Investment Rating - The investment rating for the company is "Outperform the Market" and is maintained [1] Core Views - The company experienced a significant decline in revenue and profit due to a reduction in the number of housing projects delivered, resulting in a 55.69% year-on-year decrease in operating income to 14.463 billion yuan for the first three quarters of 2024 [5][9] - The net loss attributable to shareholders for the same period was 4.283 billion yuan, a 39.71% increase in losses compared to the previous year, primarily due to decreased revenue, lower gross margins, and increased expense ratios [5][9] - The gross margin for the first three quarters of 2024 was 6.91%, down 5.09 percentage points from the same period in 2023 [5][10] - The company has seen an increase in the proportion of projects located in Beijing, with 44.15% of the sold (pre-sold) area being in this region, up 5.02 percentage points year-on-year [6][10] Summary by Sections Financial Performance - For the first three quarters of 2024, the company reported total revenue of 14.463 billion yuan, a decrease of 55.69% year-on-year, attributed to fewer housing deliveries [9] - The total cost of operations was 18.967 billion yuan, down 43.68% year-on-year [9] - The company recorded a net cash flow from operating activities of -2.472 billion yuan, a decline of 140.23% year-on-year, mainly due to reduced sales receipts [6][10] Balance Sheet and Cash Flow - As of September 30, 2024, the company's cash and cash equivalents stood at 13.701 billion yuan, a decrease of 42.38% year-on-year [6][10] - The debt-to-asset ratio was 76.12%, a slight decrease of 0.04 percentage points from the same period in 2023 [6][10] Future Outlook - The company is expected to achieve earnings per share (EPS) of 0.08 yuan and 0.14 yuan for 2024 and 2025, respectively [7][12] - The estimated price-to-book (P/B) ratio for 2024 is projected to be between 0.5 and 0.6, suggesting a reasonable value range of 4.22 to 5.06 yuan per share [7][12]

北 京 大 成 律师事务所 关 于 北京首都开发股份有限公司 2024 年 第 七 次临时股东大会 的 法 律 意 见 书 北 京 大 成 律 师 事 务 所 www.dentons.cn 北京市朝阳区朝阳门南大街 10 号兆泰国际中心 B 座 16-21 层（100020） 16-21F, Tower B, ZT International Center, No.10, Chaoyangmen Nandajie Chaoyang District, 100020, Beijing, China Tel: +86 10-58137799 Fax: +86 10-58137788 法律意见书——北京首都开发股份有限公司 2024 年第七次临时股东大会 本所声明：本所律师仅对本次股东大会的召集程序、召开程序、出席会议人员 资格、召集人资格、表决程序及表决结果发表法律意见，并不对本次股东大会所 审议的议案、议案所涉及的数字及内容发表意见。本所律师同意将本法律意见书 随本次股东大会其他信息披露资料一并公告。 本法律意见书仅供见证公司本次股东大会相关事项的合法性之目的使用，不 得用作任何其他目的。 本所及经办律师依据《 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2024-084 北京首都开发股份有限公司 2024 年第七次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | | 506 | | --- | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 1,608,836,683 | | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | | 份总数的比例（%） | | 62.3685 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会以现场投票与网络投票相结合的方式对本次股东大会通知中 列明的事项进行了投票表决。出席本次股东大会现场会议的股东以记名表决的方 式对本次股东大会通知中列明的事项进行了投票表决并进行了计票、监票。公司 董事长李岩先生因公务未出席本次股东大会，按照《公司法》的规定，由半数以 (一) 股东大会召 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-083 北京首都开发股份有限公司 2024 年 10 月份销售情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2024 年 10 月份，公司共实现签约面积 30.60 万平方米，环比增长 36.22%； 签约金额 58.49 亿元，环比增长 47.64%。其中： 1）公司及控股子公司共实现签约面积 25.61 万平方米（含地下车库等）, 签约金额 45.35 亿元。 2）公司合作项目共实现签约面积 4.99 万平方米（含地下车库等）,签约金 额 13.14 亿元。 2024 年 1-10 月份，公司共实现签约面积 156.37 万平方米；签约金额 307.50 亿元。 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。 自发布 2024 年 9 月销售简报以来，公司没有新增土地储备。 北京首都开发股份有限公司董事会 2024 年 11 月 5 日 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2024-082 北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年第七次临时股东大会的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本公司于 2024 年 10 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易 所网站刊登了《关于召开 2024 年第七次临时股东大会的通知》，由于本次股东大 会将通过上海证券交易所股东大会网络投票系统向社会公众股股东提供网络投 票，现发布公司 2024 年第七次临时股东大会的提示性公告。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会类型和届次 2024 年第七次临时股东大会 2、股东大会召集人：董事会 股东大会召开日期：2024年11月7日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 7 日 至 2024 年 11 月 7 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为 ...

