2025年第21周 Weekly 2025年5月19日-2025年5月25日，第21周土地供应规模小幅上涨，成交建面环比小幅回落，但成交金额 环比接近倍增，溢价率水平也恢复至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积581万平方米，环比增 长27%，成交266万平方米，环比小幅下降6%。本周一二线城市多宗优质宅地进入拍卖环节，周度平 均溢价率回升至14.2%，创近7周新高，重新回到2025年以来的高位。 供应：本周供应建筑面积581万平方米，环比增长27%。 本周重点城市供应含宅用地48幅，平均容积率为 2.3，西安、济南、郑州、青岛本周供应宅地平均容积率均不低于2.5。 重点供应地块方面，本周北京丰台区挂牌了一宗宅地，位于新宫板块，出让底价20.8亿元，起拍楼板价4万 元/平方米，容积率2.0。要求执行高标准住宅建设要求，交通便利，商业配套成熟，生态资源丰富，为四 环沿线较为稀缺的低密住宅用地。西侧毗邻的建发金茂项目地块于2024年11月成交，容积率同样为2.0，其 时成交楼板价为4万元/平方米，目前新房售价在7.9万元/平方米左右。 天津河西区挂牌一宗宅地，出让底价17.5亿元，起拍楼板价1.8万元/平方米， ...

5月27日，克而瑞宣布：中国房地产首个AI智能体——CRIC深度智联正式上线。除PC端 www.dichanai.com外，"CRIC深度智联"微信小程序同步推出。在AI Agent正在步入爆发 发展的初期，作为中国首个垂直领域AI智能体，CRIC深度智联依托克而瑞20年房地产行业 经验和数据积累与多模态大模型技术，打通数据整合、智能分析到内容生成全链路。不仅 会用地产思维进行思考分析，更会提供文章、报告等专业工作成果，为房地产人提供了降 本增效的"第二大脑"。 CRIC深度智联由克而瑞自主研发，是在多个AI大模型能力基础上的一次面向房地产行业的应用创 新。不同于通用智能体，其运用地产思维应对垂类需求，整合工程创新力、行业认知力、数据沉淀 力，是国内实现AI智能体行业闭环应用的首例。 正式上线的CRIC深度智联普通版拥有搜索、文章、报告、知识库四大功能。用户可免费使用搜索功 能，文章和报告按生成服务次数收费，当前有很大力度优惠。 可生成土地/住宅/商业等各类市场报告，根据指令自动生成大纲，收集资料，匹配数据，结论分析， 酷炫排版……工作全程可视化。用户不仅可随时介入调整思路更可以运用AI工具在线编辑并按需求 ...

苏州未来代建仍有很大的发展空间，适宜代建企业深耕挖掘。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 苏州作为代建发展较快、渗透率快速提升的典型城市，当前市场在售项目中已有较多代建项目。与自持项 目相比，代建项目依然是市场中的"非主流"部分，占市场总成交的20%以下，且受到城投拿地的限制，代 建项目面临整体售价较低、区位条件较差的挑战。但整体来看，苏州目前仍有较多未开工的城投地块，对 于代建企业而言存在较大的发展机遇。 2024年开盘项目中31%为代建项目 渗透率逐年提升 01 此前，CRIC统计了32重点监测城市历年开盘项目中代建项目的渗透率，可见苏州、无锡两个城市的代建渗 透率快速提升， 到2024年，苏州开盘项目中已有31%为代建项目，成为重点监测城市中代建渗透率最高的 城市。 由于商品住宅项目中的代建项目，主要来自于城投公司拿地后委托给代建公司的项目，因此，城投公司拿 地是商品住宅代建的前提之一。 结合城投公司在苏州的拿地情况来看，从2021年以来，城投公司历年拿地建面占土地总成交的比例动态攀 升，2021年仅占35%，但 2023年和2024年城投拿地建面占比分别达到86%和64%，也就是说苏州土拍出让 地块中，超过 ...

