阿布扎比凭借经济转型红利、人口活力、前瞻性规划及房地产增值潜力，已成为中东乃至全球资本的战 略要地。 阿布扎比酋长国约占阿联酋国土的86%，主要分阿布扎比、阿尔达夫拉和艾因三大地区，其中阿布扎比 地区是阿联酋的政治、经济和文化核心，涵盖阿布扎比市及周边卫星城市、工业区和岛屿。 图：阿布扎比酋长国区位图及3个主要地区 01 经济发展，人口增加，规划明确 The United Arab Emirates 经济强势反弹，制造业产业结构升级，拉升非石油经济 疫情后阿布扎比酋长国GDP年度数值持续在1万亿迪拉姆以上，增长率也保持较高水平，集中在3%～ 4%。 阿布扎比酋长国重点发展制造业、建筑业、批发和零售贸易、金融和保险业、房地产业，这五大产业在 非石油部门中经济贡献度最高。从历年走势看，制造业经济贡献度从2021年到2024年前3季度增加了 1.5个百分点，建筑业和房地产业增加1.5个百分点。 当前阿布扎比酋长国的移民人口占比约为80%。在不同产业发展阶段吸引了不同年龄段的人群。在石油 产业发展初期，大量从事基础体力劳动的青壮年劳动力涌入，后续随着经济多元化，贸易、金融、科 技、旅游等产业崛起，又吸引了众多具备专业 ...

从5月当前新房成交累计同比来看，仍可保持与去年持平走势，二季度或将延续止跌企稳态势。 我们选择了部分典型城市，大体分为以下三类： 第一类为短期内热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州为典型代表，各城市项目 去化率受新盘供给质量影响较大， 5 月以来城市间分化持续加剧； 第二类武汉、南京等弱复苏类城市，春节之后市场稳步修复，五一假期周迎来一波来访小高潮后稳步回 落，但客户转化率仍高于 3-4 月平均水平； 第三类还有部分城市诸如天津、郑州、西安等，来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪依 旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。 热点城市受供给影响加速分化 沪深蓉开盘"提质缩量"维稳市场 02 热点城市受新盘供给质量影响，市场热度加速分化，深圳、成都等供应节制，放缓推盘进度，提升了推盘 质量，适销对路楼盘入市一定程度上提升了居民购房积极性；加之去年三季度末新政利好叠加项目促销， 也使得市场热度高位持稳。相较而言，北京、杭州等5月以来开盘质量一般，因而项目平均去化率高位回 落，不及去年同期。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年以来整体楼市延续止跌企稳走势，3-4月传统"小阳春"后，目前5月已度过 ...

导语 1 、 营业收入下降17%至34579亿，毛利润下降33% 2024年，房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但市场信心和预期尚未根本 恢复，房地产市场仍在深度调整，2024年全国新建商品房销售额同比继续下降17%。在此背景下，企业整体结算规 模相应受到影响，住宅开发业务的利润空间仍在收窄。 2024年行业典型上市房企 1 整体实现营业收入34579亿元，同比下降17% ；营业成本30619亿元，同比下降15%。 营业收入在2023年短暂回升后，2024年再次出现加速下滑态势。 从毛利润来看，从2021年开始就保持下滑趋势，2024年典型上市房企实现毛利润3446亿元，同比下滑33%，下滑幅 度为历年较高。 2024年确认存货跌价损失1677亿，相比2023年大幅提升26%。 ◎ 文 / 房玲、易天宇 2024年，中国房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但房地产市场整体依然 维持底部震荡。据统计局数据，2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，新建商品 房销售额96750亿元，下降17.1%。 同时市场销售价 ...

