万科企业股份有限公司 关于控股子公司为公司从中国银行获得的借款提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 为满足常州项目的开发建设，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行（以下简称"中国银行"）申请银行贷款人民 币 12 亿元，已提款人民币 12 亿元。公司之控股子公司常州旭程企业管理有限公司（以下简 称"常州旭程"）以持有的常州圣鑫置业有限公司（以下简称"常州圣鑫"）100%股权为前 述借款提供相应质押担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内， ...

%% research.95579.com %% 丨证券研究报告丨 公司研究丨点评报告丨万科 （ ） A 000002.SZ [收Ta入b与le_毛T利itle率] 下滑拖累业绩，第二曲线稳步成长 ——万科 点评 A2024Q1 报告要点 [在Ta动bl荡e_环Su境m下m相ar对y]保守的经营导向是理性的选择，公司计划2024年加强大宗与股权交易工作， 实现回款300亿元以上，2024Q1已实现大宗交易回款42亿；降杠杆是短期内的主基调，未 来两年计划削减付息债务 1000 亿元，积极利用经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地 产融资协调机制，推动融资模式转型。中长期而言，公司在品牌和效率层面仍具备一定竞争优 ...

万科企业股份有限公司 关于子公司为公司向邮储银行申请贷款提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-040 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、 借款情况概述 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）作为借款人 向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行（以下简称"邮储银行"）申请银行贷款， 贷款金额合计人民币 13 亿元，期限 3 年。公司控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司 （以下简称"武汉鲩子湖"）、宿迁万腾置业有限公司（以下简称"宿迁万腾"）分别以持 有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保，本事项的相关安排构成需披露的对外担保。 公司于 2024 年 4 月 30 日召开 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权 公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公 司或其他控股子公司的银行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期 内提供的新增担保总额须不超过人民币 1,500 亿元， ...

万科企业股份有限公司 关于按照《香港上市规则》公布 2024 年 4 月证券变动月报表的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-039 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏。 二〇二四年五月六日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年4月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称"《香港上市规则》"）13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动月报表的要求，及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求， 特披露万科企业股份有限公司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企 业股份有限公司截至 2024 年 4 月 30 日的月报表》，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 呈交日期: 2024年5月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通 ...

万科企业股份有限公司 2023 年度股东大会决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-036 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、2023 年度股东大会（以下简称"本次股东大会"）未出现否决议案的情形； 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、 会议召开的情况 1、召集人：万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会 2、召开方式：现场投票与网络投票相结合。本次股东大会通过深圳证券交易所（以下 简称"深交所"）交易系统和互联网投票系统向 A 股股东提供网络形式的投票平台，H 股 股东仅能通过现场投票方式进行投票。 3、现场会议召开地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 7、会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司 法》"）、《上市公司股东大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"）、《深圳证券 交易所股票上市规则》及《万科企业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 等有关规定，会议合法有效。 二、 会议的出 ...

关于万科企业股份有限公司 2023 年度股东大会的 法律意见书 法律意见书 中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦11、12楼 11F/12F., Taiping Finance Tower, 6001 Yitian Road, Futian District, Shenzhen, P.R. China 电话：(0755) 8826 5288 邮政编码：518038 网址：https://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 信达会字[2024]第 0157 号 致：万科企业股份有限公司 广东信达律师事务所（以下简称"信达"）接受万科企业股份有限公司（以 下简称"贵公司"）的委托，指派律师参加了贵公司 2023 年度股东大会（以下简 称"本次股东大会"），并进行了必要的验证工作。 现根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《上市公司股东 大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"）等中国（为本法律意见书之目的， "中国"不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区）法律法规以及《万 科企业股份有限公司章程 A+H》（以下简称"《公司章程》"）的规定，按照律师 ...

万科企业股份有限公司独立董事制度 （2024年4月30日经公司2023年度股东大会审议通过） 第一章 总则 第一条 为了进一步规范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）法 人治理结构，充分发挥独立董事的作用，以保障全体股东特别是中小股东的合法权益不受 损害，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《上市公司治理准 则》《上市公司独立董事管理办法》（以下简称"《管理办法》"）《深圳证券交易所股 票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）和《香港联合交易所有限公司证券上市规 则》（以下简称"《联交所上市规则》"）等有关的法律、法规、规范性文件及《万科企 业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，制订本制度。 第二条 独立董事是指不在公司担任除董事外的其他职务，并与公司及其主要股东、实 际控制人不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其进行客观独立判断关系的董 事。 第三条 独立董事对公司及全体股东负有忠实与勤勉义务，应当按照法律、行政法规、 中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）规定、《上市规则》等深圳证券交 易所（以下简称"深交所"）业务规则、《联交所上市 ...

[Table_Header] 公司点评●房地产开发 2024年 04 月30 日 [Table_Title] [Table_StockCode] 万科A(000002) 营收下降销售承压，经营业务稳步提升 [Table_InvestRank] 推荐 (维持) --2024 年一季报点评 核心观点： 分析师 [Table⚫_ Sum事m件ar：y] 公司发布 2024年一季报，2024年一季度实现营收 615.94亿元， [胡Ta孝b宇le_ Authors] 同比下降 10.05%；归母净利润-3.62亿元，上年同期为 14.46亿元。 ⚫ 一季度业绩承压：公司 2024年一季度实现营收 615.94亿元，同比下降 ：huxiaoyu_yj@chinastock.com.cn 10.05%，归母净利润-3.62亿元，上年同期为盈利 14.46亿元。营收降低、 分析师登记编码：S0130523070001 业绩较大幅度下滑主要由于：1）结算规模下降，2024年 Q1结算面积金 额 466.7亿元，同比下降 13.8%；2）开发业务毛利率下降 6.7pct至 10.5%、 整体毛利率下滑 4.6pct至 10. ...

Investment Rating - The investment rating for Vanke A (000002.SZ) is maintained at "Buy" [5][12]. Core Views - The company reported a revenue of 61.59 billion yuan in Q1 2024, a year-on-year decrease of 10.0%. The net profit attributable to shareholders was -0.36 billion yuan due to declining settlement scale and gross margin in real estate development [5]. - The company is facing short-term performance pressure but remains among the top in sales scale and has ample land reserves. The diversified business model is expected to improve performance as the industry recovers [5]. - The forecast for net profit attributable to shareholders for 2024-2026 is 10.26 billion, 11.61 billion, and 12.13 billion yuan, respectively, with corresponding EPS of 0.86, 0.97, and 1.02 yuan [5]. Financial Performance Summary - In Q1 2024, the development business revenue was 46.67 billion yuan, down 13.8% year-on-year, with a gross margin of 10.5%, a decrease of 6.7 percentage points [6]. - The sales area and amount in March were 1.656 million square meters and 24.51 billion yuan, down 37.4% and 42.5% year-on-year, respectively [6]. - The company’s operating service business contributed 10.95 billion yuan in revenue, up 12.0% year-on-year, with a gross margin of 18.9%, an increase of 5.4 percentage points [6]. Cash Flow and Financing - The company has taken multiple measures to enhance cash reserves, ensuring operational safety. In Q1, it received 4.2 billion yuan from bulk asset transactions and raised 3.26 billion yuan through a REIT [6]. - As of the end of Q1 2024, the company had 83.07 billion yuan in cash, sufficient to cover interest-bearing liabilities due within one year [6].