阿联酋凭开放政策、经济转型及全球化定位成全球房地产焦点，迪拜与阿布扎比各具特色。 阿联酋凭借开放的政策环境、持续的经济转型和全球化的城市定位，成为全球房地产投资者关注的焦点。 迪拜与阿布扎比两大核心市场各具特色。迪拜以国际化流量引擎打造资产流动性优势，阿布扎比以智慧规 划构建稀缺价值壁垒，两者共同构成中东地区最具抗跌性的投资组合。 迪 Dubai 拜 市场机遇：政策、经济与规划三重红利叠加 The United Arab Emirates 0 1 1、政策红利构建投资友好型环境 • 黄金签证：吸引外籍投资者（2024年外籍购房占比超60%，英、印、中买家为主），购房即享长期居留 权。 • 税费优势：无资本利得税、遗产税，持有成本低；低利率环境（3%-4%）降低购房杠杆压力。 2、经济韧性与人口支撑 • 多元产业，非石油经济占比74.6%，旅游业（年接待1872万国际游客）。 • 人口结构优势显著：68.6%的25-54岁青壮年群体、92%的外籍人口比例，催生旺盛的居住与租赁需求。 3、区域价值分化孕育结构性机会 • 核心区（短期高流动性）： -朱美拉棕榈岛海景别墅（全球顶级配套，抗通胀属性）。 4、未来增长引 ...

阿布扎比依据 "2030 计划" 等确定五大热点区域，各区域依托特色资源成宜居投资标杆。 根据阿布扎比政府主导的"2030计划"城市发展愿景、购房政策（外籍人士指定投资区域）、Property Finder搜索量等要因确定了五个热点区域，均围绕阿布扎比主岛分布，由西到东分别是主岛南侧的胡达里 亚特岛，主岛北侧的艾莉姆岛和萨迪亚特岛，以及主岛东侧的亚斯岛和阿尔拉哈海滩。 | 区域 | 核心定位 | 规划重点及房地产特征 | | --- | --- | --- | | 胡达里亚特岛 | 海滨运动与休闲中心 | 50 公里原生态海岸线、体育设施集群:Modon 主导的低密住宅 | | 艾莉姆岛 | 金融与商业拓展新区 | 垂直社区与地标建筑:住宅多样化,高性价比公寓 Muheira 和 | | | | 高端住宅项目,租金回报率稳定在 6-8% | | 萨迪亚特岛 | 文化与自然融合的奢华度假区 | 270亿美元打造全球文化地标集群:稀缺海景资源支撑长期增值 | | 亚斯岛 | 全球顶级娱乐与商业枢纽 | 集中开发主题公园及赛事经济:旅游租赁需求稳定 | | 阿尔拉哈海滩 | 现代都市与自然生态融合,连 接市区与亚斯 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2 0 2 4年中国房企总土储货值排行榜TOP1 0 0 2024年50家典型上市公司的财报数据来看，存货账面价值总计7.98万亿元，较去年末大幅下降15%。 专题 2 0 2 4年房企盈利能力报告——行业毛利率下降至1 0%，7 2%房企净利润亏损 2024年确认存货跌价损失1677亿，相比2023年大幅提升26%。 2 0 2 4年房企偿债能力报告：流动性压力仍在加大，行业信用修复仍需时间 2024年底50家样本房企中84%的企业现金持有量较期初有所减少，62%的企业调整后非受限现金短债比继续恶化，踩线房 企占比较期初提高2个百分点至72%。 观点 季节性波动不掩去库存提速，房地产延续"稳市场"势头 得益于一揽子金融的落实、专项债收储的推进，以及土拍热度、房价、库存去化等指标的持续向好，行业有望在2025年上 半年先一步达成阶段性"稳预期"。 贸易风暴下京沪深杭二手豪宅挂牌、成交占比双增 过半小区房价环比上涨，二手房释放企稳信号 过 ...

导语 从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典型房地产企业的存货状况和发展趋势。 在政策的引导下，地产企业的杠杆、风险水平有所控制，推动行业向更加稳健和可持续的方向发展。但从市场信心 来看，市场的需求和消费者的购买能力仍需要时间恢复。2024年房企库存问题依然存在，库存总量下滑但结构矛盾 凸显。本文将以50家典型房企 1 作为研究样本，从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典 型房地产企业的存货状况和发展趋势。 01 房企存货总量持续收缩 现房库存占比增加 1 、 存货总量较年初降幅扩大至15%，典型房企存货规模普降 存货总量连续三年下滑，2024年降幅扩大至15% 近年来，市场信心低迷、销售遇阻，房企投资保持谨慎，叠加市场处于低位运行，资产价值波动加剧，存货呈现下 降趋势。从50家典型上市公司公布的2024年业绩来看， 存货账面价值总计7.98万亿元，较2023年末的9.4万亿元大 幅下降15%，降幅较2023年进一步扩大， 存货规模自2022年以来，已经连续三年呈现负增长趋势。 从不同梯队来看，各梯队房企存货总量同比降幅均进一步扩大，其中 TOP51-100房企 ...