迪拜房地产市场交易活跃，交易规模持续增长； 人口结构年轻，外籍人口占比超九成，提供了充足劳动力和消费市 场。 迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市，位于阿拉伯半岛东部、波斯湾东南岸。总面积约1165平方千米，截至2024 年总人口达到374万人，本地人口占15%左右。迪拜原以石油产业为主，如今重点发展第三产业，是现代化的国际大 都市，世界级的旅游城市，重要的金融中心和贸易中心，拥有哈利法塔、帆船酒店等著名景点。 迪拜房价受经济多元、基建与市场波动影响，价格快速增长后高位维稳。 综合迪拜各数据机构和中介服务的数据显示，2025年第一季度，迪拜房地产市场共完成42273笔交易，销售额达 1141.5亿迪拉姆，市场热度居高不下，彰显了投资者信心的增强以及各类房地产需求的持续增长。 印度、英国和中国客户稳定增长，青睐区域逐步扩展次核心 01 楼市现状：市场容量高速增长且动能持续，投资需求为主 The United Arab Emirates 房地产市场容量高速增长，商业发达和配套完善地区较受欢迎 疫情后迪拜房地产市场逐步复苏，其中2023年交易量同比增加38%，交易额同比增长五成以上； 2024年更是打破以 往纪录，交 ...

以下文章来源于中房网 ，作者测评研究 中房网 . 中房网（www.fangchan.com），中国房地产业协会官方网站。微博：@中房网官方微博 5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的"2025房地产上市公司测评研究"工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及 2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。 据了解，房地产上市公司测评从八大方面，共设有20个二级指标和44个三级指标。是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一。该项工作已经连续开展了18 年，并得到业内和资本市场的高度认可。 本次测评还发布了2025房地产配套供应链上市公司测评成果，在入榜相关供应链行业表现方面，2024年房企投资开发热情明显下降，装饰设计、幕墙工程、景观设计、水泥等 行业，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势；而建筑电气、电线电缆、软体家居、智慧停车等行业，企业营收和净利润仍保持平稳增长。 | 14 | 保利置业集团 | 00119.HK | 19 | 直开股份 | 600376.SH | | --- | --- | --- | --- | --- | ...

导 读 | 24 | 美的置业 | 2233. 0 | | --- | --- | --- | | 25 | 华发股份 | 2130. 3 01 | | 26 | 合生创展 | 2122. 6 | | 27 | 中梁控股 | 2020. 5 | | 28 | 招商蛇口 | 2015. 0 | | 29 | 珠江投资 | 1732.6 | | 30- 20 | 金辉集团 | 1718 4 | | 31 | 明发集团 | 1701. 2 | | 32 | 越秀地产 | 1571. 8 | | 33 | 荣盛发展 | 1331. 3 | | 34 | 一一年北 | 1313. 9 | | 35 | 宝龙地产 | 1286. 2 | | 36 | 建发房产 | 1243. 1 | | 37 | 卓越集团 | 1213.0 | | 38 | 融信集团 | 1188. 9 | | 39 | 研究中合景泰富 | 1164. 4 | | --- | --- | --- | | 40 | 首创城发 | 1145. 1 | | 41 | 金融街 | 1081.8 | | 42 | 首开股份 | 1069.8 | | 43 | 力 ...

过半小区房价环比上涨，高频交易小区数量创新高，议价空间创新低 ◎ 文 / 马千里 在本周的国新办经济数据发布会上，对于当下房地产市场的走势，国民经济综合统计司司长付凌晖表示， 4月份房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。70个大中城市中，一、 二、三线二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。CRIC监测重点城市4月份平均去化率37%， 较上年同期高出13个百分点。 与我们上月判断一致，在3月份短暂调整之后，4月重点城市房价上涨的小区占比达到51.9%，再度超过半 数。与信心企稳同步，议价空间进一步收窄，高端小区房价延续领涨。随着挂牌价与成交价差距的持续收 缩，二手房正在释放出更多企稳新信号： 过半小区房价环比上行 高频交易小区数量再创新高 01 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套 异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看， 4月有51.9%的小区成交价格环比上升，较上月增加3个百分点，高频交易小区数量环比 增长62%，创下年内新高，更多小区迎来成交"解冻" ...