北京首都开发股份有限公司 2024 年第七次临时股东大会会议资料 特别提示： 为维护投资者的合法权益，确保公司本次股东大会的顺利召开，根据《公司 章程》和《公司股东大会议事规则》的有关规定，现将本次大会注意事项宣布如 下： 1、本公司根据《公司法》《证券法》《上市公司股东大会规则》《公司章程》 及《公司股东大会议事规则》的规定，认真做好召开股东大会的各项工作。 2、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法权益、确保股东大会 正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责。 3、股东参加股东大会，依法享有本公司《章程》规定的各项权利，并认真 履行法定义务，不得侵犯其他股东的合法权益，不得扰乱大会的正常秩序。 4、股东及股东代表发言时，请举手示意并须征得大会主持人许可，不得打 断会议报告人的报告或其他股东的发言。股东及股东代表发言内容应围绕本次股 东大会的主要议题。股东大会主持人可以指定相关人员代为回答。 5、大会主持人或其指定的有关人员将回答股东就本次会议议案的提问或发 言。与本次股东大会议题无关或将泄露公司商业秘密或有损公司、股东共同利益 的提问，大会主持人或其指定的有关人员有权拒绝回答。 6、为保证股东大会 ...

证券时报e公司讯，企查查APP显示，近日，北京惠信云锦商业管理有限公司成立，法定代表人为龚 强，注册资本2.55亿元，经营范围包含：工程管理服务；房地产经纪；房地产咨询；停车场服务等。 企查查股权穿透显示，该公司由首开股份全资持股。 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-081 三、本次计提资产减值准备对公司的影响 上述资产减值准备计提共计 117,849.36 万元，对公司合并报表利润总额影 响数为 117,849.36 万元。 根据《企业会计准则》及北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"） 会计政策的相关规定，公司对截至 2024 年 9 月 30 日的各类资产进行了减值测 试。 根据减值测试结果 2024 年第三季度公司计提资产减值准备 117,849.36 万 元，其中：计提存货跌价准备 117,849.47 万元，转回信用损失准备 0.11 万元。 二、本次计提资产减值准备事项说明 (一)信用损失准备 公司以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款进行了减值测试。经 测试，2024 年第三季度公司转回信用损失准备 0.11 万元。 (二)存货跌价准备 报告期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量，按照存货的预计售价减去 至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。 当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。经测试，第三季度共计提的存 货跌价准备 117,849.47 万 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2024 was ¥5,671,327,065.01, a decrease of 57.15% compared to the same period last year[2]. - The net profit attributable to shareholders for Q3 2024 was -¥2,334,978,061.07, with a year-to-date net profit of -¥4,282,815,357.86[2]. - Total operating revenue for the first three quarters of 2024 was CNY 14,462,849,606.21, a decrease from CNY 32,638,080,764.87 in the same period of 2023, representing a decline of approximately 55.7%[18]. - The net profit attributable to the parent company for the first three quarters of 2024 was CNY 1,356,567,864.24, significantly lower than CNY 5,804,642,400.14 in 2023, reflecting a decrease of approximately 76.6%[17]. - The net profit for the third quarter of 2024 was -4,627,598,694.76 CNY, compared to -2,525,097,575.65 CNY in the same period of 2023, representing an increase in net loss of approximately 83%[19]. - The total comprehensive income for the third quarter of 2024 was -4,627,873,532.27 CNY, compared to -2,523,879,222.31 CNY in the same period of 2023, indicating a significant decline[20]. Cash Flow and Assets - The net cash flow from operating activities for the year-to-date period was -¥2,471,585,975.37, reflecting a decrease of 140.23%[3]. - Cash flow from operating activities for the first three quarters of 2024 was -2,471,585,975.37 CNY, a decrease from 6,143,904,014.44 CNY in the same period of 2023[22]. - The company's cash and cash equivalents decreased from 22.95 billion RMB at the end of 2023 to 13.70 billion RMB by September 30, 2024[15]. - Cash and cash equivalents at the end of the third quarter of 2024 were 13,182,478,047.23 CNY, a decrease from 23,443,135,888.81 CNY at the end of the same period in 2023[23]. - The company's cash and cash equivalents were CNY 2,622,580,672.47 in Q3 2024, down from CNY 2,783,643,735.09 in Q3 2023, indicating a decrease of about 5.8%[16]. Assets and Liabilities - The total assets at the end of the reporting period were ¥235,047,096,400.33, down 7.18% from the previous year[3]. - Total assets as of the end of Q3 2024 were CNY 235,047,096,400.33, compared to CNY 253,227,100,103.44 