财报显示，2025Q1，贝壳实现总交易额（GTV）8,437亿元（人民币，下同）、同比增长 34.0%，净收入233亿元、同比增长42.4%，净利润8.55亿元，经调整净利润13.93亿元。 "科技给行业的变迁和发展带来另一种可能，就是让消费者的体验'十倍好'、让服务者的效率'十倍高'、 让平台创造的价值'十倍大'。"贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，"展望未来，我们 对'一体三翼'战略下的公司长期发展充满信心，并将坚定地在AI应用上持续投入。" 拥抱科技，穿越周期 房地产是经济周期之母，理论上整个产业链都难有超额阿尔法。也即，在房地产行业景气时，交易平台 顺周期向上；而在周期下行时，又跟随跌宕。 贝壳，却是个例外。 2 ...

导语 ：港股通遇上南向资金"扫货潮"，这不仅是一次资本洪流托举，还是产业价值重新定义的 契机。 过去一年，南向资金以158%的同比增幅向市场表达了对港股的热情，以7470.17亿元港股的净买入 量，超过2020年的5967.41亿元，创下历年净买入额新高。与此同时，在布局方向上，"稳中求进"的 特征也越发明显。 正值港股通名单调整之际，3月10日，深交所消息显示，贝壳、讯飞医疗科技、华润饮料、小菜 园、毛戈平、越疆等27只个股获调入，而奈雪的茶、SOHO中国、海伦司、绿景中国地产等28只个 股获调出。 在地产行业持续调整期，科技驱动的新居住服务代表贝壳走向台前。新旧轮换之间，贝壳的逆势而 行是南向资金托举之力的作用，还是"房地产科技"在港股市场有特殊的吸金密码？ 南向资金走出高息股、红利股"舒适区"的另一表现是，对港股通标的的投入增加。拉长时间线来 看，2024年底，南向资金对港股通标的股的整体持股比例为15.83%，至2025年3月，这一比例进一 步增长至16.45%。 这对于被纳入港股通的个股而言是个好消息。2021年9月，快手被纳入港股通后5个交易日内股价涨 幅高达26.17%，艳压阿里巴巴、腾讯、美团 ...