疫情后阿联酋经济复苏显著，24年创下新高 阿拉伯联合酋长国，简称阿联酋，首都阿布扎比。位于阿拉伯半岛东部，西和南与沙特阿拉伯交界，东和 东北与阿曼毗连，北临波斯湾，与伊朗隔海相望，属热带沙漠气候，主要由平原、山地和洼地组成，石油 和天然气资源非常丰富。总面积83600平方千米，海岸线长734千米，由7个酋长国组成，分别为阿布扎 比、迪拜、沙迦、哈伊马角、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万。 01 经济复苏与多元化+人口红利与结构优势 The United Arab Emirates 购房政策友好，利好于全球投资者；宽松的投资移民政策带来高净值人群 2024年阿联酋实际国内生产总值（GDP）同比增长3.9%，达到1.74万亿迪拉姆，为历史最高值。 经济多元化战略成果逐步显现，非石油经济比重逐年增加成新支柱 非石油经济的GDP占比逐年上涨，由2018年的70.0%增长至2024年前3季度的74.6%。2024年前3季度，房 地产行业在GDP中的占比为7.56%，成为非石油经济中的重要组成部分。 外籍人口的涌入带动人口高速增长，年轻群体带来活力和强大消费力 截至2024年三季度末，阿联酋总人口数量已达到1250万人，较20 ...

短期来看京沪深二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年4月以来，二手房成交热情略有回落，据CRIC监测数据，2025年4月30个重点城市二手住宅成交环比下降6%， 同比增幅收窄至10%，而热点恒热的京沪深杭无一例外环比均出现稳步回调，加之外部中美贸易战关税影响之下，二 手房成交结构有怎样的特征？二手房业主心态又有哪些变化呢？ 关税影响下4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓但高端占比上升 从CRIC监测的京沪深杭新增挂牌套数来看，2025年一季度基本都呈现出逐月递增态势，4月业主挂牌积极性显著下 降，环比2025年3月日均都出现了回落，同比来看，北京、上海分别增长17%和60%，而深圳、杭州下降7%和29%。 一是高位套现的避险心态： 一方面一线城市核心地段豪宅长期被视为抗跌资产，但当前宏观经济增速放缓、房地产 行业整体调整，部分房东认为豪宅价格可能已触及阶段性高点，选择在高位套现以锁定收益。另一方面房地产税试点 预期、遗产税传闻等政策不确定性增加持有成本，尤其是多套房持有者倾向于提前减持高总价资产，避免未来政策冲 击。 二是流动性需求驱动下的优化 ...

《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》 重磅发布！ 前 言 《2024 年阿联酋房地产市场住宅白皮书》由 CRIC 克而瑞研究中心撰写， Asia Bankers Club提供技术支 持。这份白皮书对阿联酋房地产住宅市场进行了全面剖析，涵盖阿联酋整体分析、重点市场分析、行业竞 争格局分析、高价值区域总结与建议以及趋势与风险等多方面内容，为投资者、从业者和关注者提供了极 具价值的市场洞察与决策依据。 在整体分析部分，深入探讨了阿联酋的经济、人口、购房政策法规及未来发展潜力。经济上，疫情后复苏 显著，2024 年 GDP 创下新高，经济多元化成果显现，非石油经济比重逐年增加，房地产业对 GDP 贡献 率也不断攀升。人口方面，规模高速增长，年轻群体消费力强，外籍人口占比近九成，宽松的投资移民政 策持续吸引海外高净值人群。购房政策法规以零税费为核心，对全球投资者极具吸引力，同时房地产相关 政策友好，保障了外籍投资者和租房人群权益。 重点市场分析聚焦迪拜和阿布扎比。迪拜作为国际化大都市，经济多元化发展，旅游和房地产业蓬勃发 展，城市发展规划明确，房地产市场新房和租赁市场活跃。阿布扎比是阿联酋的政治、经济和文化核心， ...