at the end of Q3 2023, showing a decline of about 7.2%[17]. - Total liabilities decreased to CNY 178,928,202,210.86 in Q3 2024 from CNY 193,371,671,171.51 in Q3 2023, a reduction of approximately 7.4%[17]. - The equity attributable to shareholders decreased by 19.72% to ¥17,442,820,864.75 compared to the end of the previous year[3]. - The total equity attributable to shareholders decreased to CNY 17,442,820,864.75 in Q3 2024 from CNY 21,726,956,187.33 in Q3 2023, a decline of about 19.8%[17]. Operational Performance - The company reported a significant decrease in revenue due to a reduction in the number of housing projects delivered this period[6]. - The total operating costs for the first three quarters of 2024 amounted to CNY 17,564,661,524.19, down from CNY 33,102,920,770.15 in 2023, indicating a reduction of about 47.1%[18]. - The total operating profit for the third quarter of 2024 was -4,614,691,239.02 CNY, compared to -2,117,085,770.58 CNY in the same period of 2023, reflecting a worsening operational performance[19]. - The company incurred asset impairment losses of -1,178,494,662.05 CNY in the third quarter of 2024, compared to -326,688,522.82 CNY in the same period of 2023[19]. Shareholder Information - The total number of common shareholders at the end of the reporting period is 46,557, with the largest shareholder, Beijing Capital Development Holdings (Group) Co., Ltd., holding 1,215,584,048 shares, representing 47.12% of the total[8]. - The company has no pledged, marked, or frozen shares among its top shareholders[8]. - The company has not engaged in any margin trading or securities lending activities during the reporting period[11]. Investment and Development - The company achieved a total investment of 131.25 billion RMB in real estate development from January to September, with 9,899,014 square meters under construction[12]. - The total signed sales amount for the company from January to September is 24.902 billion RMB, with a total sold area of 1,257,697 square meters[13]. - The company reported a long-term equity investment of 30.72 billion RMB as of September 30, 2024, an increase from 28.59 billion RMB at the end of 2023[15]. - The company has a total of 117.75 billion RMB in inventory as of September 30, 2024, down from 126.04 billion RMB at the end of 2023[15]. - The company has 18.31 million RMB in contract assets as of September 30, 2024, compared to 6.46 million RMB at the end of 2023[15]. Financial Expenses and R&D - The company reported a significant increase in financial expenses, totaling CNY 2,432,016,739.60 in the first three quarters of 2024, compared to CNY 2,158,756,795.19 in the same period of 2023, an increase of about 12.6%[18]. - The company’s research and development expenses were CNY 6,849,833.46 in Q3 2024, down from CNY 8,947,307.42 in Q3 2023, reflecting a decrease of approximately 23.4%[18]. New Investments - The company raised 4,064,401,537.64 CNY from new investments in the third quarter of 2024, compared to 3,760,000,000.00 CNY in the same period of 2023[22].

北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年第七次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2024-080 (一) 股东大会类型和届次 2024 年第七次临时股东大会 召开的日期时间：2024 年 11 月 7 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街 10 号首开广场四层会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 股东大会召开日期：2024年11月7日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 本次股东大会审议议案及投票股东类型 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 7 日 至 2024 年 11 月 7 日 采用上海证券交易所网络投票系 ...