2025年第20周 Weekly 2025年5月12日-2025年5月18日，第20周土地供求规模环比翻番，成交规模环比持平，热点城市优质地块成 交暂缓。本周重点城市监测供应建筑面积456万平方米，环比上升105%，成交284万平方米，环比上升4%。 本周一二线没有热点宅地出让，周度平均溢价率仅为1.2%，为近14周以来周度平均溢价率首次低于5%。 供应：本周供应建筑面积456万平方米，环比上升105%。 本周重点城市供应含宅用地44幅，平均容积率为 1.97，上海、三亚、广州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，上海于5月14日进行了集中挂牌，本批次共供应宅地10宗，商办用地2宗，宅地合计出让底价 185亿元。其中杨浦区东外滩宅地出让单价最高，起拍楼板价达到7.3万元/平方米，出让底价26.76亿元。该地块 处于上海中高端住宅聚集区，交通、生态、商业、医疗配套成熟。目前周边优质新房售价可达12万元/平方米以 上。 广州于本周挂牌4宗宅地，花都区3宗，增城区1宗，其中花都区中轴线CBD宅地容积率低至1.02，出让底价8.2亿 元，起拍楼板价1.3万元/平方米。地块位于花都中轴线文旅城板块，双 ...

得益于一揽子金融的落实、专项债收储的推进，以及土拍热度、房价、库存去化等指标的持续向好，行业有 望在2025年上半年先一步达成阶段性"稳预期"。 ◎ 文 / 马千里 5月19日上午，国家统计局如期发布2025年4月宏观经济和房地产数据。经济层面，各地区各部门加紧实施更加 积极有为的宏观政策，有力有效应对外部冲击，生产需求平稳增长，就业形势总体稳定，国民经济顶住压力稳 定增长。工业增加值、社零均实现环比增长，前4月出口总额增速快于一季度1.1个百分点。 地产行业出现季节性调整，因行业交易周期性变化，4月商品房交易量环比回落，但 成交面积同比降幅持续收 窄，70城房价同比指数持续修复，一二线新房价格环比延续止跌，稳市场势头进一步延续。 得益于中央和地 方主管部门在供给侧的有力调整，2025年土地交易量持续低于新房成交，且拟收储宅地规模已经超过6000公 顷，预计将为需求端去库存提速至少50%，再加之闲置土地回收和保障房建设的推进，行业供求关系正在持续 加速修复。 国家统计局披露数据显示，从40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。核 心城市成交量同比延续企稳，一二线房价环比稳中 ...

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本月法拍房供应规模创年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回 落。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月，受关税因素影响，国际经济形势出现剧烈变化。短期市场情绪波动牵引之下，作为与高净 值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，国内法拍房市场也迎来了显著变化。本月法拍房供应规模创 年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回落。本月法拍房新增挂拍量 3.04万套，环比上升53%；成交1244套，环比下降61%，66%的房源溢价成交，环比下降12个百分点。 法拍房成交率进一步下跌至16%，杭州、上海、厦门等城市本月法拍房成交率也下跌至二成以下，参拍者 对于房源的选择更加苛刻。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩 小，意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产，而那些 因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得购房者的青睐。 核心要点 挂拍量： 供应规模创年内新高，4月新增挂拍3.04万套，重庆连续5个月第一，上海百年洋房起拍价 达47万元/㎡。 交易量： 缩量降温，成交1244套，环比下降61%，创 ...

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VIEW 新规产品入市托举4月去化率同比持增 5月或将延续弱复苏走势，房企推货"提质缩量"背景下，广州、成都等新规项目集中入市或将带动市场"点状回温"。 专项债收储规模已近4000亿，回收宅地中民企占比17% 拟收储宅地6565公顷，助力2025年楼市去库存提速54%，其中14城广义消化周期下降超过1年。 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 观点 现房销售将加速落地，更是系统工程需完善配套制度 现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。 城投拿地"量少地偏"，一线城市代建前景几何？ 代建项目在一线城市的渗透率仍会长期低于平均水平，但在商品住宅的代建以外，一线城市仍有很多公建配套类的政府代 建机遇值得企业深挖。 金科重整计划裁定通过，房企债务重组加速 房企债务重组和企业重整进入快车道。 年报点评 谨慎投资攻坚去化，建立扁平管理架构提效 期内谨慎获取京蓉两地块，推进组织架构调整，未来需关注存量去化，提升利润。 研报 2 0 2 5年4月全国住宅产品 ...

克而瑞《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》 5月20日重磅发布！ 波斯湾畔，沙漠与海岸的交汇点，近年来正以不容忽视的强劲势头吸引全球资本的瞩目。阿联酋以黄金签证和零税费，向全球投资移民客递出橄榄枝。迪 拜的奢华，阿布扎比的资源富饶，强劲搏动着…… 0 1 阿联酋地产行业崛起 "黄金签、零税费、自由区"对海外投资客友好 位于波斯湾畔的阿联酋总面积83600平方千米，海岸线长734千米，石油和天然气资源非常丰富。 2021年摆脱疫情影响后经济强势复苏，2024年阿联酋实际国内生产总值(GDP)同比增长3.9%，达到1.74万亿迪拉姆 1 ，为历史最高值。 房地产行业迅速 复苏， 2024 年前 3 季度，房地产行业对 GDP 的贡献率为 7.6%，为历史最高值。 2024年阿联酋总人口数量已达到1250万人，外籍居民约占88.5%。 工作机会多、税费低、优质教育医疗资源等因素使阿联酋成为备受外籍人士欢迎的目 的地。 同时也与阿联酋 宽松的长期签证获得条件有关， 允许向投资者、科学家、医生、工程师、艺术家、作家等专门人才和他们的家人授予阿联酋长期签证。 其中投资移民被普遍采取的是通过"黄金签证" 获得 10 年 ...

现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。 ◎ 文 / 杨科伟 近期有关全国推行现房销售的消息不胫而走，引发全行业广泛关注。但中央层面的相关方案并未公开披 露，在"因城施策"背景下的地方试点方兴未艾。因此，现房销售并不是空穴来风的新事物，现房销售模式 的探索在中国房地产市场已有多年历程，最早可追溯至2014年上海黄浦区的一宗地块首次明确要求"建成 房屋须以全装修现房销售"，此后在历轮楼市过热调控措施中，多地都在土地出让环节设置现房销售条 件，将这一模式作为土地出让的特殊要求。 近年来，中国房地产行业经历了深度调整，先是三四线再到二线城市，越来越多项目销售速度赶不上施工 进度，期房变成了现房销售正悄然成为主流趋势，现房销售的市场条件逐渐成熟，将成为推动房地产行业 高质量发展的重要举措。 中央有力有序推进、地方试点进程提速 从被动土地调控手段到主动选择改革 现房销售真正被提上中央政策议程是在2023年全国住房和城乡建设工作会议表示："有条件的可以进行现 房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。"这一 表述进一步强化了现房销售 ...

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