迪拜五大区域（市中心、商业湾、朱美拉棕榈岛、迪拜山庄、阿尔富江）各具优势，热销项目亮点突 出。 根据城市发展规划、重点企业项目表现，以及第三方Property Finder搜索量等最终选取具有代表的五大区 域，并进行进一步分析研究。 0 1 迪拜市中心 稀缺资产和地标价值凸显 The United Arab Emirates 迪拜市中心拥有哈利法塔、迪拜购物中心、音乐喷泉三大IP，年均吸引2000万游客，并推动高端公寓需 求， 尤其是中东及俄罗斯高净值投资者。 与此同时因土地资源稀缺且供应有限，2024年交付的住宅仅占 市场4%左右的比重，这种稀缺性使其房价和租金具有天然抗跌性。 | 維度 | 现状特征 | 未来潜力 | | --- | --- | --- | | 人口 | 密度高,以高净值及国际人士为主 | 持续吸引高端人才流入,人口规模与多元化程度提升 | | 产业 | 金融机构集聚,商业贸易繁荣,高端酒店餐饮 | 巩固金融核心地位,拓展商业规模,文旅产业协同升级 | | | 发达,文化娱乐设施丰富 | | | 住宅 | 以高端公寓、别墅为主,配套完善,集中于地 | 开发更趋高端智能,稀缺性凸显,房产价值 ...

导语 2024年底50家样本房企中84%的企业现金持有量较期初有所减少，62%的企业调整后非受限现金短债比继 续恶化，踩线房企占比较期初提高2个百分点至72%。 ◎ 文 / 房玲、 洪宇桁 2024年政策延续了相对宽松的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将 融资支持主体下沉到具体项目。据金融监管总局披露， 2024年全年白名单项目审批通过贷款超5万亿元，缓解了房 企的部分资金压力。 与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前房企整体的债务压力依然较 大。 从50家样本房企 1 的财务情况来看，2024年底 样本房企的现金持有量较期初继续减少8.04%，总有息负债减少 3.12%， 但是其中的短期有息负债则增长了7.42%。在此背景下， 调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降， 达0.47，房企短期压力依然较大。 从2024年底样本房企三条红线分档结果来看， 绿档房企占比期初的30%降至28%，仍然以央国企为主；此外 红档 房企占比为32%，相比期初减少了3家，而黄档和橙档房企分别占比14%和26%。 现金持有量较期初减少8.04% 受限制现金占比达28% 1 ...

本期关注 龙湖龙智造纾困项目成都西璟台交付 远洋建管代建广州南香雅居项目首开热销 企业动态 展新篇章。武汉城建集团表示，希望以此次签约为新的起点，与黄陂区在片区综合开发、基础设施建设、产业转型升级、城市功能提升等方面加大合作力度，加快形 企业 武汉城建集团与黄陂区开启新一轮合作 绿城管理与重庆市大渡口区达成战略合作 龙湖龙智造签约代建华屹置业深圳宝安区项目 远洋建管签约天津京津国际中心文商旅综合体提供综合服务 项目 内首创的"定制化服务体系"，以精细化、专业化服务赋能城市发展，为阜阳颍上带来全新的居住体验与生活方式。 焦"高品质住宅开发、城市更新、文旅产业融合、公共服务设施建设"等领域展开深度合作，共同打造具有标杆意义的城市建设项目。 项目获取 司联合竞得。地块位于相城区太平街道，成交价5.29亿元，总用地面积约5万平方米，容积率1.01。此次项目获取是旭辉建管联合城投拿地的一次尝试，有利于拓展代 获的又一重要工程。厦门集美中学后溪校区位于集美区岩通路，项目总用地面积约7.49万平方米。 计划主要开发为住宅物业。根据该协议条款，基于该项目于本公告日期的具体情况，绿城管理就该项目向石家庄城恒提供项目管理服务的代 ...